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當(dāng)小區(qū)內(nèi)的共有部分被單位或個(gè)人私自占用時(shí)，小區(qū)物業(yè)管理公司作為受業(yè)主委托管理小區(qū)的單位，應(yīng)對(duì)私自圈占公共綠地的行為進(jìn)行制止。如果物業(yè)制止不了，小區(qū)業(yè)主可通過(guò)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及本小區(qū)的管理規(guī)約，要求侵權(quán)人停止侵權(quán)，或向法院提起訴訟。小區(qū)綠地歸誰(shuí)所有？小區(qū)綠地歸誰(shuí)所有？來(lái)源：未知作者：佚名時(shí)間：2010－09－14記者在省城多個(gè)開放式小區(qū)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少居民認(rèn)為自己占用樓前公共綠地是天經(jīng)地義的事，他們對(duì)綠地享有所有權(quán)和使用權(quán)。對(duì)此，法律專業(yè)人士表示，開放式小區(qū)居民對(duì)公共綠地沒(méi)有所有權(quán)，決不能想占就占。12日，記者在采訪時(shí)了解到，不少居民都認(rèn)為他們對(duì)小區(qū)公共綠地?fù)碛兴袡?quán)。郎茂山小區(qū)的一位陳女士說(shuō)：綠地就是我們?cè)谟?，我們既然能用，綠地的所有權(quán)肯定是我們自己的了。我們占了又不是白占，會(huì)想辦法好好利用的。王官莊小區(qū)的李先生則認(rèn)為，樓前的綠地沒(méi)有人管，閑著就是一種浪費(fèi)，居民如果

遭遇入室盜竊，首先應(yīng)該從物管公司是否已履行法律規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同約定的職責(zé)來(lái)判斷。如果物業(yè)公司相應(yīng)設(shè)施齊全，保安值守不缺崗，沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，不需要承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十條業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。小區(qū)入室盜竊房子，物業(yè)有責(zé)任嗎小區(qū)入室盜竊物業(yè)有責(zé)任。盜竊公私財(cái)物一般判三年以下有期徒刑或者是拘役管制，依據(jù)情節(jié)可能并處或者單處罰金。屬于具有其他嚴(yán)重情節(jié)或者所盜數(shù)額巨大的，依據(jù)法條應(yīng)被判處三年以上十年以下有期徒刑，并且處以罰金。法律另有其他規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照其規(guī)定。

市民建議實(shí)行扣分制分被扣光則取消物業(yè)的從業(yè)資格本報(bào)訊(記者楊阡陌)物業(yè)管理能否責(zé)任明確？東湖景區(qū)可否一票通？昨日，有市民建議將小區(qū)管理實(shí)行片區(qū)責(zé)任制。此外，不少市民反映民工討薪難問(wèn)題。今日，本報(bào)兩會(huì)QQ群將繼續(xù)歡迎您參與討論。物業(yè)管理能否責(zé)任明確記者：很多市民反映，交了物業(yè)費(fèi)后，物業(yè)公司的管理還是沒(méi)有到位。不知道各位有沒(méi)有碰到過(guò)類似的情況。李：怎么沒(méi)有？小區(qū)里丟了東西，物業(yè)公司從來(lái)就沒(méi)有負(fù)起過(guò)責(zé)任。輝輝：實(shí)行片區(qū)責(zé)任制怎么樣？在國(guó)外，如果在哪個(gè)片區(qū)出了問(wèn)題，就由哪個(gè)片區(qū)的民警負(fù)責(zé)。林：應(yīng)該對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行規(guī)范，實(shí)行問(wèn)責(zé)制。如果小區(qū)出了偷竊事件，責(zé)任是在物業(yè)公司，就扣物業(yè)公司的分，分扣光了，就取消從業(yè)資格。東湖景區(qū)可否一票通爆米花：武漢的部分景區(qū)門票比較高。光明牛奶：東湖最好采取年票或者季節(jié)票的方式。程氏：我去了一次黃鶴樓，門票50元，我就覺(jué)得比較貴。光明牛奶：50元你還嫌貴？西湖雖然免費(fèi)，但

