房屋征收決定要具備什么條件
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時(shí)間： 2023-03-09 20:12:48
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房屋征收決定要具備的條件如下：
1.公共利益或公共事業(yè)的需要；
2.城鄉(xiāng)規(guī)劃的需要；
3.保障性安居工程建設(shè)的需要；
4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
5.國(guó)防和外交的需要等。
一、征遷和搬遷有什么區(qū)別
征遷一般指征收。征收的主體必須是政府，而且必須是市、縣級(jí)人民政府，像鄉(xiāng)政府、鎮(zhèn)政府不具有發(fā)布征收決定的資格，而行政級(jí)別為省級(jí)的直轄市北京也不具備發(fā)布。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。搬遷一般指拆遷。拆遷是指根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，將保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃需要，房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>
二、國(guó)家征地拆遷法規(guī)有哪些
根據(jù)法律規(guī)定，如若有國(guó)防或外交需要、政府組織實(shí)施的水利能源等設(shè)施建設(shè)需要等情形下確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。房屋拆遷可以要求補(bǔ)償，具體有下列兩種補(bǔ)償方式：1.貨幣補(bǔ)償：補(bǔ)償金額=被征收房屋市場(chǎng)價(jià)格(包括裝飾裝修費(fèi)用)+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)用+營(yíng)業(yè)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失+獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。被征收房屋市場(chǎng)價(jià)格參照周邊類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。比如你周邊商品房市場(chǎng)售價(jià)10000元/平，那么你可以以此為參照，對(duì)比征收方給的補(bǔ)償單價(jià)是否合理。2.產(chǎn)權(quán)置換：即給予安置房，相同地段最低1:1進(jìn)行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米，征收方應(yīng)提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。
三、政府是否有權(quán)強(qiáng)拆違規(guī)建筑
政府有強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)力的。法律沒(méi)有規(guī)定行政機(jī)關(guān)具有行政強(qiáng)制權(quán)的，作出行政決定的行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。所以只有在法律、法規(guī)有特別規(guī)定的情況下，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府才享有行政強(qiáng)制權(quán)。實(shí)施行政強(qiáng)制執(zhí)行，行政機(jī)關(guān)可以在不損害公共利益和他人合法權(quán)益的情況下，與當(dāng)事人達(dá)成執(zhí)行協(xié)議。
一般來(lái)說(shuō)，行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行要經(jīng)過(guò)以下程序：
1、告誡；
2、陳述和申辯；
3、制作執(zhí)行決定書；
4、送達(dá)；
5、采取各種強(qiáng)制執(zhí)行方式。
根據(jù)《土地管理法》第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：
(一)軍事和外交需要用地的；
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的；
(四)由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；
(五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的；
(六)法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。
前款規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃；第(四)項(xiàng)、第(五)項(xiàng)規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，還應(yīng)當(dāng)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃；第(五)項(xiàng)規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
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建設(shè)用地1、根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村集體土地征收的需要是為了公共利益，征收主體是國(guó)家。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條實(shí)行社會(huì)主義土地公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。它是全民所有的，即國(guó)有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。為了滿足公共利益的需要，國(guó)家可以依法征收或者征用土地并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)?！锻恋毓芾矸ā访鞔_規(guī)定，農(nóng)村土地征用程序：根據(jù)法律法規(guī)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的土地征用程序分為以下步驟。農(nóng)村土地征用程序如下：1。征用農(nóng)村土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，否則不得使用。在初步選定某一農(nóng)用地作為建設(shè)用地后，土地使用者應(yīng)首先咨詢國(guó)土資源、建設(shè)、規(guī)劃等部門，看是否符合該農(nóng)用地的各2023-05-08284人看過(guò) -
