怎樣解除已付首付房屋買賣合同
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-01 03:00:15
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可以通過下列方式來解除已付首付的房子的買賣合同：
1、當(dāng)事人可以協(xié)商解除合同；
2、如果協(xié)商不成的，可以向法院起訴解除。
當(dāng)事人違約解除合同的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
一、買賣團(tuán)購(gòu)房解約該找誰
買賣團(tuán)購(gòu)房的當(dāng)事人解除合同的，應(yīng)當(dāng)與相對(duì)方協(xié)商進(jìn)行解除；協(xié)商不成的，可以單方解除，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任。我國(guó)最高人民法院出臺(tái)的司法解釋規(guī)定，對(duì)于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參加訴訟。
二、簽了合同反悔怎么辦？
合同簽了反悔的解決辦法：
1、可以與對(duì)方協(xié)商一致解除合同；
2、可以行使法定的、約定的合同解除權(quán)；
3、當(dāng)事人在解除合同后，如果當(dāng)事人的行為屬于違約行為的，除當(dāng)事人另有約定的以外，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
三、簽完買賣合同后悔了怎么辦
對(duì)于一般情況下，首先無論是哪一方后悔，可以先看合同中是否有約定解除合同的事由，若有就按照合同約定，行使解除權(quán)，若沒有約定，則與對(duì)方協(xié)商，若協(xié)商一致，即可解除合同。其次，若是雙方簽訂的買賣合同合法有效，則后悔的一方就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，而違約責(zé)任是以造成的實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，因此，如一方當(dāng)事人愿意承擔(dān)一定的賠償也可解除合同。最后就是法定解除的情形，即法律規(guī)定的可以解除合同而不承擔(dān)違約責(zé)任的情形，包括：一、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；二、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；三、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；四、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；五、法律規(guī)定的其他情形。
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拒不付款解除房屋買賣合同是合法的。但是如果遇到買方逾期付款等違約情形，應(yīng)該先及時(shí)催促，必要時(shí)上訴至法院，要保存好相關(guān)證據(jù)，尤其是文字和錄音證據(jù)，以便在訴訟中達(dá)到解除合同的條件。一、解除房屋買賣合同需要什么條件？1、房屋主體質(zhì)量不合格購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋主體存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題可以拒收房屋。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)解除房屋買賣合同，并可申請(qǐng)出賣方賠償損失。2、房屋面積誤差超過合同約定一般在買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中會(huì)約定存在房屋面積誤差如何處理，按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的購(gòu)房合同中所注明的房屋面積與實(shí)際相比縮水超過了3%，且雙方?jīng)]有對(duì)此問題約定好解決2023-02-12223人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房合同解除后首付款怎樣退？1、購(gòu)房合同解除后首付款按照約定退首先，由于購(gòu)房合同被解除，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將所有購(gòu)房款項(xiàng)返還消費(fèi)者。然后，消費(fèi)者應(yīng)依據(jù)借款提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。2、購(gòu)房定金是可以退的，但是購(gòu)房者想要回購(gòu)房定金必須符合法律規(guī)定的條件。因購(gòu)房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購(gòu)房者無權(quán)要求返還定金。對(duì)開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同；未取得預(yù)售許可證之前即與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同；未告知購(gòu)房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于開發(fā)商和購(gòu)房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。如果房子沒有什么質(zhì)量問題，或者與合同上不一致的地方，想要退房的，那當(dāng)事人只2024-01-30319人看過 -
