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法律上物業(yè)的職責和義務

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-25 08:20:31 291 人看過

一、法律上物業(yè)的職責和義務

法律上物業(yè)的職責和義務如下：

1.物業(yè)管理安全；

2.物業(yè)設備的管理；

3.物業(yè)維修管理；

4.物業(yè)環(huán)境管理；

5.就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業(yè)部門聯(lián)系。

《物業(yè)管理條例》第三十四條業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

第三十五條物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

二、物業(yè)管理是否需要辦理物業(yè)管理資質

物業(yè)管理必須具備物業(yè)管理資質。

《物業(yè)管理條例》第三十二條從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有獨立的法人資格。

國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。

三、物業(yè)管理的基本原則

物業(yè)管理的基本原則：依法進行物業(yè)管理；物業(yè)的選擇公平競爭；物業(yè)服務收費合理；物業(yè)管理堅持服務第一；固定物業(yè)管理區(qū)域統(tǒng)一管理；物業(yè)管理以業(yè)主需要為核心；業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)權責分明。

《物業(yè)管理條例》第三十三條一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理。

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一、理解前期物業(yè)的定義和法律意義理解前期物業(yè)的定義是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。前期物業(yè)可以約定服務期限，期限未滿業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務終止。前期物業(yè)的法律意義：1．輔助房地產(chǎn)開發(fā)商改進工程的設計和質量；2．提高物業(yè)管理公司的服務水平；3．保障小區(qū)居民的合法權益。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。二、物業(yè)糾紛怎么向人民法院提起訴訟呢1．原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關的證據(jù)；2．人民法院接受原告提交的文件、材料，進行審查，符合條件的予以立案；3．法院將原告的起訴書副本送達被告；4．被告作出書面答辯；5．開庭審理；6．法院做出判決。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條起訴應當向人民法院遞交起訴

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1、貫徹執(zhí)行并監(jiān)督用人單位貫徹執(zhí)行《中華人民共和國勞動法》及相關勞動法律法規(guī)2、依法對本轄區(qū)用人單位進行勞動保險(養(yǎng)老、醫(yī)保、工傷、失業(yè)、生育)、勞動安全、勞動環(huán)境、工作條件、最低工資保障、勞動合同等方面的監(jiān)督檢查，并對違法違規(guī)的用人單位進行查處、責令限期整改3、依法管理經(jīng)辦養(yǎng)老保險(參保、賬戶管理、職工退休、退職、死亡)、醫(yī)保保險、工傷保險、失業(yè)保險、生育保險、招工等手續(xù);4、完成上級政府和勞動行政部門交付的任務。一、社保用的工資明細表交社保的目的是為了保障公民在年老、疾病、工傷、失業(yè)、生育等情況下依法從國家和社會獲得物質幫助的權利。社會保險是一種為喪失勞動能力、暫時失去勞動崗位或因健康原因造成損失的人口提供收入或補償?shù)囊环N社會和經(jīng)濟制度。社會保險的主要項目包括養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險。養(yǎng)老保險是勞動者在達到法定退休年齡退休后，從政府和社會得到一定的經(jīng)濟補償物質幫

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定密責任人職責：1．審核批準本機關、本單位產(chǎn)生的國家秘密的密級、保密期限和知悉范圍。2．對本機關、本單位產(chǎn)生的尚在保密期限內的國家秘密進行審核，作出是否變更或者解除的決定。3．對是否屬于國家秘密和屬于何種密級不明確的事項先行擬定密級，并按照規(guī)定的程序報保密行政管理部門確定。定密責任人在職權范圍內承擔有關國家秘密的什么工作定密責任人在職責范圍內承擔有關國家秘密確定、更和解除工作。定密責任人在職責范圍具體如下：1、定密責任人的職責既包括確定國家秘密，也包括根據(jù)情況變更和解除國家秘密；2、不同的定密責任人的職責權限范圍有所不同。法定定密責任人對本機關、本單位的定密工作負總責，其定密權限與機關單位自身的定密權限一致；指定定密責任人則應當在被授予的定密權限內開展工作。法定定密責任人在指定定密責任人時，應當同時明確其定密權限，根據(jù)指定定密責任人的職務、崗位不同，可以授予其不同的定密權限；3、定密責任人

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律師代理合同一般包括的內容主要有委托方和律師的一些基本信息，委托的事項，代理的權限，代理期限，雙方的義務，代理費，其他的費用，違約責任，特別約定，合同的生效，爭議的解決等這些基本的條款。不僅是行政訴訟，我們提起相關的訴訟活動的時候，和律師簽訂的代理合同都是如此的。律師代理權的非法獲取備受矚目的鄧玉嬌刺死官員事件，走到了關鍵的階段。目前的情況是：湖北省巴東縣檢察院已經(jīng)以涉嫌故意傷害罪將鄧玉嬌起訴至巴東縣法院。6月5日下午，鄧玉嬌兩位來自湖北的辯護律師收到巴東縣法院依法送達的起訴書。最終民女鄧玉嬌是否可以獲得公正的判決，是一個大大的問號。這個問號，不僅勾連著民心民意，也勾連著中國法治的進程。在剛剛過去的一個多月時間里，我們回顧一下鄧案演進的過程，不難發(fā)現(xiàn)，鄧案的轉折點不是廣大網(wǎng)民的參與討論，全國轟動，由一個普通的刑事案件，演變成為盡人皆知的大案，而是中途蹊蹺的替換了律師。網(wǎng)民的參與熱議只是短時

