房子出租的租金要拿什么稅？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-22 22:01:56
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房屋租賃稅里面含了多種稅項，包括增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。人出租住房，按照5%的稅率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。如果月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務(wù)人。將免征教育費附加、地方教育附加。
對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。個人所得稅適用比例稅率，稅率為百分之二十。住房出租適用從租計征房產(chǎn)稅，按房產(chǎn)的租金收入計征，適用稅率為12%。
一、租賃房屋合同包括哪些條款？
在租房的過程中我們都會與房東簽訂一份房屋租賃合同，在房屋租賃合同明確主要條款有利于幫助雙方當事人維護自己合法權(quán)益。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
所以，房屋租賃合同的條款具體如下：
1、合同雙方當事人的基本信息，如：姓名、住址、聯(lián)系方式等。
2、租賃房屋的位置、數(shù)量、面積、用途、租賃期限等。
3、租金及其支付方式、日期。
4、雙方當事人的權(quán)利義務(wù)的約定。
5、違約責任的承擔以及爭議的解決方式。
6、當事人約定的其他事項。
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房屋出租《房產(chǎn)稅暫行條例》明確規(guī)定：1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。2、房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定：1、租金收入屬于服務(wù)業(yè)，應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅。2、納稅人銷售、出租不動產(chǎn)應(yīng)當向不動產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。《個人所得稅法》規(guī)定：1、財產(chǎn)租賃所得應(yīng)納個人所得稅。2、財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。財產(chǎn)租賃所得，是指個人出租建筑物，土地使用權(quán)、機器設(shè)備車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。財產(chǎn)包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。個人取得的財產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入，屬“財產(chǎn)租賃所得”的征稅范圍，由財產(chǎn)轉(zhuǎn)租人繳納個人所得稅。在確定財產(chǎn)租賃所得的納稅義務(wù)人時，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)憑證為依據(jù);無產(chǎn)權(quán)憑證的，由主管稅務(wù)部門根據(jù)實際情況確定。產(chǎn)權(quán)所有人死亡，在未辦理產(chǎn)權(quán)繼承期間，該財產(chǎn)出租而有租金收入的，以領(lǐng)取租金的個人為納稅義務(wù)人2023-06-17234人看過 -
房屋出租在住房租金信息填寫中，當出租方類型選擇為自然人時，出租人姓名和出租人身份證號碼為請輸入狀態(tài)；當出租方類型選擇為組織時，出租單位名稱為請?zhí)顚?。而該APP更新后，當出租方類型選擇為自然人時，出租人姓名和出租人身份證號碼變?yōu)檫x填狀態(tài)；當出租方類型選擇為組織時，出租單位名稱也變?yōu)檫x填狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士認為，此前由于租客填報租房個稅抵扣需要征得房東同意，而房東顧慮到身份信息泄露、可能會被追溯補繳房屋租賃稅費等原因，變相提出漲租要求，引發(fā)了房東與租客之間的博弈。此次個人所得稅APP的更新應(yīng)該可以打消房東的擔心了。此前，很多網(wǎng)友在社交媒體上反映，自己向房東索要其身份信息，但遭到拒絕，房東以提交信息后可能被征稅為由，規(guī)勸租客不要申報個稅租金扣除，甚至有房東還表示如果進行扣除就要租客退房。一邊是個稅可能抵扣幾十塊，另一邊是房租可能上漲幾百塊，權(quán)衡之下，很多租客被迫選擇不再申報租金支出扣除，無法享受到國家發(fā)放的個2023-02-13393人看過 -
房產(chǎn)稅如今出租閑置的房屋已成為一種穩(wěn)定的理財形式，通常人們都認為把自己的房子出租出去只是房東、房客之間的交易，看好房屋，簽訂了租房合同就可以了完成交易入住了，跟國家沒有其他關(guān)系，但事實并非如此。那么把自己的房子出租出去要不要交稅呢?房屋出租房產(chǎn)稅需要交納，出租房的房產(chǎn)稅規(guī)定如下：(一)個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)(二)個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：根據(jù)財稅〔2008〕24號文件:房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。(三)企業(yè)納稅人出租房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。。(四)企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。(根據(jù)財稅〔2008〕24號文件的規(guī)定)故從以上看來，無論屬于哪一種出租方式，出租房屋都是需要繳納房2023-05-04311人看過 -
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公租房一、什么是公租房?公租房又被稱為公共租賃房，所謂的公共租賃房，是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。二、公租房的特點——租售并舉在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準確定的價格購買。購買后可以繼承、抵押，不得出租、轉(zhuǎn)讓、贈予等市場交易。因特殊原因需轉(zhuǎn)讓的，由政府以購房價加利息回購，再作為公租房流轉(zhuǎn)使用。三、公租房的出租有什么要求(一)本市市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口滿5年;(二)家庭人均月收入在1000元以下;(三)家庭人均住房建筑面積在15平方米以下。四、公租房申請所需要的申請材料(一)家庭收入情況證明(需提供家庭成員的收入情況1、在職人員：需提供加蓋單位公章的收入證明或銀行發(fā)放工資存折;2、退休人員：需提2023-04-17234人看過 -
房屋租賃登記房租租賃稅金不可以讓承租人承擔，應(yīng)由出租人交納。房屋租賃稅以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標準組織征收營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加。一、房屋租賃合同印花稅稅率如何計算房屋租賃稅所含稅項的稅率：1、營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；2、城市維護建設(shè)稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7%，但這個有地區(qū)之分；3、教育費附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的3%；4、房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業(yè)稅稅額的2%來收。5、個人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。二、房屋租賃發(fā)票開具辦法：1、與房東聯(lián)系商量辦理租房發(fā)票事宜。因為稅務(wù)局辦理發(fā)票需要帶房子和房東的證件。2、辦理發(fā)票需要的證件：出租房的房屋產(chǎn)2023-03-01309人看過 -