一、物業(yè)對(duì)于小區(qū)電動(dòng)車被盜是否應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任物業(yè)對(duì)于小區(qū)電動(dòng)車被盜是應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任的。如果是由于物業(yè)未按照物業(yè)合同的約定履行保障小區(qū)安全的義務(wù)導(dǎo)致業(yè)主車輛丟失的，則物業(yè)需要賠償業(yè)主；如果物業(yè)已經(jīng)履行了物業(yè)合同規(guī)定的義務(wù)，盡到了保障小區(qū)安全的職責(zé)的，則業(yè)主丟車的，物業(yè)不需要賠償?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)

律師解答小區(qū)公共綠地被侵占，可以報(bào)告物業(yè)。經(jīng)物業(yè)協(xié)調(diào)，侵占人仍不改正侵權(quán)行為，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以向行政主管部門報(bào)告或者投訴。除此以外，也可以到人民法院起訴該行為人?！睹穹ǖ洹返诙侔耸鶙l第三款規(guī)定，業(yè)主或其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。第二百八十七條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诙侔耸鶙l業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理?！睹穹ǖ洹返诙侔耸邨l業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任?！緶剀疤崾尽坑龅椒蓡?wèn)題，有81％的當(dāng)事人第一時(shí)間通過(guò)搜索與學(xué)習(xí)基本法律知識(shí)來(lái)了解問(wèn)題的可能風(fēng)

家中被盜物業(yè)公司是否承擔(dān)責(zé)任需要按實(shí)際情況判定，具體為：1、物業(yè)服務(wù)合同約定家庭安全屬于物業(yè)公司服務(wù)管理范圍的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；2、未約定的，物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任。法律規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同，損害業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)公司收入類型可以將物業(yè)公司的收入分為四類：一是物業(yè)收入，包括物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、垃圾費(fèi)及其他收入；二是水電、暖氣及燃?xì)馐杖?；三是不?dòng)產(chǎn)租賃收入，包含住房租賃、商鋪?zhàn)赓U、車位租賃、廣告位租賃及其他場(chǎng)地租賃收入；四是零星收入，包括維修收入、售卡收入等?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)

一、業(yè)主占用公共綠地是否屬于違法行為業(yè)主占用公共綠地是屬于違法行為，公共綠地為國(guó)家或集體所有和使用，任何單位或個(gè)人不得私自侵占。私自占用的公共綠地的將承擔(dān)責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零七條國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。二、公共綠地被車位占用怎么辦小區(qū)公共綠地被車位占用需要分情況考慮：1．本小區(qū)業(yè)主私占了，最有效的方法就是直接和對(duì)方溝通，溝通無(wú)果后只能讓物業(yè)出面解決，問(wèn)題比較嚴(yán)重時(shí)可以報(bào)警求助；2．非本小區(qū)車主私占車位，可以向物業(yè)管理處提出申訴，讓他們減少非本小區(qū)車輛的進(jìn)入，從而緩解小區(qū)停車難的問(wèn)題；3．物業(yè)私占車位，可以成立業(yè)主委員會(huì)和小區(qū)物業(yè)進(jìn)行商討，商討無(wú)果則可以考慮罷免物業(yè)公司。只是這種情況需要得到小區(qū)20％以上的業(yè)主同意才能實(shí)施。三、公共綠地的范圍公共綠地是指地方市政部門修建的，可以供廣大市民休息已經(jīng)進(jìn)行休閑活動(dòng)的一些場(chǎng)所