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健康保障義務，為勞動者提供符合國家職業(yè)衛(wèi)生標準和衛(wèi)生要求的工作場所、環(huán)境和條件；職業(yè)衛(wèi)生管理義務；保險義務，用人單位應當依法參加工傷社會保險；報告義務，用人單位應當及時如實向衛(wèi)生行政部門申報職業(yè)病危害項目，報告職業(yè)病危害事故和職業(yè)病危害檢測、評價結果；衛(wèi)生防護義務，用人單位必須設置有效的職業(yè)病防護設施，并為勞動者提供個人防護用品；職業(yè)病危害檢測義務，用人單位應當定期對工作場所進行職業(yè)病危害檢測、評價；職業(yè)病危害告知義務，用人單位應當知悉其產(chǎn)生的職業(yè)病危害，不得隱瞞其危害；及時控制職業(yè)病危害事故義務。職業(yè)病防治法中勞動者的義務《職業(yè)病防治法》第三十五條第三款、第四款規(guī)定，勞動者應當學習和掌握相關的職業(yè)衛(wèi)生知識，增強職業(yè)病防范意識，遵守職業(yè)病防治法律、法規(guī)、規(guī)章和操作規(guī)程，正確使用、維護職業(yè)病防護設備和個人使用的職業(yè)病防護用品，發(fā)現(xiàn)職業(yè)病危害事故隱患應當及時報告。《中華人民共和國職業(yè)病防治法》

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高空墜物物業(yè)承擔哪些責任和義務

一、高空墜物物業(yè)承擔哪些責任和義務《民法典》中明確指出，當建筑物、構筑物或其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落并導致他人受損時，其所有人、管理人或使用人若無法證明自己沒有過錯，則應承擔相應的侵權責任。1．這意味著，一旦發(fā)生高空墜物事件，物業(yè)作為建筑物的管理者，在通常情況下并不直接承擔責任，除非有證據(jù)表明物業(yè)在管理上存在疏忽或不當行為，導致或加劇了高空墜物事件的發(fā)生。2．物業(yè)在預防高空墜物方面確實承擔著一系列的責任和義務。（1）物業(yè)應定期對建筑物及其附屬設施進行檢查和維護，確保其安全穩(wěn)固，防止因設施老化或損壞而導致的高空墜物風險。（2）物業(yè)應加強宣傳教育，提高業(yè)主和住戶的安全意識，引導他們遵守相關規(guī)定，不隨意從高空拋物。（3）物業(yè)還應配合相關部門，對高空拋物行為進行查處和處罰，以維護公共安全和社會秩序。二、物業(yè)責任主體分析在高空墜物致人損害案件中，責任主體的確定是一個關鍵問題。1．根據(jù)《

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員工的保密義務包括，保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權相關的保密事項；不得以任何形式將公司的商業(yè)秘密泄露給公司以外的任何其他人。違反保密義務的責任為，給用人單位造成損失的，應當承擔賠償責任。一、簽了保密協(xié)議就不能去同行業(yè)工作了嗎員工簽保密協(xié)議離職后一般2年內不可從事同一行業(yè)工作。根據(jù)相關法律用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權相關的保密事項。對負有保密義務的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動合同后，在競業(yè)限制期限內按月給予勞動者經(jīng)濟補償。勞動者違反競業(yè)限制約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。二、請問合同中的保密條款是怎樣約定的？人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權相關的保密事項。對負有保密義務的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條

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法律上的附隨義務包括以下：1、當事人應當按照約定全面履行自己的義務；2、當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務；3、當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，附隨義務指法律無明文規(guī)定，當事人亦無明確約定，為保護對方利益和穩(wěn)定交易秩序，當事人依誠實信用原則所應負擔的義務。附隨義務是指債的關系在其發(fā)展的過程中，為使債權能夠圓滿實現(xiàn)，和保護債權人其他權益，基于誠實信用原則，債務人除給付義務外，尚應履行其他行為的義務。保密附隨義務的確認根據(jù)債的一般理論，合同的內容必須是明確、具體的，當事人享有權利的內容和履行義務的要求，都必須有法律的規(guī)定或合同的約定，且在合同關系發(fā)生之時業(yè)已確定。若無法律規(guī)定或合同約定，則該事項對當事人不發(fā)生任何約束力。而附隨義務則不盡相同，它并非自始確定，而是隨著債的關系發(fā)展，基于誠

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遺失物拾得者有哪些法律責任和義務

一、遺失物拾得者有哪些法律責任和義務遺失物拾得人的義務：1．拾得人拾得遺失物后應當及時通知權利人領取，或者送交公安。2．拾得人在遺失物送交有關部門前，應當妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物損毀、滅失的，拾得人應當承擔民事責任。3．拾得人應當返還遺失物給權利人?！睹穹ǖ洹返谌僖皇臈l拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門?！睹穹ǖ洹返谌僖皇鍡l有關部門收到遺失物，知道權利人的，應當及時通知其領??；不知道的，應當及時發(fā)布招領公告?！睹穹ǖ洹返谌僖皇鶙l拾得人在遺失物送交有關部門前，有關部門在遺失物被領取前，應當妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應當承擔民事責任。二、拾得遺失物是善意占有嗎拾得遺失物是惡意占有。善意占有必須是買了一個無處分權人出賣的物，或者支付對價取得了一個無處分權人轉移的債權。必須支付對價。遺失物

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