買賣不破租賃違約金賠多少？
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時(shí)間： 2023-06-27 20:32:42
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買賣不破租賃，租賃合同繼續(xù)有效，如果房東解除租賃合同，則有權(quán)提起訴訟要求違約金賠償?shù)摹Ｔ谧赓U關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。合同中約定，雙方協(xié)商一致，違約的一方向?qū)Ψ街Ц?00%月的違約金。此處100%月是一個(gè)月，應(yīng)當(dāng)指一個(gè)月的租金。承租人可以要求出租人繼續(xù)履行合同。
若出租人堅(jiān)決要收回房屋，承租人可以要求在承租人支付違約金的同時(shí)，要求賠償經(jīng)濟(jì)損失。經(jīng)濟(jì)損失可以包含裝修費(fèi)用、中介費(fèi)用、搬家費(fèi)的費(fèi)用。
一、租賃合同中雙方的違約責(zé)任是什么？
1、出租人的違約責(zé)任
(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。
2、承租人的違約責(zé)任
(1)未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃為6個(gè)月)的，出租人得解除合同。
(2)對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。
(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并得請(qǐng)求支付違約金。
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一、突破買賣不破租賃的司法解釋突破買賣不破租賃的司法解釋主要在民法典及其司法解釋當(dāng)中有作說(shuō)明?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。第七百零六條規(guī)定，當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。二、什么是買賣不破租賃買賣不破租賃是在承租人與出租人訂立房屋租賃合同之后，出租人將該房屋賣給了第三人，則第三人不能以自己對(duì)房屋的所有權(quán)對(duì)抗承租人基于租賃合同產(chǎn)生的債權(quán)，第三人無(wú)權(quán)要求承租人搬走。其他例外情況還有建設(shè)工程施工合同中的施工方要求建2023-05-03256人看過(guò) -
關(guān)于買賣不破租賃的規(guī)定是：買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物，私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易，對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效。一、租賃合同到期后乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)嗎？租賃合同到期后乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。根據(jù)《民法典》第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。二、租房合同到期該如何處理？租房一年合同到期：承租人要求續(xù)租的，可以與出租人協(xié)商續(xù)期，原租賃合同繼續(xù)有效，或者重新簽訂續(xù)房合同；雙方均表示不續(xù)簽合同的，租房合同失效、租賃關(guān)系終止，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還租賃物，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的2023-04-02464人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如果是買賣不破租賃誰(shuí)收租金租金歸所有權(quán)人。買賣不破租賃保護(hù)的是租房子的人，買房子的人不能因?yàn)樽约嘿I了房子就讓人搬走，以此維護(hù)先前租賃合同的有效性。新房主通知承租人后，承租人應(yīng)把租金交給新房主。承租人具有法定的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出租人出售系租房屋前理應(yīng)通知承租人，即使承租人不予購(gòu)買，起碼對(duì)嗣后的租金支付事宜有所準(zhǔn)備，以免把租金錯(cuò)放在別人的口袋，滋生事端。相對(duì)而言，出租人負(fù)有主要的通知義務(wù)，但買受人亦具有善意提醒，除非買賣雙方另有約定，租金由出租人繼續(xù)收?。ǚ?jī)r(jià)上有折讓）。租賃房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)，租賃合同效力并未消亡，只是租賃主體發(fā)生變更，而且此類租賃主體的變更受制于“買賣不破租賃”的規(guī)定，買受人不能佯裝一無(wú)所知，借機(jī)逃避“過(guò)錯(cuò)”責(zé)任。承租人已經(jīng)支付或提前預(yù)付的租金，對(duì)買受人是由約束力的，買受人可以不當(dāng)?shù)美氤鲎馊苏?qǐng)求返還承租人已經(jīng)支付的租金。只要承租人出示租金支付的證明，舉證責(zé)任基本完成；須注意，買2024-01-13146人看過(guò) -