2014年10月1日起，《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行，對(duì)復(fù)雜的房屋征收補(bǔ)償工作實(shí)踐作出了更加具體和可操作的規(guī)定。昨天，拱墅區(qū)長(zhǎng)樂(lè)C2-C05地塊國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目舉行情況通報(bào)會(huì)，這是《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行后，杭州市第一例因舊城區(qū)改建需要征收房屋的項(xiàng)目。與以往拆遷條例相比，新的征收條例在征收目的、征收補(bǔ)償主體和程序等很多方面作了重大調(diào)整，比如關(guān)于因舊城區(qū)改建而征收房屋的特別規(guī)定，一是要求90%以上的被征收人同意改建的，方可進(jìn)行舊城區(qū)改建;二是半數(shù)以上被征收人提出征收補(bǔ)償方案不符合條例規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)公開舉行聽(tīng)證會(huì);三是在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不到80%簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。拱墅區(qū)長(zhǎng)樂(lè)C2-C05地塊項(xiàng)目涉及上塘路531號(hào)2幢、3幢等共86戶被征收人。2014年9月，拱墅區(qū)城市建設(shè)發(fā)展中心提交了征收申請(qǐng)書。按照法律規(guī)定程序，2023-06-1053人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋征收補(bǔ)償條件有什么房屋征收補(bǔ)償條件：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見(jiàn)。二、房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定有什么1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)2024-01-1875人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋征收補(bǔ)償協(xié)議有效與無(wú)效的條件是什么？房屋征收補(bǔ)償協(xié)議（決定）有效的條件從實(shí)質(zhì)上講，房屋征收補(bǔ)償協(xié)議（決定）的性質(zhì)為合同，因此，只要滿足合同有效的基本條件，該協(xié)議（決定）就是合法有效的。同時(shí)具備以下幾方面內(nèi)容，該協(xié)議（決定）便有效：（1）簽訂協(xié)議（決定）的當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力，即具有簽訂合同的行為能力；（2）該協(xié)議（決定）必須有對(duì)價(jià)，即互為有償；（3）該協(xié)議（決定）的內(nèi)容及形式合法；（4）簽訂協(xié)議（決定）是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示。房屋征收補(bǔ)償協(xié)議（決定）無(wú)效的條件具備下列情形之一，該協(xié)議（決定）便無(wú)效：（1）被征收人不具備民事行為能力；（2）訂立協(xié)議的當(dāng)事人不在征收范圍內(nèi)；（3）一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益的合同；（4）惡意串通，并損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同；（5）以合法形式掩蓋非法目的的合同；（6）損害社會(huì)公共利益的合同；（7）違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制2023-12-17458人看過(guò)
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房產(chǎn)證具備以下條件的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有權(quán)證的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；5、屬于違法建筑的；等等。一、未辦理房產(chǎn)證的房子可以過(guò)戶嗎未辦理房產(chǎn)證的房屋不能過(guò)戶，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。(三)依法收回土地使用權(quán)的。(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、只有買賣合同的房子能不能買賣不能。只有買賣合同沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方2023-03-11128人看過(guò) -
抵押一、用于抵押的房屋要具備條件（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年;（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;二、房產(chǎn)抵押需要提供什么資料（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（二）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書；（三）如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書；（四）借款合同（主合同）；（五）抵押合同；（六）抵押物的產(chǎn)權(quán)證明（包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》）；（七）如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書；（八）如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件；（九）如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件；（十）抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒(méi)有任何法律瑕疵的書面文件；（十2023-04-20240人看過(guò) -
收養(yǎng)人一、收養(yǎng)人要具備什么條件收養(yǎng)人應(yīng)同時(shí)具備的條件為：1.無(wú)子女或只有一名子女。所謂無(wú)子女是指收養(yǎng)人既沒(méi)有親生子女，也沒(méi)有養(yǎng)子女和繼子女。2.有撫養(yǎng)、教育和保護(hù)被收養(yǎng)人的能力。所謂有撫養(yǎng)、教育和保護(hù)被收養(yǎng)人的能力，是指收養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，在身體、智力、經(jīng)濟(jì)、道德品質(zhì)和教育子女等方面具有撫養(yǎng)和教育被收養(yǎng)人的能力，能夠履行父母對(duì)子女應(yīng)盡的義務(wù)。3.未患有在醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)收養(yǎng)子女的疾病。所謂未患有在醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)收養(yǎng)子女的疾病，主要是指精神疾病和傳染病。4.年滿30周歲。所謂年滿30歲，是包括30周歲本數(shù)在內(nèi)。夫妻共同收養(yǎng)，則必須雙方都年滿30周歲。5.有配偶者收養(yǎng)子女，須夫妻同意共同收養(yǎng)。6.無(wú)配偶者收養(yǎng)異性子女的，收養(yǎng)人與被收養(yǎng)人的年齡應(yīng)當(dāng)相差四十周歲以上。7.收養(yǎng)三代以內(nèi)同輩旁系血親的子女，可以不受生父母有特殊困難無(wú)力撫養(yǎng)子女、收養(yǎng)人與被收養(yǎng)人的年齡應(yīng)當(dāng)相差四十周歲以上和被收養(yǎng)2023-06-08127人看過(guò) -
