北京二手房交易漏稅或超50%
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時(shí)間： 2023-06-10 15:12:13
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【北京二手房交易漏稅或超50%】
中介仍為客戶提供陰陽(yáng)合同
《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》禁止房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和工作人員通過(guò)陰陽(yáng)合同達(dá)到買方騙貸和逃稅的目的。但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在北京實(shí)地調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，仍然有中介公司違背上述規(guī)定，為客戶提供陰陽(yáng)合同。
3日上午，記者以買方身份來(lái)到了北二環(huán)的北京東城區(qū)雍和家園小區(qū)。在該小區(qū)內(nèi)一家知名中介的門店中，一位男性工作人員極力向記者推薦該小區(qū)內(nèi)一套兩室一廳一衛(wèi)一廚、面積為110平方米的二手房源，業(yè)主的報(bào)價(jià)為500萬(wàn)元，折算單價(jià)近4.5455萬(wàn)元/平方米。
在一番討價(jià)還價(jià)后，這位中介人員最終給出的最低單價(jià)為4.4萬(wàn)元/平方米。當(dāng)本報(bào)記者顯露出購(gòu)買意愿，并表示希望在過(guò)戶時(shí)能少交稅時(shí)，這位工作人員爽快地回應(yīng)說(shuō)：我在這個(gè)行業(yè)已五六年了，一定能幫助客戶少交稅，多辦事。
當(dāng)他得知記者的戶口本、5年社保或納稅證明、收入證明等證件齊全，且需要辦理50%房貸時(shí)，他向記者打了一個(gè)勝利的手勢(shì)，這就夠了，過(guò)戶時(shí)少交稅的工作就放心地交給我吧。
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房產(chǎn)交易6月初開(kāi)始恢復(fù)實(shí)行的北京二手房交易征收20％個(gè)稅政策，實(shí)行不到一個(gè)月后開(kāi)始悄然轉(zhuǎn)向。昨天，記者從北京市地稅局個(gè)人所得稅管理處獲悉，包括朝陽(yáng)、崇文、東城等地區(qū)已不再?gòu)?qiáng)調(diào)先稅后證，這意味著不繳稅的房主仍然可以辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，個(gè)稅繳納與房產(chǎn)交易已經(jīng)不必掛鉤辦理。個(gè)稅繳納已回復(fù)到6月初之前雖然沒(méi)有叫停個(gè)稅征收，但在個(gè)稅開(kāi)征方式上的轉(zhuǎn)變顯示了稅務(wù)管理部門態(tài)度的微妙變化。先稅后證，是一種強(qiáng)制性的征稅手段，而當(dāng)兩者不再掛鉤后，意味著房產(chǎn)交易可以相對(duì)獨(dú)立進(jìn)行，繳納個(gè)稅則更多需要依靠納稅人的自覺(jué)性。北京地稅個(gè)稅管理處相關(guān)人士在解釋這兩種不同方式時(shí)表示，目前征稅方式主要還由各區(qū)縣稅務(wù)所自己選擇。而北京二手房市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，個(gè)稅征收方式的轉(zhuǎn)變實(shí)質(zhì)上已經(jīng)使市場(chǎng)回復(fù)到6月初之前的軌道上來(lái)。交易成本上升導(dǎo)致二手房交易量大幅減少，市場(chǎng)漸趨低迷，買賣交易主體持幣等待觀望心態(tài)加重，是導(dǎo)致個(gè)稅轉(zhuǎn)向的主要原因。美麗家園房地2023-04-22359人看過(guò) -
業(yè)主本報(bào)訊6月的北京房市可謂一波未平，一波又起?！?·11”文件及其細(xì)則的余震尚未平息，朝陽(yáng)等區(qū)提出的“先納個(gè)稅再辦理過(guò)戶手續(xù)”的新個(gè)稅執(zhí)行方法，又讓處于“風(fēng)口浪尖”上的二手房市場(chǎng)在持續(xù)高溫的天氣下“雪上加霜”。據(jù)北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，“鏈家”6月份二手房客戶登記量比5月份微幅上升了5%，房源登記量下降了18%左右，成交量則繼續(xù)走低，下降了8%，但成交價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)?！版溂摇笔袌?chǎng)專業(yè)人士對(duì)記者說(shuō)，國(guó)家宏觀調(diào)控政策帶來(lái)的買家持幣觀望現(xiàn)象雖依然濃厚，但相比之下，買家們不再是新政甫一出臺(tái)時(shí)下意識(shí)或盲目跟風(fēng)的持幣待購(gòu)，而是通過(guò)對(duì)觀察市場(chǎng)后的認(rèn)知開(kāi)始行動(dòng)。目前一些業(yè)主把營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等增加的成本轉(zhuǎn)移到了房?jī)r(jià)上，使得房?jī)r(jià)有上揚(yáng)的趨勢(shì)，這使得買家開(kāi)始聞風(fēng)而動(dòng)，持幣觀望現(xiàn)象有所緩解。但正由于營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等促使業(yè)主出售成本增加，導(dǎo)致一些業(yè)主的出售意愿減弱，從而導(dǎo)致了房源登記量的減少以及一部分房主“2023-06-10255人看過(guò) -
