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二手房交易賣方簽訂了協(xié)議可以違約嗎？

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-21 08:52:36 423 人看過(guò)

二手房交易簽合同，不可以隨意違約。構(gòu)成違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

《民法典》第五百零九條第一款規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

一、買房沒過(guò)戶能反悔嗎

買房沒過(guò)戶可以反悔，但是作為買方需承擔(dān)不利后果。因?yàn)橐婪ǔ闪⒌暮贤瑢?duì)雙方具有約束力，雙方必須按照合同約定履行。買方反悔屬于違約行為，應(yīng)依據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二、違反承諾保證的法律后果和效力有哪些

違反承諾保證的法律后果為需要承擔(dān)違約責(zé)任，包括：繼續(xù)履行；采取補(bǔ)救措施；賠償未違約方的損失；按照定金法則承擔(dān)定金責(zé)任；按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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可以違約，但如果協(xié)議有違約責(zé)任，特別是違約金的相關(guān)條款，而協(xié)議又經(jīng)過(guò)雙方簽字確認(rèn)，那么該條款就是有效的，是合同的一部分。一、無(wú)效合同的違約條款是否有效無(wú)效合同的違約條款也無(wú)效。在無(wú)效合同中，有一個(gè)關(guān)于違約金的協(xié)議，只有在存在違約的情況下，才能適用本條規(guī)定追究違約責(zé)任，如果合同無(wú)效，只有合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決的獨(dú)立條款才能返還因合同無(wú)效而獲得的財(cái)產(chǎn)，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償另一方因此而遭受的損失，如果雙方都有過(guò)錯(cuò)，他們應(yīng)承擔(dān)各自的責(zé)任，因此合同無(wú)效時(shí)違約責(zé)任也無(wú)效。二、強(qiáng)制解除合同的書面形式怎么寫書面解除合同可以在雙方協(xié)商一致時(shí)解除，解除合同協(xié)議內(nèi)容：1、雙方當(dāng)事人的基本信息；2、解除原因；3、解除日期；4、違約責(zé)任；5、訴訟權(quán)利；6、簽字蓋章。以上就是我國(guó)法律上對(duì)于解除合同的相關(guān)規(guī)定和處理情況，在司法實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格基于實(shí)際的合同條款來(lái)進(jìn)行認(rèn)定和處理，但如果一方存在私自解除合同的，那么顯然是屬于嚴(yán)重

2023-03-25

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二手房交易三方協(xié)議就是房屋買賣合同嗎

一、二手房交易三方協(xié)議就是房屋買賣合同嗎1、依據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，二手房交易三方協(xié)議是否屬于房屋買賣合同，關(guān)鍵要看合同的內(nèi)容如何約定。如果合同的內(nèi)容包含房屋買賣合同的基本要素，則屬于房屋買賣合同。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；(二)標(biāo)的；(三)數(shù)量；(四)質(zhì)量；(五)價(jià)款或者報(bào)酬；(六)履行期限、地點(diǎn)和方式；(七)違約責(zé)任；(八)解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。二、二手房交易中介報(bào)酬如何支付1、居間人

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二手房交易在什么情況下賣方可以解約

一、二手房交易在什么情況下賣方可以解約二手房交易賣方可以解約的情形包括：1．協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致，可以解除合同。如果雙方都不打算繼續(xù)交易，或有違約方但和另一方達(dá)成了協(xié)議，補(bǔ)償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責(zé)任，可以簽訂解約協(xié)議。2．約定解約：在二手房買賣合同中，如果規(guī)定了解除合同的條件，那么當(dāng)這些條件滿足時(shí)，賣方就可以解除合同。例如，合同中約定“買方在某年某月某日（某個(gè)特定時(shí)間）前支付房款，到期未支付，賣方可以解除合同”，達(dá)到這個(gè)條件，賣方就可提出解約。3．法定解除：這種解除合同的方法較為復(fù)雜，主要是針對(duì)在合同中沒有約定解除條件的情況。根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方有權(quán)解除合同。這通常只有在賣方嚴(yán)重違反合同約定的情況下才能使買方具有解除權(quán)，即理論上所稱的根本違約。二、二手房交易賣方解約時(shí)間二手房交易協(xié)商解除買賣合同的，解除時(shí)間由雙方當(dāng)事人

2024-01-17

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簽訂賣房協(xié)議后房東反悔不賣了可以嗎

房主反悔了，屬于違約行為，守約方可以要求房主繼續(xù)履行合同，或者要求解除合同并賠償損失。一、守約方可怎樣要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任守約方可根據(jù)合同要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括：繼續(xù)履行合同，支付合同約定的違約金，合同未約定違約金的，賠償損失。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此，合同中違約條款的約定非常重要。二、違約方解除合同的權(quán)利是指什么違約方解除合同的權(quán)利是指違約方有權(quán)解除合同。在法定解除權(quán)中，違約方通常沒有法定解除合同的權(quán)利，但在特殊情況下，如果合同繼續(xù)履行，違約方將面臨更大的損失，守約方拒絕行使解除權(quán)。因此，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約方的請(qǐng)求解除合同。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。在實(shí)踐中，如果違約方繼續(xù)履行合同，守約方無(wú)法獲得預(yù)期利益，違約方需要支付不合理、過(guò)高的履行費(fèi)用，違約

