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房屋買賣合同有一些必備的內(nèi)容，主要包括以下幾個方面：

1、房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確約定房屋的位置、面積、房間數(shù)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等詳細(xì)的參數(shù)，以免因不詳細(xì)而發(fā)生不必要的糾紛。

2、房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確約定買方支付的具體金額數(shù)值以及相關(guān)的稅費(fèi)。比如每平方米多少錢，稅費(fèi)多少。

3、房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確約定買方支付金額的方式、支付金額的時間以及賣方為買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時間

4、房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確約定違約責(zé)任，當(dāng)一方不履行合同義務(wù)時，則需要承擔(dān)違約責(zé)任、賠償對方的損失。

房屋交易稅費(fèi)計(jì)算

賣方：印花稅－－0．05％，營業(yè)稅－－5．5％（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）20％

買方：契稅－－1．5％（普通住宅享受1．5％的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下這3個條件的住房為普通住房）－－3％（非普通住宅按3％稅率征收契稅），印花稅－－0．05％

為讓大家更清楚所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說明：

第一類：二手商品房

甲購買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那么

（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

印花稅＝成交額0．05％＝65萬0．05％＝325元

增值稅＝成交額5．5％＝65萬5．5％＝35750元

根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定應(yīng)納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個稅額的20％計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：

按照20％征稅：（商品房及其他住房合理費(fèi)用為：最高扣除限額為房屋原值的10％。）

個稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）20％＝（65－48－3．575－0．0325－4．8）20％萬＝17185元

按照1％征稅：

個稅＝住房轉(zhuǎn)讓收入1％＝65萬1％＝6500元

如果按20％征收個稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1％征收個稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。

（二）乙購買房屋需要交納的稅費(fèi)為：

由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1．5％的優(yōu)惠稅率征收。

契稅＝成交額1．5％＝65萬1．5％＝9750元

印花稅＝成交額0．05％＝65萬0．05％＝325元

乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。

第二類：已購公房

甲購買了一套60平米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納增值稅和個人所得稅。其它稅費(fèi)為：

（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

印花稅＝成交額0．05％＝50萬0．05％＝250元

甲所需交納的稅費(fèi)總額為250元。

（一）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

由于該套房屋符合普通住宅條件．因此其契稅按1．5％的優(yōu)惠稅率征收。

契稅＝成交額1．5％＝50萬1．5％＝7500元

印花稅＝成交額0．05％＝50萬0．05％＝250元

乙所需交納的稅費(fèi)總額為7750元。

第三：二手經(jīng)濟(jì)適用房

甲購買了一套120平米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房出售時不用交納個稅。其稅費(fèi)具體為：

（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

印花稅＝成交額0．05％＝54萬0．05％＝270元

增值稅＝成交額5．5％＝54萬5．5％＝29700元

甲所需交納的稅費(fèi)總額為29970元。

（二）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

由于該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1．5％的優(yōu)惠稅率征收。

契稅＝成交額1．5％＝54萬1．5％＝8100元

印花稅＝成交額0．05％＝54萬0．05％＝270元

乙所需交納的稅費(fèi)總額為8370元。

《中華人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。