處理頂賬房屋的方法
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時(shí)間： 2023-11-15 21:30:14
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進(jìn)行房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)需要按照正常過(guò)戶流程辦理,包括簽署確認(rèn)書、辦理贈(zèng)與公證和繳納稅費(fèi)等步驟。贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬或姻親的情況下,可以免除契稅。房屋贈(zèng)與過(guò)戶成功后,新房產(chǎn)證將自動(dòng)過(guò)戶到受贈(zèng)人名下。
按照正常過(guò)戶手續(xù)辦理即可。具體步驟如下：首先，您需要到房管局簽署確認(rèn)書，同時(shí)備齊相關(guān)資料。2，辦理贈(zèng)與公證，到房管局辦理贈(zèng)與登記，繳納稅費(fèi)。3，出新房產(chǎn)證。如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。房屋贈(zèng)予過(guò)戶成功。
贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)指南
根據(jù)我國(guó)《民法典》第六百六十一條規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。但是，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘義務(wù)的具有救災(zāi)、扶貧、助殘義務(wù)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
根據(jù)《民法典》第六百六十二條規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘義務(wù)的具有救災(zāi)、扶貧、助殘義務(wù)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
因此，贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)需要按照法律規(guī)定辦理，并且贈(zèng)與人不承擔(dān)贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的法律責(zé)任。但是，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘義務(wù)的具有救災(zāi)、扶貧、助殘義務(wù)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)需要按照法律規(guī)定辦理，并且贈(zèng)與人不承擔(dān)贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的法律責(zé)任。但是，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘義務(wù)的具有救災(zāi)、扶貧、助殘義務(wù)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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法律綜合知識(shí)在涉及到房屋買賣的糾紛中，若出現(xiàn)“一房二賣”的情況，當(dāng)事人應(yīng)慎重對(duì)待，并采取適宜的法律手段予以解決。通常來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房合同具有合法性且被認(rèn)定為有效，在這種情況下，首先完成房屋所有權(quán)手續(xù)登記的購(gòu)買者，將有權(quán)獲得所購(gòu)房產(chǎn)的所有權(quán)。然而，如果其中一方當(dāng)事人未能按照合同規(guī)定履行其應(yīng)盡的義務(wù)或履行義務(wù)時(shí)存在瑕疵，那么他／她就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施以及賠償損失等。同時(shí)，對(duì)于那些因無(wú)法實(shí)現(xiàn)債權(quán)而遭受損失的購(gòu)買者，該方當(dāng)事人也需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-19374人看過(guò) -
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房產(chǎn)證二、頂賬房交易的性質(zhì)。因?yàn)榻ㄔO(shè)方在取得頂賬房作為已付工程款時(shí)，建設(shè)方考慮到房屋辦理房產(chǎn)證及過(guò)戶稅費(fèi)等問題，通常情況下，頂賬房的產(chǎn)權(quán)并不首先辦理在建設(shè)方名下，開發(fā)商和建設(shè)方僅簽訂一份頂賬協(xié)議，確定某套房屋頂付給建設(shè)方。當(dāng)建設(shè)方自行找到買受人后，開發(fā)商根據(jù)建設(shè)方的指示，與買受人直接簽訂房屋買賣合同，而由建設(shè)方向買受人直接收取全部房款。從交易流程上看，建設(shè)方在交易時(shí)并沒有取得該頂賬房的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)民法典的規(guī)定，建設(shè)方?jīng)]有處分該頂賬房的權(quán)利，其與買受人簽訂的合同除非由開發(fā)商確認(rèn)，否則是一份效力待定的合同。所以，究其根本，頂賬房的交易性質(zhì)是債權(quán)債務(wù)的概括轉(zhuǎn)移。三、頂賬房交易中法律風(fēng)險(xiǎn)防范。有時(shí)因?yàn)榻ㄔO(shè)方急于將頂賬房變現(xiàn)，所以頂賬房的價(jià)格可能比在開發(fā)商處直接購(gòu)買的便宜，因而成為很多購(gòu)房者的首選。但在頂賬房的交易中，購(gòu)房者因?yàn)闆]有認(rèn)真的審查交易對(duì)方的相關(guān)頂賬手續(xù)，使得一些不講道德的建設(shè)方有機(jī)可乘，將頂賬房2023-06-12355人看過(guò) -
