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什么是個人住房公積金貸款,申請公積金貸款的條件是什么

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-05 14:03:38 58 人看過

個人住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產(chǎn)權住房為抵押物，并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。為進一步推動住房商品化、社會化的進程，住房公積金發(fā)放的主要對象要由住房開發(fā)公司轉向普通居民。

二、申請公積金貸款的條件

第一具有該市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工;

第二申請時已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時無公積金貸款余額;

第三具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%;

第四有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好;

第五有公積金中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;

第六公積金中心規(guī)定的其它條件。

磨刀不誤砍柴工，大家在申請貸款之前可以先向當?shù)叵嚓P部門進行咨詢。在悉數(shù)滿足住房公積金貸款條件后，就可以申請公積金貸款了。

住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務，享受住房公積金政策是職工的合法權利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法侵犯了職工個人應享有的合法權利。

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在全國范圍內(nèi)異地繳存住房公積金的職工，在眉山市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的，可向住房備案地縣區(qū)住房公積金管理機構申請個人住房公積金貸款。貸款申請人必須滿足以下貸款條件：(一)具有完全民事行為能力;(二)借款人連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上;(三)無未還清住房公積金貸款;(四)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，符合眉山市住房公積金貸款個人征信要求;(五)所購房屋在眉山市行政區(qū)域內(nèi)，與住房公積金管理機構合作房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的商品房或產(chǎn)權明晰的現(xiàn)房、二手房;(六)借款人或其配偶名義購買自住房的有效證明資料;(七)借款人是商品房買賣合同或購房協(xié)議中約定的產(chǎn)權人;(八)購房首付款比例符合規(guī)定;(九)同意用購買的房屋作為抵押物;(十)法律法規(guī)和眉山市住房公積金貸款政策規(guī)定的其他條件。

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益陽住房公積金個人貸款申請基本條件公積金貸款對象為具有完全民事行為能力的住房公積金繳存人。繳存人及其配偶在購買、建造、翻(擴)建、大修住房應用于自住，且權屬清晰，擁有該住房的全部產(chǎn)權或共有產(chǎn)權，可申請公積金貸款。借款申請人申請公積金貸款應符合下列條件：(一)借款申請人所在單位連續(xù)足額繳存公積金六個月以上且繳存狀態(tài)正常;(二)借款申請人家庭具有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(三)借款申請人及其配偶無尚未還清的公積金貸款;且無2次(含)以上使用公積金貸款的記錄;(四)申請貸款僅限于在益陽市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻(擴)建、大修的自住住房;(五)已按本辦法規(guī)定支付首付款或自籌資金;(六)同意授權公積金中心查詢住房公積金個人信息、人民銀行個人征信系統(tǒng)等綜合評價借款申請人的收入、信用和還款能力;(七)同意辦理貸款保證擔保手續(xù)，并以所購買、建造、翻(擴)建、大修房產(chǎn)作抵押?！竟e金查詢】

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一、住房公積金貸款條件是什么1、借款人開立公積金繳存賬戶時間滿6個月，已及時、連續(xù)、足額繳交住房公積金6個月以上，繳交率不得低于5％。2、借款人必須是買受人（購房人）或房屋所有權人，具有房屋產(chǎn)權管理部門備案的購房合同或協(xié)議書及首付款發(fā)票。3、有長期穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，具有償還貸款本息能力的證明。4、繳存職工申請住房公積金貸款購買一手住房的首付款比例不得低于房屋總價款的20％；第二次使用住房公積金個人住房貸款的職工（含夫妻雙方），首付款最低比例為40％。5、購買一手自住住房購房合同期限從合同簽訂之日起2年內(nèi)可辦理公積金貸款業(yè)務，預售樓盤須封頂后，方可申請辦理住房公積金貸款；購買二手住房申請辦理公積金貸款有效期限為不動產(chǎn)權證書登記之日起一年內(nèi)。6、購買的二手住房竣工年代不得超過20年。7、對已使用過兩次及兩次以上住房公積金個人住房貸款（包括異地貸款）的職工（含夫妻雙方），無論貸款是否結清

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住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉公積金貸款等。不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當?shù)刈》抗e金管理機構。住房公積金貸款流程初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。辦理擔保手續(xù)：申請人持《住房資金

2023-02-25

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住房公積金貸款利率是多少,住房公積金個人住房貸款條件有哪些

現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。一、住房公積金貸款利率是多少根據(jù)《中國人民銀行關于上調金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》(銀發(fā)[2011]32號)，現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調整有關事項通知如下：1、從2011年2月9日起，上調個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率上調0.04個百分點，由0.36%上調至0.40%;上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.35個百分點，由2.25%上調至2.60%。2、從2011年2月9日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.30%上調至4.50%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由3.75%上調至4.00%。3、從

