1、房屋出賣方：_____投資有限公司(以下簡稱甲方)
2、房屋買入方：_____(以下簡稱乙方)
3、房屋買賣標的：_____
(1)甲方同意將上海___中心大廈內第___樓___室公寓房屋___套(包括室內裝修、設備、家具等等)賣給乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積(指建筑設計圖計算)共計_____平方米(附房屋平面示意圖，室內用品清單各一份)。
(2)本買賣契約所涉之_____大廈地址為上海市____路_____號，該地塊是經上海市土地局批準，甲方以_____萬美元中標，獲得五十年有償使用權(截止公元___年___月___日)，因此乙方購入的公寓房屋連同相應的_____平方米的土地使用權一并購入。乙方擁有對本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產權和_____平方米的土地使用權截止期限為公元___年___月___日。
(3)如甲方的土地有償使用權結束時，本合同即行終止。
4、房屋買賣價格：
本契約所規(guī)定的公寓房買賣價格為_____美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項。
5、房屋的移交：
(1)本房屋買賣契約簽訂后，乙方必須在一個月內按照甲方銷售說明書規(guī)定的有關建筑和設備標準及室內家具用品的清單，對甲方交付的房屋與設備進行驗收。驗收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦妥。
(2)自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內的所有權即歸乙方。不論乙方住進使用與否，均應從移交之日起由乙方承擔該房屋的使用、管理和維修責任。
6、管理、維修和其他費用：
(1)_____中心大廈管理維修等項工作，均由甲方負責管轄，并向各用戶進行分攤及收取相應費用。
(2)甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費。大樓管理費包括公用水費、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費、公用部位綠化保養(yǎng)費、安全保衛(wèi)費、機械保養(yǎng)人員及大樓房管人員費用等。
(3)甲方每月向乙方收取大樓公共設施、設備大修、小修儲存費，收費標準另議。大樓大修小修儲存費的用途范圍如下：屬甲方管轄內的公用的室內外綠化園地、道路、給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、照明系列和消防設備、給排水設備、供電供水設備、空調設備的公用場所的所有的非人為損壞的建筑和裝飾的修復。
(4)乙方所應負擔的電費、冷暖氣空調費由甲方負責計算、分攤，甲方將總費按住戶、用戶面積平均分攤，另加_____%代辦手續(xù)費。
(5)本買賣契約價格中不含停汽車的位置，乙方若需租用地下停車場車位，請與甲方商議，另簽訂停車場地租用合同。
(6)本買賣契約價格中不含室內清潔費，若需清掃室內衛(wèi)生，乙方請與甲方聯(lián)系，由甲方統(tǒng)一安排人員清掃，費用另議。
(7)上述各類費用由甲方按月開出收款單，乙方在接到付款通知單后_____天內一次付清，逾期按日計收應繳款額的千分之_____(_____%)滯納金。
7、房屋維修：
本契約簽訂經驗收后，房屋的維修即由乙方負擔。但驗收后一年內，因施工質量造成的房屋維修，由甲方責成施工單位負責解決;因設備質量造成的維修由甲方責成設備供貨單位解決。但如屬人為損壞的房屋、設備，損壞人應承擔其修理費用及賠償損失。
8、房產權和土地使用權轉讓和再轉讓：
(1)乙方在購入本契約所規(guī)定范圍的房產權和相應的土地使用權是整個大廈的不可分割的組成部分，按上海市人民政府頒布的《上海市土地使用權有償轉讓辦法》規(guī)定：同一建筑物所占的土地使用權整體不可分割。
(2)乙方購入的房產權和相應的土地使用權若需要再轉讓，須按《上海市土地使用權有償轉讓辦法》和政府有關房產買賣管理辦法的規(guī)定辦理，其發(fā)生的一切費用由乙方負擔。
(3)乙方再轉讓的合同簽約，必須將本契約中乙方應承擔的職責無條件地轉移到其買入者，并必須將本契約作為再轉讓合同的附件之一。若在再轉讓中發(fā)生經濟等糾紛，一切責任由乙方負擔。
9、《上海_____中心用戶手冊》是本契約不可分割的組成部分，乙方對其中有關房屋購置戶部分的職責條件理解并同意遵守。
10、過戶手續(xù)辦理：
(1)甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后，須經有關部門公證。
(2)乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向上海市土地局、市房產管理局分別辦理過戶手續(xù)，繳納過戶費和領取房產權證書。未經過戶的房產買賣無效。
11、爭議解決條款
凡執(zhí)行本合同或與本合同有關的爭議，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，提請中國對外貿易仲裁委員會仲裁。
12、本契約所涉各項均受中華人民共和國政府頒布的有關法規(guī)約束，若遇中華人民共和國政府有新規(guī)定，則按新法規(guī)執(zhí)行。
附件：
立房屋買賣契約人：_____
甲方：____投資有限公司乙方：_____
法人代表簽章：法人代表簽章：
日期：_____日期：_____
地址：_____地址：_____
電話：_____電話：_____