房產(chǎn)交易二手房交易量比較制圖/劉江房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免新政實(shí)施后第一周交易1186套二手房交易量暴漲137%記者今天上午從房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢到，自本月1日房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免新政實(shí)施以來(lái)，二手房成交量比實(shí)施前一周暴漲137%。本月第一周交易1186套來(lái)自房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周，北京二手房住宅成交量為1186套，比10月第四周上漲137%，比10月第三周上漲77%。中大恒基、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、我愛(ài)我家等中介公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析也顯示，自10月22日財(cái)政部發(fā)布一系列減免房產(chǎn)交易稅費(fèi)的政策以來(lái)，為了節(jié)省稅費(fèi)，絕大部分二手房交易都處在停滯狀態(tài)，等待11月新政實(shí)施后過(guò)戶的現(xiàn)象非常普遍。新政實(shí)施后，積壓了一個(gè)星期的過(guò)戶需求一下子爆發(fā)，導(dǎo)致二手房成交量暴漲。四成購(gòu)房者準(zhǔn)備馬上出手不能再猶豫了，遇到利好就趕緊行動(dòng)。昨天上午，在中大恒基小西天店，前來(lái)登記購(gòu)房的楊小姐告訴記者，她明年即將結(jié)婚，早就看好了一套二手房，但2023-06-07197人看過(guò) -
無(wú)效合同近年來(lái)，二手房交易過(guò)程中買賣雙方采取“做低合同價(jià)”方式逃避稅費(fèi)的現(xiàn)象較為普遍。據(jù)調(diào)查，北京二手房市場(chǎng)上約有50%的客戶交易時(shí)以“做低合同價(jià)”方式進(jìn)行避稅。對(duì)此，京城房屋中介機(jī)構(gòu)“我愛(ài)我家”專家指出，“做低合同價(jià)”看上去很美，但隱含的風(fēng)險(xiǎn)無(wú)異于“殺人于無(wú)形”，應(yīng)引起二手房買賣雙方及中介公司的重視。所謂“做低合同價(jià)”，就是老百姓常說(shuō)的“黑白合同”。比如一套房屋實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為80萬(wàn)元，而買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管部門及稅務(wù)機(jī)關(guān)的成交過(guò)戶價(jià)只有60萬(wàn)元。這樣，剩余20萬(wàn)元差價(jià)所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅及土地增值稅等稅費(fèi)就被輕易避掉。據(jù)專家介紹，早在前幾年的二手房期房限轉(zhuǎn)、停止轉(zhuǎn)按揭等調(diào)控中，“做低合同價(jià)”的做法就屢見(jiàn)不鮮。今年各項(xiàng)稅費(fèi)調(diào)控政策出臺(tái)后，二手房交易過(guò)程中采取“做低合同價(jià)”方式避稅更頗為盛行。“我愛(ài)我家”專家指出，“做低合同價(jià)”暗含諸多鮮為人知的交易風(fēng)險(xiǎn)。就上述舉例而言，表2023-06-05191人看過(guò)
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婚姻狀況證明【北京二手房交易及貸款程序】北京房?jī)r(jià)高，二手房相對(duì)新房房?jī)r(jià)較低，二手房業(yè)務(wù)的火爆自然有他的因素，在北京購(gòu)房一套二手房，如何貸款，如何交易?第一步:找好意欲購(gòu)買的房屋,該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰,具備北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件。第二步:選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu),并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作,交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。第三步:買賣雙方須提供的相關(guān)資料。