房屋不過戶可以辦理貸款嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-20 21:31:17
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一、房屋不過戶可以辦理貸款嗎
沒過戶的房子一般是不能辦理貸款的，在辦理房貸時需要提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。
房貸申請需要的資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?/p>
5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。
二、房屋貸款的基本流程
1、借款人與開發(fā)商簽定購房合同的同時交付30％購房款；
2、將有關(guān)資料交律師事務(wù)所審查；
3、銀行收到律師事務(wù)所出具的《法律意見書》審核同意后，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；
4、根據(jù)有關(guān)資料辦理抵押登記手續(xù)及房屋保險、合同公證手續(xù)，并發(fā)放貸款。
5、借款人采用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當(dāng)期仍計收利息。不收取違約金。
三、貸款需要注意什么
1、注意貸款年限
不是任何人都能貸滿30年。眾所周知，申請貸款時，貸款人需要滿足貸款期限加上實際年齡不得超過65周歲的條件，如果貸款人已經(jīng)45了，那么最長的貸款期限只能是二十年。
2、正確使用公積金
千萬不要用完公積金里面的錢，要留點余額。如果公積金賬戶里一點余額都沒有，將沒辦法申請公積金貸款。
3、穩(wěn)定工作很重要
決定買房后千萬不要馬上辭職。借款人穩(wěn)定的收入來源，在銀行申請貸款時起來很重要的作用。因為沒來工作了，銀行會判斷你沒有還款能力而影響貸款的進(jìn)度。
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1、貸款沒還清是不可以過戶的，也就是說需要將貸款提前還完之后才能辦理過戶手續(xù)。不過現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。2、轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。一、辦理轉(zhuǎn)按揭的流程1、找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。2、帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件（無復(fù)印件也可）、身份證原件、收入證明、還款記錄（一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件），到接收銀行網(wǎng)點填寫轉(zhuǎn)按揭申請表。3、信用查詢，申請后，欲轉(zhuǎn)按揭者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行個人信用檔案查詢。4、記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內(nèi)作出受理轉(zhuǎn)按揭的決定，同時會電話通知申請人；若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡2023-04-07240人看過 -
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法律綜合知識一、貸款買房過完戶可以退房嗎在“房產(chǎn)證已過戶”的情形下，是存在被撤銷的可能性的，然而這種操作需要符合特定的條件。首先，若該房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)屬于非法（例如隱瞞實情、欺騙他人、發(fā)生法律爭議），那么這一過程可以依法撤銷；其次，倘若按照合法程序完成了過戶手續(xù)，那么就不能夠撤銷，必須嚴(yán)格遵守購買協(xié)議中的規(guī)定，倘若對方未能按時履行義務(wù)，即構(gòu)成了違約行為，此時您便有權(quán)通過法律訴訟手段，要求重新進(jìn)行房產(chǎn)過戶，并且所有由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失都應(yīng)當(dāng)由對方承擔(dān)。最后，如果經(jīng)過買賣雙方友好協(xié)商，決定取消此次交易，或者由于其他一些特殊原因（如合同效力問題等）需要歸還房屋，那么在此種情況下，退回房款的同時，務(wù)必重新辦理一次房產(chǎn)過戶手續(xù)，而涉及到的相關(guān)費用可以通過雙方的友好協(xié)商妥善解決。《民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的2024-03-26154人看過 -
集體戶口集體戶口是可以貸款買房的。一般在辦理購房貸款時需要處理的戶口的有：一、從公司的集體戶口薄上，將自己的個人“戶籍卡”原件從公司借出來，待辦理完手續(xù)后，再將個人“戶籍卡”原件還給公司。二、到現(xiàn)在集體戶口所在地的派出所開具“戶籍證明”，辦理落戶手續(xù)。買房辦理貸款手續(xù)時，一般需要攜帶以下證件：如果已經(jīng)結(jié)婚，需要提供：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，工資卡流水、身份證，配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證。如兩人共同借款，單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。如果是單身，需要提供：單位、街道辦或者戶口所在地派出所出示的單身證明，還有就是戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證這些證件。集體戶口可以掛靠嗎集體戶口和個人戶口區(qū)別集體戶口領(lǐng)取的是戶口卡，而個人戶口領(lǐng)取的是戶口本，當(dāng)然，戶口本和戶口卡的作用是一樣的，他們都是正式戶口，都要經(jīng)過人事局、計生局和公安局蓋章批準(zhǔn)辦理。戶口首頁就2023-07-24377人看過 -
集體戶口集體戶口買房是可以貸款的，已婚的朋友需要結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。單身的朋友需要單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。集體戶口可以買房嗎集體戶口的戶主是單位，是單位的所在地，集體戶口是在你還是單位的員工的基礎(chǔ)上有效，一旦解除合同需要戶口遷移，集體戶口不可以個人交納社保，居民戶口可以個人交納。孩子入學(xué)的時候如果家長是集體戶口，那孩子不享受該地區(qū)的義務(wù)教育，不算學(xué)籍。集體戶口是可以買房子的，買房的流程可以參照以下：1、購房者先從公司的集體戶口薄上將自己的個人的“戶籍卡”原件從公司借出來，待辦理完手續(xù)后，再將個人的“戶籍卡”的原件還給公司。2、購房者到現(xiàn)在集體的戶口所在地的派出所打一個“戶籍證明”提交相關(guān)的一些證2023-06-23445人看過
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房屋過戶委托辦理可以嗎？江西在線咨詢 2022-07-04辦理房屋所有權(quán)登記時必須是當(dāng)事人，其它的繳費稅等可以代辦。依據(jù)《房屋登記辦法》 第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記： （一）買賣； （二）互換； （三）贈與； （四）繼承、受遺贈； （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的； （六）以房屋出資入股； （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的； （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他 -
現(xiàn)在不過戶房屋可以通過轉(zhuǎn)讓合同辦理過戶嗎新疆在線咨詢 2022-08-19一.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)買賣就是買受人支付價款，出賣人將房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。房地產(chǎn)買賣只是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式，兩者是不同的。除了房地產(chǎn)買賣以外，還有很多其他方式可以產(chǎn)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效果。房地產(chǎn)買賣中，買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn)的對價，而在商品房轉(zhuǎn)讓中，買受人可以通 -
房屋抵押貸款不過戶可以按揭買車嗎重慶在線咨詢 2023-01-151、房屋正在按揭可以選擇車輛抵押貸款，或是找擔(dān)保公司擔(dān)保貸款，目前有些汽車廠商推出了無抵押車貸方式，消費者也可以酌情考慮。 2、車輛抵押貸款是用自己所選購的車型在申請汽車貸款時選擇車輛抵押方式實現(xiàn)汽車消費，現(xiàn)場評估，當(dāng)場得款，手續(xù)簡單，操作規(guī)范，省時快捷!貸款最高額度為目前車輛評估價的70%。 3、車輛質(zhì)押貸款期限：全款、分期均可;短期貸款時限為1―6個月。放款時間：辦完手續(xù)，當(dāng)天放款。 -
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