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仲裁委員會房地產買賣契約立契約人：甲方(賣方):乙方(買方):由于甲方已收到乙方預付的購房定金人民幣(大寫)元，雙方同意就下列房地產買賣事項,訂立本契約,共同遵守。一、甲方自愿將座落在**的房地產出售給乙方(該房地產的基本情況見本契約附件)。乙方已對甲方所要出售的房地產做了充分了解，愿意購買該房地產。二、甲乙雙方議定的上述房地產成交價格：若土地使用權取得方式為出讓則成交價格為人民幣(大寫)*萬元，￥*元;若土地使用權取得方式為劃撥，則成交價格為人民幣(大寫)萬元，￥：元。乙方由年月日前次付清給甲方，購房定金將在最后一次付款時沖抵。付款方式：三、雙方同意于年月日由甲方將上述房地產正式交付給乙方。房屋移交給乙方時，其該建筑物范圍內的土地使用權一并轉移給乙方。四、甲方保證上述地產權屬清楚。若產生與甲方有關產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。五、2023-05-31254人看過 -
土地使用權土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉讓。根據我國法律的規(guī)定，國有劃撥土地是可以轉讓的，依照行政劃撥方式取得的土地使用權，一般不得進行轉讓，但經過市、縣人民政府土地管理部門批準，并符合下列條件者，可進行轉讓：（一）土地使用者是公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人；（二）領有國有土地使用權（三）對土地上的建筑物、其他附著物擁有合法2023-02-27225人看過 -
為推動公有住房上市的進程，近日，財政部、稅務總局發(fā)出通知，明確國有土地使用權出讓的契稅政策。一、出讓國有土地使用權的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。(一)以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機關可依次按下列兩種方式確定：1、評估價格：由政府批準設立的房地產評估機構根據相同地段、同類房地產進行綜合評定，并經當地稅務機關確認的價格。2、土地基準地價：由縣以上人民政府公示的土地基準地價。(二)以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。二、先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準改為出讓方式取得該土地使2023-05-04155人看過 -
土地使用權國有土地使用權出讓的主體主要指國有土地使用權出讓人和受讓人.國有土地使用權出讓的主體不是任何單位和個人都可以充當的,它必須具備一定的定條件和資格.1.國有土地使用權出讓人必須是土地所在的市.縣人民政府或代表政府的土地行政管理部門,其單位和個人不得充當出讓人.2.中華人民共和國境內外的公司.企業(yè).其他組織和個人,除法律另有規(guī)定者外,均可取得國有土地使用權進行土地開發(fā)利用和經營.土地使用者開發(fā)經營土地的活動,應當遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定,并不得損害社會公共利益.(來源:)2023-06-08289人看過
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土地拍賣法中關于土地使用權拍賣出讓辦事程序的規(guī)定(一)適用范圍1、政府出讓經營性房地產項目和其他具有競投性的項目用地;2、原經批準劃撥或出讓，因改變土地用途、使用條件等用于經營性房地產項目的土地;3、土地使用權轉讓申請以拍賣方式進行的用地;4、經法院判決需拍賣用于清償債務的土地使用權轉讓。(二)所需資料l、土地拍賣的申請報告(1份);2、建設用地規(guī)劃許可文件(1份);3、原土地使用證正本(1份);4、原建設用地批準文件復印件(1份);5、土地利用現狀圖(劃出用地范圍紅線)(1份);6、1:1萬地理位置圖(1份);7、法院判決執(zhí)行通知書(1份);8、地籍圖(5份)。(三)辦理程序及流程圖一級土地市場的土地使用權拍賣出讓這里所指的一級土地市場與土地使用權招標所指相同，均指政府出讓經營性房地產項目用地批租市場。1、土地使用權拍賣的前期工作按照市和各鎮(zhèn)區(qū)土地利用總體規(guī)劃和年度用地計劃，由市局規(guī)劃科2023-05-03164人看過 -
土地使用權根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權轉讓和轉讓暫行條例》第十九條規(guī)定，土地使用權轉讓是指土地使用者重新轉讓土地使用權的行為，包括出售、更換和贈與。未按土地使用權轉讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、使用土地的，不得轉讓土地使用權。因此，可以依法轉讓。土地使用權轉讓土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉讓。區(qū)別土地使用權出讓與2023-08-06108人看過 -