1。房屋征收決定公告是否可訴？房屋征收決定公告是否可訴？房屋征收決定公告，以及行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利的告知，只是對(duì)房屋征收決定的公示和公示，以及法律規(guī)定的行政復(fù)議和行政訴訟，被拆遷人享有公示告知權(quán)。由于該行為本身不涉及被拆遷人的權(quán)利義務(wù)，對(duì)被拆遷人的利益沒(méi)有實(shí)質(zhì)性影響，不屬于具體行政行為，因此公告行為本身不具有可訴性。市、縣級(jí)人民政府未依法公告的，被拆遷人的起訴期限如何計(jì)算；根據(jù)《解釋（2018）》第六十五條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府未依法公告房屋征收決定的，被拆遷人的起訴期限如何計(jì)算房屋征收決定的起訴期限，從知道或者應(yīng)當(dāng)知道行政行為內(nèi)容之日起計(jì)算，但最長(zhǎng)不得超過(guò)行政訴訟法第四十六條第二款規(guī)定的二十年。市、縣人民政府已公布房屋征收決定但未說(shuō)明訴權(quán)的，如何界定起訴期限；《解釋（2018）》第六十四條第一款規(guī)定：“行政機(jī)關(guān)未告知公民的，法人或者其他組織作出行政行為的，起訴期限自公民、法人或者其他組2023-05-08248人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房屋被征收人的認(rèn)定條件（一）被拆遷人名義上是房屋所有人。也就是房產(chǎn)證、土地證上的登記人。（二）產(chǎn)權(quán)房屋拆遷問(wèn)題與戶口無(wú)關(guān)。（三）簽署協(xié)議需要房屋所有法定繼承人，一般是子女，或者子女的繼承人同意。不能在有效期限內(nèi)取得一致意見(jiàn)的，可能得不到回遷房屋補(bǔ)償，但仍可得到貨幣補(bǔ)償。（四）繼承人協(xié)商后確定一個(gè)人代表也可以，但這個(gè)人要取得其他繼承人的授權(quán)委托書。一般都是開家庭會(huì)議，或者其他繼承人也到場(chǎng)與拆遷人協(xié)商，但一個(gè)人主談，不然太糟亂。在現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)日益升值的情況下，繼承人取得一致意見(jiàn)，爭(zhēng)取到回遷房顯得尤為重要。（五）房屋取得后需要析產(chǎn)，要房屋的法定繼承人商定，來(lái)確定房屋的實(shí)際所有人。二、征收房子怎么賠償？征收房子的，所有權(quán)人有權(quán)獲得征收補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容主要有以下三項(xiàng)：（一）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。（二）搬遷補(bǔ)償和臨時(shí)安置補(bǔ)償，被征收人可2022-03-13304人看過(guò) -
律師事務(wù)所房屋買賣合同是出賣人與買受人在平等、自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂的買賣合同。在房屋買賣合同履行過(guò)程當(dāng)中，買賣雙方還可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議一般包括房屋買賣合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容，或者合同具體履行情況有變，需要調(diào)整原合同的內(nèi)容。一、商品房買賣合同期限是多長(zhǎng)時(shí)間房屋買賣合同的履行期限一般是按照合同上規(guī)定的履行日期和期限履行。所以是按照合同上簽訂的條約來(lái)履行。如果合同中對(duì)履行期限沒(méi)有明確約定，合同雙方當(dāng)事人首先應(yīng)當(dāng)協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議以明確合同履行期限；如果仍然不能達(dá)成一致，按照合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣看是否能夠確定履行期限；如果上述處理均不能明確，債權(quán)人隨時(shí)可以要求債務(wù)人履行，但要給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。二、有房產(chǎn)證的按揭房怎么過(guò)戶1、首先應(yīng)事先通知按揭銀行.2、通知銀行后，如果受讓人也需要通過(guò)貸款來(lái)購(gòu)買房屋，則需要銀行委托律師事務(wù)所對(duì)受讓2023-02-2184人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋買賣生效條件如下：當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實(shí)；房屋買賣合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式，不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。房屋買賣具備生效的條件是什么的法律依據(jù)《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第六章 民事法律行為2022-06-2583人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、征收決定做出的前提條件是什么？為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（1）國(guó)防和外交的需要；（2）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（3）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（4）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。2、確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃2022-04-14146人看過(guò)
