未還清貸款出售房屋，買賣合同是否有效？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 19:14:19
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李某于2010年購買一套房子，2011年取得房產(chǎn)證，但李某是通過貸款買房，銀行貸款未還清，房屋就去做了抵押。2012年4月，李某與王某簽訂了買賣合同，王某交付了首付款并入住了該房屋。房子賣完不久，房價就漲了。于是，李某起訴到法院，以房子在轉(zhuǎn)讓時已抵押給銀行為由，要求法院確認這起房屋買賣行為無效。
法院認為，李某的請求不符合公平原則，為維護交易安全及市場交易的流轉(zhuǎn)，駁回了她的訴訟請求。
廣東品智律師事務所郭嗣彥律師認為，第一，因李某對房屋做了抵押，因此在抵押未解除之前所購房屋不能辦理過戶手續(xù)，因此李某所購房屋在所有權行使上是受到一定限制的。
第二，李某與王某簽訂的合同是雙方真實意思的表示。雖然涉訴房屋已在銀行抵押，現(xiàn)合同已實際履行，王某給付了部分房款，目的在于讓李某將所欠銀行貸款還清，解除抵押，以利于辦理過戶手續(xù)，因此李某應及時還清銀行貸款。況且李某已將房屋交付給王某，王某也實際入住該房屋，因此，為了維護市場交易的秩序及公平公正的原則，李某要求確認合同無效，不符合法律規(guī)定。
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