約定解除解除合同后賣家不愿意退首付款的，買家可以先與賣家進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，買家可向法院起訴，要求解除合同。當(dāng)事人一方行使解除合同的權(quán)利，必然引起合同的權(quán)利義務(wù)的終止，為了防一方當(dāng)事人因不知道對(duì)方已行使合同解除權(quán)而仍為履行的行為，從而遭受損害，當(dāng)事人根據(jù)約定解除權(quán)和法定解除權(quán)主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。賣方解除房屋買賣合同要如何賠償法律沒有明確規(guī)定賣方解除房屋買賣合同應(yīng)支付的賠償金額。賣方違約的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約金進(jìn)行賠償。沒有約定的，可以考慮買方的實(shí)際損失、房屋升值、交易習(xí)慣等因素來確定賠償金額。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償金額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益；但不得超過違約方在訂立合同時(shí)預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的違約可能造成的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除2023-08-14114人看過 -
法律綜合知識(shí)首先，在未簽署書面合同時(shí)，原則上房屋買賣需以書面形式展現(xiàn)和確認(rèn)。然而，若買方已經(jīng)盡數(shù)承擔(dān)了主要義務(wù)，則亦可被視為已建立起合同關(guān)系。在此情況下，若欲退出交易，必須依法解除合同或?qū)贤男Яμ岢鲑|(zhì)疑并闡述理由。其次，即便簽署了合同時(shí)，仍然有多種途徑可能實(shí)現(xiàn)合同的解除。例如，雙方可以通過友好協(xié)商達(dá)成協(xié)議解除；或者在合同中預(yù)先設(shè)定解除條件，待條件滿足時(shí)自動(dòng)解除；此外，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)出現(xiàn)特定情形時(shí)，合同也可依約或依法解除。最后，如無法達(dá)成退款共識(shí)，可選擇進(jìn)行協(xié)商解決或訴諸法律程序?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接2024-07-31413人看過
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法律綜合知識(shí)首付交了合同沒有簽退房的方式分別有：1、購(gòu)房方可以先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，看開發(fā)商是否同意退房；2、協(xié)商不成的可以申請(qǐng)調(diào)解；3、調(diào)解不成的可以向法院起訴；4、當(dāng)事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。2024-05-05182人看過 -
二手房買賣合同房屋買賣合同簽訂之后，任一方不得隨便終止或解除合同。但在現(xiàn)實(shí)生活中，由于房?jī)r(jià)的上漲速度很快，房主要求終止或解除合同的情況非常普遍，有些房主甚至主動(dòng)要求以雙倍返還定金為代價(jià)，終止或解除房屋買賣協(xié)議。這種情況下，法院在審理時(shí)，首先審查協(xié)議是否具備繼續(xù)履行條件，以及守約方是否愿意繼續(xù)履行協(xié)議。如果買房是守約方，而且堅(jiān)持繼續(xù)履行協(xié)議，而且協(xié)議也具備履行條件，法院通常會(huì)判決合同繼續(xù)履行。但是并不是說房主就很難解除買賣合同了，在有些條件下，特別是買方逾期付款的情況下，房主還是有機(jī)會(huì)終止或解除協(xié)議的。如果遇到買方逾期付款等違約情形，要及時(shí)催促，必要時(shí)上訴至法院，要保存好相關(guān)證據(jù)，尤其是文字和錄音證據(jù)，以便在訴訟中達(dá)到解除合同的條件。一、二手房買賣糾紛咋解決1、協(xié)商：協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。2、調(diào)解：調(diào)解是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房2023-06-24298人看過 -
不可以。一方已經(jīng)交首付，另一方已經(jīng)給房，履行了自己的主要義務(wù)，視為合同已成立。履行治愈規(guī)則是指欠缺法定或約定條件的合同因當(dāng)事人履行的事實(shí)而彌補(bǔ)合同缺陷，促使本來無效的合同成為有效合同。當(dāng)事人的事后履行也可以促使合同成立。按揭買房付了首付貸款批不下來怎么辦（一）貸款批不下來的原因一般的房地產(chǎn)開發(fā)商是會(huì)先讓你去其他銀行辦貸款的，而關(guān)于貸款批不下來的話要看你是什么原因才不給批的了，如果要是因?yàn)橹Ц赌芰Φ脑?，那么一般?huì)要求你延長(zhǎng)還款的期限。目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行收緊了，所以放貸就會(huì)緩慢。而你支付了首付，簽訂了貸款的合同，而若是因?yàn)橘J款的額度不足的，則一般要現(xiàn)金補(bǔ)足的。一般不會(huì)是因?yàn)槟阕约旱馁Y信或是材料不齊等的原因，所以很少會(huì)出現(xiàn)批不下來的狀況，所以事先的準(zhǔn)備工作要充分。（二）想退回首付款要事先協(xié)商如果實(shí)在很擔(dān)心想退首付款的話，那就只能跟上家協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何2023-07-04117人看過 -