購(gòu)房人(貸款人)須提供的資料有:戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)、夫妻收入證明(單位收入證明),并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明,夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面,銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高,貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有:身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。第四2023-06-10375人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房交易怎么遷北京戶口？北京賣房遷移戶口怎么辦理北京市辦理遷戶口手續(xù)需要以下程序：1．先征得遷入地派出所的同意；2．然后到戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)；3．再持戶口遷移證到遷入地派出所辦理戶口遷入，至少要跑3趟。北京市“遷戶口只需要跑一次遷入地派出所”，實(shí)行“一地辦結(jié)”（取消市內(nèi)戶口遷移證），辦理遷戶口不需要在原戶口所在地派出所和遷入地派出所之間來(lái)回奔波，出具以上證明材料到派出所辦理即可。二、遷戶口需要符合的條件及準(zhǔn)備材料1、有合法固定住所類居民遷移申報(bào)材料：遷移戶口申請(qǐng)；接收單位證明；擬遷移戶口人員戶籍證明及戶成員關(guān)系證明或公證書(shū)；申請(qǐng)人和擬遷移戶口人員的身份證或戶口本原件（留存復(fù)印件）；房產(chǎn)證原件（留存復(fù)印件）。此外，還應(yīng)根據(jù)不同情況分別提供以下材料：自建房：土地使用證；土地、規(guī)劃部門批準(zhǔn)建房的有關(guān)材料。購(gòu)買成套商品住宅：商品房購(gòu)銷上稅發(fā)票原件（留存復(fù)印件）。單位租賃給本單位2024-01-24420人看過(guò) -
記者從北京市地稅局獲悉，從今年1月1日起，在北京二手房交易中，納稅人如果無(wú)法提供合法、有效住房裝修費(fèi)用憑證的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可在住房成交價(jià)格的10%范圍內(nèi)核定住房裝修費(fèi)用。據(jù)悉，為繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，北京市地稅局發(fā)布了關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的公告。公告稱，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅能夠確定房屋原值和有關(guān)合理費(fèi)用的，個(gè)人所得稅稅款以本次住房成交價(jià)格減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金和其他合理費(fèi)用(如裝修費(fèi)用)后的余額，按20%稅率計(jì)算。對(duì)于納稅人無(wú)法提供合法、有效住房裝修費(fèi)用憑證的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可在此次住房成交價(jià)格的10%范圍內(nèi)給予核定。對(duì)于這一新規(guī)的出臺(tái)，北京市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人解讀說(shuō)，此前因沒(méi)有明確政策規(guī)定，納稅人取得發(fā)票普遍不太規(guī)范，導(dǎo)致不能在稅前扣除。新規(guī)對(duì)不能夠提供住房裝修發(fā)票的納稅人核定住房裝修費(fèi)用，避免了納稅人因裝修憑證不規(guī)范而無(wú)法享受稅收扣除政策，以維2023-06-10305人看過(guò) -
有期徒刑一、北京偷稅漏稅50%以上怎么處罰?我國(guó)的《稅收征收管理法》沒(méi)有單列漏稅條款的法律責(zé)任，不過(guò)，應(yīng)要求納稅人限期補(bǔ)繳稅款。此外，依照刑法規(guī)定，偷稅可能構(gòu)成犯罪。舉例說(shuō)明，偷稅數(shù)額達(dá)到應(yīng)當(dāng)繳納稅額的總數(shù)10%以上，30%以下，并且偷稅數(shù)額在一萬(wàn)以上10萬(wàn)以下，或者曾經(jīng)因?yàn)橥刀惐欢悇?wù)機(jī)關(guān)兩次行政處罰后再次偷稅的，符合以上兩種情形之一的，將會(huì)被判處三年以下有期徒刑，或者拘役，并處偷稅數(shù)額一倍以上五倍以下罰金。若偷稅數(shù)額達(dá)到應(yīng)當(dāng)繳納稅額總數(shù)30%以上，并且偷稅數(shù)額在10萬(wàn)元以上的，處三年以上。七年以下有期徒刑，并處偷稅數(shù)額一倍以上五倍以下罰金。個(gè)人偷稅的并處罰金。單位偷稅的將追究直接責(zé)任人員的人身性刑罰。如果達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的話是會(huì)承擔(dān)刑事責(zé)任的，偷稅漏稅罪這是一個(gè)俗稱的罪名應(yīng)該講我國(guó)現(xiàn)行刑法沒(méi)有規(guī)定此罪名。我國(guó)《刑法》第二百零一條規(guī)定了偷稅罪第二百零三條規(guī)定了逃避追繳欠稅罪?！缎谭ā返诙倭阋粭l規(guī)定：2023-06-02166人看過(guò)
