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物業(yè)預(yù)收費(fèi)最多三個(gè)月
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-04-22 14:50:09 411 人看過(guò)

《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂草案)》經(jīng)市十三屆人大第22次會(huì)議初審后,今日再次提交青島市人大常委會(huì)第24次會(huì)議審議。修訂草案修改稿規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)可提前收取不超過(guò)3個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,另外還對(duì)如何使用工程質(zhì)量保修金進(jìn)行了明確規(guī)定。

目前,在物業(yè)糾紛尤其是前期物業(yè)和業(yè)主的糾紛中,房屋維修是頗為棘手的問(wèn)題。房子出現(xiàn)問(wèn)題,業(yè)主認(rèn)為該物業(yè)修,物業(yè)認(rèn)為與己無(wú)關(guān),雙方協(xié)調(diào)不成,一些業(yè)主便以拒交物業(yè)費(fèi)來(lái)抗?fàn)帯?/p>

為避免出現(xiàn)類(lèi)似問(wèn)題,修訂草案修改稿對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定,使其更具可操作性,即進(jìn)行住宅建設(shè)工程招標(biāo)時(shí),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確按照工程價(jià)款結(jié)算總額百分之五的比例預(yù)留建設(shè)工程質(zhì)量保證金,并與施工單位在合同條款中對(duì)涉及保證金的事項(xiàng)進(jìn)行約定。因施工原因造成住宅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的,施工單位負(fù)責(zé)維修,并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如施工單位不維修也不承擔(dān)費(fèi)用,建設(shè)單位可按合同約定從保證金中支付相應(yīng)費(fèi)用。

記者注意到,修訂草案修改稿在收費(fèi)方面新增了更多維護(hù)業(yè)主權(quán)益的內(nèi)容。如現(xiàn)在物業(yè)一般提前收費(fèi),且多為半年或者一年一收。修改稿則規(guī)定:物業(yè)管理企業(yè)可以提前收取不超過(guò)3個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。但物業(yè)服務(wù)合同約定先服務(wù)后收費(fèi)的,從其約定。

此外,為杜絕以往開(kāi)發(fā)商在與業(yè)主簽訂物業(yè)銷(xiāo)售合同時(shí),不在合同中明示物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),導(dǎo)致業(yè)主糊涂埋單的情況,修訂草案也明確規(guī)定:前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由建設(shè)單位承擔(dān)。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由物業(yè)買(mǎi)受人按照物業(yè)銷(xiāo)售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān);物業(yè)銷(xiāo)售合同未約定的,由建設(shè)單位承擔(dān)。

