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如何貸款買房最省錢之—等額本金

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-10 20:43:41 93 人看過(guò)

名詞解釋：借款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

舉例說(shuō)明：假如從銀行貸款20萬(wàn)元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計(jì)首月償還銀行2029元，隨后，每個(gè)月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

優(yōu)點(diǎn)：隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。總的利息支出要比等額本息要低少。

缺點(diǎn)：開始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。

適合人群：這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。如中年以上的人群，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。

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購(gòu)房貸款還款等額本息如何算

等額本息是指借款人等于貸款本金和利息每月還款金額，每月的貸款利息每月在剩余貸款本金計(jì)算，每月結(jié)算開始，利息本金逐月增加，每月下降，每月還款金額。這是目前最受歡迎和最受歡迎的還款方式，還款方便，收支平衡。納稅人的壓力相對(duì)較小，每月都很平衡。資本和利息相等的月回報(bào)率計(jì)算：每月還款率=[(1個(gè)月以上還款期，利率]][(1+利率)*-1)貸款本金償還期例如：假設(shè)銀行有20萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為4.2%，按月還款。根據(jù)公式，本金和利息每月要報(bào)銷，1233.14元。第一個(gè)月貸款余額20萬(wàn)元，應(yīng)支付利息=200000×4.2%/12=700元，交本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元;第二個(gè)月應(yīng)付利息=199515.67×4.2%/12=698.3元，交本金534.84元;每月還款金額相同。在上個(gè)月本金和利息的分配比例中，上半年利率大，本金比例小。還款期超過(guò)一半

2023-05-08

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如何最省錢買房

1、貸款利率優(yōu)惠現(xiàn)在，你買房的時(shí)候要按照最新的政策，一定要查清楚細(xì)節(jié)！第二，選擇還款方式，也許很多沒(méi)有買房的人不知道還有辦法償還銀行貸款。家庭條件有限。如果你能省一點(diǎn)，你就能省一點(diǎn)。以下有兩種還款方式供您參考！買房如何省錢？1。事實(shí)上，看房的時(shí)候，售樓小姐會(huì)給你算賬，因?yàn)槊吭碌倪€款金額是固定的，與另一種方式相比，金額更小，更容易被購(gòu)房者接受。但你知道真正的還款情況是什么嗎？以貸款20年，貸款100萬(wàn)元，月還款7485.2元為例。每月歸還銀行7485.2元，其中利息5458.33元，本金2026.86元。換言之，你返還的大部分錢是銀行利息，而本金較少。當(dāng)還款期為一半時(shí)（例如，20年，您已經(jīng)支付了10年），前10年已經(jīng)支付了利息，但您的本金中仍有很大一部分沒(méi)有支付，必須支付。即使10年后條件好很多，你也可以提前還款，但后面基本上是本金，利息很小，你提前還款也沒(méi)有意義，為時(shí)已晚。當(dāng)你在銀行的時(shí)候

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2023-12-14

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買房如何貸款最能省錢四招房貸妙招有助省息

年末，銀行信貸政策普遍收緊，多家銀行已取消了二套房貸優(yōu)惠政策，即便首套房7折優(yōu)惠利率也未必能享受，對(duì)于房奴來(lái)說(shuō)，如何貸款才能最大程度節(jié)省利息？銀行理財(cái)師表示，不同的貸款方式，需要支付的利息總額相差很大，房奴們不妨挑選最經(jīng)濟(jì)、最適合自己的貸款方式。招數(shù)1：加息周期可選固定利率房貸加息預(yù)期下，浮動(dòng)利率房貸將隨著銀行基準(zhǔn)利率的提升而提升，而固定利率房貸則可以鎖定利率，因此固定利率房貸將更具吸引力。業(yè)內(nèi)人士表示，固定利率房貸的利率水平高于浮動(dòng)利率，但預(yù)期明年可能有54個(gè)基點(diǎn)以上的加息，而浮動(dòng)利率將在加息后也跟著上漲，因此，選擇3~5年期的固定利率房貸，則可以將利率維持在加息前較低的水平。此外，目前中行、光大等銀行推出了固定+浮動(dòng)型房貸業(yè)務(wù)，即此前采取浮動(dòng)利率房貸的客戶，可在加息前轉(zhuǎn)換成固定利率房貸，為市民節(jié)約一筆利息成本。對(duì)于有提前還貸打算的市民，在加息預(yù)期下選擇固定利率房貸，房貸期限內(nèi)一次性將貸

