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需要分情況來看，無論是登記對抗還是登記設(shè)立都是基于法律行為引起物權(quán)變動(dòng)的公示方式，宅基地使用權(quán)的設(shè)立，如果是原始取得的話根本就不是基于法律行為而取得宅基地使用權(quán)，探討登記對抗和登記設(shè)立根本沒有意義。如果宅基地使用權(quán)是因?yàn)橘I賣、繼承、贈(zèng)與宅基地上面的住宅而獲得，或者因?yàn)槔^承住宅而取得，那么這個(gè)也不是基于法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)，討論登記設(shè)立和登記對抗也同樣沒有意義。如果是因?yàn)橘I賣、贈(zèng)與住宅而一同獲得宅基地使用權(quán)的話，那一定是登記設(shè)立。

一、登記為物權(quán)變動(dòng)的生效要件

（1）建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、抵押。

（2）荒地承包經(jīng)營權(quán)的抵押；注意耕地承包經(jīng)營權(quán)不得抵押。

（3）鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地連同鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房的抵押。

（4）房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓及抵押，在建房屋的抵押。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為對抗要件的有：

（1）地役權(quán)的設(shè)立，地役權(quán)的轉(zhuǎn)讓不存在登記問題，因?yàn)榈匾蹤?quán)的轉(zhuǎn)讓具有從屬性，隨需役地或供役地的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓；

（2）土地承包經(jīng)營權(quán)的互換和轉(zhuǎn)讓。

不動(dòng)產(chǎn)登記只發(fā)生物權(quán)確認(rèn)效力的有：

（1）因繼承而取得的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)；

（2）因事實(shí)行為而取得的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)；

（3）因法院判決而取得的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效的情形主要有哪些

1.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外；2.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外；3.無需交付、登記的：非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，不以公示為前提；但依此取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之人再處分物權(quán)時(shí)，“依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。