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房屋拆遷補償評估的方法有：

1.根據(jù)實際評估時間點計算重置價值；

2.預(yù)估預(yù)期收益進行計算；

3.參照類似的房地產(chǎn)市場價值；

4.預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費的價值進行計算；

5.評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值。

一、父親的房產(chǎn)繼承需要父親陪子女嗎

1、房屋評估費：父母名下房產(chǎn)的價值，公證機構(gòu)并不承認繼承人自己的報價，而是需要具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)，根據(jù)當時的市場行情，采用合適的專業(yè)評估方法確認。評估費用可以聯(lián)系各地的房地產(chǎn)評估協(xié)會，以確定費用參考。房屋評估費采用超額累進遞減的方式計算，各地的收費不盡相同，但一般不會超過房屋價值的1%。

2、繼承公證費：辦理繼承公證要求繼承人出具房地產(chǎn)估價報告。繼承公證費一般按照評估價值的2%進行收取，最低不低于200元。

3、契稅：對于法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。

4、登記費用：取得繼承公證之后，就可以拿著相關(guān)證明材料去當?shù)氐?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/fangchanbiangen_fcdj/">房產(chǎn)登記管理部門進行所有權(quán)人的變更了。這時會按房屋面積收取手續(xù)費、按套計算住宅的登記費、按房屋所有權(quán)人數(shù)收取不動產(chǎn)權(quán)證工本費以及相關(guān)的印花稅。

二、房產(chǎn)繼承的稅費是多少

辦理房地產(chǎn)遺產(chǎn)繼承過戶的時候一般都會有一些費用發(fā)生,這些費用主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的相關(guān)稅費。

1、繼承權(quán)公證費用

繼承權(quán)公證費用一般是按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來進行收取的,一般來說低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價值評估費用

評估費用根據(jù)相關(guān)的房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進的方式來進行計算,房地產(chǎn)價值在100萬以下的(含100)收取5%；房地產(chǎn)價值在101以上至1000部分收取2.5%；房地產(chǎn)價值在1001以上至2000部分收取1.5%；房地產(chǎn)價值在2001以上至5000部分收取0.8%；房地產(chǎn)價值在5001以上至8000部分收取0.4%；房產(chǎn)價值在8001以上至10000部分收取0.2%；房產(chǎn)價值在10000以上的部分則需要收取0.1%。

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費

房地產(chǎn)繼承過戶稅費比較復(fù)雜,一般是由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。

我國目前關(guān)于遺產(chǎn)稅征收僅出了個草案,并沒有真正實施。但房屋過戶費還是要交的。

三、工廠搬遷賠償明細是什么

工廠搬遷涉及的賠償明細較多，可以由雙方當事人協(xié)商確定。具體如下：

1.被征收房屋價值的補償；

2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，按照房屋征收評估辦法評估確定。