物業(yè)預(yù)收費(fèi)最多三個(gè)月
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時(shí)間： 2023-04-22 14:50:09
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《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂草案)》經(jīng)市十三屆人大第22次會(huì)議初審后，今日再次提交青島市人大常委會(huì)第24次會(huì)議審議。修訂草案修改稿規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)可提前收取不超過(guò)3個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，另外還對(duì)如何使用工程質(zhì)量保修金進(jìn)行了明確規(guī)定。
目前，在物業(yè)糾紛尤其是前期物業(yè)和業(yè)主的糾紛中，房屋維修是頗為棘手的問(wèn)題。房子出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主認(rèn)為該物業(yè)修，物業(yè)認(rèn)為與己無(wú)關(guān)，雙方協(xié)調(diào)不成，一些業(yè)主便以拒交物業(yè)費(fèi)來(lái)抗?fàn)帯?/p>
為避免出現(xiàn)類(lèi)似問(wèn)題，修訂草案修改稿對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，使其更具可操作性，即進(jìn)行住宅建設(shè)工程招標(biāo)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確按照工程價(jià)款結(jié)算總額百分之五的比例預(yù)留建設(shè)工程質(zhì)量保證金，并與施工單位在合同條款中對(duì)涉及保證金的事項(xiàng)進(jìn)行約定。因施工原因造成住宅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如施工單位不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，建設(shè)單位可按合同約定從保證金中支付相應(yīng)費(fèi)用。
記者注意到，修訂草案修改稿在收費(fèi)方面新增了更多維護(hù)業(yè)主權(quán)益的內(nèi)容。如現(xiàn)在物業(yè)一般提前收費(fèi)，且多為半年或者一年一收。修改稿則規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)可以提前收取不超過(guò)3個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。但物業(yè)服務(wù)合同約定先服務(wù)后收費(fèi)的，從其約定。
此外，為杜絕以往開(kāi)發(fā)商在與業(yè)主簽訂物業(yè)銷(xiāo)售合同時(shí)，不在合同中明示物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致業(yè)主糊涂埋單的情況，修訂草案也明確規(guī)定：前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買(mǎi)受人按照物業(yè)銷(xiāo)售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān);物業(yè)銷(xiāo)售合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。
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房子長(zhǎng)期無(wú)人居住是否需要繳納物業(yè)費(fèi)？住宅物業(yè)小區(qū)車(chē)庫(kù)、車(chē)位等能否只售不租？這些問(wèn)題關(guān)系到很多業(yè)主的切身利益。即將實(shí)施的《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》將對(duì)此作出明確規(guī)定。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該《條例修訂案》主要解決社區(qū)管理和物業(yè)管理脫節(jié)的問(wèn)題。昨天，在省十一屆人大常委會(huì)第十二次會(huì)議上，石家莊市人大常委會(huì)做了關(guān)于《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例修訂案》)的說(shuō)明。該《條例修訂案》經(jīng)省人大常委會(huì)審批后將正式實(shí)施。據(jù)了解，《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例》自2004年8月1日公布實(shí)施以來(lái)，較好地維護(hù)了我市物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，同時(shí)也積累了一些物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。但隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在物業(yè)管理中出現(xiàn)了一些新的問(wèn)題。主要是社區(qū)管理和物業(yè)管理脫節(jié)，業(yè)主依法享有的權(quán)益沒(méi)有得到有效保障。因此，對(duì)《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例》進(jìn)行修改十分必要。入住率50%以上的成立業(yè)主大會(huì)《條例修訂案》規(guī)定，已交付使用的物業(yè)業(yè)主入住率達(dá)到502023-04-22157人看過(guò) -