不可抗力違法買賣不破租賃的情況，是可以直接解除合同的，具體情況如下：(一)根據(jù)《民法典》規(guī)定，主要在下列情況下，當(dāng)事人可以單方行使解除權(quán)，解除合同：1、承租人使用不當(dāng)，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。承租人不正確使用租賃物使之損失，屬于承租人嚴(yán)重違約行為，為了保護(hù)自己財(cái)產(chǎn)安全，出租人應(yīng)有權(quán)利單方解除合同，終止雙方的租賃關(guān)系。2、承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。租賃合同明確約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可徑行轉(zhuǎn)租，這屬于出租人同意；合同未約定轉(zhuǎn)租的，承租人在合同成立后要轉(zhuǎn)租，則必須先取得出租人的同意。承租人未經(jīng)出租人同意而轉(zhuǎn)租的，出租人單方終止租賃關(guān)系。3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人遲延交付租金的，應(yīng)負(fù)債務(wù)遲延履行的責(zé)任。獲得租金是出租人的基本權(quán)利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就會(huì)使出租人訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，因此，出租人有權(quán)解除合同。1)、承租人無(wú)2023-06-21383人看過(guò)
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繼續(xù)履行買賣不破租賃賠損失租房可以通過(guò)雙方在租賃合同當(dāng)中約定的具體違約金來(lái)進(jìn)行賠償，當(dāng)租期未屆滿時(shí)，原房東若將房屋轉(zhuǎn)讓給其他人，則原房東在租賃合同中的出租人地位自動(dòng)被新房東代換，新房東應(yīng)遵守租賃合同的相關(guān)約定，享有相關(guān)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)直至租賃合同約定的租期屆滿。買賣不破租賃原則是應(yīng)當(dāng)遵守的，在城鎮(zhèn)房屋租賃合同中同樣如此。出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣租賃房屋，是可以的，第三人作為買受人可以買到該房的所有權(quán)，但在這個(gè)租賃房屋上存在的租賃關(guān)系不能消滅，必須承認(rèn)該租賃關(guān)系，不能打破現(xiàn)存的租賃關(guān)系。受讓人與承租人產(chǎn)生新的租賃關(guān)系，構(gòu)成債的轉(zhuǎn)移，承租人向新的出租人交納房租，繼續(xù)履行租賃合同。買賣不破租賃規(guī)則設(shè)立的目的，是保護(hù)承租人的租賃權(quán)。通常認(rèn)為，在一個(gè)租賃關(guān)系中，承租人是弱者，因此要給承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子賣了，租賃關(guān)系仍然存在，買受人不可以破壞這個(gè)合同租賃關(guān)系2023-02-27458人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)該段內(nèi)容講述了買賣不破租賃的例外情形，包括出租人和承租人在租賃合同中明確約定排除了“買賣不破租賃”原則，抵押權(quán)在設(shè)立時(shí)具有優(yōu)先性，以及在人民法院查封的不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定的租賃合同關(guān)系不適用“買賣不破租賃”規(guī)則。買賣不破租賃的例外情形包括以下幾種情況：1.如果出租人和承租人在租賃合同中明確約定排除了“買賣不破租賃”原則，那么按照約定處理；2.如果抵押權(quán)在設(shè)立時(shí)具有優(yōu)先性，那么在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，受讓人不受租賃合同的約束；3.對(duì)于在人民法院查封的不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定的租賃合同關(guān)系，不適用“買賣不破租賃”規(guī)則。 買賣不破租賃的適用范圍：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，受讓人是否受到租賃合同的約束？根據(jù)我國(guó)《民法典》第七百二十五條規(guī)定，買賣不破租賃的適用范圍包括房屋等不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。然而，該條規(guī)定并未明確抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，受讓人是否受到租賃合同的約束。因此，在買賣不破租賃的情況下，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，受讓人可以主張租賃合同的解除，但前提是受讓2023-08-25112人看過(guò) -
繼續(xù)履行可以，如果當(dāng)事人約定了違約解除合同的，可以選擇解除合同，也可以選擇適用買賣不破租賃原則。買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。買賣不破租賃原則是應(yīng)當(dāng)遵守的，在城鎮(zhèn)房屋租賃合同中同樣如此。出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣租賃房屋，是可以的，第三人作為買受人可以買到該房的所有權(quán)，但在這個(gè)租賃房屋上存在的租賃關(guān)系不能消滅，必須承認(rèn)該租賃關(guān)系，不能打破現(xiàn)存的租賃關(guān)系。受讓人與承租人產(chǎn)生新的租賃關(guān)系，構(gòu)成債的轉(zhuǎn)移，承租人向新的出租人交納房租，繼續(xù)履行租賃合同。買賣不破租賃規(guī)則設(shè)立的目的，是保護(hù)承租人的租賃權(quán)。通常認(rèn)為，在一個(gè)租賃關(guān)系中，承租人是弱者，因此要給承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子賣了，租賃關(guān)系仍然存在，買受人不可以破壞這個(gè)合同租2023-02-25120人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租賃合同是多少違約金租賃合同違約金由雙方當(dāng)事人約定。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、轉(zhuǎn)租合同是從合同嗎轉(zhuǎn)租合2024-01-20273人看過(guò)