事故頂替屬于謊報(bào)事故的具體信息，謊報(bào)事故罪，是指在安全事故發(fā)生后，負(fù)有報(bào)告職責(zé)的人員不報(bào)或者謊報(bào)事故情況，貽誤事故搶救，情節(jié)嚴(yán)重的行為。刑法第一百三十九條之一的規(guī)定，犯本罪的，處三年以下有期徒刑或者拘役；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑。交通事故頂替怎么認(rèn)定一般事故前提下，被頂替者按肇事逃逸定性處理；頂替者按妨礙公務(wù)行為看待。重特大事故情況下，被頂替者按肇事逃逸定性處理；頂替這按包庇罪、妨礙公務(wù)罪定性。如果交通事故構(gòu)成犯罪的，冒名頂替者構(gòu)成包庇罪。即明知是犯罪的人而作假證明予以包庇，以使其逃避法律制裁的行為。我國(guó)《刑法》第三百一十條規(guī)定，明知是犯罪的人而為其提供隱藏處所、財(cái)物，幫助其逃匿或者作假證明包庇的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制；情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑?！缎谭ā返谝话偃艞l在安全事故發(fā)生后，負(fù)有報(bào)告職責(zé)的人員不報(bào)或者謊報(bào)事故情況，貽誤事故搶救，情節(jié)嚴(yán)重2023-07-05231人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在房屋交易過(guò)程中，若業(yè)主將其所擁有的房屋以債務(wù)抵償?shù)姆绞睫D(zhuǎn)讓予他人后，未經(jīng)授權(quán)再度出售該房產(chǎn)，那么這種行為可能會(huì)被視為詐騙。所謂“一房二賣”，即一位業(yè)主同時(shí)將同一處房地產(chǎn)出售予多名購(gòu)房者，這不僅違反了合同誠(chéng)信原則，存在明顯的合同欺騙嫌疑，而且其行為模式與刑法中的合同詐騙罪有諸多相似之處。《中華人民共和國(guó)刑法》第二百六十六條詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。2024-05-17215人看過(guò) -
房屋租賃證一、注冊(cè)成立房屋租賃公司需要什么資料1、到銀行開一個(gè)企業(yè)臨時(shí)帳戶，將投入到公司的現(xiàn)金存入，銀行回給你開臨時(shí)帳戶的有關(guān)手續(xù)和證明。2、找一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所做資信證明也就是以前的驗(yàn)資報(bào)告。3、如果以后公司的住所是自己的房子預(yù)備房產(chǎn)證，如果是租賃的房子需要到房屋管理中心去辦理房屋租賃證明、并交納17．62％的房屋租賃稅獲得完稅憑證和房屋使用證。4、拿臨時(shí)帳戶證明、資信證明、以后作為公司法人的股東的身份證、公司章程、股東會(huì)決議、公司住所的房產(chǎn)證或房屋租賃合同和租賃完稅證明、房屋使用證和其他工商局要求的文件，到工商局辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并刻公章法人章合同章財(cái)務(wù)專用章發(fā)票專用章。5、拿第4項(xiàng)里的文件加上工商執(zhí)照到計(jì)量局窗口辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證。6、拿臨時(shí)帳戶證明、資信證明、以后作為公司法人的股東的身份證、公司章程、股東會(huì)決議、公司住所的房產(chǎn)證或房屋租賃合同和租賃完稅證明、房屋使用證、工商執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證2023-02-18473人看過(guò) -
交通事故冒名頂替的處罰是如果交通事故構(gòu)成犯罪的，冒名頂替者構(gòu)成包庇罪。即明知是犯罪的人而作假證明予以包庇，以使其逃避法律制裁的行為。處三年以下有期徒刑、拘役或者管制；情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑。如何處理交通事故如果發(fā)生了交通事故，當(dāng)事人要先報(bào)警。如果車輛受損，那先標(biāo)明事故車輛位置，然后將車輛移到不妨礙交通的地方。然后打電話通知保險(xiǎn)公司，讓保險(xiǎn)公司派人來(lái)核定損失。交警在現(xiàn)場(chǎng)勘察完后，再制作事故認(rèn)定書來(lái)定責(zé)，交給事故當(dāng)事人。如果當(dāng)事人拒絕簽字并不同意交警調(diào)解，那么當(dāng)事人會(huì)為交通違法行為承擔(dān)行政處罰責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百七十九條侵害他人造成人身?yè)p害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。《中華人民共和國(guó)刑法》第2023-07-19120人看過(guò) -
債權(quán)人頂賬房是工程抵押房。雖然項(xiàng)目抵押房屋由開發(fā)商抵押給債權(quán)公司，但該房屋的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此，如果買方想購(gòu)買工程抵押房屋，必須與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。債權(quán)人辦理過(guò)戶登記手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證的，買受人不應(yīng)與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽訂合同，相當(dāng)于購(gòu)買二手房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，合同內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：1、當(dāng)事人的姓名、姓名、住所；2、目標(biāo)；3、數(shù)量；4、質(zhì)量；5、價(jià)格或報(bào)酬；6、履行期限、地點(diǎn)和方式；7、違約責(zé)任；8、解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各種合同的示范文本訂立合同。