物業(yè)公司預(yù)收物業(yè)費(fèi)，如果與合同的約定不符，則是違約行為。物業(yè)公司可以與業(yè)主協(xié)商，若是協(xié)商不成的，可以起訴。起訴的一方應(yīng)當(dāng)提供起訴狀以及相應(yīng)的證據(jù)。一、物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間物業(yè)費(fèi)并不是一定要抄一年交清，只要和物業(yè)協(xié)商得當(dāng)，按月繳納、按年繳納都可以。按照我國(guó)法律規(guī)定，物業(yè)公司最多只能預(yù)收一年的物業(yè)管理費(fèi)。大部分的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)和水電一樣，都是按襲月繳納的。從業(yè)主的角度來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)并不是必須要在一年內(nèi)交清的。如果在買(mǎi)房之時(shí)，業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了合同，約定了要在一年內(nèi)交清物業(yè)管理費(fèi)百，那么，在這種情況下則是必須要在一年內(nèi)交清的。二、欠物業(yè)費(fèi)停水費(fèi)怎么辦不可以i，業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金。但是物業(yè)公司無(wú)權(quán)采取斷水、斷電的措施。三、沒(méi)2023-06-1983人看過(guò) -
《北京市物業(yè)管理辦法》將于下月1日起正式施行，昨天，市住建委發(fā)布了實(shí)施該辦法的具體細(xì)則。針對(duì)前期物業(yè)費(fèi)將由開(kāi)發(fā)商掏錢(qián)的規(guī)定，細(xì)則明確：在四種情形下，開(kāi)發(fā)商是可以收取前期物業(yè)費(fèi)的。賣(mài)房時(shí)需公示物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下月1日起，申請(qǐng)商品房預(yù)售和現(xiàn)房銷(xiāo)售的住宅項(xiàng)目，都由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)前期物業(yè)責(zé)任。前期物業(yè)的期限，是指從首戶(hù)業(yè)主入住起，至全體業(yè)主與開(kāi)發(fā)商完成物業(yè)共用部分交接為止。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，下月1日起，申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷(xiāo)售的住宅項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商都要在售房前確定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算，測(cè)算結(jié)果應(yīng)在售樓處等銷(xiāo)售場(chǎng)所公示，并寫(xiě)入房屋買(mǎi)賣(mài)合同和前期物業(yè)服務(wù)合同。這意味著，將來(lái)業(yè)主買(mǎi)房時(shí)，小區(qū)物業(yè)服務(wù)和物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可讓業(yè)主知曉。四情形可收前期物業(yè)費(fèi)實(shí)施細(xì)則中明確，在完成物業(yè)共用部分交接前，開(kāi)發(fā)商不得向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。這意味著在成立業(yè)主大會(huì)，與開(kāi)發(fā)商交接物業(yè)共用部2023-04-22379人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)根據(jù)新的物業(yè)法規(guī)定,物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已更新。小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司協(xié)商決定,但實(shí)際的物業(yè)服務(wù)是由小區(qū)的業(yè)主享用。業(yè)主們可以成立業(yè)主委員會(huì),并與物業(yè)公司重新簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》,制定收費(fèi)項(xiàng)目以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí),業(yè)主可以舉報(bào)物業(yè)違規(guī)收取的公攤耗能費(fèi)、砸墻費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等自定的收費(fèi)項(xiàng)目。根據(jù)新的物業(yè)法規(guī)定,物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:1.一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),每平方米每月1.00元(已包含稅、費(fèi));2.二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),每平方米每月0.75元(已包含稅、費(fèi));3.三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),每平方米每月0.50元(已包含稅、費(fèi));4.四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),每平方米每月0.35元(已包含稅、費(fèi))。物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循《物業(yè)服務(wù)合同》的規(guī)定。然而,小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是由開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司協(xié)商決定的,但是實(shí)際的物業(yè)服務(wù)是由小區(qū)的業(yè)主享用。因此,業(yè)主們可以成立業(yè)主委員會(huì),并與物業(yè)公司重新簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》,制定收費(fèi)項(xiàng)目以及收費(fèi)標(biāo)2023-11-14334人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行物業(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)于城市行政主管部門(mén)所制定的指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)以及業(yè)主所擁有房產(chǎn)的建筑面積進(jìn)行計(jì)算和匯總。