物業(yè)公司可以預(yù)收物業(yè)費(fèi)是合法的嗎
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時(shí)間： 2023-06-19 21:33:15
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物業(yè)公司預(yù)收物業(yè)費(fèi)，如果與合同的約定不符，則是違約行為。物業(yè)公司可以與業(yè)主協(xié)商，若是協(xié)商不成的，可以起訴。起訴的一方應(yīng)當(dāng)提供起訴狀以及相應(yīng)的證據(jù)。
一、物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間
物業(yè)費(fèi)并不是一定要抄一年交清，只要和物業(yè)協(xié)商得當(dāng)，按月繳納、按年繳納都可以。
按照我國(guó)法律規(guī)定，物業(yè)公司最多只能預(yù)收一年的物業(yè)管理費(fèi)。大部分的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)和水電一樣，都是按襲月繳納的。
從業(yè)主的角度來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)并不是必須要在一年內(nèi)交清的。如果在買房之時(shí)，業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了合同，約定了要在一年內(nèi)交清物業(yè)管理費(fèi)百，那么，在這種情況下則是必須要在一年內(nèi)交清的。
二、欠物業(yè)費(fèi)停水費(fèi)怎么辦
不可以i，業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金。但是物業(yè)公司無(wú)權(quán)采取斷水、斷電的措施。
三、沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)公司有權(quán)停水停電嗎?
業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金。但是在業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的情況下，物業(yè)公司無(wú)權(quán)采取斷水、斷電的措施。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無(wú)權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。從另一個(gè)角度講，供水供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關(guān)系。停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項(xiàng)重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權(quán)。
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申請(qǐng)仲裁物業(yè)公司沒(méi)有合同，可以收取物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)后，業(yè)主沒(méi)有異議的，就算沒(méi)有簽訂合同，物業(yè)公司也可以收取物業(yè)管理費(fèi)的。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)公司能以停水、停電等方式催繳物業(yè)費(fèi)嗎物業(yè)公司無(wú)權(quán)采取停水停電等措施催繳物業(yè)費(fèi)，因?yàn)樗姷奶峁┱呤亲詠?lái)水公司和供電局，供水供電合同的當(dāng)事人是業(yè)主和自來(lái)水公司、業(yè)主和供電局，且自來(lái)水公司和供電局經(jīng)法定程序才有權(quán)終止供應(yīng)水電，物業(yè)企業(yè)任何情況下都無(wú)權(quán)對(duì)業(yè)主斷水?dāng)嚯??！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付2023-07-11189人看過(guò) -
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)習(xí)政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅類物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其他物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)主管部門，根據(jù)住宅物業(yè)種類、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)和物價(jià)指數(shù)變動(dòng)情況等；制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，并每年向社會(huì)公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。一、小區(qū)業(yè)主不給交物業(yè)費(fèi)怎么辦業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi)，要看什么原因不繳納，如果屬于物業(yè)公司服務(wù)不到位，如：達(dá)不到供熱標(biāo)準(zhǔn)、維修不合格、衛(wèi)生不佳等原因，物業(yè)公司要及時(shí)采取改進(jìn)措施，聽取業(yè)主合理建議。這樣，能提高物業(yè)管理費(fèi)的收繳率。如果物業(yè)公司服務(wù)到位，業(yè)主故意拖欠不繳納管理費(fèi)，經(jīng)多次催繳仍不繳費(fèi)的，物業(yè)公司可以按與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理繳費(fèi)合同，經(jīng)物業(yè)公司多次催繳無(wú)效后，可到當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行起訴。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物2023-06-21325人看過(guò) -
物業(yè)費(fèi)由物業(yè)公司收。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。所以，是由物業(yè)公司收物業(yè)費(fèi)。一、業(yè)主是否可以不交物業(yè)費(fèi)業(yè)主不可以不交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。二、商用樓物業(yè)費(fèi)怎么算的??？商用房屋的物業(yè)費(fèi)一般結(jié)合政府指導(dǎo)價(jià)與產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行計(jì)算，產(chǎn)權(quán)面積乘以物業(yè)費(fèi)單價(jià)乘以12個(gè)月即為一年的物業(yè)費(fèi)。物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑2023-02-14408人看過(guò) -
