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北京市大興區(qū)人民政府法制辦公室關(guān)于征地拆遷地上物認(rèn)定補(bǔ)償?shù)闹笇?dǎo)意見2008

京興政法制文【2008】20號

（來源：北京亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)網(wǎng)站）

區(qū)建委、區(qū)市政管委、各鎮(zhèn)人民政府：

目前，在我區(qū)建設(shè)征地拆遷過程中，一些被征地拆遷戶為尋求高額補(bǔ)償，采取建設(shè)違章建筑、惡意裝修、搶種樹木苗木等投機(jī)行為，影響了工程建設(shè)的正常進(jìn)展。為保證我區(qū)征地拆遷工作的順利行進(jìn)，依法遏制妨礙工作進(jìn)展的行為，合理確定補(bǔ)償?shù)姆秶?，保護(hù)被征地拆遷戶的合法利益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，現(xiàn)提出以下指導(dǎo)意見：

一、對房屋的認(rèn)定補(bǔ)償

1、對超出合法宅基地范圍的違法建設(shè)，不予補(bǔ)償。

2、對于在合法宅基地范圍內(nèi)的房屋，有權(quán)屬證明的，按照權(quán)屬證明面積認(rèn)定；沒有權(quán)屬證明的，按照宅基地75%的容積率認(rèn)定。

3、未經(jīng)規(guī)劃部門審批，在合法宅基地房屋上加蓋二層以上樓房（含地下室），認(rèn)定為違章建設(shè)，不予補(bǔ)償。

二、對房屋裝修得認(rèn)定補(bǔ)償

1、對合法建筑的正常裝修，給予認(rèn)定補(bǔ)償。

2、對于院中墻、房中墻等惡意裝修的，不予補(bǔ)償。

3、對合法建筑裝修的，按照確定的裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與實際的建筑面積給予補(bǔ)償。

三、對房屋附屬設(shè)施的認(rèn)定補(bǔ)償

按照《北京市房屋評估規(guī)則》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

四、對樹木苗木的認(rèn)定補(bǔ)償

1、在基本農(nóng)田內(nèi)搶栽搶種樹木苗木的，不予補(bǔ)償。

2、自征地公告發(fā)布之日起，對在征地范圍內(nèi)新種植的樹木、苗木，不予補(bǔ)償。

3、對征地公告公布之日前，在一般農(nóng)田、規(guī)劃林地上種植的樹木、苗木，符合《北京市綠化造林、育苗適宜載植密度表》確定的栽植密度的，參照《北京市森林資源保護(hù)管理條例實施辦法》（市政府令第133號）第十三條的規(guī)定給予補(bǔ)償；超過相關(guān)栽植密度的，其超過部分不予補(bǔ)償。

二ＯＯ八年七月十五日