維法。1、如果這些綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地除外，比如社區(qū)與城市公園或城市綠化帶相鄰部分，屬于政府財(cái)政投資的公共綠化，不屬于社區(qū)業(yè)主共同所有，而屬于國(guó)家所有；2、如果產(chǎn)權(quán)證書明確記載綠地屬于個(gè)人所有，則該綠地不屬于業(yè)主共同所有。哪些情況屬于“明示屬于個(gè)人”的綠地？確定方法唯一的依據(jù)就是業(yè)主的“土地使用權(quán)證書”所記載的土地幅度范圍是否包括該綠地。如果產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有記載，則該綠地就屬于全體業(yè)主所有。對(duì)于全體業(yè)主所有的綠地，個(gè)人不能侵占；對(duì)于城鎮(zhèn)公共綠地也不能擅自侵占。在實(shí)踐中，許多物業(yè)公司非常為難：業(yè)主擅自破壞公共財(cái)產(chǎn)，物業(yè)只能勸阻不能采取強(qiáng)制措施。物業(yè)公司在法律上是受人之托，代人“管”財(cái)。占用坑塘水面違法嗎占用坑塘水面違法。在承包的坑塘上未經(jīng)批準(zhǔn)就建房，是違法行為。如果是用于生產(chǎn)的工具房等，可以建房，但需要批準(zhǔn)。具體在協(xié)議中約定，然后辦理手續(xù)即可。土地的性質(zhì)分為三種，農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地，使用土

小區(qū)高空拋物物業(yè)一般沒(méi)有責(zé)任。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。小區(qū)物業(yè)管鄰里糾紛嗎小區(qū)物業(yè)通常是不負(fù)責(zé)鄰里糾紛的。小區(qū)物業(yè)是沒(méi)有義務(wù)管理鄰里糾紛的，《中華人民共和國(guó)民法典》中規(guī)定了物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)。物業(yè)服務(wù)公司主要就是對(duì)小區(qū)的公共衛(wèi)生進(jìn)行清潔，維護(hù)小區(qū)的基本秩序，保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全等。對(duì)于鄰里糾紛，當(dāng)事人之間不能協(xié)商處理的，可以起訴處理?！睹穹ǖ洹返谝磺Ф傥迨臈l禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償?？赡芗雍Φ慕ㄖ锸褂萌搜a(bǔ)償后，有權(quán)向侵權(quán)人追償。物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采

分情況。根據(jù)相關(guān)法規(guī)物業(yè)有義務(wù)保護(hù)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全，小區(qū)物業(yè)應(yīng)該采取封閉式管理，做到人防和技防結(jié)合。就是除了保安站崗巡邏，還要有監(jiān)控設(shè)施，保障業(yè)主的財(cái)產(chǎn)和人身安全。業(yè)主也應(yīng)該把自行車停放到物業(yè)規(guī)定的，有人值守的停放區(qū)域。如果是繳納了停車費(fèi)用，物業(yè)就需要負(fù)完全責(zé)任。如果是免費(fèi)停放，就需要看看和物業(yè)公司當(dāng)初的入住協(xié)議是如何簽署的了。也可以選擇報(bào)警處理，調(diào)閱小區(qū)的監(jiān)控錄像協(xié)助破案。車在小區(qū)內(nèi)被偷可以找物業(yè)索賠嗎業(yè)主和小區(qū)物業(yè)管理只存在車位使用關(guān)系，并沒(méi)有保管義務(wù)，除非有證據(jù)證明車輛的損壞或被盜是小區(qū)物業(yè)管理的疏忽或管理不善造成的。比如小區(qū)實(shí)行24小時(shí)保安站崗值班制，盜賊入門后，業(yè)主連續(xù)求救無(wú)效；或者小區(qū)實(shí)行電子監(jiān)控，錄像帶上有盜賊的頭像，而當(dāng)值保安卻沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，或發(fā)現(xiàn)盜賊沒(méi)有及時(shí)制止等，才有可能通過(guò)法律途徑得到索賠?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的

