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出租有爭議房屋的風險分析？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-03 19:52:38 195 人看過

辦理出租房屋的工程竣工驗收合格手續(xù)及消防驗收合格手續(xù)。按照法律規(guī)定，除經(jīng)依法批準修建的住宅可以無須辦理竣工驗收合格手續(xù)及消防驗收合格手續(xù)而出租之外，未取得房屋所有權證的廠房、倉庫、辦公樓、商業(yè)鋪位出租的，必須取得竣工驗收合格證及消防驗收合格證，否則，將可能導致該租賃合同被法院以違反國家強制性規(guī)定認定為無效合同，從而導致雙方所簽訂的租賃合同無法得到法律的保護，出租人也將因此承擔因合同無效而產(chǎn)生的法律責任。

房子拆遷有糾紛處理方法是什么

房子拆遷糾紛處理如下：

1、行政裁決。對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協(xié)議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以向有關部門申請裁決；

2、依法起訴。若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復議。當事人也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴；

3、強制拆遷。在城市房屋拆遷過程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，可以依法實施強制拆遷。

《城市房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：

（1）未依法取得房屋所有權證的；

（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

（3）共有房屋未取得共有人同意的；

（4）權屬有爭議的；

（5）屬于違法建筑的；

（6）不符合安全標準的；

（7）已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的；

（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的；

（9）有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

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一、房屋出租風險與規(guī)避方法（一）租金無法收取應對方法應對方法：一定要在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現(xiàn)拖欠房租達2個月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。對于熟知的租客，有些房東可能會礙于情面而不愿“貼身緊逼”，但也要掌握一個度，如果拖欠時間超過了3個月，而不能給出具體理由，則應當機立斷。（二）房屋不當使用應對方法：對于本地的房東來說，一定要勤快一點，只要有機會，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當使用。就北京、上海、廣州這三大一線城市來說，由于房租過高，群租現(xiàn)象比較嚴重，因此濫用的方式主要為私自改裝成群租房。據(jù)了解，目前各地都禁止群租行為，觸犯將受到處罰，某省最高處以3萬元的罰金。（三）連帶法律責任應對方法：根據(jù)公安部門對流動人口管理的要求，要在全國建立出租房屋備案制度，出租人也會因此要承擔相應的治安責任，并實行責任倒查和責任

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鄉(xiāng)產(chǎn)權房購買與出售的風險分析

購買鄉(xiāng)產(chǎn)權房存在法律風險,主要表現(xiàn)在無法享受商品房的法律性質和相關規(guī)定,以及合同無效帶來的法律后果。購房人只能通過退還購房款和按銀行同期貸款利率支付利息等方式維護自己的權益,但根據(jù)目前人民法院的案例,如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權房仍然購買的,可能無法獲得賠償損失的支持。因此,購買鄉(xiāng)產(chǎn)權房需要謹慎對待。購買鄉(xiāng)產(chǎn)權房可能會帶來哪些法律風險?我們可以從以下幾個方面進行詳細闡述。首先，鄉(xiāng)產(chǎn)權房不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權房的案件，這么一來，購房人的權益很難得到維護。與此同時，由于購買鄉(xiāng)產(chǎn)權房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定，購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)人民法院目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權房仍然購買

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房屋出租稅剖析

房屋出租稅指的是房屋出租過程中所需要交納的出租稅費。這種稅費的計算是根據(jù)房屋出租的數(shù)額來進行計算的，法律對此稅費征收的具體規(guī)定指的是對個人出租住房，不用區(qū)分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，房屋出租稅按起征點繳納。如果細化來對此進行計算的話，那么個人房屋出租所取得的租金收入應按12％的稅率繳納房產(chǎn)稅、5％的稅率繳納營業(yè)按稅、按20％的稅率繳納財產(chǎn)租賃個人所得稅。房屋出租稅是誰交呢房屋租賃稅里面含了多種稅項，包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。根據(jù)相關稅收法律法規(guī)規(guī)定，營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納，印花稅由書立合同兩方或兩方以上當事人繳納?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承

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實例分析房屋買賣中的風險與防范

買房置產(chǎn)，本來是件值得高興的事情，但若購房者稍不留神，陷入了賣方的圈套和陷阱，那可就糟心了。各種爭吵、扯皮還是小事，時間、金錢上的損失可就不可估算了。那么，現(xiàn)實生活中，有哪些購房糾紛?面對這些糾紛，我們又該如何提前準備，做好預防呢?克區(qū)人民法院的法官將結合實例為你分析。案例分析案例一買鋪卻不能過戶2014年，馬強與王雷簽了購房協(xié)議，以每平米6000元的價格，購買王雷位于準噶爾路的臨街商鋪。保險起見，馬強還與王雷簽了一份買賣合同，并預付了2萬元的定金。隨后，馬強和王雷到房產(chǎn)局辦理過戶登記。但到了房產(chǎn)局，馬強才得知，由于該商鋪經(jīng)過房主私自改造，要買賣過戶必須先將房屋原結構還原，而一旦還原該房屋結構，該房屋則不能用于商業(yè)用途。因此，雖然王雷愿降價交易，但想買來商用的馬強卻不想買了。最后，雙方取消了交易，馬強要求王雷按照合同和法律的約定，雙倍返還定金，即要求王雷向自己支付4萬元，卻遭到王雷拒絕。多

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是指因不可歸責于合同雙方當事人的事由，房屋買賣在合同訂立后，債權債務清結之前發(fā)生滅失的損失由誰來負責承擔。房屋買賣過程中發(fā)生意外風險的責任負擔，按以下原則確定：1．登記以前，由出賣人承擔，登記以后由買受人承擔。在商品房買賣法律關系中，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔。2．確定意外風險責任。在通常情況下，都是以房屋的權屬作為確定房地產(chǎn)買賣意外風險責任負擔的原則，但因買受人的原因至使房屋不能按照約定的期限轉移登記的，其房屋意外風險責任的承擔應當自約定之日起轉移給買受人。在商品房買賣中，買受人接到出賣人的書面通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定的除外。3．并不影響出賣人履行債務不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權利。房屋買賣

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出差補貼糾紛屬于勞動爭議。以下爭議屬于勞動爭議：因勞動報酬、工傷醫(yī)療費、經(jīng)濟補償或者賠償金等發(fā)生的爭議；因訂立、履行、變更、解除和終止勞動合同發(fā)生的爭議；因確認勞動關系發(fā)生的爭議；因工作時間、休息休假、社會保險、福利、培訓以及勞動保護發(fā)生的爭議；其他。出差補貼要不要交稅出差補貼不屬于要交稅的范疇，因為在國家稅務總局關于印發(fā)《征收個人所得稅若干問題的規(guī)定》的通知中有明確規(guī)定，差旅費津貼是不屬于工資、薪金性質的補貼、津貼或者不屬于納稅人本人工資、薪金所得項目的收入，不征稅?！吨腥A人民共和國勞動爭議調解仲裁法》第二條中華人民共和國境內的用人單位與勞動者發(fā)生的下列勞動爭議，適用本法：（一）因確認勞動關系發(fā)生的爭議；（二）因訂立、履行、變更、解除和終止勞動合同發(fā)生的爭議；（三）因除名、辭退和辭職、離職發(fā)生的爭議；（四）因工作時間、休息休假、社會保險、福利、培訓以及勞動保護發(fā)生的爭議；（五）因勞動報酬

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