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一、購(gòu)房合同不合理怎么辦還未簽訂的，可以先由雙方協(xié)商修改；在合同簽訂后，不合理涉嫌可撤銷(xiāo)的情形，可以請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同；在合同簽訂后，雙方也可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖邨l基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百五十一條一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者

一、不簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同交首付違法嗎其實(shí)這樣做是可以的，但是對(duì)付款一方是極大的不公平，這個(gè)不公平是從實(shí)質(zhì)意義上的。因?yàn)楹炗喠撕贤捅砻?，雙方對(duì)這一交易或者這一商事活動(dòng)都已經(jīng)認(rèn)可了，合同還顯示出雙方都同意履行的義務(wù)以及所享有的權(quán)利。一旦發(fā)生了糾紛，那么付款一方就會(huì)處于一個(gè)十分不利的地位。二、購(gòu)房定金合同糾紛怎么處理1、確認(rèn)協(xié)議的效力，如果合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求售房者全數(shù)返還其所支付的定金，所以要確定好協(xié)議的效力。比如沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的人購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房，這樣的協(xié)議就屬于無(wú)效協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，售房者就需要返還定金。2、確認(rèn)協(xié)議的內(nèi)容，確認(rèn)協(xié)議有無(wú)有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)，在協(xié)議撤銷(xiāo)后，定金應(yīng)該全部返還。比如，如果售房者隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。3、確認(rèn)違約責(zé)任人，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰(shuí)是違約方，誰(shuí)是守

一、房屋買(mǎi)賣(mài)中什么叫指示交付？房屋買(mǎi)賣(mài)中指示交付，發(fā)生的前提是出賣(mài)的房屋目前既不是由出賣(mài)人占有，也不是由買(mǎi)受人占有，而是由第三人占有，當(dāng)出賣(mài)人將房屋的返還請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人的時(shí)候交付完成?！睹穹ǖ洹返诙俣臈l，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。指示交付是指標(biāo)的物由雙方以外的第三人實(shí)際占有時(shí)，轉(zhuǎn)讓人將對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，以代標(biāo)的物的實(shí)際交付。指示交付發(fā)生時(shí)，所應(yīng)交付的標(biāo)的物是在買(mǎi)賣(mài)雙方以外的第三人的實(shí)際占有中的，此時(shí)轉(zhuǎn)讓人為完成交付，會(huì)將其對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與該受讓人，以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付。指示交付的成立須具備兩個(gè)條件：1、是當(dāng)事人須有轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的合同。2、是讓與人應(yīng)當(dāng)將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實(shí)通知標(biāo)的物的實(shí)際占有人。二、指示交付有哪些情形指示交付適用的情形及“第三人”的范圍。關(guān)于本條所規(guī)定的指示交付，其邏輯上的前提是，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人對(duì)其所轉(zhuǎn)讓的

已備案的房子，開(kāi)發(fā)商不可以拿去抵押。買(mǎi)房人簽訂購(gòu)房合同的目的是獲得房屋的所有權(quán)，而房屋設(shè)置了抵押，影響了其所有權(quán)功能的發(fā)揮。發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商私自抵押已經(jīng)出售的房屋的行為，購(gòu)房者是可以通過(guò)法律途徑去追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有類(lèi)似行為的時(shí)候購(gòu)房者也可以進(jìn)行解決的維權(quán)。一、如何在銀行辦理房產(chǎn)抵押借款1、提交按揭貸款申請(qǐng)。一般項(xiàng)目的售樓處都有合作銀行在場(chǎng)，購(gòu)房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢(xún)相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，等待審查。2、簽訂購(gòu)房合同。如果銀行審查通過(guò)之后，銀行會(huì)向購(gòu)房申請(qǐng)者發(fā)放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書(shū)，另一方面房源也確定好，購(gòu)房者就可以放心地繳納首付款，與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同了。3、簽訂房屋按揭合同。簽訂好購(gòu)房合同，整個(gè)流程算是走了一半，接下來(lái)購(gòu)房者就需要持購(gòu)房合同、繳納首付款憑證、相關(guān)的法律文件與開(kāi)發(fā)商、銀行簽訂

