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地上附屬物是指在土地轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)中，所屬地塊的地上和地下附帶的具有一定經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物質(zhì)。地上附著物，是指在土地上建造的一切建筑物（如平房，樓房及附屬房屋等）。地上附著物股票雖然是動(dòng)產(chǎn)，但公司可能是無(wú)法移動(dòng)或移動(dòng)受到限制的。一、地役權(quán)是什么意思?地役權(quán)是指土地權(quán)利人為了自己使用土地的方便或者土地利用價(jià)值的提高，通過(guò)約定而得以利用他人土地的一種定限物權(quán)。地役權(quán)人有權(quán)依照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。地役權(quán)中的“役”就是使用的意思，如通行他人土地、由他人土地引水、禁止他人在其土地上建筑一定的建筑物等。地役權(quán)所涉及的兩塊土地中，需要役使他人土地的地塊稱為需役地，供他人役使的地塊則稱為供役地。二、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指什么一般土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地

根據(jù)《土地管理法》第二十六條的規(guī)定，被征收土地的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)歸附著物和青苗的所有者所有。征地時(shí)，地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)支付給附著物和青苗的所有者。根據(jù)《土地管理法》第二十五條的規(guī)定，征地補(bǔ)償方案由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施。市、縣人民政府土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)的征地方案，會(huì)同有關(guān)部門制定征地補(bǔ)償安置方案。征地單位可以委托有關(guān)機(jī)關(guān)和組織清點(diǎn)登記需要補(bǔ)償?shù)奈锲?，并派人在?chǎng)監(jiān)督。之后，補(bǔ)償物的規(guī)格、數(shù)量、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和金額應(yīng)作為處理決定。當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以向國(guó)土資源部門申請(qǐng)行政復(fù)議。復(fù)議后作出的行政決定仍不服的，可以向被告行政機(jī)關(guān)所在地人民法院提起行政訴訟。農(nóng)村的房拆遷如何賠償農(nóng)村的房拆遷應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，再乘以房屋的建筑面積來(lái)賠償。1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

1、征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。2、收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。3、城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)地上附著物補(bǔ)償費(fèi)指國(guó)家建設(shè)依法征用土地時(shí)由用地單位支付給被征地單位的對(duì)地上物損失的補(bǔ)償數(shù)額。《土地管理法》規(guī)定，被征用土地，在擬定征地協(xié)議以前已種植的青苗和已有的地上附著物，也應(yīng)當(dāng)酌情給予補(bǔ)償。但是，在征地方案協(xié)商簽訂以后搶種的青苗、搶建的地上附著物，一律不予補(bǔ)償。被征用土地上的附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。實(shí)踐中，可按下列辦法執(zhí)行：地上附著物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)拆什么，補(bǔ)什么；拆多少，不低于原來(lái)水平的原則補(bǔ)償。對(duì)所拆遷的房屋，按房屋原有建筑物的結(jié)構(gòu)類型和建筑面積的大小給予合理的補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行價(jià)格分別規(guī)

《民法典》規(guī)定，承包土地到期后，對(duì)隨著物怎樣賠償，可以依據(jù)承包合同的約定處理，如果沒(méi)有約定的，雙方可以協(xié)商處理，協(xié)商不成可向法院起訴。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百三十一條【土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的定義】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。第三百三十三條【土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立和登記】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證等證書(shū)，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?！掇r(nóng)村土地承包法》第五十五條因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議違約金由轉(zhuǎn)讓人和受讓人協(xié)商確定，協(xié)商時(shí)約定違約金

地上附屬物是指在土地轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)中，所屬地塊的地上和地下附帶的具有一定經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物質(zhì)，是在土地上建造的一切建筑物、構(gòu)筑物及地上定著物的總稱，依附于不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生作用。一、什么是出租土地使用權(quán)用于出租的土地使用權(quán)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算。企業(yè)取得的土地使用權(quán)一般確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算，并計(jì)提攤銷。二、什么叫小產(chǎn)權(quán)房？什么叫二手房？小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。說(shuō)的再直白一些，小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。三、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指什么一般土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再

青苗主要指正生長(zhǎng)尚未成熟的農(nóng)作物或正在生長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)林木。地上附著物是指除青苗以個(gè)依附于被征用土地上的附著物品，如房屋、其他固定設(shè)施及一般林木等。青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)是指由用地單位對(duì)征用土地上的青苗和地上附著物被毀掉而向種植該青苗的單位與個(gè)人及附著物所有人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。依照《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條第一款的規(guī)定，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗及地上附著物的所有者所有。青苗補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)被征地農(nóng)戶財(cái)產(chǎn)損失的補(bǔ)償，歸屬的原則是誰(shuí)種植歸誰(shuí)所有。如承包方已將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的，除當(dāng)事人另有約定外，青苗補(bǔ)償費(fèi)歸實(shí)際投入有所有。至于地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，只要征地協(xié)議簽訂以前就已存在的附著物，征地單位均應(yīng)對(duì)地上附著物所有者給予一定的補(bǔ)償。實(shí)際中，關(guān)于青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)在村民和村委會(huì)之間的分配爭(zhēng)議不大，在此不多論述。青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：在征用前