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抵押不破租賃抵押不破租賃和買賣不破租賃的區(qū)別在于抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。租賃權(quán)與抵押權(quán)順位關(guān)系存在雙重標(biāo)準(zhǔn)，即抵押不破先租賃原則和抵押破后租賃原則。抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。1.租賃權(quán)先于抵押權(quán)以訂立抵押合同為時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)：抵押財(cái)產(chǎn)出租時(shí)間在抵押合同訂立時(shí)間前;2.租賃權(quán)先于抵押合同的租賃權(quán)不受抵押權(quán)影響：抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。一、抵押在先租賃在后的法律規(guī)定抵押在先租賃在后的法律規(guī)定如下：1、抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響；2、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益2023-02-24248人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)買賣不破租賃強(qiáng)行解約可以通過(guò)訴訟或者是通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)進(jìn)行處理，根據(jù)《民法典》第七百二十六條規(guī)定：”出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。“因此，購(gòu)房者在簽約前可以要求業(yè)主提供租戶所簽署的《放棄優(yōu)先購(gòu)買聲明》。雖然，即使租戶的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)未得到保障，也不會(huì)影響到業(yè)主與第三方購(gòu)買者所簽訂的房產(chǎn)買賣合同的效應(yīng)，但是為了避免過(guò)戶時(shí)租戶不配合等麻煩，還是事先確認(rèn)為好。一、房屋買賣不破租賃的法律后果是怎樣的1、租賃關(guān)系繼續(xù)存在。出租人將租賃物讓與第三人，租賃合同對(duì)于買受人繼續(xù)存在，承租人與買受人之間，無(wú)須另外成立租賃合同，買受人取得租賃物的所有權(quán)時(shí)與承租人產(chǎn)生租賃合同關(guān)系，成為新的出租人。租賃合2023-04-12490人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。(2)承租人的責(zé)任1)按合同規(guī)定負(fù)責(zé)日常維修保養(yǎng)的，由于使用、維修保養(yǎng)不當(dāng)，造成租賃物損壞、滅失的，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；2)因擅自拆、改租賃物而造成損失的，必須負(fù)責(zé)賠償；3)未經(jīng)出租人同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租或利用租賃物進(jìn)行地非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同；4)未按規(guī)定時(shí)間和金額交納租金，出租人有權(quán)解除合同，追索欠租，并應(yīng)加罰利息；過(guò)期不還租賃物，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。承租人的權(quán)利在承租期內(nèi)占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優(yōu)2023-04-11462人看過(guò) -
繼續(xù)履行是可以更改的，想更改房屋租賃合同的內(nèi)容，并不是不可以，只不過(guò)需要滿足法律規(guī)定的條件。從大部分實(shí)踐情況來(lái)看，當(dāng)事人如果想要更改房屋租賃合同，那么就必須雙方協(xié)商一致，否則很難更改房屋租賃合同。根據(jù)“買賣不破租賃”原則，登記還可以保證房屋在租賃期間即使賣給他人，房客仍可繼續(xù)承租。這樣便可以避免房屋因權(quán)屬發(fā)生變化而侵害房客的權(quán)益。如果承租人已明確表示終止或解除租賃合同，則不發(fā)生所有權(quán)與租賃權(quán)的沖突問(wèn)題。租賃物所有權(quán)變動(dòng)后，新的所有人取代原有所有人地位而成為新的承租人。原出租人因租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而退出出租人地位。承租人應(yīng)依照原租賃合同向新的所有人履行義務(wù)。一、在買賣不破租賃的情況下新房東可以解除合同嗎？如果原房東與租客在租賃合同中約定：在租賃期內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)，租賃合同將于產(chǎn)權(quán)變更之日終止。那么房屋通過(guò)買賣產(chǎn)權(quán)完成變更后，原房東和租客的租賃關(guān)系就結(jié)束了，此時(shí)新房東有權(quán)要求租客搬走。如果租客存在2023-04-12242人看過(guò)