土地使用權土地出讓使用權的招標拍賣，是上海市土地市場規(guī)范運作中的重要手段，但由于少數房地產開發(fā)商對招標拍賣土地使用權的原則、做法缺少了解，致使在招標拍賣中會出現一些不按游戲規(guī)則操作的行為，為此，我們專門請教了上海市房地資源管理局副局長殷國元。問：土地使用權出讓招標拍賣有沒有規(guī)定范圍?答：此項工作以前的有關規(guī)定我參與了制定，我可以介紹一點情況。土地招標拍賣是有規(guī)定范圍的。按照《市土地使用權出讓招標拍賣辦法》規(guī)定：用于商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房等六類項目的土地使用權出讓，應當通過招標拍賣方式進行，包括市政府對工商企業(yè)已注入土地資產的土地改變?yōu)榱愴椖坑猛镜?，以及以劃撥方式取得土地使用權的土地轉入房地產后改變?yōu)樾陆愴椖坑猛镜?，都應當通過招標拍賣方式進行。但經市政府批準以協(xié)議方式出讓土地使用權的項目，可按《辦法》施行前的出讓辦法執(zhí)行。問：怎樣確立招標、拍賣地塊?答：區(qū)(縣)招標拍賣辦公室根據2023-06-07475人看過 -
土地使用權一、適用范圍：1、政府出讓經營性房地產項目和其他具有競投性的項目用地;2、原經批準劃撥或出讓，因改變土地用途、使用條件等用于經營性房地產項目的土地;3、土地使用權轉讓申請以拍賣方式進行的用地;4、經法院判決需拍賣用于清償債務的土地使用權轉讓。二、所需資料：l、土地拍賣的申請報告(1份);2、建設用地規(guī)劃許可文件(1份);3、原土地使用證正本(1份);4、原建設用地批準文件復印件(1份);5、土地利用現狀圖(劃出用地范圍紅線)(1份);6、1:1萬地理位置圖(1份);7、法院判決執(zhí)行通知書(1份);8、地籍圖(5份)。三、收費項目：1、土地增值收益;2、出讓金(轉讓除外);3、轉讓稅費(出讓除外);4、契稅;5、管理費;6、土地交易服務費;7、土地評估費。2023-05-01414人看過
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仲裁委員會1、房屋出賣方：_________(以下簡稱甲方)2、房屋買入方：_________(以下簡稱乙方)3、房屋買賣標的：(1)甲方同意將_________市“_________中心”大廈內第_________樓_________室公寓房屋_________套(包括室內裝修、設備、家具等等)賣給乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積(指建筑設計圖計算)共計_________平方米(附房屋平面示意圖，室內用品清單各一份)。(2)本買賣契約所涉之“_________”大廈地址為_________市_________路_________號，該地塊是經_________市土地局批準，甲方以_________萬美元中標，獲得五十年有償使用權(截止公元_________年_________月_________日)，因此乙方購入的公寓房屋連同相應的_________平方米的土地使用權一并購入。乙方擁有對本契約所規(guī)2023-06-01209人看過 -
轉讓合同一、土地使用買賣合同的范本內容是怎樣的?第一章總則第一條本合同雙方當事人：出讓方：中華人民共和國____省(自治區(qū)、直轄市)__市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);法定地址_____;郵政編碼____;法定代表人：姓名____;職務_____。受讓方：______(以下簡稱乙方);法定地址____;郵政編碼____;法定代表人：姓名___;職務____。根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《外商投資開發(fā)經營成片土地暫行管理辦法》和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，通過友好協(xié)商，訂立本合同。第二條甲方依據本合同出讓的土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。第三條乙方根據本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護。但不得進行中華人民共和國法律所不2023-05-02235人看過 -
土地使用權（1）供應商業(yè)、旅游、娛樂、工業(yè)用地和商品住宅等各類經營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地；（2）其他土地供地計劃公布后一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的；（3）劃撥土地使用權改變用用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；（4）劃撥土地使用權轉讓，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；（5）出讓土地使用權改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；（6）法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應當招標拍賣掛牌出讓的其他情形。綜合上面所說的，土地使用權是可以進行拍賣的，但是必須要符合法律規(guī)定的條件才能進行辦理，而且我國也是出了相關的規(guī)定，在進行此行為的時候也是必須要慎得雙方的同意才能進行辦理，所以，處理任何事情都是有它的法律依據。四川省2023-08-1599人看過 -
