久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

律師解答：不能。不能買(mǎi)賣，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法正常交易，是不能過(guò)戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國(guó)家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法正常交易，是不能過(guò)戶的?！斗课莸怯涋k法》第二十二條有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的；（二）申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的；（三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖

小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。如果買(mǎi)家不是本地農(nóng)業(yè)戶籍人士，是沒(méi)有資格購(gòu)買(mǎi)這房子的。買(mǎi)賣雙方簽署的買(mǎi)賣合同是非法無(wú)效的。買(mǎi)家只能憑付款憑據(jù)和買(mǎi)賣合同主張對(duì)賣家的債權(quán)，可以要求賣家退還購(gòu)房款和支付相應(yīng)的購(gòu)房款利息。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房協(xié)議生效有法律效力嗎小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同有沒(méi)有法律效力取決于購(gòu)買(mǎi)人是否為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買(mǎi)賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。因此，若城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同是無(wú)效的。如果有出售小產(chǎn)權(quán)房屋的可能構(gòu)成合同欺詐。根據(jù)《土地管理法》第12條規(guī)定：土地的所有權(quán)和

買(mǎi)房給付定金的一方反悔了定金不能退；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的定金能退；收受定金的一方反悔了定金能退雙倍。一、沒(méi)簽購(gòu)房合同但付了定金可以要求退款嗎沒(méi)簽購(gòu)房合同但付了定金非因購(gòu)房者違約可以要求退款。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者違約導(dǎo)致沒(méi)簽購(gòu)房合同的，定金可以退回雙倍。二、付了定金簽了購(gòu)車合同是否可以不要付了定金簽了購(gòu)車合同可以不要，但可能屬于違約。購(gòu)車者依約履行的、因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致解約的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意導(dǎo)致解約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以要求退還；因售車者導(dǎo)致解約的，定金可以要求退還雙倍。三、買(mǎi)車時(shí)交的定金能退嗎買(mǎi)車時(shí)交的定金如不存在違約行為能退。任何

一、買(mǎi)了單位的使用權(quán)房子能反悔嗎買(mǎi)了單位的使用權(quán)房子一般不能反悔。依法成立的房屋買(mǎi)賣合同具有法律效力，雙方需要根據(jù)合同約定履行自己的權(quán)利與義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致或存在欺詐、脅迫或顯示公平等情形否則不可一方臨時(shí)反悔?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。二、沒(méi)有購(gòu)房合同的房子能買(mǎi)嗎沒(méi)有購(gòu)房合同的房子是可以買(mǎi)的，但是會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。具體而言，房產(chǎn)的買(mǎi)賣一般是必須要有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是不受法律保護(hù)的，法律對(duì)此的規(guī)定是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)分析，租房反悔是屬于違約的情況，與押金無(wú)太大關(guān)系，除非承租方和出租方在合同中約定一旦承租方有違約情況，押金不予退回的情況外，出租方都應(yīng)該退回承租方繳納的押金。押金是約束承租方遵守出租合同的保證金，并不是違約金，出租方?jīng)]有理由不退還承租方，出租方如果不退還，承租方可以通過(guò)法律訴訟追回押金。租房子沒(méi)簽合同押金可以退嗎租房子沒(méi)簽合同押金能退，押金是指房屋租賃雙方簽訂房屋租賃合同中會(huì)預(yù)先支付的一定數(shù)額的保證金，一般約定是要退還的。盡管沒(méi)有簽合同，但是當(dāng)事人之間的租賃關(guān)系成立，權(quán)利義務(wù)都有履行，視為租賃合同成立，雙方受合同內(nèi)容的約束?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

可以要回來(lái)，只要自己不違約。賣方違約了，中介費(fèi)應(yīng)由違約方出（中介已經(jīng)促成交易了，有權(quán)收取中介費(fèi)）。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。未支付價(jià)金的違約責(zé)任：當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。一、合同糾紛要利息是不是合理？合同糾紛要利息是合理的。合同一方違約，履行期限屆滿不支付欠款的，應(yīng)當(dāng)支付延遲履行期間產(chǎn)生的欠款利息。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，另一方可以要求其支付。二、違反合同的法律后果;違反合同約定的法律后果是違約方需要承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任，如果違反合同約定致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約一方還可以解除合同。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五

