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1、貸款沒還清是不可以過戶的，也就是說需要將貸款提前還完之后才能辦理過戶手續(xù)。不過現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。

2、轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

一、辦理轉(zhuǎn)按揭的流程

1、找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。

2、帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件（無復(fù)印件也可）、身份證原件、收入證明、還款記錄（一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件），到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫轉(zhuǎn)按揭申請表。

3、信用查詢，申請后，欲轉(zhuǎn)按揭者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行個人信用檔案查詢。

4、記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內(nèi)作出受理轉(zhuǎn)按揭的決定，同時會電話通知申請人；若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收轉(zhuǎn)按揭。

5、提前還完款，獲得接收銀行認(rèn)可后，向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求提前全額還貸須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。

6、簽訂新合同，向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。

7、重新辦抵押，拿著房產(chǎn)證、全額還款證明（由原貸款銀行出具）、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門（一般在房交所），先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。

8、手續(xù)交銀行，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。

二、辦理轉(zhuǎn)按揭需要什么材料

1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件

2、房地產(chǎn)權(quán)證原件

3、借款合同（抵押合同）原件

5、還款卡或還款存折復(fù)印件

6、房屋買賣合同

1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件

2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件

3、借款人婚姻證明復(fù)印件

4、借款人和參貸人的收入證明

5、首付款收據(jù)

6、房屋估價報告

7、房屋買賣合同

8、如公積金貸款另附公積金帳號

9、如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用Ａ4規(guī)格紙張。