地上附著物補(bǔ)償費(fèi)指國(guó)家建設(shè)依法征用土地時(shí)由用地單位支付給被征地單位的對(duì)地上物損失的補(bǔ)償數(shù)額?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，被征用土地，在擬定征地協(xié)議以前已種植的青苗和已有的地上附著物，也應(yīng)當(dāng)酌情給予補(bǔ)償。但是，在征地方案協(xié)商簽訂以后搶種的青苗、搶建的地上附著物，一律不予補(bǔ)償。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)是包括地上的各種建筑物、構(gòu)筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復(fù)費(fèi)用及被征用土地上林木的補(bǔ)償或砍伐費(fèi)等。其具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。計(jì)算地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，按照拆什么補(bǔ)償什么，拆多少補(bǔ)償多少，并且不低于原有水平為原則。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄖ牧?、勞?dòng)力和運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用，按各類建筑物和構(gòu)筑物的等級(jí)和結(jié)構(gòu)進(jìn)行測(cè)算，制定符合當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平的地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。林木補(bǔ)償費(fèi)按樹(shù)木的大小進(jìn)行補(bǔ)償，如已成材的，可以由原所有者砍伐，但不再支付林木補(bǔ)償費(fèi)而發(fā)給砍伐費(fèi)。果樹(shù)、經(jīng)濟(jì)林等則根據(jù)投入情況予以補(bǔ)償。征

附著物補(bǔ)償是征收土地補(bǔ)償四項(xiàng)費(fèi)用之一，目前我縣執(zhí)行的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是徐政發(fā)(2004)84號(hào)文件，該文件對(duì)各類地上附著物都作了詳細(xì)的補(bǔ)償規(guī)定，但是，地上附著物千變?nèi)f化，在實(shí)際操作中仍然存在很多困難和矛盾。例如樹(shù)木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，文件規(guī)定分為移植補(bǔ)償和砍伐補(bǔ)償，胸徑10厘米以下的均作移植補(bǔ)償，我們知道移植樹(shù)木大多在春季，而其它季節(jié)移植成活率非常底，因此農(nóng)民對(duì)該補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)極不滿意，文件規(guī)定凡在旱地、水田、菜地、糧菜輪作地、棉花地中種植的所有樹(shù)木不予補(bǔ)償，農(nóng)民認(rèn)為自己承包地里種植的樹(shù)木已經(jīng)多年，對(duì)不予補(bǔ)償很是不能理解，再有就是部分農(nóng)民在擬征收土地范圍內(nèi)搶修搶建的附著物，我縣多年來(lái)對(duì)這種現(xiàn)象一直是采取適當(dāng)照顧補(bǔ)償?shù)姆绞?，這也片面的助長(zhǎng)了部分農(nóng)民搶修、搶建、搶種附著物的行為，有時(shí)政府征收土地清點(diǎn)附著物的前一天內(nèi)，在擬征收土地范圍里就能插滿樹(shù)條或建滿溫室大棚，對(duì)這些附著物很難進(jìn)行清點(diǎn)補(bǔ)償，如果不補(bǔ)，征收工作就難以

一、征地價(jià)格補(bǔ)償是否包含土地上的附著物征地價(jià)格補(bǔ)償包含土地上的附著物。具體補(bǔ)償項(xiàng)目有：1、土地補(bǔ)償費(fèi)。用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)。用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。3、附著物補(bǔ)償費(fèi)。用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。4、安置補(bǔ)助費(fèi)。用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。二、征地補(bǔ)償管理方法各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，

依據(jù)土地管理法實(shí)施條例第26條之規(guī)定，被征收土地的地上附著物及青苗的補(bǔ)償費(fèi)歸附著物及青苗的所有者所有。征地時(shí)應(yīng)將地上附著物及青苗的補(bǔ)償費(fèi)支付給附著物及青苗的所有者。依據(jù)土地管理法實(shí)施條例第25條之規(guī)定，征地補(bǔ)償方案由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施。市、縣人民政府土地行政管理部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案會(huì)同有關(guān)部門擬定征地補(bǔ)償安置方案。征地單位可以委托有關(guān)機(jī)關(guān)和組織對(duì)需要補(bǔ)償?shù)奈锲愤M(jìn)行清點(diǎn)和登記，并派員在場(chǎng)監(jiān)督。其后，對(duì)補(bǔ)償物的規(guī)格、數(shù)量，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額，應(yīng)當(dāng)作處理決定。當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以向國(guó)土資源部門申請(qǐng)行政復(fù)議。對(duì)復(fù)議后作出的行政決定仍然不服的，可以向被告行政機(jī)關(guān)所在地的人民法院提起行政訴訟。承包地征收補(bǔ)償費(fèi)歸誰(shuí)歸個(gè)人所有。《土地管理法》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)