2006年5月28日上午，家住某小區(qū)的4歲小孩李某，由其姥姥陪同，在橫穿小區(qū)噴水池小溪時(shí)，身體失去平衡，右眼被池邊種植的鐵樹葉尖刺傷。經(jīng)醫(yī)院診斷，李某右眼角膜白斑，需做角膜移植術(shù)，經(jīng)某法醫(yī)驗(yàn)傷所鑒定其傷殘程度為8級(jí)。為此，李某作為原告，其母林某作為法定代理人向法院提起訴訟，要求該小區(qū)的建設(shè)單位和物業(yè)管理單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。作為被告的兩家公司認(rèn)為：應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人承擔(dān)原告受到傷害的全部責(zé)任。首先，小區(qū)的噴水池小溪中鋪有人造亂石，并立有警示牌，提示監(jiān)護(hù)人不應(yīng)讓未成年人進(jìn)入該區(qū)域玩耍，本案中的監(jiān)護(hù)人未履行好看管原告的義務(wù)。其次，原告所在小區(qū)是市級(jí)園林式住宅小區(qū)，綠化布局合理、科學(xué)、合法。[判決]法院經(jīng)過(guò)庭內(nèi)外調(diào)查后認(rèn)為，侵權(quán)民事責(zé)任有主、客觀要件，即行為人主觀有過(guò)錯(cuò)，客觀上有損害事實(shí)存在，損害行為的違法性及違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系。本案中，原告在獨(dú)自橫穿小溪時(shí)，身體發(fā)生傾斜，被鐵樹劃傷右眼的客

一、小區(qū)土地被占用應(yīng)該如何解決可以向縣級(jí)以上人民政府投訴，行政主管部門接到投訴后會(huì)依法調(diào)查處理?！锻恋毓芾矸ā返谄呤邨l未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。二、小區(qū)土地被占用怎么收集證據(jù)1．現(xiàn)場(chǎng)勘查：對(duì)占用土地的位置、面積、周圍環(huán)境等進(jìn)行實(shí)地勘查，并記錄下來(lái)?？梢耘恼栈蜾浵?，作為證據(jù)。2．收集文件和資料：收集相關(guān)的文件和資料，如規(guī)劃許可證、用地證明、施工許可證等，以及相

一、擅自占用小區(qū)綠化用地該如何處罰由城市人民政府城市綠化行政主管部門責(zé)令限期退還、恢復(fù)原狀，可以并處罰款?！冻鞘惺腥莺铜h(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》第四十一條城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。二、什么是非法占用農(nóng)用地罪（一）非法占用農(nóng)用地罪的概念非法占用農(nóng)用地罪，是指違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的行為。（二）非法占用農(nóng)用地罪的構(gòu)成特征1、犯罪客體本罪侵犯的客體是國(guó)家的耕地管理制度。2、犯罪客觀方面本罪在客觀方面表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的行為。3、犯罪主體本罪的主體既可以是自然人，也可以是單位。自然人非法占用耕地，主要是指凡年滿16周歲，具備刑事責(zé)任能力的實(shí)施了非法占

物業(yè)侵占小區(qū)綠化帶是違法的。小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有，業(yè)主或他人不得隨意改變共有部分的設(shè)施和結(jié)構(gòu)，不得侵占共有部分。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。物業(yè)擅自處分小區(qū)綠化帶的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。物業(yè)侵占業(yè)主公共物業(yè)怎么辦物業(yè)侵占業(yè)主公共物，可以通過(guò)開業(yè)主大會(huì)、行政投訴、人民法院起訴等方式來(lái)維權(quán)。業(yè)主可以通過(guò)三種途徑來(lái)維權(quán)：1、召開業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)，通過(guò)業(yè)主委員會(huì)對(duì)公共區(qū)域的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，同時(shí)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議及授權(quán)明確該部分收益的具體用途；2、行政投訴。建議業(yè)主向物業(yè)管理行政主管部門，房地局、房管辦等投訴、舉報(bào)，由物業(yè)管理行政主管部門對(duì)物業(yè)公司的行為進(jìn)行處罰、糾正，業(yè)主也可以撥打本地市長(zhǎng)熱線12345投訴反映；3、單獨(dú)或聯(lián)合業(yè)主直接向人民法院起