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    2023-04-22
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    根據(jù)新的物業(yè)法規(guī)定,物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已更新。小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司協(xié)商決定,但實(shí)際的物業(yè)服務(wù)是由小區(qū)的業(yè)主享用。業(yè)主們可以成立業(yè)主委員會(huì),并與物業(yè)公司重新簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》,制定收費(fèi)項(xiàng)目以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí),業(yè)主可以舉報(bào)物業(yè)違規(guī)收取的公攤耗能費(fèi)、砸墻費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等自定的收費(fèi)項(xiàng)目。根據(jù)新的物業(yè)法規(guī)定,物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:1.一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),每平方米每月1.00元(已包含稅、費(fèi));2.二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),每平方米每月0.75元(已包含稅、費(fèi));3.三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),每平方米每月0.50元(已包含稅、費(fèi));4.四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),每平方米每月0.35元(已包含稅、費(fèi))。物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循《物業(yè)服務(wù)合同》的規(guī)定。然而,小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是由開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司協(xié)商決定的,但是實(shí)際的物業(yè)服務(wù)是由小區(qū)的業(yè)主享用。因此,業(yè)主們可以成立業(yè)主委員會(huì),并與物業(yè)公司重新簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》,制定收費(fèi)項(xiàng)目以及收費(fèi)標(biāo)
    2023-11-14
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  • 最新物業(yè)管理法2024物業(yè)收費(fèi)規(guī)定
    根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行物業(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定,物業(yè)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)于城市行政主管部門(mén)所制定的指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)以及業(yè)主所擁有房產(chǎn)的建筑面積進(jìn)行計(jì)算和匯總。其中,城市行政主管部門(mén)所設(shè)定的物業(yè)服務(wù)等級(jí)分為四個(gè)層次,一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)及四級(jí)。相應(yīng)地,不同等級(jí)所對(duì)應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用每月每平方米的收費(fèi)金額也有所差異。具體而言,一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣1元;二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則為每月每平方米人民幣0.75元;三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣0.5元;而對(duì)于四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō),則為每月每平方米人民幣0.35元。這里需要指出的是,業(yè)主所擁有房產(chǎn)的建筑面積實(shí)際上應(yīng)涵蓋實(shí)際居住使用面積與建筑物公共分?jǐn)偯娣e兩個(gè)方面。業(yè)主可參照其房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)中所載明的建筑面積,然后將該房屋所有者權(quán)益乘以每平方米對(duì)應(yīng)的物業(yè)費(fèi)單價(jià),最后再乘以12個(gè)月份,即可得出當(dāng)年所需支付的物業(yè)費(fèi)用總額?!段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,保障業(yè)
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    近日,省價(jià)格監(jiān)督檢查局公布上半年價(jià)格舉報(bào)情況,我省各級(jí)價(jià)格舉報(bào)中心受理價(jià)格舉報(bào)和咨詢(xún)總數(shù)2828件,退還用戶(hù)(消費(fèi)者)金額386.42萬(wàn)元,沒(méi)收違法所得金額20.41萬(wàn)元,罰款14.28萬(wàn)元。各類(lèi)價(jià)格投訴中,房地產(chǎn)及物業(yè)管理收費(fèi)問(wèn)題投訴居首位。房地產(chǎn)及物業(yè)管理收費(fèi)舉報(bào)多達(dá)161件隨著房地產(chǎn)的迅速發(fā)展,帶動(dòng)了物業(yè)服務(wù)公司快速成長(zhǎng),業(yè)主與開(kāi)發(fā)商、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司的矛盾日益增多。上半年全省共受理房地產(chǎn)及物業(yè)管理收費(fèi)舉報(bào)161件,占價(jià)格舉報(bào)總件數(shù)的29.4%,相比去年同期的受理量上升了178%,位居各類(lèi)價(jià)格舉報(bào)首位。記者了解到,市民反映的主要問(wèn)題有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房?jī)r(jià)外收取水、電、氣安裝費(fèi),部分物業(yè)管理公司不按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取物管費(fèi),停車(chē)費(fèi)等,一些物業(yè)服務(wù)公司違規(guī)向業(yè)主收取裝修管理費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)以及裝修安全鑒定費(fèi)等,某些物業(yè)服務(wù)違規(guī)向業(yè)主收取用水加壓費(fèi)、用水增容費(fèi)等。交通運(yùn)輸價(jià)格舉報(bào)有所下降據(jù)統(tǒng)計(jì),
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    245人看過(guò)
  • 物業(yè)管理費(fèi)一個(gè)月多少錢(qián)怎么算
