以房養(yǎng)老：房子升值了怎么算
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-07 08:43:03
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以房養(yǎng)老：房子升值了怎么算？估計很多人都聽說過以房養(yǎng)老，并且聽了很多年，可事實上，以前只是紙上談兵，壓根沒有搬到現(xiàn)實中。
6月23日，保監(jiān)會發(fā)布文件，正式宣布從今年7月1日開始，北京、上海、廣州、武漢四個城市開展住房反向抵押養(yǎng)老保險試點，將標(biāo)志著以房養(yǎng)老真正落地。
中國式的以房養(yǎng)老究竟是什么樣?
滿60周歲擁有房產(chǎn)權(quán)
反向抵押養(yǎng)老保險，簡單地說，是指老年人把房產(chǎn)抵押給保險公司，抵押期間，按約定條件獲取養(yǎng)老金，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)。身故后，保險公司獲得抵押房屋的處置權(quán)。
參保條件是投保人群必須滿60周歲，并且擁有房屋完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。投保人猶豫期不少于30天。目前開展試點的城市有北京、上海、廣州、武漢四個城市，試點時間為2014年7月1日至2016年6月30日。
7家險企獲批調(diào)研
根據(jù)保監(jiān)會規(guī)定，申請試點資格的保險公司需已開業(yè)滿5年，且注冊資本不少于20億元;同時滿足保險公司償付能力管理規(guī)定，申請試點時上一年度末及最近季度末的償付能力充足率不低于120%。
目前申請獲批的險企有7家：平安人壽、太平洋人壽、泰康人壽、幸福人壽、合眾人壽、大都會人壽和中宏人壽。
房價漲跌關(guān)系投保人利益?
把房子抵押給保險公司，最大的風(fēng)險無疑是房價的波動。如果房價上漲，房屋增值，那么投保人是否可以拿到更多的養(yǎng)老金?如果房價下降，房屋貶值，保險公司給投保人的養(yǎng)老金會不會縮水?
保監(jiān)會人身保險監(jiān)管部主任袁序成在接受媒體采訪時表示，保險公司推出的試點產(chǎn)品分為參與型和非參與型，也就是可以按照合同約定，決定保險公司是否參與分享房產(chǎn)的增值收益。
如果是非參與型，無論房價是漲是跌，保險公司均不參與房產(chǎn)增值收益，抵押房產(chǎn)增值部分全部歸屬于投保人。
是否成為主流養(yǎng)老方式?
反向抵押養(yǎng)老保險是否會成為主流的養(yǎng)老方式?袁序成在新聞發(fā)布會中表示，以房養(yǎng)老商業(yè)保險是一種市場化的運(yùn)作，不會成為養(yǎng)老的主流方式，有限的受眾、較高的門檻決定了其小眾屬性。
產(chǎn)品方案方面，DM理財致電參與試點的合眾保險，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，各家險企將會根據(jù)保監(jiān)會的意見來設(shè)計產(chǎn)品，目前還在籌備階段。
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婚前個人買的房子，婚后房子升值了，那離婚時升值部分怎么分割呢？青海在線咨詢 2022-10-211、財產(chǎn)：購買房屋有很多種情形，如果婚前全款購房屬于個人財產(chǎn)，你無權(quán)予以分割；如婚前首付男方全付，婚后兩人付房貸，你有權(quán)分割房屋；法院在處理財產(chǎn)時會照顧女方及子女的權(quán)益。2、撫養(yǎng)權(quán)：2周歲以下的子女原則上由母親撫養(yǎng)，男方支付撫養(yǎng)費(fèi)用。但是，婚姻法規(guī)定，女方在分娩后一年內(nèi)，男方不得提出離婚，所以男方現(xiàn)在提出離婚，法院不會受理，法律此時保護(hù)你的權(quán)利，除非你同意與男方協(xié)議離婚。而你有權(quán)向法院起訴與男方離 -
房價升值了怎樣違約江蘇在線咨詢 2023-07-06最近房價上漲很快，以至于有些房屋買賣合同簽訂之后，還沒履行，房價又上漲了很多，因此，有些房屋買賣合同的賣方開始以各種理由拒絕履行已經(jīng)簽訂的合同。 這兩天我接到很多關(guān)于買房的咨詢，其中大部分都是關(guān)于房價上漲，賣方毀約的。這類糾紛中買賣雙方多已簽訂《房屋買賣合同》，合同中詳細(xì)約定了房屋買賣的主要條款，買方已支付了一定數(shù)額的定金或購房款。而因房價上漲，賣方表示要么加價要么就不賣，面對這種情況，買方最關(guān)心 -
離婚后房子如何升值福建在線咨詢 2022-06-05如果該房子是個人在婚前用個人財產(chǎn)買的，那么該房子屬于個人婚前財產(chǎn)。在離婚時，升值部分也屬于個人財產(chǎn)，不會進(jìn)行分割。如果該房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么該房子在離婚后雙方協(xié)商處理。無法協(xié)商處理的，由法院判決。依據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土 -
房子升值自己進(jìn)行離婚怎么分山西在線咨詢 2022-11-22視具體情況而定。如果是男方婚前買房婚后還貸的房子，男女雙方約定了婚姻存續(xù)期間財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有，而房貸是由買房者一人婚后所得財產(chǎn)進(jìn)行償還的，那么房子歸買房者。 《民法典》第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)： （一）一方的婚前財產(chǎn)； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償； （三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