其中，城市行政主管部門(mén)所設(shè)定的物業(yè)服務(wù)等級(jí)分為四個(gè)層次，一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)及四級(jí)。相應(yīng)地，不同等級(jí)所對(duì)應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用每月每平方米的收費(fèi)金額也有所差異。具體而言，一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣1元；二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則為每月每平方米人民幣0．75元；三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣0．5元；而對(duì)于四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，則為每月每平方米人民幣0．35元。這里需要指出的是，業(yè)主所擁有房產(chǎn)的建筑面積實(shí)際上應(yīng)涵蓋實(shí)際居住使用面積與建筑物公共分?jǐn)偯娣e兩個(gè)方面。業(yè)主可參照其房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)中所載明的建筑面積，然后將該房屋所有者權(quán)益乘以每平方米對(duì)應(yīng)的物業(yè)費(fèi)單價(jià)，最后再乘以12個(gè)月份，即可得出當(dāng)年所需支付的物業(yè)費(fèi)用總額?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)2024-04-27122人看過(guò) -
焦點(diǎn)之一：0．9元的普通住宅基準(zhǔn)價(jià)偏低正方：（北宇物業(yè)代表劉巧莉）《基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的普通商品房住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格偏低，以致于無(wú)法滿(mǎn)足物業(yè)管理公司的正常運(yùn)作。因?yàn)楝F(xiàn)在政府制定的標(biāo)準(zhǔn)與1997年的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)水平大體相當(dāng)，但是人工費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、材料費(fèi)等價(jià)格卻漲了很多倍，因此物業(yè)管理費(fèi)也應(yīng)該相應(yīng)提高。從消費(fèi)水平來(lái)說(shuō)，北京市1997年職工全年平均工資為11019元，而2000年達(dá)到了15600元，而物業(yè)管理費(fèi)卻沒(méi)有大的變化，這顯然不合理。根據(jù)我們的測(cè)算，物業(yè)管理中人力配置占總成本的50%左右，再除去必須支出的必要成本，物業(yè)管理公司的成本是平均每平方米每月0.84元，而政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則是0.9元，給物業(yè)管理公司只剩了0.06元的可支配空間。這點(diǎn)錢(qián)還要支付其他的各項(xiàng)辦公費(fèi)用、檢測(cè)費(fèi)用、物業(yè)共用部位費(fèi)用等等，顯然不夠。如果讓物業(yè)管理公司長(zhǎng)期保持這種低薪狀態(tài)，必然會(huì)使從事這個(gè)行業(yè)的人員素質(zhì)逐步走2023-06-10142人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一、一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1．00元／月．平方米（已包含稅、費(fèi)）（一）基礎(chǔ)條件：小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率35％以上（包括水面）；綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上；固定活動(dòng)館所300平方米以上；專(zhuān)用固定停車(chē)泊位1個(gè)／3戶(hù)；具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。（二）公共秩序維護(hù)：1、門(mén)崗室美觀(guān)整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專(zhuān)人24小時(shí)值勤2024-02-03334人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)近日，省價(jià)格監(jiān)督檢查局公布上半年價(jià)格舉報(bào)情況，我省各級(jí)價(jià)格舉報(bào)中心受理價(jià)格舉報(bào)和咨詢(xún)總數(shù)2828件，退還用戶(hù)（消費(fèi)者）金額386.42萬(wàn)元，沒(méi)收違法所得金額20.41萬(wàn)元，罰款14.28萬(wàn)元。各類(lèi)價(jià)格投訴中，房地產(chǎn)及物業(yè)管理收費(fèi)問(wèn)題投訴居首位。房地產(chǎn)及物業(yè)管理收費(fèi)舉報(bào)多達(dá)161件隨著房地產(chǎn)的迅速發(fā)展，帶動(dòng)了物業(yè)服務(wù)公司快速成長(zhǎng)，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司的矛盾日益增多。上半年全省共受理房地產(chǎn)及物業(yè)管理收費(fèi)舉報(bào)161件，占價(jià)格舉報(bào)總件數(shù)的29.4%，相比去年同期的受理量上升了178%,位居各類(lèi)價(jià)格舉報(bào)首位。記者了解到，市民反映的主要問(wèn)題有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房?jī)r(jià)外收取水、電、氣安裝費(fèi)，部分物業(yè)管理公司不按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取物管費(fèi)，停車(chē)費(fèi)等，一些物業(yè)服務(wù)公司違規(guī)向業(yè)主收取裝修管理費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)以及裝修安全鑒定費(fèi)等，某些物業(yè)服務(wù)違規(guī)向業(yè)主收取用水加壓費(fèi)、用水增容費(fèi)等。交通運(yùn)輸價(jià)格舉報(bào)有所下降據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023-06-10125人看過(guò)
