《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂草案)》經(jīng)市十三屆人大第22次會(huì)議初審后,今日再次提交青島市人大常委會(huì)第24次會(huì)議審議。修訂草案修改稿規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)可提前收取不超過(guò)3個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,另外還對(duì)如何使用工程質(zhì)量保修金進(jìn)行了明確規(guī)定。
目前,在物業(yè)糾紛尤其是前期物業(yè)和業(yè)主的糾紛中,房屋維修是頗為棘手的問(wèn)題。房子出現(xiàn)問(wèn)題,業(yè)主認(rèn)為該物業(yè)修,物業(yè)認(rèn)為與己無(wú)關(guān),雙方協(xié)調(diào)不成,一些業(yè)主便以拒交物業(yè)費(fèi)來(lái)抗?fàn)帯?/p>
為避免出現(xiàn)類(lèi)似問(wèn)題,修訂草案修改稿對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定,使其更具可操作性,即進(jìn)行住宅建設(shè)工程招標(biāo)時(shí),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確按照工程價(jià)款結(jié)算總額百分之五的比例預(yù)留建設(shè)工程質(zhì)量保證金,并與施工單位在合同條款中對(duì)涉及保證金的事項(xiàng)進(jìn)行約定。因施工原因造成住宅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的,施工單位負(fù)責(zé)維修,并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如施工單位不維修也不承擔(dān)費(fèi)用,建設(shè)單位可按合同約定從保證金中支付相應(yīng)費(fèi)用。
記者注意到,修訂草案修改稿在收費(fèi)方面新增了更多維護(hù)業(yè)主權(quán)益的內(nèi)容。如現(xiàn)在物業(yè)一般提前收費(fèi),且多為半年或者一年一收。修改稿則規(guī)定:物業(yè)管理企業(yè)可以提前收取不超過(guò)3個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。但物業(yè)服務(wù)合同約定先服務(wù)后收費(fèi)的,從其約定。
此外,為杜絕以往開(kāi)發(fā)商在與業(yè)主簽訂物業(yè)銷(xiāo)售合同時(shí),不在合同中明示物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),導(dǎo)致業(yè)主糊涂埋單的情況,修訂草案也明確規(guī)定:前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由建設(shè)單位承擔(dān)。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由物業(yè)買(mǎi)受人按照物業(yè)銷(xiāo)售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān);物業(yè)銷(xiāo)售合同未約定的,由建設(shè)單位承擔(dān)。
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合同條款是指雙方協(xié)商一致后,約定雙方的權(quán)利義務(wù),對(duì)雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式,主要通過(guò)合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議,內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立約定。一般來(lái)說(shuō),合同應(yīng)具備以下條款: 1... 更多>
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物業(yè)能否要求預(yù)收一年物業(yè)費(fèi)?甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-06物業(yè)管理公司有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)用以進(jìn)行前期管理和維護(hù)工作,但預(yù)先收取一整年的物業(yè)費(fèi)用不符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。能夠預(yù)先收取多長(zhǎng)時(shí)間的物業(yè)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)依據(jù)所在地區(qū)的法律法規(guī)進(jìn)行明確規(guī)定。以江蘇省南京市為例,該城市規(guī)定物業(yè)管理公司一次性預(yù)先收取公眾物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的時(shí)長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月,否則將違反法律法規(guī)。
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判一年零三個(gè)月最多幾個(gè)月貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-16減刑是要根據(jù)相關(guān)的證據(jù)條列的我們說(shuō)的都不是正確的還有在服役期間,表現(xiàn)良好也是可以減刑,而且是不是說(shuō)多少就多少的是人家說(shuō)了算的采納哦月收入三千贍養(yǎng)費(fèi)一個(gè)月多少山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-08-12沒(méi)有具體的規(guī)定,按照當(dāng)?shù)氐纳钏竭M(jìn)行給付。 《中華人民共和國(guó)民法典》第二十六條規(guī)定,父母對(duì)未成年子女負(fù)有撫養(yǎng)、教育和保護(hù)的義務(wù)。成年子女對(duì)父母負(fù)有贍養(yǎng)、扶助和保護(hù)的義務(wù)。構(gòu)成上述關(guān)系的贍養(yǎng)義務(wù)人,應(yīng)依法承擔(dān)贍養(yǎng)責(zé)任,若被贍養(yǎng)人家庭人均月收入低于最低生活保障線(xiàn)時(shí),贍養(yǎng)義務(wù)人應(yīng)承擔(dān)的贍養(yǎng)費(fèi)按以下方法計(jì)算: (一)贍養(yǎng)費(fèi)的計(jì)算。 首先計(jì)算子女家庭的人均月收入,子女人均月收入低于最低生活保障線(xiàn)時(shí),視為該物業(yè)費(fèi)一般是多少錢(qián)一個(gè)月湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-11一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 1.00元平方米(已包含稅、費(fèi))二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.75元平方米(已包含稅、費(fèi))三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.50元平方米(已包含稅、費(fèi))四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.35元平方米(已包含稅、費(fèi))