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房價高企不下，租賃市場火爆。不少人以出租房屋為生，一躍成為包租婆或包租公。很多人都知道取得租金收入要納稅，但為了多賺一點錢，往往高收租金低報稅款。提醒您千萬不要自以為聰明，虛假申報、不繳或者少繳稅款將會受到處罰。案例說一說(典型案例)：稅網(wǎng)恢恢，疏而不漏老張將閑置的住房出租給來穗務(wù)工的小李。小李向老張表示，自己不需要發(fā)票，房租可否便宜些?老張想現(xiàn)在對個人出租房屋的管理比較嚴，不交點稅肯定不行，但是可以想辦法少交點。于是，老張對小李說：如果你同意在原合同外，再簽訂一個租金較低的假合同用作繳稅，我就把房租算便宜一點。小李欣然應(yīng)允。第二天，老張帶著假合同去出租屋管理中心登記繳稅，工作人員發(fā)現(xiàn)老張房屋租金明顯低于同棟大廈內(nèi)其他公寓的租金，也低于該地段當年的房屋租金參考價，詢問具體原因，老張支支吾吾地說不出個理由。經(jīng)調(diào)查，因老張無法說出租金偏低的正當理由，稅務(wù)機關(guān)對租金收入進行了核定。老張費盡心機想2023-06-07235人看過
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法律綜合知識根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，租賃房屋所涉及的稅收責任并非完全落在承租方肩上。具體來說，租賃稅費是按照租賃金額及其特定的計費基準進行核算并征收的，通常情況下，這筆費用由房東自行承當。然而針對個人出租房屋的情況，若其每月租金低于800元人民幣的，則無需支付任何稅費；反之，如果租金水平介于800至4000元人民幣之間，那么便需要按照10％的稅率進行征稅；而當租金超過4000元人民幣時，則需按照20％的稅率進行征稅。《中華人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應(yīng)當繳納個人所得稅：工資、薪金所得；勞務(wù)報酬所得；稿酬所得；特許權(quán)使用費所得；經(jīng)營所得；利息、股息、紅利所得；財產(chǎn)租賃所得；財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得，按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所2024-04-27290人看過 -
房屋出租王先生在繁華地段擁有私房8間，最近，他將樓下的4間房屋出租，月租金3500元，樓上的房屋仍然自己居住。收到租金后，他開始著手申報繳稅，但同一處房產(chǎn)既有自用部分，又有出租部分，房產(chǎn)稅該怎么計算？根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號）文件第五條規(guī)定，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。據(jù)此，王先生自己居住部分的房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅。同時，《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)；第四條規(guī)定，依照房產(chǎn)租金收入計算繳稅的，房產(chǎn)稅的稅率為12％。因此，王先生只要以租金收入3500元乘以12％就是他出租房屋部分應(yīng)納的房產(chǎn)稅。另外，依據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》（財稅字[2000]125號）文件規(guī)定，個人按市場價格出租的居民房，并且出租后仍用于承租方住的，可以享受房產(chǎn)稅稅率減4％繳納的稅收優(yōu)惠。如果王生的房屋出租后仍用于承租居住的，2023-06-0756人看過 -
房產(chǎn)證一、租房子要注意什么？租房押金是怎樣（一）租房子注意事項1、交付租房押金前一定要核實房東身份，查驗相關(guān)證件，防止騙子趁虛而入，騙取錢財；2、交付租房押金一定要讓房東打個收條，寫清楚所收的錢款的項目和金額，簽上房東的名字、日期；3、為了預(yù)防因押金引起的糾紛，租賃雙方在租房合同中最好加入押金條款，尤其明確對押金的處理，注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，房東應(yīng)退還押金。（二）租房押金租房押金是房客與房東雙方約定的，房東為了確保其房屋及家電不被房客非法轉(zhuǎn)賣及水電費的扣除，向房客收取的一定金額的相關(guān)款項。房客一般同意支付其房東租房該押金，實際押金一般不會超過所交兩個月的房租，在收到押金后會有相應(yīng)的相關(guān)收據(jù)。目前，租房一般都實行的是押一付三，就是要求押一個月的租金。有的地區(qū)是可以事先進行商議的，沒有具體的依據(jù)。二、租房押金的目的收取押金的主要原因是房東怕承租人違2023-04-22230人看過 -
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#房產(chǎn)稅
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房屋出租房產(chǎn)稅怎么計算出租的房子需要交稅嗎？安徽在線咨詢 2022-06-13房屋出租房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2％；從租計征的稅率為12％。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：（一）是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。（二）按租金收入計算。 -
上海公房出租的租金是否要繳稅北京在線咨詢 2022-07-20在規(guī)定中上海經(jīng)濟適用房出租嗎，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政 -
租的房子出租我退還了合同租金會上稅嗎湖北在線咨詢 2022-10-17辦理房租租賃合同登記備案手續(xù)時，要提交下列材料：1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明;若向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證;2、出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當提交其他共有人同意出租的證明;委托出租的，應(yīng)提交委托合同;代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明;3、承租人在辦理登記備案手續(xù)時應(yīng)提交自己的個人身份證明或者企業(yè)、 -
出租的房子怎么提高租金？福建在線咨詢 2022-07-04關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租提高租金問題的解決方式，應(yīng)視具體情形而定。如果租賃期間，承租人經(jīng)過出租人同意后轉(zhuǎn)租，出租人單方面提高租金，承租人可以要求按照原租金價格履行合同。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第九條第二款的規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。根據(jù)《民法典》第七百二十二條的規(guī)定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可 -