對(duì)于業(yè)主對(duì)物業(yè)公司服務(wù)不滿的這個(gè)問(wèn)題，應(yīng)該“另案處理”，業(yè)主可以根據(jù)實(shí)際情況主張自己的權(quán)利，但絕不能成為不交物業(yè)費(fèi)的理由。業(yè)主可以向物業(yè)管理公司反映，通過(guò)協(xié)商解決；也可向業(yè)主委員會(huì)反映，通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司溝通加以解決；必要時(shí)也可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴。如果物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量確實(shí)差而通過(guò)上述途徑不能解決，業(yè)主還可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)決定解聘服務(wù)質(zhì)量差的物業(yè)公司，選聘新的公司?？偟膩?lái)說(shuō)繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，即使物業(yè)公司的服務(wù)存在問(wèn)題也應(yīng)該通過(guò)正當(dāng)途徑解決，而不能單純的不交物業(yè)費(fèi)，這是違反法律規(guī)定的。這樣做不僅不能維護(hù)自己的利益，還可能導(dǎo)致更大的損失。業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司怎么處理業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司一般會(huì)先通知繳納。經(jīng)過(guò)催繳，業(yè)主仍然不交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以采取提起訴訟的方式解決。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用2023-08-15125人看過(guò)
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一、民法典物業(yè)要求預(yù)繳一年物業(yè)費(fèi)合法嗎這是不合理的應(yīng)該按月交。但是一般物業(yè)管理企業(yè)為了方便也會(huì)預(yù)收三個(gè)月。二，相關(guān)規(guī)定：1，《物業(yè)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第十八條物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，一次預(yù)收物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)不得超過(guò)6個(gè)月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長(zhǎng)期占用(一年以上)性質(zhì)的押金、保證金等費(fèi)用。2，《國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部的物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法》物業(yè)管理費(fèi)在前期物業(yè)管理時(shí)期，由房地產(chǎn)管理部門按照物業(yè)管理區(qū)的設(shè)施設(shè)備、配套完善程度，物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)評(píng)定服務(wù)等級(jí)，物價(jià)部門根據(jù)服務(wù)等級(jí)批準(zhǔn)一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，多層的最低的等級(jí)是0.2元。三，物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等費(fèi)用;2、房屋公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備日常維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi);3、清潔衛(wèi)生費(fèi);4、綠化管理費(fèi);5、安全護(hù)衛(wèi)費(fèi);2023-05-14350人看過(guò) -
電費(fèi)在物業(yè)預(yù)存的電費(fèi)不可以退費(fèi)，包括在物業(yè)、營(yíng)業(yè)廳、代充點(diǎn)交的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，都是不可以退的，多出來(lái)的部分算是預(yù)繳的，可以留著以后用，但是退不出來(lái)的。租戶不交物業(yè)費(fèi)怎么辦1、物業(yè)費(fèi)不交其實(shí)侵犯的不只是物業(yè)公司的權(quán)利，更多的是那些已經(jīng)交了物業(yè)費(fèi)的廣大業(yè)主的權(quán)利。從這個(gè)角度去分析的話物業(yè)公司應(yīng)該發(fā)動(dòng)廣大已交費(fèi)的業(yè)主對(duì)釘子戶施加壓力。交了費(fèi)的業(yè)主可以享受物業(yè)提供的所有服務(wù)，沒(méi)有交費(fèi)的也不能因?yàn)樗麄兌汛蠹业墓卜?wù)停止掉。所以群眾的影響是可以考慮的一個(gè)方法。2、有理有節(jié)的催費(fèi)，先通知后上門，再不停的不帶騷擾性質(zhì)的頻繁上門，同時(shí)把事實(shí)和道理講給他們聽，最好有人證和物證，物業(yè)已經(jīng)做了能做的所有事情。通知業(yè)主準(zhǔn)備資料將其起訴。到此如不行就真的起訴了，人證物證具在不贏才怪!但是一定要注意做事的方式與方法，還有上訪人的品性等條件，以及物業(yè)應(yīng)及時(shí)檢討下自己是否對(duì)租戶戶們作過(guò)什么不該做的事情不，一面搬石頭砸2023-06-12452人看過(guò) -
物業(yè)未書面催繳物業(yè)費(fèi)不可以不交，業(yè)主要按照物業(yè)管理合同的約定按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)收取不能收取滯納金，但是對(duì)于逾期不交的業(yè)主，可以收取違約金。一、物業(yè)未書面催繳物業(yè)費(fèi)是否可以不交物業(yè)未書面催繳物業(yè)費(fèi)也要及時(shí)交，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會(huì)依法成立后，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用，作為對(duì)其已提供服務(wù)的補(bǔ)償。因此，未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明，業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費(fèi)。二、物業(yè)費(fèi)收取可以收取滯納金嗎物業(yè)費(fèi)收取不可以收取滯納金。物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。小區(qū)業(yè)主需要定期繳納物業(yè)費(fèi)，超過(guò)規(guī)定時(shí)間需要繳納一定的滯納金。滯納金是由國(guó)家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項(xiàng)，個(gè)人和其他企業(yè)、團(tuán)體2022-08-24103人看過(guò) -
