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征收和拆遷的補償相比較，一般來說商業(yè)性的拆遷的補償要略大于土地征收的補償，但具體的還是應(yīng)該參照個體情況以及各地的補償標(biāo)準(zhǔn)。兩者的補償原則也是略有差異的，征地的補償原則應(yīng)該保持合理，恰當(dāng)?shù)脑瓌t，而拆遷的補償原則應(yīng)該秉持充分和合理的原則?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

我們都知道若是國家需要征地拆遷的，是需要對我們進(jìn)行拆遷補償?shù)?，而被拆遷人是被拆除房屋及其附屬物的所有人和被拆除房屋及其附屬物的使用人。他們可以在合法的基礎(chǔ)上選擇合適的拆遷補償方式，一般的拆遷補償有貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。一、拆遷補償?shù)姆绞接心男?、貨幣補償。貨幣補償作為主要方式。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題；二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾；四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償?shù)?，盡可能實行貨幣補償?！稐l例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。對于貨幣補償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)

房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金

一、拆遷征地補償糾紛的處理方式是什么遇到拆遷糾紛首先進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商沒有效果，可通過行政或司法兩種途徑解決。一般說來，在拆遷過程中發(fā)生的糾紛可以采取以下方式解決：1．由于城市建設(shè)規(guī)劃不是具體的行政行為，具有不可訴性，所以對政府的城市建設(shè)規(guī)劃不服，只能通過參加聽證、信訪等途徑發(fā)表意見。2．對于行政機關(guān)作出的拆遷許可不服，可以申請聽證、提起復(fù)議或訴訟。3．拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)申請房屋拆遷管理部門裁決，如果對裁決不服，可以向人民法院提起訴訟。但是，訴訟期間不停止拆遷行為，拆遷戶如果在本區(qū)法院的申請得不到，可直接到市法院起訴，也可向市法院提出申請，將此案移交其他法院異地審理。二、拆遷的補償方式有哪些1．貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。2．產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換

征地拆遷工作方法有：1．傾力宣傳教育，有針對性地做好群眾的宣傳、解釋工作；2．致力完善政策，要認(rèn)真研究相關(guān)的法律法規(guī)，要吃透征地拆遷有關(guān)政策；3．堅持以人為本，站在群眾的立場，認(rèn)真落實國家補償安置政策；4．著力解決困難，從事征地拆遷的工作人員，要切實發(fā)揮務(wù)實的工作作風(fēng)。征地拆遷工作計劃的內(nèi)容有哪些征地拆遷工作計劃的內(nèi)容有：發(fā)布擬征地通告；征詢村民意見，組織聽證；地籍調(diào)查和地上附著物登記確認(rèn)；擬定“一書四方案”并上報審批；征用土地公告；征地補償?shù)怯?；擬定補償安置方案并公告；根據(jù)群眾意見修改相關(guān)方案并公告；落實征地補償、安置資金；實施補償安置方案，交付土地。根據(jù)《征收拆遷補償條例》第三條，房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

一、誰有權(quán)利和征收方簽訂征收拆遷補償協(xié)議實踐中，征收方為了降低拆遷成本或者加快拆遷進(jìn)度，可能會拿著協(xié)議書讓被征收人的親屬代簽，此時如果代簽者沒有被授權(quán)，并且協(xié)議中補償也不合理，被征收人可以通過啟動法律程序最終認(rèn)定合同無效，從而再去爭取合理補償。二、拆遷補償財產(chǎn)分割協(xié)議書因政府舊城改造，坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋（以下簡稱“該房屋”）已于通知征收。該房屋建筑面積：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿此前該房屋由＿＿＿＿＿＿承租，現(xiàn)此人已故，目前政府已經(jīng)下達(dá)征收通知，現(xiàn)由甲乙丙丁戊己庚辛八方及其他家庭成員共同協(xié)商，就房屋的征收補償后所得的財產(chǎn)分割達(dá)成以下協(xié)議，供雙方共同遵守，若有一方違背協(xié)議，將賠償其他各方的經(jīng)濟(jì)損失：（一）戶主的變更1、本協(xié)議簽訂事由是因為甲方提出根據(jù)其與動遷組的交流確認(rèn)，由于該房屋原戶主趙大毛病故，如果不明確新的戶主動遷協(xié)議將無法簽署，如此為事實，那么在甲方遵守本協(xié)議每

提到征收拆遷，很多人腦子里一閃而過的念頭除了被征收人的一夜暴富，還有征收方的強拆偷拆。這兩者在對立中相互依存，征收方要降低成本，被征收人要合理足額的補償，博弈中必然會有一方受損。在實踐中，受損方大多是被征收人。所謂的“一夜暴富”，也僅僅是極個別的人。而大多數(shù)的被征收人的征收補償依然普遍偏低，這很顯然違背法治精神和征收目的。因此，為了保障征收拆遷項目的公平、公正、合法進(jìn)行，征收方需要在嚴(yán)格的程序規(guī)則內(nèi)行使職權(quán)。在明律師根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定總結(jié)出征收方在征收拆遷中，必須要遵守的三條規(guī)則：一、嚴(yán)禁暴力非法強拆征收拆遷，不管補償高低，都應(yīng)僅限于物質(zhì)層面的交易行為，而不能涉及到人身傷害。但在實踐中，因征收拆遷造成被征收人傷亡事件并不在少數(shù)。這些傷亡主要集中在征收方對被征收人房屋的非法強拆階段。比如偷拆、誤拆、暴力拆等。被征收人為了保住自己的房屋，不可避免的會與征收方產(chǎn)生直接肢體沖突，由此帶來傷亡成了必

