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一般憑證就是農村土地二輪承包權證,如果已經確權了,則會有土地確權證。如果因為土地證遺失了沒有證件證明,一般集體中的土地臺賬也會有對應的記載。

一、集體土地租賃合同什么時候生效

自合同成立之日起生效。國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。一般土地使用權的最高租賃期限就是二十年，超過二十年就無效，就又歸還給國家或者集體，不同土地其租賃年限存在著一定的差異，如果是特殊的林地，可以依法申請延長時間。

土地租賃權是指通過契約從土地所有權人或土地使用權人處獲得的土地占有權、狹義的土地使用權和部分收益權。與土地使用權相比少了一項處分權。主要包括土地轉租、農村土地轉包、城市土地出租。

土地租賃權可分為有期限的或無期限的土地租賃權·但在中國,法律沒有規(guī)定土地可以無期限租賃,而只規(guī)定實行有期限租賃。在農村,土地轉包實為一種有期限的土地租賃,出租方是土地承包者,即集體土地使用權人,他除收取承租人繳納的地租外,還履行自己與集體的承包合同。

需要注意，未經村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無效的。國家實行農村土地承包經營制度。農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當然不發(fā)生效力。合同無效取決于國家對已經成立的合同的態(tài)度和評價，反映了國家對合同關系的干預，合同不成立的處理結果和合同無效的處理結果截然不同。

二、老人去世土地確權應該歸誰

老人去世土地確權根據(jù)以下情形決定歸誰：

1、如果土地由老人一個人進行承包的老人去世后由村委會進行回收；

2、地確權是屬于老人的家庭承包的土地，只要土地確權的期限沒有到，就可以由家庭其它成員繼承。

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會發(fā)包；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組發(fā)包。

三、農村土地流轉新政策的影響

（1）明確土地歸屬權。（2）農業(yè)補貼給真正種地的人。很多人出門打工后就會把土地承包給別人，自己拿著補助，現(xiàn)在政策不同了，以后誰種地，這補貼就給誰。（3）閑置或多余荒蕪的宅基地將會被回收。宅基地或者宅基地上的房屋閑置時間超過兩年及以上，依照規(guī)定，宅基地是會被農村集體經濟組織收回的，用以分配給其他農戶。這樣資源得以充分利用，也很好的緩解人多地少的矛盾。（4）維護農民的土地權益。沒有土地確權之前，村里要修渠道或者修路，土地都是被強行征用，很多農民成了受害者，土地確權后，政府征地，要先跟農民進行商量并給予征地補償，才能進行征地，農民的土地權益有了保障。（5）土地流轉收取租金。隨著農村土地產權的落實，繼而將帶來農村土地流轉的發(fā)展，有了新版證書是農民合法占據(jù)該土地的唯一證據(jù)，可以通過流轉土地獲得租金。（6）貸款更加方便。如果平時需要資金進行周轉的時候，可以用宅基地使用權證書去銀行進行抵押。