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營業(yè)房拆遷承租人的拆遷利益有什么規(guī)定

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-25 18:11:41 137 人看過

一、營業(yè)房拆遷承租人的拆遷利益有什么規(guī)定

營業(yè)房拆遷承租人的拆遷利益有：替代營業(yè)房土地的租金價差損失；經(jīng)營損失，停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物，即房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費用；解聘員工的安置補償費用等。

二、營業(yè)房拆遷和民房拆遷補償一樣嗎

營業(yè)房拆遷和住宅拆遷補償不一樣的，只是商鋪拆遷增加了營業(yè)損失的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、營業(yè)房拆遷需要什么手續(xù)

1．拆遷單位到房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷管理部門辦理拆遷許可證。

2．房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當將房屋拆遷許可證載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項以房屋拆遷公告的形式公布。

3．房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

4．拆遷人和被拆遷人應(yīng)當按照法律有關(guān)規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項簽訂拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃住房的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

5．拆遷人與被拆遷人或者被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不到拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁定。

6．拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。

7．拆遷對象或者房屋承租人未在裁定規(guī)定的拆遷期限內(nèi)拆遷的，由房屋所在地市、縣人民政府責令有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

《國有土地上房屋征收與補償條例》：第三章補償第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：\n（一）被征收房屋價值的補償；\n（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；\n（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。\n市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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（一）解除租賃協(xié)議房屋拆遷時，如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達成協(xié)議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，不再給與承租人補償。（二）未解除租賃協(xié)議1、權(quán)置換重新訂立租賃合同被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。2、租賃人獲得費用（1）搬遷補助費：按照建筑面積或合作規(guī)定進行計算拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費包括：設(shè)備搬遷，安裝費用；無法恢復使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用（2）停產(chǎn)停業(yè)損失按照建筑面積每平方米500元至1500元的標準給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費用。鐵路拆遷補償標準征地補償安置標準：征收農(nóng)用地土地補償和安置補助費，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)按不低于3萬元／畝標準執(zhí)行，城市規(guī)劃區(qū)外按不低于2．5萬元／畝標準執(zhí)行；征收農(nóng)用地的土

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