業(yè)主1、物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。2、北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3、水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用較高不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)4、停車管理費(fèi)5、其它增值服務(wù)項(xiàng)目周轉(zhuǎn)金或服務(wù)費(fèi)：根據(jù)雙方約定，應(yīng)遵循雙方自愿原則，不應(yīng)強(qiáng)行收取。一、公寓停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上（地面）停車服務(wù)收費(fèi)最高70元/車/月。臨時(shí)進(jìn)入居民住宅小區(qū)的社會(huì)車輛，首小時(shí)內(nèi)不計(jì)費(fèi)，超過(guò)1小時(shí)按2元/小時(shí)收?。ú蛔?小時(shí)按1小時(shí)計(jì)費(fèi)），每天（24小時(shí)以內(nèi)）最高收取10元。2、對(duì)普通住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)（或使用權(quán)）的車庫(kù)或者車庫(kù)內(nèi)的車位按照普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（含車庫(kù)公共照明用電費(fèi)用）。二、經(jīng)營(yíng)范圍中有物業(yè)服務(wù)是否可以開電費(fèi)發(fā)票經(jīng)營(yíng)范圍中有物業(yè)服務(wù)是可以開電費(fèi)發(fā)票的。物業(yè)公司沒(méi)有銷售水、電的2023-04-0352人看過(guò)
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一、物業(yè)公司有什么職責(zé)物業(yè)公司有以下職責(zé)：1．物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家對(duì)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理。2．物業(yè)設(shè)備的管理。3．物業(yè)環(huán)境管理：物業(yè)管理公司有義務(wù)對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理，使其達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等。4．物業(yè)管理安全：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取各種措施，保障業(yè)主和房屋使用者的人身財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)小區(qū)的治安進(jìn)行管理，對(duì)小區(qū)的消防安全進(jìn)行管理以及對(duì)出入小區(qū)的車輛與人員進(jìn)行管理。5．就公共市政設(shè)施的有關(guān)事務(wù)與政府和公共事業(yè)部門聯(lián)系。如果物業(yè)管理公司不盡責(zé)任的，可以向有關(guān)部門反映情況。二、物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)包括哪些費(fèi)用物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)包括下列費(fèi)用：1．管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用；2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5．物業(yè)2022-06-22284人看過(guò) -
物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,對(duì)小區(qū)全體業(yè)主均具有約束力。合同簽訂后,物業(yè)公司為小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù),業(yè)主理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)。同時(shí),物業(yè)服務(wù)是一個(gè)不斷完善的過(guò)程,如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)服務(wù)存在問(wèn)題,應(yīng)該提出改進(jìn)意見和建議,而不是以拒交物業(yè)費(fèi)形式消極對(duì)抗。根據(jù)謝先生的舉證,物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)有瑕疵,宜對(duì)物業(yè)公司主張逾期交費(fèi)的滯納金不予支持。這也提醒廣大業(yè)主,對(duì)于物業(yè)服務(wù)中的不足和瑕疵,一是積極向物業(yè)公司提出好的建議,二是要積極收集證據(jù)。如果在庭審中能夠證明物業(yè)公司部分物業(yè)服務(wù)不到位,根據(jù)公平原則,法院也會(huì)對(duì)應(yīng)交的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及滯納金酌情予以扣減。物業(yè)公司不能擅自停掉業(yè)主的用電，業(yè)主也不能因?yàn)槲飿I(yè)公司管理有問(wèn)題而拒交物業(yè)費(fèi)，就是不合法的。如果對(duì)于物業(yè)公司管理不滿意的可以到相關(guān)部門進(jìn)行投訴，要求改進(jìn)。一、沒(méi)簽物業(yè)合同物業(yè)怎么算根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會(huì)依法成立后，業(yè)主委員會(huì)與2023-06-2559人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、業(yè)委會(huì)可以收取物業(yè)費(fèi)嗎業(yè)委會(huì)是不可以收取物業(yè)費(fèi)的。物業(yè)費(fèi)是由物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)收取的。業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)，決定建筑區(qū)劃內(nèi)重大事項(xiàng)，業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有權(quán)利收取物業(yè)費(fèi)，只有督促業(yè)主限期繳納的權(quán)利，物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理單位進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第六十七條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、合同到期還能收取物業(yè)費(fèi)嗎物業(yè)合同到期，收物業(yè)費(fèi)是否合理要看情況。如果到期后，業(yè)主沒(méi)有續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人，而物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的；原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)是合理的，但變?yōu)椴欢ㄆ?/div>2024-01-25138人看過(guò)
物業(yè)使用人之所以負(fù)擔(dān)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，基本的依據(jù)是物業(yè)使用人與業(yè)主的約定；物業(yè)使用人承擔(dān)的支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)，實(shí)質(zhì)上應(yīng)該是業(yè)主基于其與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的物業(yè)服務(wù)合同的約定而承擔(dān)的義務(wù)，只不過(guò)現(xiàn)在，物業(yè)使用人承諾來(lái)履行這個(gè)義務(wù)而已。電梯房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)住宅電梯費(fèi)按常住人口計(jì)算（連續(xù)居住三個(gè)月以上的），第二層業(yè)主自愿不乘坐電梯的，可不收電梯費(fèi)，從第三層開始計(jì)收。高層住宅電梯可實(shí)行月票和次票，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況決定，月票票價(jià)：（1）按層計(jì)算；張／人＝10元（第三層）＋0．30元（N－3），N為樓層數(shù)。（2）按常住人口計(jì)算：每人每月10元計(jì)收。次票票價(jià)：?jiǎn)紊蠁蜗旅咳舜?．30元，上下往返每人次0．50元?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百八十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措2023-07-03340人看過(guò)-