企業(yè)征收拆遷補償可以置換。企業(yè)被征收拆遷，企業(yè)可選擇相應(yīng)的安置補償，也可以選擇貨幣補償，還可以通過與征收方協(xié)商，選擇其他補償方式。拆遷是為了公共利益或城市建設(shè)，由政府部門作出的決定，由國家給予被拆遷人相應(yīng)的補償。具體對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。企業(yè)征收拆遷的流程1、我國企業(yè)征收拆遷的流程如下：建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證、房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告、拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人與被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解拆遷事項、拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條，房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日?！秶型?/div>

一、拆遷有幾種方式補償拆遷補償常見的方法有四種：貨幣補償：直接支付現(xiàn)金補償被拆房屋的市場價值，涵蓋了房屋價值、搬遷費、臨時安置補貼等；2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換：用其他房產(chǎn)代替，按被拆房屋價值與新房價值等價交換；3．混合補償：部分貨幣補償，部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體比例雙方商定；4．土地置換：在農(nóng)村或涉及土地的拆遷中，可能會用其他地塊的土地作為補償；5．政策性補償：對于特殊情況或特定群體（如低收入家庭、殘疾人等），可能還有額外的政策性補償或補助；6．物品補償：在某些情況下，除直接經(jīng)濟(jì)補償外，還可能提供家具、家電等生活用品作為補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核

1、拆遷的補償要比征收多。2、征收是為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，所作出的房屋征收決定。3、拆遷的補償費用是由開發(fā)商進(jìn)行發(fā)放的，因此開發(fā)商的拆遷補償費用要高于征收的費用?！秶型恋厣戏课菡魇蘸脱a償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！秶型恋厣戏课菡魇蘸脱a償條例》第八條，為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防

一、征收補償招標(biāo)多久拆遷拆遷時間是根據(jù)征地拆遷地區(qū)的相關(guān)程序進(jìn)行?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。二、城市房屋征收拆遷補償方式有哪些根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N：城市房屋征收拆遷補償?shù)姆绞接挟a(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償兩種，而選擇哪一方式比較恰當(dāng)，在依據(jù)具體的情況由被拆遷人自行決定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條

對于房屋拆遷，有兩種補償方式，一種是采用貨幣補償，也就是說根據(jù)居住環(huán)境給予相應(yīng)的現(xiàn)金補償。另一種是采用房產(chǎn)置換的方式，再給予同等價值的房產(chǎn)或加上一部分現(xiàn)金。那么，如何在這兩種補償方法之間進(jìn)行選擇呢？哪種補償方式對拆遷戶更劃算？首先，要錢不要房一般來說，貨幣補償略低于市場補償，約為市場價格的50%-70%，但補償可以用于其他用途，比如創(chuàng)業(yè)或投資你也可以選擇自己喜歡的房子。拆遷建設(shè)單位按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋所有人或者使用人支付的各種補償。一般來說：1。房屋補償（房屋重置費）用于補償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費用于補償被拆遷房屋的居民臨時居住或?qū)ふ遗R時住所的不便。按臨時居住條件備案，按被拆遷房屋居民人口按月補助。三。獎勵性補償是鼓勵居民積極協(xié)助房屋拆遷或放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾?/div>

一、拆遷田地征收有補償嗎拆遷時征收農(nóng)村田地是有補償?shù)?，征用基本農(nóng)田一般基本農(nóng)田是指根據(jù)一定時期人口和國民經(jīng)濟(jì)對農(nóng)產(chǎn)品的需求以及對建設(shè)用地的預(yù)測而確定的長期不得占用的和基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)規(guī)劃期內(nèi)不得占用的耕地?；巨r(nóng)田是耕地的一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的那一部分耕地。一般來說，劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的耕地都是基本農(nóng)田?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、違建房子拆遷有補償嗎違建房強拆一般是沒有補償?shù)?，但是對被拆遷人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。違章建筑是沒有獲得批準(zhǔn)或超過批準(zhǔn)期限所建筑的，違反了法律強制性規(guī)定，是不能進(jìn)行補償?shù)?。只有合法且在期限?nèi)是可以進(jìn)行補償

一、小產(chǎn)權(quán)房有哪些種類？目前的小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買，法律僅僅不保護(hù)非法買受人的權(quán)益，但對于集體組織來說，其對房屋所享有的權(quán)益是受到法律保護(hù)的；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。對于這種情況，由于房屋本身不合法，法律不保護(hù)此房屋上所附的任何權(quán)益。二、拆遷小產(chǎn)權(quán)房的補償方式1、在宅基地上建成的房子一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買。這類小產(chǎn)權(quán)房因為沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，被拆遷人最好與拆遷人協(xié)調(diào)處理。如果涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等。2、在集體企業(yè)用地或者占用耕