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140平方米的房子一個(gè)月多收近60元“每個(gè)門(mén)洞電梯只開(kāi)一部，收取停車(chē)費(fèi)又不看管車(chē)輛，我們不明白這樣的物業(yè)公司怎么達(dá)到一級(jí)物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)？”昨日，玉鳳路發(fā)展東郡小區(qū)業(yè)主李女士致電本報(bào)，小區(qū)河南天海物業(yè)管理有限公司是三級(jí)物業(yè)公司的資質(zhì)，卻一直按照一級(jí)物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。晚報(bào)記者董洪剛汪永森實(shí)習(xí)生張芬芬調(diào)查小區(qū)商用樓空調(diào)幾十臺(tái)，響起來(lái)讓人心煩昨日上午，記者來(lái)到位于玉鳳路的發(fā)展東郡小區(qū)，這個(gè)小區(qū)有兩棟高層建筑，沿著玉鳳路位置有一棟建筑租售給了飯店、商店及辦公用房，這棟寫(xiě)字樓對(duì)著兩棟住宅樓，商用樓后面一排排大小不等的空調(diào)發(fā)出“轟轟”的聲響?！艾F(xiàn)在這會(huì)兒還好點(diǎn)，中午或晚上聲音更大。”一名抱著孩子的女士指著寫(xiě)字樓上的空調(diào)說(shuō)，這里大小空調(diào)加起來(lái)有四五十臺(tái)，聽(tīng)著讓人煩躁。物業(yè)每月收40元停車(chē)費(fèi)，不負(fù)責(zé)看車(chē)“小區(qū)路面是業(yè)主的公共用地，為何要給物業(yè)交費(fèi)？”業(yè)主宋女士說(shuō)，物業(yè)公司每月收取40元的停車(chē)費(fèi)用，但與業(yè)主簽訂協(xié)議2023-06-10245人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)相關(guān)建筑規(guī)范要求，高層樓盤(pán)必須配置電梯設(shè)施，為此，相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)成本自然會(huì)隨之增加，相較之下，那些沒(méi)有電梯配備的住宅物業(yè)服務(wù)成本相對(duì)較低。另外，在物業(yè)費(fèi)用的設(shè)定上還需依據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各個(gè)等級(jí)和資質(zhì)，通常情況下，資質(zhì)等級(jí)越高，所對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用也就越多。另外，還有諸如地域差異以及城市級(jí)別這樣的因素需納入考慮范疇；同時(shí)，全國(guó)各地的地方政府對(duì)于物業(yè)行業(yè)出臺(tái)的諸多地方法規(guī)亦大不相同。綜上所述，將公用電力、水資源使用費(fèi)用，安保費(fèi)用以及環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用等各項(xiàng)因素進(jìn)行綜合考量，并以每平米2元作為統(tǒng)一測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)的話(huà)，一套整體面積約60平方米的住宅，其年度所負(fù)擔(dān)的物業(yè)費(fèi)大致應(yīng)在人民幣1440元左右。倘若您的住房面積為100平方米，則物業(yè)服務(wù)費(fèi)用通常是按年計(jì)費(fèi)，包含了物業(yè)管理費(fèi)以及能耗費(fèi)用兩部分。具體而言，各小區(qū)之間略有差異，但大致上每平方米物業(yè)管理費(fèi)在0．8～2．5元這個(gè)區(qū)間浮動(dòng)，假設(shè)我們預(yù)設(shè)每平米物2024-05-01128人看過(guò) -
履行職責(zé)物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下：一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1．00元／月．平方米（已包含稅、費(fèi)）基礎(chǔ)條件：小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率35％以上（包括水面）；綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上；固定活動(dòng)館所300平方米以上；專(zhuān)用固定停車(chē)泊位1個(gè)／3戶(hù)；具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。公共秩序維護(hù)：1、門(mén)崗室美觀(guān)整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專(zhuān)人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入驗(yàn)證；對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)登記換證。2、按照規(guī)定路線(xiàn)和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于12次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有2023-06-28456人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)權(quán)在未經(jīng)相關(guān)部門(mén)許可的情況下對(duì)業(yè)主或者非業(yè)主委托人進(jìn)行強(qiáng)行收取預(yù)付物業(yè)費(fèi)用。同時(shí)，物業(yè)公司亦不可在未獲得用戶(hù)同意的情況下預(yù)先收取任何形式的費(fèi)用；如需預(yù)付物業(yè)費(fèi)用，必須事先獲批。且預(yù)付期限不得超過(guò)六個(gè)月。