買(mǎi)賣(mài)合同的付款方式包括：1、一次性付款。該支付方式簡(jiǎn)單明了，受外力影響因素少，手續(xù)比較單一。也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)者預(yù)定在約定的時(shí)間內(nèi)一次性履行支付義務(wù)，開(kāi)發(fā)者將住宅交給購(gòu)買(mǎi)者，合同即履行。該方式適用于具有較好經(jīng)濟(jì)能力的購(gòu)房者，也希望開(kāi)發(fā)企業(yè)使用。2、分期付款。這種支付方式約定購(gòu)買(mǎi)者與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)商，分幾次支付購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用。3、其他方法。在實(shí)際銷(xiāo)售工作中，主要包括銀行貸款和住房公積金貸款。銀行貸款是指購(gòu)房者為了支付購(gòu)房費(fèi)向銀行申請(qǐng)貸款，在約定期限內(nèi)分期付款，向銀行分期付款，開(kāi)發(fā)人員提供擔(dān)保的支付方式住房公積金貸款是指購(gòu)房者為支付購(gòu)房費(fèi)向住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款，在約定期限內(nèi)分期付款，分期付款償還貸款利息，開(kāi)發(fā)人員不提供擔(dān)保的支付方式。4、特殊支付方式主要包括其他債務(wù)抵消、易貨交易等。房屋買(mǎi)賣(mài)合同中能作為任何條件的房屋買(mǎi)賣(mài)合同嗎？不可以。法律關(guān)系，是指法律規(guī)范在調(diào)整人們的行為過(guò)程中所形成的具有法律上

房屋買(mǎi)賣(mài)合同有一些必備的內(nèi)容，主要包括以下幾個(gè)方面：1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)明確約定房屋的位置、面積、房間數(shù)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等詳細(xì)的參數(shù)，以免因不詳細(xì)而發(fā)生不必要的糾紛。2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)明確約定買(mǎi)方支付的具體金額數(shù)值以及相關(guān)的稅費(fèi)。比如每平方米多少錢(qián)，稅費(fèi)多少。3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)明確約定買(mǎi)方支付金額的方式、支付金額的時(shí)間以及賣(mài)方為買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間4、房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)明確約定違約責(zé)任，當(dāng)一方不履行合同義務(wù)時(shí)，則需要承擔(dān)違約責(zé)任、賠償對(duì)方的損失。房屋交易稅費(fèi)計(jì)算賣(mài)方：印花稅－－0．05％，營(yíng)業(yè)稅－－5．5％（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿(mǎn)2年的普通住房），個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）20％買(mǎi)方：契稅－－1．5％（普通住宅享受1．5％的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均

未簽訂購(gòu)房合同定金是否能退應(yīng)該視具體情況判定。1、看雙方在支付定金時(shí)達(dá)成的協(xié)議。如果沒(méi)有明確說(shuō)明，一般可以退款，可以雙方協(xié)商。2、如果是一方原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)合同不能訂立，適用定金罰則。如果因開(kāi)發(fā)商原因不能簽訂合同，可以要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的定金。如果是個(gè)人原因且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有相關(guān)隱瞞，只能單方面索要定金，應(yīng)該按照認(rèn)購(gòu)書(shū)中的相關(guān)約定支付違約金。如果沒(méi)有達(dá)成一致，可以積極與開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商。3、如果是因?yàn)閷?duì)商品房合同及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，應(yīng)當(dāng)退還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條因不能歸責(zé)于當(dāng)事人

針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，根據(jù)法律規(guī)定，雙方當(dāng)事人可以事先協(xié)商并達(dá)成協(xié)議，將案件交由其他合適的法院進(jìn)行審理。根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，當(dāng)事人可以選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定。根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的相關(guān)法律規(guī)定，該案件不屬于特定管轄范圍，因此，合同雙方當(dāng)事人可以事先協(xié)商并達(dá)成協(xié)議，以便將該案件交由其他合適的法院進(jìn)行審理。根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》規(guī)定，合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定。 【 房 屋 買(mǎi) 賣(mài) 合 同 糾 紛 】 專(zhuān) 屬 管 轄 嗎 ？根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》第二十五條的規(guī)定，合同糾紛案件由被告住所地或者合同履行地人民法院

根據(jù)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同訴訟時(shí)效為三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算，法律另有規(guī)定的除外。自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。《民法典》第一百八十八條：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