買頂賬房需要注意什么？買頂賬房需要注意如下：1、檢查房屋是否有產(chǎn)權(quán)證；2、看是否有頂賬房買賣協(xié)議；3、審查與他人的銷售合同，看看是否有權(quán)出售；4、看原頂賬人是否有其他債務(wù)糾紛；5、如果是二手房，要看是否有拖欠費(fèi)用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，合同的2023-07-15494人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、民法典中房屋樓頂漏水能不能物業(yè)處理民法典規(guī)定，房屋樓頂出現(xiàn)漏水的，可以找物業(yè)公司處理，如果在保修期內(nèi)的，可以找施工單位維修?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百三十八條【物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容和形式】物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第九百四十二條【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。二、已經(jīng)收房了裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)房子漏水怎2024-01-16226人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建造的房屋，根據(jù)當(dāng)前政策，政府通常不支持此類房產(chǎn)。鄉(xiāng)級(jí)政府和村級(jí)組織是唯一能夠頒發(fā)此類房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的機(jī)構(gòu)。因此，這些房產(chǎn)通常被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房或小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是指在集體土地上建造的房屋，根據(jù)當(dāng)前政策，政府通常不支持此類房產(chǎn)。鄉(xiāng)級(jí)政府和村級(jí)組織是唯一能夠頒發(fā)此類房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的機(jī)構(gòu)。因此，這些房產(chǎn)通常被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”或“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％～60％；從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅；2023-09-17147人看過(guò) -
樓頂防水層的質(zhì)保期是五年。對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是五年，因此購(gòu)買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致承擔(dān)維修費(fèi)用。對(duì)于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用，具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定。一、樓房漏水漏到樓下怎么解決樓房漏水漏到樓下，應(yīng)立即聯(lián)系樓上住戶，查明漏水原因，進(jìn)行房屋補(bǔ)漏。（一）樓上漏水到樓下，樓上業(yè)主要先將家中的水閥關(guān)上停水，以免漏水嚴(yán)重給樓下業(yè)主造成更大的損失。再聯(lián)系專業(yè)人員查找家中漏水的原因，比如室內(nèi)管道漏水或防水層漏水。（二）如果是大面積的漏水，一般要找專業(yè)的修補(bǔ)人員來(lái)進(jìn)行搶修2023-02-24230人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、處理房子屋頂滲水的有效途徑是什么房屋質(zhì)量問題處理如下：購(gòu)房者可以參照購(gòu)房合同，按合同約定條款對(duì)照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的，購(gòu)房者可以退房?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第八百條【勘察人、設(shè)計(jì)人對(duì)勘察、設(shè)計(jì)的責(zé)任】勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設(shè)計(jì)文件拖延工期，造成發(fā)包人損失的，勘察人、設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)完善勘察、設(shè)計(jì)，減收或者免收勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)并賠償損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百一十七條【質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任】出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的2023-07-19378人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)流程：1、與開發(fā)商簽訂買房合同，工程抵押房由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商；2、如果是全款買房，合同成立后可以去房管部門辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二百一十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。2024-05-01273人看過(guò) -