購(gòu)房合同解除分期付款合同是指停止合同的履行，出賣人收回買賣標(biāo)的物，并將買受人原支付價(jià)款扣除一定的費(fèi)用后返還買受人，從而使雙方的財(cái)產(chǎn)恢復(fù)到合同未訂立時(shí)的狀況。解除合同不影響當(dāng)事人違約責(zé)任的承擔(dān)，同時(shí)從公平原則出發(fā)，買受人應(yīng)承擔(dān)在合同解除之前因使用標(biāo)的物而需支付的費(fèi)用。如買賣雙方訂立分期付款購(gòu)房合同，房屋總價(jià)金為40萬元，首付10萬元，其余30萬元分3年付清，每季度付款。在合同履行1年半后，買受人到期未付款總和達(dá)到10萬元，超過總價(jià)金的五分之一。此時(shí)，出賣人可以要求買受人在3個(gè)月內(nèi)付清全部?jī)r(jià)款，包括到期未付款10萬元和未到期的應(yīng)付款15萬元，也可以要求解除合同收回房屋，房屋同時(shí)按同期市場(chǎng)價(jià)格收取在合同解除前買受人使用房屋的租金作為房屋使用費(fèi)。此外，因合同的解除給出賣人造成損失的，如房屋價(jià)格下調(diào)，給出賣人造成價(jià)差損失，出賣人可以要求買受人賠償損失。2023-06-09443人看過
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約定解除購(gòu)房者可以選擇與售房者協(xié)商解除房屋買賣合同,或者在合同中約定或法定的解除條件滿足后向售房者發(fā)出退房通知,通知到達(dá)售房者時(shí)解除合同進(jìn)行退房。但是如果沒有滿足相關(guān)退房條件的一般不能退,強(qiáng)制退房的話可能承擔(dān)違約責(zé)任,需要繳納違約金。購(gòu)房者可以選擇與售房者協(xié)商解除房屋買賣合同，或者在合同中約定或法定的解除條件滿足后向售房者發(fā)出退房通知，通知到達(dá)售房者時(shí)解除合同進(jìn)行退房。2、但是如果沒有滿足相關(guān)退房條件的一般不能退，強(qiáng)制退房的話可能承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納違約金。 房 屋 買 賣 合 同 中 如 何 約 定 解 除 條 件 ？房屋買賣合同中，解除條件的約定是十分重要的。解除條件是指在合同生效后，當(dāng)事人一方或雙方依照法定或約定解除合同的條件。在房屋買賣合同中，解除條件可以包括買方或賣方未能按期履行合同義務(wù)、合同內(nèi)容違反法律法規(guī)、合同目的已實(shí)現(xiàn)等。為了確保合同的公平性和有效性，當(dāng)事人可以在合同中約定解除2023-09-09340人看過 -
證人證言一、不簽房屋買賣合同交首付違法嗎其實(shí)這樣做是可以的，但是對(duì)付款一方是極大的不公平，這個(gè)不公平是從實(shí)質(zhì)意義上的。因?yàn)楹炗喠撕贤捅砻?，雙方對(duì)這一交易或者這一商事活動(dòng)都已經(jīng)認(rèn)可了，合同還顯示出雙方都同意履行的義務(wù)以及所享有的權(quán)利。一旦發(fā)生了糾紛，那么付款一方就會(huì)處于一個(gè)十分不利的地位。二、購(gòu)房定金合同糾紛怎么處理1、確認(rèn)協(xié)議的效力，如果合同無效，購(gòu)房者可以要求售房者全數(shù)返還其所支付的定金，所以要確定好協(xié)議的效力。比如沒有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的人購(gòu)買未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，這樣的協(xié)議就屬于無效協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，售房者就需要返還定金。2、確認(rèn)協(xié)議的內(nèi)容，確認(rèn)協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。比如，如果售房者隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。3、確認(rèn)違約責(zé)任人，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守2023-06-05393人看過 -
法律綜合知識(shí)一、逾期付款解除房屋買賣合同如何擔(dān)責(zé)？房屋買賣合同買方逾期付款解除合同需要承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任或者是違約責(zé)任，房屋買賣合同簽訂之后，任一方不得隨便終止或解除合同。但在現(xiàn)實(shí)生活中，由于房?jī)r(jià)的上漲速度很快，房主要求終止或解除合同的情況非常普遍，有些房主甚至主動(dòng)要求以雙倍返還定金為代價(jià)，終止或解除房屋買賣協(xié)議。這種情況下，法院在審理時(shí)，首先審查協(xié)議是否具備繼續(xù)履行條件，以及守約方是否愿意繼續(xù)履行協(xié)議。如果買房是守約方，而且堅(jiān)持繼續(xù)履行協(xié)議，而且協(xié)議也具備履行條件，法院通常會(huì)判決合同繼續(xù)履行。但是并不是說房主就很難解除買賣合同了，在有些條件下，特別是買方逾期付款的情況下，房主還是有機(jī)會(huì)終止或解除協(xié)議的。如果遇到買方逾期付款等違約情形，要及時(shí)催促，必要時(shí)上訴至法院，要保存好相關(guān)證據(jù)，尤其是文字和錄音證據(jù)，以便在訴訟中達(dá)到解除合同的條件。二、簽房屋買賣合同時(shí)如何謹(jǐn)防二手房買賣陷阱？1、核實(shí)上家身份是2024-01-12439人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)合同雙方當(dāng)事人可以在房屋買賣合同中約定，當(dāng)一定的情形出現(xiàn)時(shí)，房屋買賣合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時(shí)，合同解除。如延期交房約定，付款約定，房產(chǎn)證辦理約定等等。約定解除條件具備時(shí)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使權(quán)力。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。當(dāng)然，購(gòu)房人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同，對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使逾期不行使的，解除權(quán)消滅，當(dāng)事人不得再單方面解除合同。一、合同解除后如何追究違約責(zé)任《民法典》第五百六十六條除了規(guī)定當(dāng)事人有權(quán)采取要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施外，還規(guī)定當(dāng)事人“有權(quán)要求賠償損失”。而這里的“賠償損失”本身，其實(shí)就是承擔(dān)違約責(zé)任的一種方式，因?yàn)椤睹穹ǖ洹返谖灏倨呤?/div>2023-03-2077人看過-
