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合同租賃無果，如何維權(quán)解決？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-13 10:25:03 263 人看過

遇到無效房屋租賃合同的處理方式是可以申請退房，房租租賃恢復(fù)到簽訂租房合同之前的狀態(tài)，房客應(yīng)將房屋恢復(fù)到出租前的狀態(tài)。如果造成租房合同無效的過錯方，還應(yīng)賠償對方所造成的損失，雙方都有過錯的應(yīng)當各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

無效房屋租賃合同糾紛的處理

（一）房屋使用費的處理。合同被確認無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導(dǎo)租金標準向出租人支付房屋使用費，指導(dǎo)租金高于合同約定的租金標準的，以較低者計。當合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時，對于糾紛發(fā)生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導(dǎo)租金的部分，應(yīng)分別情況進行處理：

1、因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國家、集體或社會公共利益導(dǎo)致合同無效的，高出部分應(yīng)判收繳國庫；

2、其它原因?qū)е潞贤瑹o效的，高出部分承租人一般無權(quán)要求返還。

（二）承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認無效后，裝修物能拆則拆，不能拆的，對出租人可用部分經(jīng)評估折舊后由出租人承頂；其余部分經(jīng)評估折舊后作為無效合同的損失，由雙方按過錯責(zé)任比例予以分擔(dān)。

根據(jù)《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第五條，房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持。

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2023-10-16

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