舉證責(zé)任房子逾期不交的處理方法：1、如遇延遲交房，買方應(yīng)及時(shí)書面督促開發(fā)商交房；2、如果開發(fā)商在收到通知后3個(gè)月內(nèi)仍不能按時(shí)交房，買方可以要求退房，并要求退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任；3、當(dāng)事人如果不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。房子被強(qiáng)拆了怎么辦投訴人可以通過(guò)上訴來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)利。根據(jù)政府舉證責(zé)任倒置原則，主持拆遷的部門，應(yīng)對(duì)拆遷的合法性作出說(shuō)明，即出具相關(guān)的法律文件證明拆遷合法；合理性作出解釋，即說(shuō)明能夠拆遷的道理，如是否和房產(chǎn)所有人商量，是否及時(shí)就房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或補(bǔ)償金額向房產(chǎn)所有人說(shuō)明并達(dá)成一致。投訴人有土地使用權(quán)證，如果縣政府無(wú)法證明房產(chǎn)所有人另為他人，則根據(jù)事實(shí)可推定土地所有權(quán)人為房產(chǎn)所有人，即投訴人是合法的土地使用者和房屋所有權(quán)人，財(cái)產(chǎn)權(quán)受到法律保護(hù)。任何強(qiáng)拆都是違法的，投訴人有向法院起訴的權(quán)利，如果主2023-07-03360人看過(guò)
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房產(chǎn)過(guò)戶是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，通常需要辦理過(guò)戶手續(xù)，即買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 過(guò)戶需要提供相關(guān)材料，包括房屋所有權(quán)證書、雙方身份證、購(gòu)房合同等，經(jīng)過(guò)審核后辦理過(guò)戶手續(xù)，并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。... 更多>
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房屋頂漏水怎么辦如何解決房頂漏水處理方法廣西在線咨詢 2023-07-23房頂漏水要根據(jù)漏水的原因確定解決方式： 一、如果是因?yàn)殚_發(fā)商建房存在質(zhì)量問題導(dǎo)致漏水，且在保修期內(nèi)的可要求開發(fā)商進(jìn)行維修。 對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，所以在五年內(nèi)可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修。 二、如果是因?yàn)槲飿I(yè)沒有盡到管理職責(zé)導(dǎo)致管道老化或者損壞等原因漏水的，可以要求物業(yè)進(jìn)行維修。 三、如果是由于漏水鄰居損壞管道等鄰居過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致漏水的，則可以要求漏水鄰居承擔(dān)維修責(zé)任。 -
房屋頂漏水維修辦法（全）房屋頂漏水怎么處理江蘇在線咨詢 2022-10-071、屋頂上厚厚地鋪了層油氈，還用磚頭壓得結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)。2、找瓦匠進(jìn)行重新維修了，還需涂防水層。3、高壓灌漿技術(shù)。4、整個(gè)房頂都做一層防水層，如果經(jīng)濟(jì)條件允許的話可以先在基層噴涂“納米硅防水劑”，在涂刷JS復(fù)合防水涂料或JS防水乳膠，上邊鋪一層聚酯布，然后在涂刷JS復(fù)合防水涂料或JS防水乳膠，涂刷三遍一上，這樣您就可以放心的使用了，當(dāng)然你如果想暫時(shí)做一下防水的話直接在裂縫處涂刷膠就行了!5、農(nóng)村一般是鋪 -
頂賬房有能買的嗎頂賬房不能買嗎湖南在線咨詢 2022-10-14沒有房產(chǎn)證的頂賬房最好不要購(gòu)買，存在過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)。頂賬房也稱之為“抵債房”，是指?jìng)鶆?wù)人無(wú)法以貨幣償還債務(wù)時(shí)，將自己的房屋作價(jià)支付給債權(quán)人，再由債權(quán)人出售的房屋。 -
樓頂不平的處理方法遼寧在線咨詢 2024-11-27如果房屋樓頂有裂紋,業(yè)主可以請(qǐng)有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。如果是房屋質(zhì)量問題,業(yè)主可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條,如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,業(yè)主可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。 根據(jù)第十三條,如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到正常居住使用,業(yè)主可以請(qǐng)求解 -
頂賬房頂房多賣如何避免頂賬房買賣問題上海在線咨詢 2022-08-06一、買房前弄清房屋產(chǎn)權(quán)問題 我們?cè)谫I房之前一定要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。在房屋交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人、房屋的建筑面積、房屋的位置等等。如果發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，購(gòu)房者要注意了，賣房者有可能就是一房二賣，甚至一房多賣。 二、找正規(guī)中介 二手房交易一般都是通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行的。大家在購(gòu)買新房時(shí)都想要找大品牌的開發(fā)商，這樣更有保障，其實(shí)選