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經(jīng)濟(jì)適用房《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）》上周發(fā)布，其中要求新經(jīng)濟(jì)適用房只能由政府回購(gòu)。而業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)的會(huì)出現(xiàn)經(jīng)適房過(guò)戶高峰并沒(méi)有出現(xiàn)，市場(chǎng)對(duì)此普遍表現(xiàn)出觀望態(tài)度。在采訪中，不少房產(chǎn)中介公司對(duì)記者表示，新政策出臺(tái)后，對(duì)于二手經(jīng)濟(jì)適用房的交易，買賣雙方都更加謹(jǐn)慎。房產(chǎn)中介中大恒基公司相關(guān)工作人員告訴記者，“目前，由于經(jīng)濟(jì)適用房買賣的政策細(xì)則很多都不明確，不少先前欲出售經(jīng)濟(jì)適用房的客戶都表示將觀望一段時(shí)間。不管是買方還是賣方都懸著一顆心”。“這次意見(jiàn)稿中經(jīng)適房的范圍圈定在‘今后新建和銷售的經(jīng)適房’，而‘新建和銷售’的時(shí)間節(jié)點(diǎn)問(wèn)題在文件中并沒(méi)有給出明確的答案，這也許是大家持觀望態(tài)度的主要原因。”北京萬(wàn)眾恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)紀(jì)人高飛向記者表示。同時(shí)，針對(duì)目前已滿5年允許上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房，新的政策出臺(tái)后，交易費(fèi)用會(huì)不會(huì)增加也是市場(chǎng)上普遍關(guān)注的問(wèn)題。此外，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩告訴記者2023-06-10220人看過(guò) -
民法典對(duì)二手房買賣的周期是多長(zhǎng)沒(méi)有規(guī)定，進(jìn)行二手房買賣的，買賣周期要依據(jù)具體情況而定，買賣完成后，辦理房屋過(guò)戶登記，就算完成房屋買賣交易。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。一、買二手房貸款怎么辦理流程準(zhǔn)備材料購(gòu)房者確定貸款銀行之后就要開(kāi)始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請(qǐng)，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。評(píng)估二手房都會(huì)進(jìn)行評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。銀行審批銀行會(huì)2023-03-25168人看過(guò) -
北京二手房交易注意事項(xiàng)(1)房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。(3)交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買2023-06-02355人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、買賣雙方互相了解。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、房屋買賣合同的簽訂。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、提交產(chǎn)權(quán)審查申請(qǐng)。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，2024-03-04441人看過(guò)
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結(jié)婚證北京二手房交易流程：1、買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)；2、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案；3、買賣雙方協(xié)商房屋的具體事項(xiàng)并寫入合同，支付定金給中介公司；4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證；5、買方付錢；6、買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。一、北京二手房買賣過(guò)戶需要的材料：1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套；2、若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套；3、房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，證明或完稅證明復(fù)印件。二、北京買二手房需要的條件：1、在北京連續(xù)滿5年的納稅證明，或者在北京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿5年的證明；2、有北京合法有效的暫住證；3、購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚的，夫妻雙方都在北京沒(méi)有房屋；4、身份2023-07-01217人看過(guò) -