2023-05-05

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公積金貸款成了現(xiàn)階段最受歡迎和首選的貸款方式之一。通常買房是由夫妻雙方貸款然后共同還款，貸款時往往要確定一個主貸人。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為貸款人，而另一方是作為共同貸款人進行參貸，并且共同貸款人除了是貸款人的直系親屬之外（夫妻、父母、子女），還必須為抵押房產(chǎn)的所有者之一。主貸款人應選擇首付更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度。主貸款人應選擇更年輕的一方，便于貸更長年限。選擇征信情況更好的一方，如果征信不良，有可能會影響銀行批貸。但需要提醒購房者的是，即使主貸人征信良好，共同還款人征信有問題也有可能影響到貸款審批。？為什么要選擇出一個主貸人？因為這將直接關系到以后的還款。因此，當夫妻二人共同去貸款的時，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險。這項綜合保險涵蓋了兩個方面：1．財產(chǎn)損失保險。當?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財產(chǎn)損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財

2023-12-06

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住房公積金是什么公積金貸款有什么步驟

一、住房公積金是什么住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其他在職職工繳存的長期住房儲金。(一)住房公積金由職工個人和所在單位按規(guī)定比例共同繳存。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬職工個人所有。職工購買、建造、翻建、大修自住住房時可使用住房公積金。住房公積金的管理實行“住房委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督”。(二)職工有要求所在單位按照規(guī)定為其設立住房公積金賬戶和按期足額繳存住房公積金的權利，有按照規(guī)定查詢住房公積金帳戶、提取、使用住房公積金和監(jiān)督住房公積金管理的權利。職工有權向有關部門檢舉、揭發(fā)、控告挪用住房公積金及住房公積金增值收益的行為。(三)職工發(fā)現(xiàn)所在單位未按規(guī)定繳存住房公積金，可以向住房公積金管理部門或者監(jiān)察部門舉報。職工也可以直接向勞

2023-02-23

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繳存廣州住房公積金的職工，在購買自住住房時，可以向廣州住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。如有異議者，請以以國家相關政策為準。(一)申請個人住房公積金貸款，應同時具備以下條件1.具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;2.申請貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上;3.具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔保手續(xù);4.已按規(guī)定支付購房首期房款;5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;6.繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個人住房公積金貸款。(二)繳存認定標準1.職工從申請住房公積金貸款至發(fā)放貸款期間，繳存賬戶狀態(tài)應保持正常繳存狀態(tài)。2.職工是否足額繳存以繳存基數(shù)為準，職工不需要提供個人收入證明。3.各業(yè)務網(wǎng)點在受理面簽時負責審核職工是否連續(xù)、足額繳存。4.職工從申請至放款前按月、足額、連續(xù)繳存視為正常繳存，在6個

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杭州公積金貸款新政：住房公積金提取條件是什么

職工申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存六個月（含）以上。2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購房合同和相關證明材料，并同意以所購住房作為貸款擔保。3、購買商品房的，銷售樓盤已經(jīng)中心審批同意，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款后，提出貸款申請。4、購買二手房的，房產(chǎn)代理中介已經(jīng)中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。5、購買公有住房的，應在合同簽訂、全部房價款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。6、拆遷安置的，應在合同簽訂、全部房價款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的，不予發(fā)放公積金貸款。今年4月初，省、市兩級的公積金中心，都對公積金貸款政策作出一定調整。其中，

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根據(jù)目前住房公積金貸款政策，連續(xù)正常繳納住房公積金滿一年以上，當前沒有停止繳納住房公積金，也無公積金貸款，所建住房為家庭(夫妻雙方及未成年子女)現(xiàn)有首套或第二套住房，村鎮(zhèn)建房規(guī)劃建設許可證屬于本人或配偶且有效期在兩年以內(nèi)，有本人或他人房產(chǎn)證、國有土地使用證齊全的房屋作抵押，可以申請辦理公積金貸款。申請住房公積金個人住房貸款需提供的材料(自建房)如下：借款人準備以下材料。1.申請人及配偶戶口簿原件及復印件(索引及夫妻雙方和未成年子女登記表。如無配偶需提供單身證明或離婚證)。2.結婚證原件及復印件(夫妻關系在同一本戶口簿上注明的不需提供)。3.申請人及配偶身份證原件及復印件。4.家庭成員現(xiàn)有住房情況證明(購房所在地房管部門出具，有效期1個月)。5.建設工程規(guī)劃許可證原件及復印件(建房地址在村鎮(zhèn)的，提供村鎮(zhèn)規(guī)劃建設許可證)。6.抵押房屋《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》及抵押人的身份證原件及

2023-03-17

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一、公積金貸款是什么意思公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請個人住房公積金貸款。公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。二、公積金貸款有哪些條件1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積

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住房公積金如何申請貸款辦理流程1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方

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