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物業(yè)公司可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行是人民法院按照法定程序，運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力量；根據(jù)發(fā)生法律效力文書明確具體的執(zhí)行內(nèi)容，強(qiáng)制民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù)，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第41條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

一、物業(yè)費(fèi)拖欠起訴流程應(yīng)該怎樣進(jìn)行物業(yè)費(fèi)拖欠起訴流程應(yīng)該如下進(jìn)行：1．準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2．到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3．按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。4．若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。物業(yè)公司在物業(yè)管理中不是管理者的地位，其最終的工作職責(zé)是要為各位業(yè)主做好各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)工作，像是國(guó)家電力、水利公司都沒有權(quán)力，隨便停水停電，哪怕是業(yè)主拖欠水電費(fèi)了，也不應(yīng)該有物業(yè)公司停水停電。二、物業(yè)費(fèi)糾紛的訴訟時(shí)效物業(yè)管理費(fèi)糾紛訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民

經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。如何催繳拖欠的物業(yè)費(fèi)催繳拖欠的物業(yè)費(fèi)的方式是：1．要堅(jiān)持守法守約的底線。業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)往往會(huì)找出各種理由和借口，最常見的是服務(wù)不到位。雖然法理上業(yè)主不得因物業(yè)服務(wù)不到位而主張拖欠物業(yè)費(fèi)合理或要求物業(yè)費(fèi)打折，但是現(xiàn)實(shí)中，的確有很多法院因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)公司的服務(wù)不到位而判物業(yè)費(fèi)打折。2．要善于簽合同。物業(yè)服務(wù)合同中，一要明確約定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，減少服務(wù)爭(zhēng)議；二要約定物業(yè)費(fèi)拖欠時(shí)的滯納金交納條款，一定比例的滯納金對(duì)拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主能起到一定震懾作用；三要約定服務(wù)與

一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)拖欠的起訴流程物業(yè)服務(wù)費(fèi)拖欠如下進(jìn)行訴訟：1.準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2.到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3.按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。4.若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。物業(yè)公司在物業(yè)管理中不是管理者的地位，其最終的工作職責(zé)是要為各位業(yè)主做好各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)工作，像是國(guó)家電力、水利公司都沒有權(quán)力，隨便停水停電，哪怕是業(yè)主拖欠水電費(fèi)了，也不應(yīng)該有物業(yè)公司停水停電。二、物業(yè)費(fèi)都包含哪些費(fèi)用物業(yè)費(fèi)一般都包含如下費(fèi)用：1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6.辦公費(fèi)用;7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8.物業(yè)共用

條件就是沒交費(fèi)，按照合同約定告違約。而業(yè)主不能以未享受物業(yè)服務(wù)來抗辯，比如1樓的住戶不用電梯，但還是不能以自己不用電梯來為理由不交物業(yè)費(fèi)。再比如出差了1年回來，也不能因?yàn)檫@1年沒有享受物業(yè)服務(wù)而不交物業(yè)費(fèi)。也不能以服務(wù)差為由不交物業(yè)費(fèi)唯一救濟(jì)的手段是通過業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)交涉，讓其改善服務(wù)質(zhì)量，必要時(shí)甚至可以解聘不合格的物業(yè)公司。物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)流程物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)流程：1、起訴與受理。物業(yè)公司指定當(dāng)事人為被告，向法院提起訴訟。法院應(yīng)在接到起訴狀后7日內(nèi)作出立案或裁定不予受理的決定。2、審理。3、辯論。4、調(diào)解或判決。5、執(zhí)行。當(dāng)事人必須履行人民法院發(fā)生法律效力的判決、裁定?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的

