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在實踐生活中，部分不法房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房買賣合同簽訂后又將同一商品房出賣，導致買受人不能按照約定取得房屋，俗稱為“一房多賣”?！耙环慷噘u”會產(chǎn)生以下法律后果

第一已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。當然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應當返還。

第二，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。

開發(fā)商強拆合法嗎

開發(fā)商強拆屬于違法行為，強拆行為如果是開發(fā)商自行決定自主實施的，構(gòu)成侵權(quán)，應當承擔相應的民事賠償責任。造成嚴重后果的，可能承擔刑事犯罪責任。如果開發(fā)商是接受行政部門的委托進行的強拆行為，需要對強拆行為是否經(jīng)過合法程序進行審查，沒有經(jīng)過合法程序進行的強拆是違法行為，行政機關(guān)應當承擔違法賠償責任，其次依據(jù)相關(guān)征收條例，建設(shè)單位不能參與搬遷活動，即使經(jīng)過合法的程序，征收單位也應當依法申請人民法院強制執(zhí)行，據(jù)此開發(fā)商強拆一定是違法的。在現(xiàn)實生活中，常見的引發(fā)強拆的緣由主要是政府實施國有土地上房屋征收以及拆除非法建筑。如果是沒有任何事由，隨意拆除他人房屋，就會涉及到尋釁滋事、破壞財物等行為，后果嚴重的將追究刑事責任。不論是上述征收或者拆除違建，都必須經(jīng)過嚴格的法定程序，包括違法建筑認定、聽證，征收前補償?shù)瘸绦颉]有經(jīng)過法律規(guī)定程序就實施強制拆除的，屬于違法，強拆人應當賠償房屋所有人的損失。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。