買家延遲付款，經(jīng)催告沒有在合理期限內(nèi)支付的，可以解除房屋買賣合同。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百六十三條第一款規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會(huì)存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認(rèn)為賣方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。【律師觀點(diǎn)】根據(jù)上海市高級(jí)人民法院相關(guān)的司法文件，房屋買賣合同的賣方應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買方承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于二手房一般2023-07-27133人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)可以要求繼續(xù)履行合同，您也可以要求支付違約金。違約金可以約定。如果約定的違約金不足以賠償實(shí)際損失，可以要求將違約金增加到實(shí)際損失。（實(shí)際損失包括但不限于房屋價(jià)差）。如果買方未能按合同約定支付首付款，則需要向賣方支付合同約定的違約金。如果買方違約而不購(gòu)買，合同將終止，賣方收到的保證金不予退還?；榍澳蟹绞赘队袡?quán)賣房嗎1、房屋是男方婚前購(gòu)買的，但如果婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還房貸，還貸款項(xiàng)及增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，男方不能單方出售房屋，應(yīng)當(dāng)由雙方共同協(xié)商。如果婚后以男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還貸款的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，男方有權(quán)賣房；2、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸2023-07-01246人看過
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#不可抗力
詞條
所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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解除房屋買賣合同如何退回首付款吉林省在線咨詢 2023-07-21第一種方法：協(xié)商解除交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達(dá)成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同協(xié)商。例如：雙方都不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達(dá)成了協(xié)議，補(bǔ)償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責(zé)任。 第二種方法：約定解約二手房買賣合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當(dāng)事人就可以解除合同。例如：合同中約定“買方在某年某月某日（某個(gè)特定 -
付了首付的房子如何解除買賣合同？上海在線咨詢 2023-07-01如果購(gòu)房合同的雙方當(dāng)事人能夠就購(gòu)房合同的解除協(xié)商一致或者購(gòu)房合同中對(duì)合同的解除的條件已有明文規(guī)定，那么買房人想解除購(gòu)房合同是輕而易舉的事。但問題的關(guān)鍵在于現(xiàn)實(shí)生活中買房人往往處于弱勢(shì)地位，很難將有利于自己的解除條款寫進(jìn)《購(gòu)房合同》，更難以與賣房的開發(fā)商就合同的解除達(dá)成一致，所以約定解除很難具有實(shí)際操作性。 根據(jù)我國(guó)《民法典》以及《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī) -
交完首付后要不要解除房屋買賣合同甘肅在線咨詢 2022-07-13一、不可抗力：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。 二、賣方明示違約：在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。 三、先賣后抵押的：商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。 四、一房二賣的：商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出
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