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二手房買賣協(xié)議書簽訂流程

一、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性和有效性除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)要齊全外，還要驗(yàn)證這些信息是否真實(shí)、有效。1．房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。如有特殊情況，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。2．房屋地址要嚴(yán)格按照房產(chǎn)證中的地址填寫。3．房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫。如果房屋附有贈(zèng)送的小部分的面積（不含在房地證或者房產(chǎn)證的面積中）需要在合同的其他條款中注明。4．房屋權(quán)屬要明確注明，要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名。二、約定總房款、稅費(fèi)和付款方式1．付款時(shí)需寫明：總價(jià)款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時(shí)間2．交易稅費(fèi)。理論上由房主承擔(dān)的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅（雙方各交一半）；由買房人承擔(dān)的稅費(fèi)有：契稅、土地出讓金，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅（雙方各交一半）另外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實(shí)際情況還可能要交土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。需要注意的是，在實(shí)際交易中，房主

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二手房交易是否須有訂金協(xié)議

一、二手房交易是否須有訂金協(xié)議二手房買賣合同并不是必須約定訂金。雙方可以經(jīng)過(guò)協(xié)商決定是否約定訂金。根據(jù)《民法典》第五百八十六條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、二手房交易定金合同注意事項(xiàng)是什么1．定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款；2．應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況；3．雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效；4．要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。5．謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。6．定金和訂金在法律上

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二手房買方違約后賣方是否可以拒絕交房

一、二手房買方違約后賣方是否可以拒絕交房二手房買方違約后賣方可以拒絕交房。如果合同中約定買受人違約出賣人可以延期交房的，則出賣人可以延期交房。否則延期交房，需要承擔(dān)違約責(zé)任。我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、二手房交易合同不成立有效嗎二手房交易合同不成立沒有效。合同生效一般需要滿足以下要件：1．在訂立合同時(shí)雙方具有相應(yīng)的民事行為能力；2．雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情況；3．合同的內(nèi)容不能違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不能違背公序良俗。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、二手房交易的一般流程1．買方咨詢。買賣雙方建立信息溝通渠道

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在二手房交易市場(chǎng)中，常常會(huì)有這么的情況出現(xiàn)，即交易雙方現(xiàn)已簽定了二手房房子交易合同，可是當(dāng)快要交房的時(shí)分，原房主卻反悔，拒絕交給房子。為啥會(huì)出現(xiàn)二手房交易賣方違約的情況呢?對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)對(duì)房主反悔的對(duì)策是什么，該怎么辦呢?一、二手房交易賣方違約的原因隨著二手房的升溫，在二手房交易過(guò)程中也經(jīng)常出現(xiàn)簽約后房主反悔的工作。究其原因，是多種多樣的。從實(shí)際上看，首要有以下原因：1、房主會(huì)以所售房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方在出售二手房時(shí)沒有征得另一方贊同為理由，免除賣房合同收回房子;2、房主以為所售房子是政策規(guī)定的不允許出售的房子類型;3、房主以賣房時(shí)為避稅簽署的是“是非合同”為由，請(qǐng)求確定交易合同無(wú)效;4、房主以中介公司沒有及時(shí)轉(zhuǎn)交買房人的定金為由，請(qǐng)求確定合同無(wú)效。事實(shí)上，咱們從上述實(shí)習(xí)中所反映的理由來(lái)看，出現(xiàn)這一景象的首要原因是房?jī)r(jià)上漲快，賣房人售出房子后感受吃虧，從內(nèi)心里反悔。當(dāng)然還也許有

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一、二手房交易賣方簽完手續(xù)過(guò)幾個(gè)月再過(guò)戶可以嗎在二手房的交易中，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況，就是買賣雙發(fā)在簽訂了房屋買賣合同后并不急于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，而是等待一段很長(zhǎng)的時(shí)間之后，再到房屋主管部門辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)。究其原因，很多都是為了避稅。因?yàn)楦鶕?jù)法律的規(guī)定：“個(gè)人購(gòu)買商品住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營(yíng)業(yè)稅?！庇捎诤芏嗟亩址拷灰走M(jìn)行時(shí)，出賣人取得該房屋的所有權(quán)還不足五年，要全額征收營(yíng)業(yè)稅，因此買賣的雙方為了避稅，才在房屋買賣合同中作了如此的約定。為了保險(xiǎn)起見，有的買賣雙方為此還對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行了公證。但這并不保險(xiǎn)，由于交易時(shí)間過(guò)于延長(zhǎng)，增加了交易過(guò)程中出現(xiàn)意外及一方違約的可能，即便將合同進(jìn)行公證，也不能排除出賣人將房屋再次轉(zhuǎn)讓的可能，即一房二賣的可能。我國(guó)的相關(guān)法律對(duì)房屋等不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，并不是誰(shuí)的合同簽訂在先房屋就歸誰(shuí)所有，而是誰(shuí)先登記過(guò)戶房屋就歸誰(shuí)所有，因此即

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二手房是可以私下交易買賣，為了保障權(quán)益也要及時(shí)完成過(guò)戶。否則不受法律保障，不被法律承認(rèn)。如果買了別人一套二手房，私下交易但沒有去房管局正式過(guò)戶。法律上這套房子并不屬于個(gè)人。就算住進(jìn)去了，賣家也還有可能拿房產(chǎn)證去抵押借款?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條

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房屋買賣契約
買賣二手房需要簽訂哪些協(xié)議？

二手房屋買賣合同定金協(xié)議書首先應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方的姓名等具體信息；其次，寫明轉(zhuǎn)讓的二手房的位置、價(jià)格以及應(yīng)當(dāng)支付價(jià)款的金額與支付的期限；寫明雙方享有的權(quán)利與義務(wù)以及違約責(zé)任的承擔(dān)；最后，雙方當(dāng)事人簽字并寫明時(shí)間。二手房買賣雙方簽訂合同需要注意的問(wèn)題買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。賣方提供了房屋的合證件，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形

2023-08-08

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