如果承租人的合同提前終止，出租人如何維權(quán)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 03:40:18
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如果承租人的合同提前終止，如何保護出租人的權(quán)利？租賃合同有約定的，按約定辦理；沒有約定的，以租賃合同能否繼續(xù)履行為準。合同不能繼續(xù)履行或者不需要履行的，可以解除合同。提前解除租賃合同的賠償，租賃合同不約定的，承租人單方解除合同的，承租人應(yīng)當賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個月的，按照3個月的租金計算支付賠償金；剩余租期不足3個月的，按照剩余租期的租金計算支付賠償金。提前解除房屋租賃合同應(yīng)注意哪些問題。在房屋租賃合同中，業(yè)主通常在簽訂合同后預(yù)付幾個月的租金作為定金。如果雙方發(fā)生糾紛，特別是承租人提前解除合同，出租人往往會扣留定金作為違約金。實際上，押金并不是提前終止合同的懲罰。出租人之所以需要收取定金，是因為出租人將自己的房屋及相關(guān)附件交給承租人使用。為了保證承租人在使用過程中對租賃物造成的損害能夠得到賠償，特設(shè)定定金。從這個角度看，無論是租賃關(guān)系的正常終止，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有損壞，定金就應(yīng)該返還。
除非雙方在租賃合同中明確約定，否則一方應(yīng)因違約而終止合同，違約金的金額應(yīng)根據(jù)保證金標準確定。簽訂房屋租賃合同時，雙方必須在書面合同中明確單方解除合同的處罰標準。比如明確約定幾個月的租金作為違約金，或者直接表示按照定金標準確定違約金的數(shù)額。
這樣，一旦發(fā)生單方解除，守約方主張違約責(zé)任簡單方便；違約方也期望自己的違約后果，因此可以提前準確判斷后果，并有客觀的得失衡量標準違約損失。對雙方都有好處。
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書面合同是以文字表述形式按一定格式記載當事人之間的協(xié)議的合同。書面合同一般適用于計劃的、規(guī)范性的、標的數(shù)量比較大、內(nèi)容比較復(fù)雜的、法人之間訂立的難于即時結(jié)清的合同。書面形式的合同有： 1、合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)... 更多>
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