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1、企業(yè)擁有集體土地使用權(quán)，就需要給予相應(yīng)的補償。

據(jù)了解，拆遷房在拆遷的時候，認定他們憑借集體土地使用權(quán)證是不予補償?shù)?，許多地區(qū)都是有這樣的情況。

2、土地上一般附著兩種權(quán)利，一所有權(quán)；二使用權(quán)。所有權(quán)的性質(zhì)跟歸屬只有兩種，一個是國有土地使用權(quán)，另一個是集體土地使用權(quán)。

無論國有還是集體所有，被拆遷就該獲得補償；但是要遇到征收拆遷的時候，做為各位企業(yè)主而言，已占有的往往就是使用權(quán)性質(zhì)。也就是說，要么是集體建設(shè)用地使用權(quán)，要么就是國有建設(shè)地使用權(quán)，然后來區(qū)分你的性質(zhì)。有的是住宅，有的是工礦、倉儲，有的是商業(yè)等等，來區(qū)分你國有土地使用權(quán)的價值。但是有一點是肯定的，只要有不動產(chǎn)，或者集體建設(shè)用地使用權(quán)，或者國有土地使用權(quán)證，在進行拆遷的時候都應(yīng)該予以補償，補償?shù)木褪鞘褂脵?quán)的區(qū)位價補償。

一、集體土地上企業(yè)被征收補償標準是什么

1、參照使用年限補償：比如還剩40年、還剩20年，它是使用年限進行了縮減。但是集體建設(shè)用地往往都是沒有使用年限的，所以在這一塊它是比國有土地要強的。

2、參照用途補償：有的國有土地所產(chǎn)生的用途是非常廣泛的，工礦、倉儲、教育、娛樂，住宅商業(yè)都是可以的。

3、參考區(qū)位價值補償：同樣是北京二環(huán)的地，我要參照三環(huán)的價值才可以。這體現(xiàn)了市場的區(qū)位價格。

二、企業(yè)拆遷補償費用包括哪些

（1）拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)龋?/p>

（2）停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；（3）拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。