2023-06-10

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公積金貸款等額本金和等額本息哪個(gè)好，公積金貸款可以把等額本息改成等額本金嗎

公積金貸款等額本金和等額本息是等額本金會(huì)比較好，等額本金適用于有固定收入的，并且能夠緩解貸款壓力。公積金貸款可以把等額本息改成等額本金的，需要攜帶資料到銀行進(jìn)行辦理。一、公積金貸款等額本金和等額本息哪個(gè)好公積金貸款等額本金和等額本息是公積金貸款等額本金比較好。因?yàn)閮煞N還款方式的每期還款額不同，其中各期的本金相同，利息不同。等額本金一期大，后一期則小，總利息對(duì)比等額本息來(lái)說(shuō)要少，因?yàn)榍捌跉w還的本金比較多。等額本金是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。等額本息是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。等額本息每月繳納的還款數(shù)額相同，比較適合每月有固定收入的家庭，尤其是對(duì)與青年人，隨著自己在職經(jīng)歷的增加，有可能會(huì)升職，這就意味著收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質(zhì)量。等額本金法前期的付款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合有一定存款的用戶或

2022-08-20

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住房公積金貸款是等額本息，怎么轉(zhuǎn)換等額本金

一、住房公積金貸款是等額本息，怎么轉(zhuǎn)換等額本金一、關(guān)于公積金貸款的還款方式問(wèn)題，按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，借款人可以依據(jù)自身的實(shí)際經(jīng)濟(jì)狀況，向公積金管理部門提出相應(yīng)變更的請(qǐng)求。二、公積金貸款則是針對(duì)那些繳納住房公積金的職工提供的專屬貸款服務(wù)，按照國(guó)家制定的相關(guān)規(guī)章制度，所有符合條件且已經(jīng)成功繳存公積金的職工，皆有權(quán)利按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，提交貸款申請(qǐng)。三、所謂“等額本息”，即是在還款期限之內(nèi)，每個(gè)自然月份都需償還相同數(shù)量的貸款（包含了本金和相應(yīng)的利息部分）。關(guān)于每月的還款金額，其具體計(jì)算方法如下：即［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］。四、對(duì)于“等額本金”來(lái)說(shuō)，其特點(diǎn)在于在償還貸款期限內(nèi)將貸款總額平均分成若干份，在每個(gè)自然月份中都需要償還同等數(shù)量的本金以及當(dāng)月未償還完的欠款所產(chǎn)生的利息。這樣一來(lái)，由于每月所需償還的本金固定不變，而利息則隨著時(shí)間

2024-07-21

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80后房奴如何節(jié)省房貸利息公積金貸款最省錢

作為80后上班族，夢(mèng)想就是在工作穩(wěn)定后，買一套屬于自己的房子，不讓父母過(guò)多擔(dān)憂。但是，房?jī)r(jià)居高不下，貸款買房已成為人們不得不接受的事實(shí)，80后“房奴”也由此而生。不同的還款方式，所還的利息有所不同。據(jù)測(cè)算，一筆50萬(wàn)元、期限為30年的貸款，采取不同的還款方式，利息支出相差12萬(wàn)元之多。因此，如何節(jié)省貸款利息也成了80后“房奴”最關(guān)心的問(wèn)題。眾所周知，公積金貸款的利率比商業(yè)住房貸款低得多，特別是7折優(yōu)惠利率取消后，兩者之間所還的利息差距更大。因此貸款買房，公積金貸款最省錢。對(duì)于首套房使用商業(yè)貸款，想購(gòu)買二套房的購(gòu)房者，使用公積金貸款無(wú)疑可省下不少利息。房貸新政實(shí)施后，二套房首付必須五成，利率最低上浮10%。公積金貸款的優(yōu)勢(shì)更加明顯。公積金貸款作為一種福利性購(gòu)房貸款，目前尚沒(méi)有政策變化。不僅仍可首付兩成，更可享受3.87%的公積金利率，比7折優(yōu)惠利率還低。本市住房公積金管理中心相關(guān)人士提醒，公

