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婚前購房離婚，房產(chǎn)分割應(yīng)該如何處理？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-04 17:52:31 85 人看過

婚前買房，婚后拿房產(chǎn)證。夫妻離婚房屋的分割：

1、婚前買房由一方個(gè)人支付，屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。離婚時(shí)，財(cái)產(chǎn)的處理只能根據(jù)業(yè)主的意愿進(jìn)行；

2、婚前買房均由兩人出資，該房產(chǎn)即使兩人共有財(cái)產(chǎn)，也可分割，分割方式按當(dāng)時(shí)出資比例進(jìn)行；

3、一方婚前買房，婚后共同償還貸款。產(chǎn)權(quán)證是婚后辦理的。房產(chǎn)可以認(rèn)定為夫妻婚姻期間的收入，房屋可以認(rèn)定為夫妻共同所有，增值部分自然歸夫妻共有。

婚前買房婚后婚前貸款買房離婚后怎樣分割？

需要具體情況具體分析。夫妻一方婚前貸款買房婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸款，并取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購房者一方的財(cái)產(chǎn)，對(duì)方無權(quán)請(qǐng)求分割該房產(chǎn)。但是夫妻一方婚前貸款買房婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸款，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，可以平均分割房屋凈值，房屋凈價(jià)值為離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)減去未還款本金，想要房子的，必須向?qū)Ψ街Ц稇?yīng)得的款項(xiàng)。也可以由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，可以向人民法院提起訴訟。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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    婚前購房離婚分配情況如下：1、如果男女雙方在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，過錯(cuò)方和無過錯(cuò)方可以在離婚時(shí)分割婚前財(cái)產(chǎn)，因?yàn)榛榍柏?cái)產(chǎn)已經(jīng)約定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但分割財(cái)產(chǎn)的數(shù)量會(huì)適當(dāng)向無過錯(cuò)方傾斜；2、如果雙方對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)沒有特別約定，也要看男女離婚的方式；3、如果雙方同意離婚，在離婚協(xié)議中就婚前財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，比如過錯(cuò)方愿意將婚前財(cái)產(chǎn)的一部分補(bǔ)償給無過錯(cuò)方，也是可以的。因?yàn)殡x婚協(xié)議最重要的是尊重雙方意思自治的原則，只要不違反法律，不侵害第三方利益，法律就不會(huì)強(qiáng)制干涉雙方的自由協(xié)議；4、假如是訴訟離婚，無論是過錯(cuò)方還是無過錯(cuò)方婚前財(cái)產(chǎn)都不能分割。根據(jù)法律規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)不會(huì)因婚姻關(guān)系的存在而改變，仍然是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方的婚前財(cái)產(chǎn)、一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償、遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)、一方專用的生活
    2023-07-07
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  • 婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)用于婚后購房，離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)
    用婚前財(cái)產(chǎn)在婚后購買房產(chǎn)的一般認(rèn)定不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分割；但雙方有特殊約定的除外。一、新民法典的婚前婚后的財(cái)產(chǎn)規(guī)定有哪些新民法典的婚前婚后的財(cái)產(chǎn)規(guī)定有：一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不用分割。婚后財(cái)產(chǎn)如果沒有特別約定的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)需要進(jìn)行分割。但屬于一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償、遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)、一方專用的生活用品等范圍的除外。二、父母贊助婚房離婚房產(chǎn)分割問題在我國(guó)父母出資購買房產(chǎn)離婚房產(chǎn)分割是：個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，共同財(cái)產(chǎn)協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由法院判決，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方原則進(jìn)行分割。父母贊助婚房如果是在婚前，該房屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外；如果是在婚后，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但父母明確表示贈(zèng)與一方子女的除外。三、誰有的是女方嫁妝錢請(qǐng)問誰女方的嫁妝錢應(yīng)歸女方個(gè)人所有，但是夫妻
    2023-06-21
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#財(cái)產(chǎn)分割
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    婚前購買的房屋也是有可能屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。婚前購買的房屋在以下兩種情形下是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 第1種情況就是男女雙方簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定房屋的歸屬屬于兩人共同所有，雙方的約定并不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方是有權(quán)利對(duì)該房屋進(jìn)行約定的。 第... 更多>

    #婚前購房
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      重慶在線咨詢 2022-09-01
      在夫妻前，使用權(quán)已在一方名下，時(shí)，另一方可否要求分割使用權(quán)？對(duì)該問題，最高院的司法解釋采取了“具體情況，具體分析”的原則。筆者分析下來，以下九種情況，房產(chǎn)使用權(quán)應(yīng)夫妻共同享有。 （1）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的，離婚時(shí)，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。注意，這里一方取得的時(shí)間是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不論時(shí)間長(zhǎng)短，另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益。 （2）婚前一方承租的本單位公房
    • 夫妻在婚前購置的房產(chǎn)，在婚后應(yīng)該如何處理和分割？
      西藏在線咨詢 2024-12-13
      根據(jù)《民法典》第一千零六十二條的規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),屬于夫妻共同所有: (一)工資、獎(jiǎng)金; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益; (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益; (四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),但本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
    • 婚前購買的房產(chǎn)離婚時(shí)應(yīng)該如何分割,法律上該如何規(guī)定
      云南在線咨詢 2023-08-13
      婚前買的房子的歸屬要分以下具體情況： 1.結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋登記在自己名下，并還清個(gè)人貸款或是全款買房的，房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割； 2.結(jié)婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋登記在自己名下的，仍認(rèn)定為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割； 3.房屋登記在對(duì)方名下，通常是因?yàn)槌鲑Y方不具備購房條件，以對(duì)方名義購房，按共同共有處理； 4.房屋登記在雙方名下，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；離
    • 離婚房產(chǎn)分割應(yīng)視不同情況分割，離婚房產(chǎn)按揭購房應(yīng)當(dāng)如何分割
      貴州在線咨詢 2022-05-15
      首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。 其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。 再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
    • 離婚財(cái)產(chǎn)該怎樣分割，婚前購房
      海南在線咨詢 2023-06-24
      夫妻雙方離婚的時(shí)候，夫妻婚后的共同財(cái)產(chǎn)能拿出來分割，可是對(duì)于雙方婚前的財(cái)產(chǎn)能拿出來分割嗎？法律對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)做了哪些規(guī)定呢？ 婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。包括婚前個(gè)人勞動(dòng)所得財(cái)產(chǎn)、繼承或受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)以及其他合法財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，是有形還是無形的財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)，在離婚分割時(shí)另一方無權(quán)主張。但在實(shí)踐中，夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸誰所有以書面形式