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【發(fā)布日期】2006-8-25【實(shí)施日期】2006-8-25【發(fā)布單位】【文號】津國土房地市〔2006〕916號

各區(qū)縣國土資源管理局、天津土地交易中心、各有關(guān)單位：

為加強(qiáng)出讓地塊開發(fā)建設(shè)管理，維護(hù)土地出讓合同嚴(yán)肅性，促進(jìn)出讓地塊盡快開發(fā)建設(shè)，按照“明確職責(zé)、規(guī)范管理”的原則，就出讓地塊開發(fā)建設(shè)期限延期管理規(guī)定通知如下：

一、土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)按照土地出讓合同約定的開工、竣工期限開發(fā)建設(shè)。二、土地使用權(quán)出讓后，受讓人按照出讓合同規(guī)定繳齊土地出讓金及有關(guān)稅費(fèi)，土地管理部門核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和無地上物的《國有土地使用證》。其中：《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》必須注明有效期為自核發(fā)之日起至土地出讓合同規(guī)定的竣工期限止。無地上物的《國有土地使用證》要注記開工、竣工時(shí)間，證書有效期。有效期為竣工日期后三個(gè)月。

三、受讓人不能按期開發(fā)，需要延長開發(fā)建設(shè)期限的，必須向土地管理部門提出申請。未經(jīng)申請且超出出讓合同約定竣工期限的，《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和無地上物的《國有土地使用證》的有效期不再延期，過期自行作廢。

四、因拆遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)等原因需要延長開、竣工時(shí)間的，應(yīng)按以下情況辦理：（一）受讓人已經(jīng)取得《建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書》，未領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，土地出讓合同約定的開、竣工時(shí)間可以按照規(guī)劃批準(zhǔn)文件的時(shí)間順延半年重新確定。（二）受讓人已經(jīng)領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，出讓合同約定的竣工時(shí)間可自《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)時(shí)間，按照原出讓合同中約定的開工至竣工期間的時(shí)間進(jìn)行順延。（三）根據(jù)以上開、竣工時(shí)間的調(diào)整，出讓地塊的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和無地上物的《國有土地使用證》的有效期，可以在原規(guī)定有效期的基礎(chǔ)上，根據(jù)重新確定的竣工時(shí)間進(jìn)行順延。（四）以上（二）、（三）延期事項(xiàng)，受讓人憑《建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到土地管理部門申請辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和無地上物的《國有土地使用證》延期批準(zhǔn)手續(xù)，不再重新簽訂土地出讓補(bǔ)充合同。

特此通知天津市國土資源和房屋管理局

二〇〇六年八月二十五日