2023-06-10

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買房貸款時(shí)等額本息和等額本金還款哪個(gè)對(duì)生活壓力小一些

買房貸款有兩種方式，一種是等額本金，一種是等額本息，別看這兩種還款方式只有一字之差，但是真要追究起來(lái)差別可是很大的!哪個(gè)對(duì)生活壓力小一些?等額本金，就是每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會(huì)逐漸減少;等額本息，就是每月的還款數(shù)額一致，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。對(duì)于買房的人來(lái)說(shuō)，兩種方式的不同會(huì)產(chǎn)生非常不一樣的結(jié)果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購(gòu)房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦，而更多人選擇的是等額本息。舉個(gè)例子，假如你貸款一百萬(wàn)來(lái)買房，然后計(jì)劃20年還清，那么兩種不同的還款方式就有很大的區(qū)別：這張圖上紅色的部分是還款的利息，藍(lán)色的部分是還款的本金。在等額本息還款的方式下，隨著貸款剩余的本金的逐漸減少，利息的比例逐漸減少。而等額本金還款的方式里面，每月還款的本金數(shù)目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的數(shù)額就越來(lái)越少。相對(duì)來(lái)說(shuō)，等額本金的還款模式下，

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房款等額本金和等額本息相比，等額本金更好。等額本金和等額本息區(qū)別分析：等額本金還款每月償還的本金相同，利息會(huì)逐漸減少，二等額本息前期利息多、本金少，等等。一、還房款等額本金和等額本息哪個(gè)好還房款從總還貸金額來(lái)計(jì)算，等額本金要比等額本息好。因?yàn)榈阮~本金還款的總利息要少于等額本息的還款總利息。比如貸款50萬(wàn)元，借款期限為1年，貸款年利率為4.35%。等額本金還款的總利息為2356.25元，等額本息的還款總利息為2371.88元。等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會(huì)固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往后遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的占比大。等額本金還款方式前期還款壓力較大，并不適用于所有貸款人，等額本金只適合早期收入較高，后期收入降低的人群。而等額本息還款方式由于每月還款金額固定，適合每月有固定收入的人群。二、等額本金和等額本息

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一、等額本金的還款總額如何計(jì)算1．等額本金的還款總額是通過(guò)一系列的計(jì)算公式得出的。在等額本金還款法中，每月的還款金額是遞減的，因?yàn)槊吭聝斶€的本金保持不變，而利息隨著未還本金的減少而減少。2．計(jì)算公式為：每季還款額＝貸款本金÷貸款期季數(shù)＋（本金－已歸還本金累計(jì)額）×季利率。通過(guò)這個(gè)公式，我們可以得出每個(gè)還款期的還款金額，進(jìn)而計(jì)算出總的還款金額。二、等額本息與本金比較等額本息和等額本金是兩種常見的貸款還款方式。1．在等額本息還款方式中，每月的還款金額保持不變，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減。2．在等額本金還款方式中，每月的還款金額逐月遞減，因?yàn)槊吭聝斶€的本金保持不變，而利息隨著未還本金的減少而減少。3．從利息支出來(lái)看，等額本金還款方式相對(duì)于等額本息方式，總的利息支出較低。然而，在貸款初期，等額本息的月還款金額較低，對(duì)于借款人的還款壓力較小。因此，選擇哪種還款方式需要根據(jù)借款人的實(shí)際情況和需求來(lái)

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個(gè)人住房公積金貸款等額本息還款金額表個(gè)人住房公積金貸款等額本息還款金額表個(gè)人住房公積金貸款等額本息還款金額表（貸款金額1萬(wàn)元）單位：元貸款年限年利率％月利率每月還款額23．963．3434．071233．963．3295．061943．963．3225．611653．963．3183．984864．413．675158．326974．413．675138．583484．413．675123．809294．413．675112．3477104．413．675103．2051114．413．67595．7488124．413．67589．5572134．413．67584．3383144．413．67579．8836154．413．67576．0402164．413．67572．6933174．413．67569．7553184．413．67567．1579194．413．67564．8472

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