退房近日，北京二手房市場(chǎng)的高退房率引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。根據(jù)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站上發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京市二手房退房率高達(dá)21.66%，成交量排名第二的偉業(yè)我愛(ài)我家的退房率甚至高達(dá)36%。對(duì)此，有關(guān)專家指出，這一反常數(shù)據(jù)背后，與中介違規(guī)操作有很大關(guān)系，整頓二手房市場(chǎng)已刻不容緩。按照二手房網(wǎng)簽制度相關(guān)規(guī)定，二手房交易中的網(wǎng)簽退房率應(yīng)在6%以下。而根據(jù)行業(yè)操作經(jīng)驗(yàn)，二手房網(wǎng)簽退房率正常應(yīng)在1%～2%，最高不超過(guò)5%。記者發(fā)現(xiàn)，在3月成交量排名前五的公司中，鏈家地產(chǎn)的退房率為8.78%、鑫尊地產(chǎn)的退房率為10.46%、中原地產(chǎn)的退房率為6.85%、恒源房地產(chǎn)的退房率為0.35%。面對(duì)激增的退房率，偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡某暉對(duì)記者表示：造成3月退房率高漲的原因，一方面是由于此前退房客戶積壓到了3月辦理，另一方面是京十五條落地后，購(gòu)買資格和貸款政策的變化，導(dǎo)致此前的一些單子不能成交。一位不愿透露2023-06-10385人看過(guò)
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詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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2020北京XX二手房交易程序天津在線咨詢 2022-09-031、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣 -
有關(guān)北京二手房交易稅費(fèi)退還可以嗎?福建在線咨詢 2022-05-22可以退，二手房的交易稅是以交易達(dá)成為前題，交易取消了，拿相關(guān)資料，向地稅局申請(qǐng)退稅流程就可以了。所以，北京二手房交易稅費(fèi)退是完全可以的。 -
北京二手車交易過(guò)戶福建在線咨詢 2022-08-22在買賣二手車的時(shí)候最重要的就是去當(dāng)屬去車管所辦理過(guò)戶手續(xù)。那么北京二手車過(guò)戶辦理材料需要什么呢？一起來(lái)了解一下。北京二手車過(guò)戶辦理材料： 1、《機(jī)動(dòng)車注冊(cè)、轉(zhuǎn)移注銷登記/轉(zhuǎn)入申請(qǐng)表》（點(diǎn)擊下載） 2、現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人身份證明原件和復(fù)印件; 3、由代理人代理的，還需提交代理人身份證明原件和復(fù)印件(代理人為單位的，還需提交經(jīng)辦人身份證明原件和復(fù)印件)，以及機(jī)動(dòng)車所有人的書(shū)面委托;代理委托書(shū)下載地址 4、
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2019年的北京二手房交易稅費(fèi)具體如何計(jì)算?山西在線咨詢 2021-07-08１、個(gè)人所得稅 個(gè)人所得稅稅率：交易總額的１％或兩次交易差額的20％。 個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)５年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。 注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的１％。 ２、營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)稅稅率：交 -
北京偷稅漏稅50% 以下要怎么處罰？上海在線咨詢 2023-02-13北京偷稅漏稅50%以上，偷稅的由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳未繳或少繳部分稅款及滯納金，并處未繳或者少繳部分稅款50%以上到相應(yīng)數(shù)額五倍以下區(qū)間值罰款。比如應(yīng)繳稅額100萬(wàn)，實(shí)際繳稅50萬(wàn)。稅務(wù)機(jī)關(guān)除了追繳差額稅金50萬(wàn)之外，還可加收部分遲延繳納滯納金，并且可以開(kāi)出25萬(wàn)至250萬(wàn)元區(qū)間罰單。
