“小產(chǎn)權(quán)房”到底該不該買？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-30 16:12:28
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一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？
小產(chǎn)權(quán)房是相對于城市建設(shè)用地的商品房來說的，是指開發(fā)商跑到農(nóng)民家花極低價錢搞些地，然后在上面建的房。其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以又叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
二、買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險？
1、無法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證
小產(chǎn)權(quán)房，沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同也不可能在房管局備案。所以你不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房最大最嚴(yán)重的問題。
購買小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。
同樣未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。
3、拆遷補償難，質(zhì)量沒保證
沒有房產(chǎn)證，不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷。購房者將來遇到拆遷，將得不到補償。且小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強拆后，購房人很可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的艱難局面。
另外，開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時，為賺錢會偷工減料，職能部門一般也不會監(jiān)管這些房子，在實際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題，一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購房者基本無法維權(quán)，最終只能自行承擔(dān)損失。
4、小產(chǎn)權(quán)房交易難
小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益根本得不到保證。
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2022年到底該不該買房子云南在線咨詢 2023-11-09隨著時間的推移，我國的房屋價格每年都在發(fā)生著變化。相關(guān)購買房屋的人群也在增加，隨著越來越多的人面臨著娶妻生子的壓力，房屋就成為大多數(shù)人的必需品。我國的土地價格和鋼材價格在不斷的上漲，相關(guān)的個人還是盡早的購買相關(guān)住房房屋。 -
到底小產(chǎn)權(quán)房可不可以買賣海南在線咨詢 2023-04-27小產(chǎn)權(quán)不可以購買，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有。 村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可和保護。也就是不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。 但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。 -
到底該不該給女方買婚前財產(chǎn)?上海在線咨詢 2022-07-05國新婚姻法第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)： (一)一方的婚前財產(chǎn)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。據(jù)此，我們可以認(rèn)為：婚前財產(chǎn)是夫妻一方的個人財產(chǎn)，婚前個人財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。 -
買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險，到底好不好？云南在線咨詢 2022-04-19買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險 1、缺少“五證” 如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。 2、拆遷難補償 只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。 3、質(zhì)量難保證 這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開
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商業(yè)車險到底該不該買重慶在線咨詢 2021-08-03其實在經(jīng)濟條件允許的情況下，在買了交強險的情況下其實也是可以再買一些適合自己的商業(yè)車險的，比如涉水險之類的，車子在涉水損壞的時候得到一筆保險還是挺有用的。另外，有時候交強險并不能完全覆蓋交通事故造成的賠償，如果多一個商業(yè)車險，有可能就減輕負(fù)擔(dān)了。