一、業(yè)主起訴物業(yè)起訴狀模板是怎樣的？原告：小區(qū)第四屆業(yè)主委員會(huì)住所地：負(fù)責(zé)人：，職務(wù)：業(yè)主委員會(huì)主任被告：市物業(yè)管理有限公司住所地：法定代表人：聯(lián)系電話：訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告向原告返還小區(qū)汽車停車費(fèi)￥250920元及利息（自年9月1日起至判決應(yīng)當(dāng)給付時(shí)止，以銀行同期同類貸款利率計(jì)算）；2、請(qǐng)求判令被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：原告市小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與被告市物業(yè)管理有限公司于年1月12日簽訂《物業(yè)服務(wù)委托合同（續(xù)簽）》，合同為期三年，即從年9月1日起至年8月31日止。雙方確認(rèn)小區(qū)汽車停車費(fèi)是小區(qū)業(yè)主的業(yè)權(quán)收益，屬小區(qū)全體業(yè)主共有，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：車棚內(nèi)車位每月每輛￥130元、路邊固定車位每月每輛￥100元。雙方約定由被告代收汽車停車費(fèi)，除每年向原告返還其中的5萬(wàn)元外，原告同意汽車停車費(fèi)的剩余部分由被告作為物業(yè)管理承包費(fèi)使用。年8月，被告撤離原告所在小區(qū)，雙方終止了合同關(guān)系。但被告未

物業(yè)公司起訴欠費(fèi)業(yè)主民事訴狀范本提要：被告系原告所管理的＊＊＊＊＊＊＊＊的業(yè)主，被告在接收物業(yè)時(shí)（＊＊＊＊）按《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定與＊＊＊＊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽定了《前期物業(yè)管理合同。物業(yè)公司起訴欠費(fèi)業(yè)主民事訴狀范本民事訴狀原告：＊＊＊＊物業(yè)管理有限公司住所地：負(fù)責(zé)人：＊＊職務(wù)：總經(jīng)理電話：＊＊＊＊＊＊＊＊企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司被告：＊＊性別：＊年齡：＊＊?dú)q身份證號(hào)碼：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊工作單位：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊住所地：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊電話：＊＊＊＊＊＊＊＊訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告給付＊＊＊＊年＊＊月至＊＊＊＊年＊＊月物業(yè)管理費(fèi)＊＊＊＊＊元2、請(qǐng)求判令被告按照每日千分之三支付逾期付款的滯納金直至結(jié)清全部物管費(fèi)，截止＊＊＊＊年＊＊月＊＊日應(yīng)支付滯納金為＊＊＊＊元；3、請(qǐng)求判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：被告系原告所管理的＊＊＊＊＊＊＊＊的業(yè)主，被告

一、業(yè)主被物業(yè)公司起訴不交物業(yè)費(fèi)如何才有勝訴業(yè)主被物業(yè)公司起訴不交物業(yè)費(fèi)的，一般很難勝訴。建議積極繳納物業(yè)費(fèi)。如果是因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的，業(yè)主可以向人民法院請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。二、物業(yè)公司不履行義務(wù)業(yè)主是否能不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司不履行義務(wù)可以不交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)

法律沒有明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)是按月交納還是按年交納，如果沒有支付，物業(yè)公司履行了催告程序也就是通知業(yè)主來交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主仍逾期不繳納的情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴，訴訟時(shí)效為知道權(quán)利受損害之日起三年內(nèi)。但是一般物業(yè)為了和業(yè)主保持良好的關(guān)系，都不會(huì)差幾個(gè)月就起訴的，會(huì)及時(shí)通知，如果業(yè)主表示要支付，物業(yè)公司都不會(huì)起訴的。實(shí)際生活中發(fā)生物業(yè)糾紛較多的要么是業(yè)主接了房就沒交過物業(yè)費(fèi)，要么就是物業(yè)公司撤場(chǎng)也就是換物業(yè)公司，原物業(yè)公司才會(huì)起訴。一、物業(yè)費(fèi)應(yīng)該誰(shuí)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主也可以在租賃合同中約定由房屋使用人承擔(dān)繳納，但內(nèi)部約定不能對(duì)抗物業(yè)公司。承租人拒絕繳納的，物業(yè)公司有權(quán)要求出租人交納并承擔(dān)連帶責(zé)任，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有的權(quán)利例如：1、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；2、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)。二、空置房拖欠物業(yè)費(fèi)幾年失效空置