土地出讓1、征地和拆遷補償支出包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。2、土地開發(fā)支出包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關的費用等。3、支農支出包括計提農業(yè)土地開發(fā)資金、補助被征地農民社會保障支出、保持被征地農民原有生活水平補貼支出以及農村基礎設施建設支出。4、城市建設支出包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。5、其他支出包括土地出讓業(yè)務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產或改制國有企業(yè)職工安置費支出等。為加強土地調控，由財政部門從繳入地方國庫的土地出讓收入中，劃出一定比例資金，用于建立國有土地收益基金，實行分賬核算，具體比例由省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市人民政府確定，并報送財政部和國土資源部備案。國有土地收益基金主要用于土地收購儲備。一、土地出讓金的收取標準1、個人2023-04-07440人看過
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商品房買賣新的商品房買賣契約合同范本將于近期出臺，新范本在舊范本上有很大的改動。據透露，在經過多次修改討論后，新的購房合同范本即將定稿，房管部門近期有望公布實施。據了解，現行《南京市商品房買賣契約》是由南京市政府部門統(tǒng)一制定，于2001年開始頒布使用，共計26頁。聽說新合同范本在很多地方有改動，更加體現合同雙方公平原則，市民穆先生表示，對即將買房的自己來說無疑是一個重大的好消息。據介紹，現行的老合同范本爭議條款較多，與購房者切身利益相關的主要有：現行范本中交付后多少天內甲乙雙方辦理產權過戶，開發(fā)商可自己填寫，部分開發(fā)商故意將辦證日期填長，造成購房者損失；期房的約定面積和實際交付面積出現誤差時購房者如何處理沒有具體約定；精裝修房精裝修費用被計入總房款，購房者需多付稅；房屋交付后風險由誰承擔合同沒有約定等等。新的購房合同范本修改幅度很大，涉及多個方面。相關人士表示。但是具體合同范本變動哪些內容，要等房管2023-04-23363人看過 -
隨著社會的發(fā)展，人民生活水平的提高，買房的人越來越多。在買房的時候，會拿到房屋買賣契證和土地使用證，許多人對于這兩個證的使用和區(qū)別不是很了解。那么，在法律規(guī)定中，房屋買賣契證和土地使用證性質相同嗎?他們的區(qū)別在哪里呢?土地使用證土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖2023-04-13498人看過
土地使用權是國有土地使用權中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經營、使用土地的一種特有權利。 這種權利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權轉讓、出租給他人，甚至是進行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內，土地使用者可以對... 更多>
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土地使用權轉讓、房屋買賣、以及土地使用權轉讓的，應當如何納契稅浙江在線咨詢 2022-03-15契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資 -
買賣土地使用權，什么是出讓轉讓？河北在線咨詢 2021-11-27土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。法律法規(guī)對土地使用權轉讓有限制。一是未按照土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，不得轉讓土地使用權。二、土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。 -
土地使用證過戶合同范本，土地使用權轉讓合同范本湖北在線咨詢 2021-03-08甲方： 乙方： 經甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，在平等互利的前提下商議決定，甲方同意將自己的閑置土地永久性轉讓給乙方使用，并達成如下協(xié)議： 一、甲方將位于銀盞村錢家院組洋芋沖上灣所有土地（山林）以每平方方，以實際測量為準。 二、乙方在簽定合同之后一次性付清所有土地款后，該土地使用權永久性屬乙方所有，任何人無權改變。乙方有權改變土地使用性質，如棄土、建房、商業(yè)用地等。乙方有權轉給他人承包、出租 -
土地使用權轉讓契稅計稅依據，國有土地使用權轉讓契稅澳門在線咨詢 2022-04-21一、出讓國有土地使用權的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。 （一）以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。 沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機關可依次按下列兩種方式確定： 1、評估價格：由政府批準設立的房地產 -
土地使用權出讓的范圍是土地的哪種山東在線咨詢 2023-01-16土地使用權出讓范圍如下： 1、供應商業(yè)、旅游、娛樂、工業(yè)用地和商品住宅等各類經營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地； 2、劃撥土地使用權改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的； 3、劃撥土地使用權轉讓，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的； 4、出讓土地使用權改變用途，《國有土地劃撥