    根據(jù)我國(guó)相關(guān)建筑規(guī)范要求,高層樓盤(pán)必須配置電梯設(shè)施,為此,相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)成本自然會(huì)隨之增加,相較之下,那些沒(méi)有電梯配備的住宅物業(yè)服務(wù)成本相對(duì)較低。另外,在物業(yè)費(fèi)用的設(shè)定上還需依據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各個(gè)等級(jí)和資質(zhì),通常情況下,資質(zhì)等級(jí)越高,所對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用也就越多。另外,還有諸如地域差異以及城市級(jí)別這樣的因素需納入考慮范疇;同時(shí),全國(guó)各地的地方政府對(duì)于物業(yè)行業(yè)出臺(tái)的諸多地方法規(guī)亦大不相同。綜上所述,將公用電力、水資源使用費(fèi)用,安保費(fèi)用以及環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用等各項(xiàng)因素進(jìn)行綜合考量,并以每平米2元作為統(tǒng)一測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)的話(huà),一套整體面積約60平方米的住宅,其年度所負(fù)擔(dān)的物業(yè)費(fèi)大致應(yīng)在人民幣1440元左右。倘若您的住房面積為100平方米,則物業(yè)服務(wù)費(fèi)用通常是按年計(jì)費(fèi),包含了物業(yè)管理費(fèi)以及能耗費(fèi)用兩部分。具體而言,各小區(qū)之間略有差異,但大致上每平方米物業(yè)管理費(fèi)在0.8~2.5元這個(gè)區(qū)間浮動(dòng),假設(shè)我們預(yù)設(shè)每平米物
    2024-05-01
    128人看過(guò)
  • 2022最新的物業(yè)收費(fèi)規(guī)定
    物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下:一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))基礎(chǔ)條件:小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;綠化率35%以上(包括水面);綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上;固定活動(dòng)館所300平方米以上;專(zhuān)用固定停車(chē)泊位1個(gè)/3戶(hù);具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。公共秩序維護(hù):1、門(mén)崗室美觀(guān)整潔,人員統(tǒng)一著裝,設(shè)專(zhuān)人24小時(shí)值勤,其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入驗(yàn)證;對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)登記換證。2、按照規(guī)定路線(xiàn)和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏,不少于12次,對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢(xún)問(wèn),發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo),行駛有
    2023-06-28
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  • 物業(yè)公司預(yù)收物業(yè)費(fèi)是否有法律依據(jù)支持
    根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)權(quán)在未經(jīng)相關(guān)部門(mén)許可的情況下對(duì)業(yè)主或者非業(yè)主委托人進(jìn)行強(qiáng)行收取預(yù)付物業(yè)費(fèi)用。同時(shí),物業(yè)公司亦不可在未獲得用戶(hù)同意的情況下預(yù)先收取任何形式的費(fèi)用;如需預(yù)付物業(yè)費(fèi)用,必須事先獲批。且預(yù)付期限不得超過(guò)六個(gè)月。若物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反上述法規(guī)擅自提前收取物業(yè)費(fèi),有權(quán)要求其停止此行為并拒交納該筆預(yù)交費(fèi)用?!睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
    2024-07-28
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  • 物業(yè)費(fèi)預(yù)收一年有法律依據(jù)嗎
    一、物業(yè)費(fèi)預(yù)收一年有法律依據(jù)嗎對(duì)于物業(yè)費(fèi)預(yù)收一年的問(wèn)題,確實(shí)存在法律依據(jù),根據(jù)最新《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同預(yù)收物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用,但預(yù)收的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。這一規(guī)定明確了物業(yè)公司預(yù)收物業(yè)費(fèi)的合法性和期限限制,保障了業(yè)主的權(quán)益,避免了物業(yè)公司無(wú)限制地提前收費(fèi)。二、物業(yè)預(yù)收費(fèi)用的具體規(guī)定除了上述關(guān)于預(yù)收期限的規(guī)定外,物業(yè)預(yù)收費(fèi)用還需遵循《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條的相關(guān)規(guī)定。1.該條款指出,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。這意味著,物業(yè)公司在預(yù)收費(fèi)用時(shí),必須依據(jù)與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行,不能隨意增加費(fèi)用或改變收費(fèi)方式。2.對(duì)于已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納,這也為相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)主體提供了明確指引。三、物業(yè)公司能否停業(yè)主水電物業(yè)公司停業(yè)主水電的行為是沒(méi)有法律依據(jù)的。1.根據(jù)我國(guó)《民法典》第九百四十四
    2024-07-24
    459人看過(guò)
  • 預(yù)收物業(yè)費(fèi)的法律依據(jù)是什么
    預(yù)收物業(yè)費(fèi)實(shí)際上是沒(méi)有法律依據(jù)的。很多買(mǎi)了房的業(yè)主們都會(huì)碰到這樣的情況,在驗(yàn)房時(shí)物業(yè)公司會(huì)要求業(yè)主預(yù)交一段時(shí)間的物業(yè)費(fèi),實(shí)際上,這樣的做法是沒(méi)有依據(jù)的。按照規(guī)定,物業(yè)管理公司不得違背業(yè)主或非業(yè)主使用人的意愿提前收費(fèi);經(jīng)批準(zhǔn)可以預(yù)收的,預(yù)收期不得超過(guò)6個(gè)月,對(duì)此,若是物業(yè)公司沒(méi)有出示政府行政部門(mén)批準(zhǔn)文件,可以拒交。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支,不得計(jì)
    2023-03-15
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#合同訂立
北京
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    合同條款是指雙方協(xié)商一致后,約定雙方的權(quán)利義務(wù),對(duì)雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式,主要通過(guò)合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議,內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立約定。一般來(lái)說(shuō),合同應(yīng)具備以下條款: 1... 更多>