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根據(jù)所提供的素材，被征收房屋的評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮多個(gè)因素，包括地理位置、使用目的、建筑結(jié)構(gòu)、年代、建筑面積、占地面積以及土地使用權(quán)等。同時(shí)，對(duì)于房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值、機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，征收當(dāng)事人可以協(xié)商確定，如果協(xié)商不成，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)可以通過(guò)評(píng)估來(lái)確定。因此，被征收房屋的評(píng)估應(yīng)當(dāng)充分考慮各種因素，以得出合理的評(píng)估結(jié)果?？紤]到被征收房屋的地理位置、使用目的、建筑結(jié)構(gòu)、年代、建筑面積、占地面積以及土地使用權(quán)等因素,對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估應(yīng)當(dāng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)目紤]。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。 評(píng) 估 房 屋 價(jià) 值 的 因 素【問(wèn)題】影響房屋價(jià)格評(píng)估的因素主要有四個(gè)方面，包括區(qū)域因素、房屋因素、市場(chǎng)因素和心理因素。區(qū)域因素包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境2023-10-08322人看過(guò) -
房屋征收的前提條件是征收補(bǔ)償費(fèi)用的足額到位。征收補(bǔ)償費(fèi)用在作出征收補(bǔ)償決定前應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。征收補(bǔ)償費(fèi)用的足額到位，是保障房屋征收實(shí)施工作順利進(jìn)行的前提條件，也是保護(hù)被征收人利益的重要前提。足額到位，是指用于征收補(bǔ)償?shù)牡呢泿?、?shí)物的數(shù)量應(yīng)當(dāng)符合征收補(bǔ)償方案的要求，能夠保證全部被征收人得到依法補(bǔ)償和妥善安置。征收補(bǔ)償費(fèi)用的足額到位，包括實(shí)物和貨幣兩部分，是二者之和，即已經(jīng)提供實(shí)物補(bǔ)償?shù)?，可在總額中扣減相關(guān)費(fèi)用。專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ檬潜ＷC補(bǔ)償費(fèi)用不被擠占、挪用的重要措施。專戶存儲(chǔ)要求在銀行設(shè)立專門賬戶進(jìn)行存儲(chǔ)管理；?？顚Ｓ茫侵刚魇昭a(bǔ)償費(fèi)用只能用于發(fā)放征收補(bǔ)償，不得挪作他用。集體土地房屋征收補(bǔ)償集體土地房屋征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)具體為：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被征收房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被征收房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)2023-07-05343人看過(guò)
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房屋征收是指房屋征收部門通常是政府城市建設(shè)部門在項(xiàng)目審批的基礎(chǔ)上，對(duì)居民居住房屋的土地使用權(quán)進(jìn)行有償回收。房屋征收部門由市、縣人民政府確定，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收和補(bǔ)償。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收和補(bǔ)償?shù)木唧w工作... 更多>
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房屋征收什么樣的條件屬于房屋征收決定？新疆在線咨詢 2023-09-01房屋征收決定要具備的條件如下： 1.公共利益或公共事業(yè)的需要； 2.城鄉(xiāng)規(guī)劃的需要； 3.保障性安居工程建設(shè)的需要； 4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要； 5.國(guó)防和外交的需要等。 -
房產(chǎn)開發(fā)商房屋竣工驗(yàn)收備案許具備什么條件重慶在線咨詢 2022-10-25XX建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：XX（一）工程竣工驗(yàn)收備案表；XX（二）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；XX（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具 -
政府征收房屋需要準(zhǔn)備哪些條件山東在線咨詢 2022-12-27政府作出房屋征收決定需要滿足的條件如下： 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定： 1、國(guó)防和外交的需要; 2、由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要; 3、由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要; 4、由政府組織實(shí)施的保 -
如果房屋要實(shí)施拆遷需要具備什么條件四川在線咨詢 2022-08-23人必須在獲得了許可之后,即領(lǐng)取了房屋拆遷許可證之后,方能實(shí)施房屋拆遷.房屋拆遷許可證表明了國(guó)家對(duì)擬進(jìn)行的城市房屋拆遷的，是拆遷人從事該城市房屋拆遷的有效法律證件。但根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第六條以及第七條規(guī)定,房屋拆遷許可是建立在建設(shè)項(xiàng)目、規(guī)劃、土地三大許可制度之上的,申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證必須提交如下材料: 1、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 3、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件； 4、 -
購(gòu)買使用權(quán)房屋，要具備的條件是什么？湖南在線咨詢 2021-10-25買賣住宅必須滿足的條件如下：（1）購(gòu)買者主體資格依賴于合法農(nóng)村住宅的住宅基地是農(nóng)村集體所有者，購(gòu)買者必須是該村民的集體所有者。城市居民沒(méi)有購(gòu)買農(nóng)村住宅的主體資格。（2）銷售人員主體資格合格的銷售人員應(yīng)占有自己所有財(cái)產(chǎn)、使用、收益和處分權(quán)。對(duì)于共有人來(lái)說(shuō)，如果其中的共有人單方面處分房屋，就不能使房屋買賣有效。（3）購(gòu)房者應(yīng)符合申請(qǐng)宅基地條件的農(nóng)村村民一家只有一家宅基地，已有宅基地的村民不得再次申請(qǐng)宅