若物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反上述法規(guī)擅自提前收取物業(yè)費(fèi)，有權(quán)要求其停止此行為并拒交納該筆預(yù)交費(fèi)用?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。2024-07-2867人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、物業(yè)費(fèi)預(yù)收一年有法律依據(jù)嗎對(duì)于物業(yè)費(fèi)預(yù)收一年的問(wèn)題，確實(shí)存在法律依據(jù)，根據(jù)最新《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同預(yù)收物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用，但預(yù)收的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。這一規(guī)定明確了物業(yè)公司預(yù)收物業(yè)費(fèi)的合法性和期限限制，保障了業(yè)主的權(quán)益，避免了物業(yè)公司無(wú)限制地提前收費(fèi)。二、物業(yè)預(yù)收費(fèi)用的具體規(guī)定除了上述關(guān)于預(yù)收期限的規(guī)定外，物業(yè)預(yù)收費(fèi)用還需遵循《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條的相關(guān)規(guī)定。1．該條款指出，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。這意味著，物業(yè)公司在預(yù)收費(fèi)用時(shí)，必須依據(jù)與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行，不能隨意增加費(fèi)用或改變收費(fèi)方式。2．對(duì)于已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納，這也為相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)主體提供了明確指引。三、物業(yè)公司能否停業(yè)主水電物業(yè)公司停業(yè)主水電的行為是沒(méi)有法律依據(jù)的。1．根據(jù)我國(guó)《民法典》第九百四十四2024-07-24459人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)預(yù)收物業(yè)費(fèi)實(shí)際上是沒(méi)有法律依據(jù)的。很多買(mǎi)了房的業(yè)主們都會(huì)碰到這樣的情況，在驗(yàn)房時(shí)物業(yè)公司會(huì)要求業(yè)主預(yù)交一段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)，實(shí)際上，這樣的做法是沒(méi)有依據(jù)的。按照規(guī)定，物業(yè)管理公司不得違背業(yè)主或非業(yè)主使用人的意愿提前收費(fèi)；經(jīng)批準(zhǔn)可以預(yù)收的，預(yù)收期不得超過(guò)6個(gè)月，對(duì)此，若是物業(yè)公司沒(méi)有出示政府行政部門(mén)批準(zhǔn)文件，可以拒交。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)2023-03-15399人看過(guò)
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合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過(guò)合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立約定。一般來(lái)說(shuō)，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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判一年零三個(gè)月最多幾個(gè)月貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-16減刑是要根據(jù)相關(guān)的證據(jù)條列的我們說(shuō)的都不是正確的還有在服役期間，表現(xiàn)良好也是可以減刑，而且是不是說(shuō)多少就多少的是人家說(shuō)了算的采納哦
月收入三千贍養(yǎng)費(fèi)一個(gè)月多少山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-08-12沒(méi)有具體的規(guī)定，按照當(dāng)?shù)氐纳钏竭M(jìn)行給付。 《中華人民共和國(guó)民法典》第二十六條規(guī)定，父母對(duì)未成年子女負(fù)有撫養(yǎng)、教育和保護(hù)的義務(wù)。成年子女對(duì)父母負(fù)有贍養(yǎng)、扶助和保護(hù)的義務(wù)。構(gòu)成上述關(guān)系的贍養(yǎng)義務(wù)人，應(yīng)依法承擔(dān)贍養(yǎng)責(zé)任，若被贍養(yǎng)人家庭人均月收入低于最低生活保障線(xiàn)時(shí)，贍養(yǎng)義務(wù)人應(yīng)承擔(dān)的贍養(yǎng)費(fèi)按以下方法計(jì)算： (一)贍養(yǎng)費(fèi)的計(jì)算。 首先計(jì)算子女家庭的人均月收入，子女人均月收入低于最低生活保障線(xiàn)時(shí)，視為該
物業(yè)費(fèi)一般是多少錢(qián)一個(gè)月湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-11一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 1.00元平方米(已包含稅、費(fèi))二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元平方米(已包含稅、費(fèi))三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元平方米(已包含稅、費(fèi))四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元平方米(已包含稅、費(fèi))
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