    #合同條款
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 物業(yè)能否要求預(yù)收一年物業(yè)費(fèi)?
      甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-06
      物業(yè)管理公司有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)用以進(jìn)行前期管理和維護(hù)工作,但預(yù)先收取一整年的物業(yè)費(fèi)用不符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。能夠預(yù)先收取多長(zhǎng)時(shí)間的物業(yè)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)依據(jù)所在地區(qū)的法律法規(guī)進(jìn)行明確規(guī)定。以江蘇省南京市為例,該城市規(guī)定物業(yè)管理公司一次性預(yù)先收取公眾物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的時(shí)長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月,否則將違反法律法規(guī)。
    • 物流欠代收款不給三個(gè)多月
      北京在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-29
      起訴,希望我的回答能夠?yàn)槟闾峁椭?/div>
    • 判一年零三個(gè)月最多幾個(gè)月
      貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-16
      減刑是要根據(jù)相關(guān)的證據(jù)條列的我們說(shuō)的都不是正確的還有在服役期間,表現(xiàn)良好也是可以減刑,而且是不是說(shuō)多少就多少的是人家說(shuō)了算的采納哦
    • 月收入三千贍養(yǎng)費(fèi)一個(gè)月多少
      山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-08-12
      沒(méi)有具體的規(guī)定,按照當(dāng)?shù)氐纳钏竭M(jìn)行給付。 《中華人民共和國(guó)民法典》第二十六條規(guī)定,父母對(duì)未成年子女負(fù)有撫養(yǎng)、教育和保護(hù)的義務(wù)。成年子女對(duì)父母負(fù)有贍養(yǎng)、扶助和保護(hù)的義務(wù)。構(gòu)成上述關(guān)系的贍養(yǎng)義務(wù)人,應(yīng)依法承擔(dān)贍養(yǎng)責(zé)任,若被贍養(yǎng)人家庭人均月收入低于最低生活保障線(xiàn)時(shí),贍養(yǎng)義務(wù)人應(yīng)承擔(dān)的贍養(yǎng)費(fèi)按以下方法計(jì)算: (一)贍養(yǎng)費(fèi)的計(jì)算。 首先計(jì)算子女家庭的人均月收入,子女人均月收入低于最低生活保障線(xiàn)時(shí),視為該
    • 物業(yè)費(fèi)一般是多少錢(qián)一個(gè)月
      湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-11
      一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 1.00元平方米(已包含稅、費(fèi))二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.75元平方米(已包含稅、費(fèi))三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.50元平方米(已包含稅、費(fèi))四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.35元平方米(已包含稅、費(fèi))