視情況而定。1、如果在合同中沒(méi)有約定以交付定金為合同成立或生效條件的，則定金是否交付對(duì)合同的效力不產(chǎn)生影響，要根據(jù)合同本身的內(nèi)容來(lái)判斷是否具有法律效力。2、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。3、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，則主合同不成立或者不生效，沒(méi)有法律效力。一、民法典買(mǎi)房屋合同能追加定金嗎不超過(guò)超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十即可。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、房屋買(mǎi)賣(mài)定

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款如下：1、雙方當(dāng)事人的基本信息；2、標(biāo)的名稱(chēng)、地址、權(quán)屬情況等；3、房屋的價(jià)格；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；7、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的其他主要條款。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指購(gòu)房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括以下主要條款：1、合同雙方當(dāng)事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。如果有委托代理人的話(huà)，那么還包括委托代理人的名稱(chēng)（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：（1）房屋的坐落位置；（2）所買(mǎi)賣(mài)房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；（3）房屋是現(xiàn)房，還是期房；（4）房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效后，賣(mài)方交付房屋的，房屋對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是債權(quán)，而對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)是債務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零九條【合同履行的原則】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百九十六條【買(mǎi)賣(mài)合同條款】買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十八條【出賣(mài)人基本義務(wù)】出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。一、房子已經(jīng)交付，房款還沒(méi)付怎么辦原股東承擔(dān)債務(wù)有以下情形：1、一人公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓前發(fā)生的債務(wù)，原來(lái)的股東不能舉證證明出讓前公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，債權(quán)人有權(quán)要求原股東承擔(dān)連帶清償責(zé)任。2、

買(mǎi)賣(mài)房屋屬于民事活動(dòng)。房屋買(mǎi)賣(mài)是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。一、買(mǎi)過(guò)房子但不辦房產(chǎn)證可以賣(mài)嗎？房子沒(méi)有房產(chǎn)證不能賣(mài)。出賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。如果要出售，只能是由買(mǎi)賣(mài)雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)。房屋買(mǎi)賣(mài)是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。所以買(mǎi)賣(mài)房屋必須要有房屋產(chǎn)權(quán)所有證才可以進(jìn)行，沒(méi)有房產(chǎn)證不能過(guò)戶(hù)。二、房屋買(mǎi)賣(mài)有流程有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)流程有：1、簽署合同確立買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，進(jìn)行網(wǎng)簽；2、辦理貸款，攜帶購(gòu)房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料；3、到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)；4、過(guò)戶(hù)成功后進(jìn)行抵押登記；5、等待銀行放款，交易完結(jié)。房屋買(mǎi)賣(mài)是將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證，為了確保買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，需要就住宅等買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng)簽訂協(xié)議，稅費(fèi)包括契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅等。三、

可以通過(guò)下列方式來(lái)解除已付首付的房子的買(mǎi)賣(mài)合同：1、當(dāng)事人可以協(xié)商解除合同；2、如果協(xié)商不成的，可以向法院起訴解除。當(dāng)事人違約解除合同的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一、買(mǎi)賣(mài)團(tuán)購(gòu)房解約該找誰(shuí)買(mǎi)賣(mài)團(tuán)購(gòu)房的當(dāng)事人解除合同的，應(yīng)當(dāng)與相對(duì)方協(xié)商進(jìn)行解除；協(xié)商不成的，可以單方解除，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任。我國(guó)最高人民法院出臺(tái)的司法解釋規(guī)定，對(duì)于買(mǎi)受人因商品房買(mǎi)賣(mài)合同與出賣(mài)人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷(xiāo)人參加訴訟。二、簽了合同反悔怎么辦？合同簽了反悔的解決辦法：1、可以與對(duì)方協(xié)商一致解除合同；2、可以行使法定的、約定的合同解除權(quán)；3、當(dāng)事人在解除合同后，如果當(dāng)事人的行為屬于違約行為的，除當(dāng)事人另有約定的以外，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、簽完買(mǎi)賣(mài)合同后悔了怎么辦對(duì)于一般情況下，首先無(wú)論是哪一方后悔，可以先看合同中是否有約定解除合同的事由，若有就按照合同約定，行使解除權(quán)，若沒(méi)有約定，則與對(duì)方協(xié)商，若協(xié)商一致