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房子出售或拆遷后新買(mǎi)的房產(chǎn)有兩種情況:

1.如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有男方的名字,一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),用這筆錢(qián)買(mǎi)的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不過(guò),如果你有證據(jù)證明買(mǎi)房子時(shí)你也有出資,則出售房產(chǎn)所得價(jià)款你們雙方按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的出資額進(jìn)行分配。

2.如果產(chǎn)證上加了你的名字,則屬于共同財(cái)產(chǎn),用出售或拆遷所得價(jià)款買(mǎi)的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了。以下婚前也可以做財(cái)產(chǎn)公證,一方出資購(gòu)房,對(duì)方不出資,但購(gòu)房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對(duì)方名下的;婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購(gòu)房的;公證為共同財(cái)產(chǎn)的,可以寫(xiě)明各自占有整個(gè)房產(chǎn)的比例,可以各占50%,也可以根據(jù)出資比例確定。

辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的程序,辦理公證屬于公證處的業(yè)務(wù),據(jù)了解,各公證處的辦理程序及所需要的手續(xù)略有不同,所以,要咨詢(xún)房產(chǎn)公證具體事項(xiàng),客觀地講,只能建議當(dāng)事人到房屋所在地公證處去咨詢(xún)。已婚夫妻也可辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證,只不過(guò)雙方訂立的協(xié)議內(nèi)容只涉及各自的婚前財(cái)產(chǎn),而不涉及婚后雙方取得的財(cái)產(chǎn)。因此稱(chēng)作“婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證”。

有一些房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款:

在手頭資金周轉(zhuǎn)不靈的時(shí)候，大家都會(huì)選擇用房產(chǎn)抵押貸款，但是

1、房齡太久、面積過(guò)小的二手房，銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。

2、公益用途房屋，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施,不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人,都不得抵押。

3、未結(jié)清貸款的房子，在第一次抵押貸款時(shí),銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。

4、拆遷范圍內(nèi)的房子,已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

5、違章建筑,違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

6、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子,權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

7、未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房,未滿(mǎn)5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證,不能辦理抵押貸款。

此外,除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外,還有一種房產(chǎn)在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)獲得的房子不能全額抵押,其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

婚前房產(chǎn)要想抵押貸款,具體還是要看房子是否符合貸款的條件,其次房產(chǎn)證上的署名如果是雙方的,在抵押貸款時(shí)則需要雙方共同同意才能生效。