合同無(wú)效的情形有以下幾點(diǎn)：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的等。未出現(xiàn)以上情形的合同有效。小產(chǎn)權(quán)房不等于違法的房子。小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同有哪些小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣合同應(yīng)注意房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共有財(cái)產(chǎn)以及買(mǎi)賣雙方信息；注明總價(jià)款、付款方式、付款條件、交房時(shí)間和條件；違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜；解決爭(zhēng)議的方式；合同生效時(shí)間、生效或失效條件期限、致使合同無(wú)效的情形、免責(zé)條款；合同解除的條件和禁止條款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

隨著拆遷在全國(guó)各地的興起，因拆遷引發(fā)的各種問(wèn)題隨之凸顯。其中最為明顯的現(xiàn)象除了強(qiáng)拆、偷拆、補(bǔ)償費(fèi)低等問(wèn)題，還有小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題也隨拆遷的推進(jìn)而越發(fā)突顯。而在拆遷實(shí)踐中，小產(chǎn)權(quán)房大多會(huì)被作為違建拆除。這一方面導(dǎo)致補(bǔ)償極低，另一方面小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣也會(huì)受到極大的影響，買(mǎi)賣雙方都似乎會(huì)遭受不同程度上的損失?？杉词剐‘a(chǎn)權(quán)房存在諸多問(wèn)題，市場(chǎng)上買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的也大有人在，這又是為什么呢？下面由北京在明律師事務(wù)所拆遷律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗(yàn)來(lái)為您講解小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)問(wèn)題。一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？現(xiàn)市場(chǎng)上的小產(chǎn)權(quán)房是指：人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂，并不是法律概念。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”基于當(dāng)下房?jī)r(jià)猛漲，且居高不下。隨著拆遷而突顯出來(lái)的一批批小產(chǎn)權(quán)房以其低價(jià)、快

一、小產(chǎn)權(quán)房能賣嗎？小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣的規(guī)定是什么小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)，但因?yàn)闆](méi)有繳納土地使用出讓金而無(wú)法獲得國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明的房子。小產(chǎn)權(quán)房只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買(mǎi)賣和轉(zhuǎn)讓，向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員出售的小產(chǎn)權(quán)房，目前基本上是無(wú)效的。《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。二、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？1、使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2、像小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。3、購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期

發(fā)生類似情況后，買(mǎi)房人通?？梢杂袃煞N處理方法：第一種，要求繼續(xù)履行合同。如果出賣人不同意繼續(xù)履行，買(mǎi)房人可以向人民法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行合同，根據(jù)民法典的規(guī)定，能夠繼續(xù)履行的合同，一方違約后，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，首選承擔(dān)責(zé)任方式就是繼續(xù)履行。為了穩(wěn)妥的維護(hù)買(mǎi)房人的合法權(quán)益，在訴訟時(shí)應(yīng)及時(shí)保全爭(zhēng)議房屋，“逼其就范”，最終將房屋買(mǎi)到手，如果此過(guò)程造成買(mǎi)房人其他損失的，或者合同中還有違約責(zé)任條款的，買(mǎi)房人還可以要求賣房人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。第二種，依合同約定要求賣房人承擔(dān)違約金或賠償因其違約造成賣房人損失的責(zé)任，這種適合買(mǎi)房人也不想繼續(xù)買(mǎi)房或房屋已過(guò)戶到第三人的名下，因?yàn)橘u房人的違約，買(mǎi)房人順?biāo)浦?，要求其承?dān)責(zé)任，同意解除合同。一、房屋買(mǎi)賣合同一方違約如何解決房屋買(mǎi)賣合同一方違約的解決辦法如下：1、一方不履行房屋買(mǎi)賣合同，可以要求其繼續(xù)履行合同；2、如果明確表示不履行的，可以解除