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債務(wù)人已交的租金可以直接在買賣金額中扣除，因?yàn)樵谫I賣合同訂立之后，房租一般應(yīng)當(dāng)支付給新的房東。買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。一、租賃權(quán)和抵押權(quán)額競(jìng)合或沖突的情況有哪些？1、財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)先出租后抵押。因?yàn)槌凶馊瞬豢赡茴A(yù)見到后來(lái)抵押權(quán)的設(shè)立。另外，租賃權(quán)的存在從根本上來(lái)說(shuō)也不影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。因此這種情況下，仍然適用買賣不破租賃的規(guī)定。2、財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)先抵押后出租。這種情況就不再適用買賣不破租賃，仍然適用“先物權(quán)后債權(quán)，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)”的原則。一旦債務(wù)人不能償還債務(wù)，可以通過(guò)變賣抵押物用于清償債務(wù)。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，2023-02-22429人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買賣不破租賃違約如何辦有哪些相關(guān)規(guī)定買賣不破租賃，租賃一方違約的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，比如說(shuō)賠償違約金等。我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、買賣不破租賃的例外有哪些，法律的規(guī)定是什么？法律規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。但是如果出租人和承租人在租賃合同中約定排除了“買賣不破租賃”原則，按照約定；抵押權(quán)設(shè)立在先的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，受讓人不受租2024-01-22379人看過(guò)
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詞條
違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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有合同卻違約了，買賣不破租賃租賃合同違約怎么？吉林省在線咨詢 2022-08-08買賣不破租賃是賦予承租人的一種權(quán)利，但承租人可以放棄。既然在租賃合同中有這樣的約定，那么表示承租人已經(jīng)放棄了其依法享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，也認(rèn)可出租人在租賃期間可以出賣房屋而不違約。 -
房東違約了，買賣不破租賃房東支付違約金如何呢？河南在線咨詢 2022-12-15需要按照合同約定處理，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。雙方協(xié)商不成，可訴訟處理。 -
房東違約買賣不破租賃會(huì)怎么樣海南在線咨詢 2022-08-04需要按照合同約定處理，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。雙方協(xié)商不成，可訴訟處理。 -
買賣不破租賃轉(zhuǎn)租可否承擔(dān)違約責(zé)任江西在線咨詢 2022-10-121、買賣不破租賃轉(zhuǎn)租是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，具體看原租賃合同中對(duì)轉(zhuǎn)租的約定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。 2、轉(zhuǎn)租需要滿足的條件是： (一)轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人同意 承租期間，承租人在原則上不可以轉(zhuǎn)租。承租人想把租賃房屋轉(zhuǎn)租出去，必須經(jīng)過(guò)出租人同意，沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意轉(zhuǎn)租的，叫不合法轉(zhuǎn)租或者違法轉(zhuǎn)租，為無(wú)效。對(duì)此，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租 -
買賣不破租賃租賃的租賃合同可以適用買賣不破租賃嗎浙江在線咨詢 2022-03-12可以的。只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣不破租賃原則： 1、經(jīng)過(guò)登記的租賃合同可以適用買賣不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。 2、租賃合同雖然未經(jīng)過(guò)登記，但該合同約定有買賣不破租賃條款并且該條款的內(nèi)容已由出租人（租賃物原所有權(quán)人）以適當(dāng)方式告知租賃物的買受人（新所有權(quán)人）的，原租賃合同繼續(xù)有效。