具體看招拍掛地塊的公告，如果是凈地出讓，宗地地上建筑物和其他附著物由出讓方拆遷為平整場(chǎng)地，如果是毛地出讓，移交土地條件為現(xiàn)狀交地，則地上建筑物和其他附著物拆遷由競(jìng)得人自行解決。一、對(duì)于土地使用權(quán)我們可以隨便抵押?jiǎn)嵬恋厥褂脵?quán)可以抵押?jiǎn)岽穑嚎梢缘盅海切枰弦欢ǖ臈l件：1、用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。2、土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。3、土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說(shuō)，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押。4、土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓

用地者在征地中，因其征地致使他人可預(yù)得收入的減少，從而造成權(quán)益損失，理應(yīng)對(duì)該全部可預(yù)得收入予以補(bǔ)償，此補(bǔ)償性質(zhì)同于經(jīng)濟(jì)上的權(quán)利義務(wù)平等原理。該處的“他人”指該被征用土地的承包經(jīng)營(yíng)者，包括已轉(zhuǎn)包經(jīng)營(yíng)者。村民的該項(xiàng)所得，是其財(cái)產(chǎn)損失的金錢補(bǔ)償，故地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)同于村民的其他財(cái)產(chǎn)，性質(zhì)上并不具有其他特殊的含義。實(shí)際中，用地者在預(yù)算出其三大補(bǔ)償費(fèi)金額后，將地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)連同其他費(fèi)用一并支付與村集體，由村集體再行處理。因貨幣所有權(quán)隨占有而轉(zhuǎn)移，此時(shí)地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)由村集體占有控制，村民并不擁有該費(fèi)的所有權(quán)，其與村集體形成法律上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，村集體作為享有青苗補(bǔ)償費(fèi)的村民的債務(wù)人，必須將該費(fèi)返還村民，村民亦可向村集體行使給付請(qǐng)求權(quán)。哪些屬于地上的附著物地上附著物補(bǔ)償費(fèi)是包括地上的各種建筑物、構(gòu)筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復(fù)費(fèi)用及被征用土地上林木的補(bǔ)償或砍伐費(fèi)

用地者在征地中，因其征地致使他人可預(yù)得收入的減少，從而造成權(quán)益損失，理應(yīng)對(duì)該全部可預(yù)得收入予以補(bǔ)償，此補(bǔ)償性質(zhì)同于經(jīng)濟(jì)上的權(quán)利義務(wù)平等原理。該處的“他人”指該被征用土地的承包經(jīng)營(yíng)者，包括已轉(zhuǎn)包經(jīng)營(yíng)者。村民的該項(xiàng)所得，是其財(cái)產(chǎn)損失的金錢補(bǔ)償，故地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)同于村民的其他財(cái)產(chǎn)，性質(zhì)上并不具有其他特殊的含義。實(shí)際中，用地者在預(yù)算出其三大補(bǔ)償費(fèi)金額后，將地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)連同其他費(fèi)用一并支付與村集體，由村集體再行處理。因貨幣所有權(quán)隨占有而轉(zhuǎn)移，此時(shí)地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)由村集體占有控制，村民并不擁有該費(fèi)的所有權(quán)，其與村集體形成法律上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，村集體作為享有青苗補(bǔ)償費(fèi)的村民的債務(wù)人，必須將該費(fèi)返還村民，村民亦可向村集體行使給付請(qǐng)求權(quán)?！蛾P(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)同時(shí)一并銷售附著于土地或者不動(dòng)產(chǎn)上的固定資產(chǎn)有關(guān)稅收問(wèn)題的公告》，該公告自2011年9月1日起正式施行。公告

一、地上附著物和附屬物的區(qū)別1．范圍不同：地上附屬物是指在土地轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)中，所屬地塊的地上和地下附帶的具有一定經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物質(zhì)。地上附著物，是指在土地上建造的一切建筑物（如平房，樓房及附屬房屋等），構(gòu)筑物（如水塔，水井，橋梁等）及地上定著物（如花草樹(shù)木，鋪設(shè)的電纜等）的總稱。2．應(yīng)用上不同。地上附著物一般應(yīng)用于征地補(bǔ)償，地上附屬物一般應(yīng)用于物權(quán)糾紛。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十四條業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。第三百五十二條建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但是有相反證據(jù)證明的除外。二、地上附著物所有權(quán)歸屬土地附著物在經(jīng)濟(jì)形態(tài)和自然形態(tài)上都與土地密不可分，故法律上二者的產(chǎn)權(quán)歸屬也是一致的：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