一、離婚證辦完了還能反悔嗎領(lǐng)了離婚證可以反悔，如果雙方愿意，可以辦理復(fù)婚手續(xù)。如果因?qū)Ψ诫[藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)等事項(xiàng)反悔，可以向法院起訴。如果協(xié)議離婚后，對(duì)于財(cái)產(chǎn)問(wèn)題反悔，可以在協(xié)議離婚后3年內(nèi)向法院起訴，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。二、辦理復(fù)婚需要哪些手續(xù)和證件辦理復(fù)婚的手續(xù)如下：1．提交本人有效的戶口本、居民身份證、離婚證等證件材料，到男女一方常住戶口的婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)；2．雙方當(dāng)事人各填寫(xiě)一份《申請(qǐng)結(jié)婚登記聲明書(shū)》并在“聲明人”一欄簽名并按手??；3．婚姻登記機(jī)關(guān)對(duì)雙方提交的證件、聲明進(jìn)行審查，符合復(fù)婚登記條件的，予以登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十三條離婚后，男女雙方自愿恢復(fù)婚姻關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)?shù)交橐龅怯洐C(jī)關(guān)重新進(jìn)行結(jié)婚登記。三、復(fù)婚后財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎復(fù)婚后財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻復(fù)婚后在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益等

賣房反悔要承擔(dān)的法律責(zé)任有：（一）支付違約金，在不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)支付一定數(shù)額的金錢(qián)；（二）損害賠償，因違約行為造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)作出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；（三）繼續(xù)履行，法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令強(qiáng)迫其在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。一、土地承包合同連帶違約責(zé)任承擔(dān)哪些?土地承包合同的違約責(zé)任有以下這些：1、繼續(xù)履行繼續(xù)履行也稱強(qiáng)制實(shí)際履行，是指違約方根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的請(qǐng)求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責(zé)任形式。2、采取補(bǔ)救措施采取補(bǔ)救措施作為一種獨(dú)立的違約責(zé)任形式，是指矯正合同不適當(dāng)履行(質(zhì)量不合格)、使履行缺陷得以消除的具體措施。這種責(zé)任形式，與繼續(xù)履行(解決不履行問(wèn)題)和賠償損失具有互補(bǔ)性。3、賠償損失賠償損失，也稱違約損害賠償，是指違約方以支付金錢(qián)的方式彌補(bǔ)受害方因違約行為所減少的財(cái)產(chǎn)或者所喪失的利益的責(zé)任形式。4、支付違約金違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街?/div>

可以。賣房子被中介忽悠收了定金的情況屬于欺詐的情形，由此簽訂的合同是不具有法律效力，可以主張返還。另外，居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。法律明確規(guī)定，民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。通過(guò)中介賣房子的流程1、選擇中介既然是委托中介賣房，那么選擇中介就是其中的必要步驟之一，選擇一個(gè)什么樣的中介，將關(guān)系到房子之后會(huì)在多少時(shí)間內(nèi)賣出，以多少錢(qián)的價(jià)格賣出等。2、上門(mén)看房讓中介人員上門(mén)看房子，了解清楚房屋的具體情況，包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等，以便其更好地將房屋銷售出去。3、訂立委托合同準(zhǔn)備好與房屋相關(guān)

如果一方出軌私自用屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的錢(qián)給小三買(mǎi)房，這種行為屬于單方擅自處置共同財(cái)產(chǎn)，侵占了夫妻另一方的財(cái)產(chǎn)份額。另一方有權(quán)向“第三者”追回屬于自己的那半份份額，而屬于出軌方的那半份財(cái)產(chǎn)，則屬于自愿性質(zhì)。妻子可以起訴主張贈(zèng)與房產(chǎn)的行為無(wú)效，通過(guò)打贏這場(chǎng)官司撤銷一方對(duì)小三的贈(zèng)與，進(jìn)而要回用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。如果還有贈(zèng)與其它奢侈品，掌握了基礎(chǔ)證據(jù)的話，同樣可以通過(guò)法律途徑來(lái)撤銷贈(zèng)與。一、離婚后還能追回給小三的錢(qián)嗎離婚后能追回給小三的錢(qián)。夫妻一方擅自將夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與婚外第三者，違背了公序良俗，而且侵犯了夫妻共同財(cái)產(chǎn)權(quán)，另一方有權(quán)主張返還。夫妻一方擅自將夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與婚外第三者，侵害了另一方的合法權(quán)益，并且有違公序良俗，該贈(zèng)與行為應(yīng)屬無(wú)效民事行為，應(yīng)當(dāng)全部予以返還。協(xié)商索要不成，可以向法院提起訴訟。二、給小三的房子能要回來(lái)嗎給小三的房子能要回來(lái)嗎？這需要首先知道法律是怎么規(guī)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的