業(yè)主物業(yè)費(fèi)能開發(fā)票。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)在向住戶們收物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，需一并開具發(fā)票，若住戶在交了費(fèi)用后，卻沒(méi)有收到發(fā)票，住戶可向物業(yè)索取發(fā)票或向有關(guān)單位舉報(bào)，以保護(hù)自身合理的權(quán)益，這樣也能避免物業(yè)出現(xiàn)漏稅的現(xiàn)象。一、不交物業(yè)費(fèi)會(huì)被起訴嗎？物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理時(shí)收取的費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)一般在購(gòu)買房屋后就開始交納。如果拖欠物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)公司會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴。物業(yè)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體適用法律若干問(wèn)題的解釋》進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物2023-06-25419人看過(guò) -
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)習(xí)政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅類物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其他物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)主管部門，根據(jù)住宅物業(yè)種類、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)和物價(jià)指數(shù)變動(dòng)情況等；制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，并每年向社會(huì)公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。寫字樓的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)1、什么是物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。2、寫字樓的物業(yè)費(fèi)用都包括哪些根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企2023-07-23328人看過(guò)
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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物業(yè)公司和業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同，物業(yè)公司是否可以收取哪些費(fèi)用重慶在線咨詢 2022-01-24第六十九條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、更新、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。第七十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)服務(wù)到最終用戶，并向最終用戶收取費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位委托代收費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，但可以根據(jù)雙方約定向?qū)I(yè)經(jīng)營(yíng)單位收取勞務(wù)費(fèi)。專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù) -
物業(yè)公司能否以自己名義收取物業(yè)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)收益？廣東在線咨詢 2022-01-20物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，可以對(duì)物業(yè)管理用房中的經(jīng)營(yíng)用房和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，收益歸全體業(yè)主所有，可用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造或者補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金，也可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定用于物業(yè)管理的其他需要。物業(yè)經(jīng)營(yíng)性收益由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬;由業(yè)主委員會(huì)自行管理的，應(yīng)當(dāng)以業(yè)主委員會(huì)名義開設(shè)賬戶，不得以任何個(gè)人或者其他組 -
物業(yè)公司有權(quán)利上調(diào)物業(yè)費(fèi)嗎, 物業(yè)公司是否可以上調(diào)物業(yè)費(fèi)和交房費(fèi)湖南在線咨詢 2022-01-22物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間屬于民事合同的法律關(guān)系，居委會(huì)是政府的基層組織，二者沒(méi)有必然聯(lián)系。合同的內(nèi)容變更只能依據(jù)合同雙方的意思表示或者法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。綜上所述，居委會(huì)并非物業(yè)合同主體，也沒(méi)有法律的授權(quán)，所以當(dāng)然不可以上調(diào)物業(yè)費(fèi)。 可以到居委會(huì)協(xié)商，要求對(duì)方出示其上調(diào)物業(yè)費(fèi)的依據(jù)或者文件，如果沒(méi)有要求其撤銷張貼的公告并說(shuō)明真實(shí)情況。如果對(duì)方置之不理可以到街道居委會(huì)或者區(qū)政府反映該問(wèn)題。 其實(shí)該問(wèn) -
物業(yè)公司要預(yù)收半年的物管費(fèi)，有法律依據(jù)嗎?內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-08國(guó)家對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)有規(guī)定，可以提前預(yù)收不超過(guò)一年的物業(yè)管理費(fèi)，所以物業(yè)的行為是合法的。
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