1、原告起訴。2、法院受理后將起訴書副本送達(dá)被告。3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀，不影響審理。4、決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當(dāng)事人并公告。5、法庭調(diào)查階段包括：當(dāng)事人陳述；告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；出示書證、物證和視聽資料；宣讀鑒定結(jié)論；宣讀勘驗(yàn)筆錄。6、法庭辯論包括：原告及其訴訟代理人發(fā)言；被告及其訴訟代理人答辯；第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯；互相辯論。法庭辯論終結(jié)，由審判長(zhǎng)按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見。7、法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。8、判決宣告。業(yè)主在正常情況下肯定不能拖欠物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)公司沒有履行應(yīng)盡義務(wù)的，業(yè)主也有權(quán)利拒交物業(yè)費(fèi)，所以，業(yè)主應(yīng)該根據(jù)本人拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的實(shí)際原因?qū)懘疝q理由，但是，寫答辯狀的時(shí)

業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。不交物業(yè)費(fèi)被起訴的，法院會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實(shí)未交物業(yè)費(fèi)的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

近日，北京市通州區(qū)人民法院受理了一起業(yè)主訴物業(yè)公司強(qiáng)拔香椿樹苗的財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案。原告郭立海訴稱，其系通州區(qū)龍旺莊珠江國(guó)際城一期的業(yè)主，被告一張藝和被告二李靜系被告三北京珠江世紀(jì)物業(yè)管理有限公司的員工。2007年3月，被告一和被告二告知小區(qū)業(yè)主，因被告三物業(yè)公司資金不足，小區(qū)業(yè)主可在小區(qū)空地內(nèi)自行種花植樹，原告相應(yīng)號(hào)召，種植了五棵香椿樹。2008年6月，被告一和被告二在未經(jīng)原告同意的情況下，強(qiáng)行將原告所種植的樹苗拔出，今年2月24日，被告三下屬的國(guó)際家園部要求原告于3月1日前將樹苗挪走，否則被告三將自行處理。原告認(rèn)為，其所種植樹苗拔出時(shí)間過長(zhǎng)早已死去，沒有挪走的價(jià)值，三被告的行為嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益，且給原告帶來了經(jīng)濟(jì)損失，遂起訴到法院請(qǐng)求判令被告一、被告二賠償樹苗損失到法院請(qǐng)求判令被告一、被告二賠償樹苗損失500元，被告三承擔(dān)連帶責(zé)任。此案正在進(jìn)一步審理當(dāng)中。

一、業(yè)主能否起訴物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效業(yè)主能起訴物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。業(yè)主追究業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)侵權(quán)行為責(zé)任的訴權(quán)。物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同侵害了業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主有權(quán)作為原告行使訴權(quán)尋求法律的救濟(jì)。二、合同有效的要件有哪些《民法典》第一百四十三條，【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、起訴的流程是怎樣的（一）當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請(qǐng)求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理由，尾部須署名或蓋

（一）行政途徑投訴。對(duì)于有關(guān)小區(qū)規(guī)劃、房產(chǎn)證的辦理、房屋質(zhì)量等出現(xiàn)的問題，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)卣慕ㄔO(shè)行政部門、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)、質(zhì)量監(jiān)督部門反映。對(duì)于小區(qū)物業(yè)管理問題，根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的區(qū)、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。（二）法律途徑1、對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門提起行政復(fù)議、行政訴訟。2、對(duì)開發(fā)商、物業(yè)管理公司提起民事上的違約或侵權(quán)之訴。違約中的“約”指購(gòu)房的買賣合同、業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。侵權(quán)中的“權(quán)”包括公民的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯的權(quán)利、業(yè)主享受優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)以及居住環(huán)境的權(quán)利、公民的消費(fèi)權(quán)益等人身權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利。出現(xiàn)這類糾紛時(shí)業(yè)主可以將糾紛訴至法院或直接向當(dāng)?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V，請(qǐng)求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。3、提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國(guó)《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中