天津市國土資源和房屋管理局關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)管理強制二手房交易資金監(jiān)管的通知
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 17:58:45
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(津國土房市[2007]153號)
各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局、各有關(guān)單位：
為了加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)管理，規(guī)范二手房交易市場秩序，保護當事人合法權(quán)益，針對一個時期以來，個別房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)涉嫌合同詐騙，占壓、挪用和侵吞群眾購房款等問題，根據(jù)建設(shè)部、中國人民銀行發(fā)布的《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶有關(guān)問題的通知》(建住房〔2006〕321號)精神，現(xiàn)就加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)管理，強制二手房交易資金監(jiān)管有關(guān)問題通知如下：
一、從即日起對全市二手房交易全面實行資金監(jiān)管。凡在我市范圍內(nèi)進行二手房交易的，必須進入二手房交易資金代收代付交易資金監(jiān)管系統(tǒng)，交易雙方不得將房款和定金等交房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。對交易雙方協(xié)商一致不納入交易資金監(jiān)管的，交易雙方應(yīng)當提出書面申請，簽字確認并留存指紋印跡。
根據(jù)建設(shè)部和人民銀行建住房〔2006〕321號的規(guī)定，在我市尚未實行經(jīng)紀機構(gòu)在銀行開立交易結(jié)算資金專用存款賬戶前，任何房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得受理、暫存交易雙方的交易資金或定金。市國土房管局根據(jù)建住房〔2006〕321號文件，將采取定期和不定期的檢查方式對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行執(zhí)法檢查。對發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收取、暫存二手房交易資金(含定金)的，一律依法予以查處。
二、強化二手房交易產(chǎn)權(quán)過戶的管理。全面停止房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)上打印房產(chǎn)買賣協(xié)議。凡是二手房交易均需到房屋座落的區(qū)、縣房管局房屋權(quán)屬登記機構(gòu)打印房產(chǎn)買賣協(xié)議。辦理二手房交易產(chǎn)權(quán)過戶，交易雙方當事人必須持本人身份證到房地產(chǎn)交易大廳辦理交易過戶手續(xù)。凡因交易當事人年老體弱、行動不便等，不能親自到場辦理過戶手續(xù)的，由房地產(chǎn)登記機構(gòu)派人入戶辦理。辦理二手房過戶手續(xù)，除本人簽字、蓋章外，還需留存指紋印跡。
三、加強二手房交易資金監(jiān)管機構(gòu)建設(shè)。交易資金監(jiān)管中心是由市國土房管部門專門設(shè)立的資金監(jiān)管服務(wù)機構(gòu)，與各商業(yè)銀行和住房公積金中心合作，以市國土房管局的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)和銀行資金結(jié)算網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)為依托，利用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)搭建私產(chǎn)房交易資金監(jiān)管平臺。全市14家銀行的1000余個儲蓄網(wǎng)點和18個區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易市場實現(xiàn)了網(wǎng)上打印合同、交易資金委托監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證和交易資金結(jié)算、稅費收繳的聯(lián)網(wǎng)操作。該系統(tǒng)除代辦按揭貸款業(yè)務(wù)，按市有關(guān)規(guī)定每件收取300元費用，其它服務(wù)一律不收取任何費用。凡不辦理按揭貸款的，15日內(nèi)辦結(jié)。
四、對全市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營現(xiàn)狀進行調(diào)查。根據(jù)建住房〔2006〕321號文件的精神，經(jīng)市政府批準，由市國土房管局負責組織實施對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營狀況進行專項調(diào)查工作。市國土房管局委托具有資格的會計師事務(wù)所，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行經(jīng)營狀況調(diào)查。重點調(diào)查開展代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否有占壓、挪用、侵吞群眾購房款的違法、違規(guī)行為。對有違法行為的，依法予以查處。
五、《關(guān)于全面實行私產(chǎn)房屋交易資金監(jiān)管的通知》(津國土房市〔2007〕60號)與本通知不一致的，以本通知為準。
本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。
附件：確認書(略)
二〇〇七年三月五日
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
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各區(qū)縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、各區(qū)縣房地局、各局總公司、各有關(guān)單位：近年來，隨著我市城市建設(shè)的發(fā)展，住宅電梯數(shù)量逐年遞增。與此同時，一些使用年限長，制造、安裝質(zhì)量較差的電梯仍然在運行中，這些電梯存在著嚴重安全隱患。為保證住宅電梯安全運行，規(guī)范電梯的報廢管理，特作如下規(guī)定：一、各電梯使用單位（含電梯產(chǎn)權(quán)人和電梯管理單位）要切實加強對住宅電梯的管理，依據(jù)本單位電梯的實際情況，結(jié)合本規(guī)定制定電梯更新改造計劃，對嚴重不符合國家有關(guān)標準要求的老舊住宅電梯及時進行更新或改造。二、符合下列條件之一的電梯應(yīng)報廢：（一）建筑物僅設(shè)計一部電梯（無備用梯）的，使用時間達到15年；有備用梯達到18年；（二）屬于國家行業(yè)主管部門已明令停止生產(chǎn)，而運行時間已超過15年的；（三）主機和其它主要配套件磨損嚴重，設(shè)備已經(jīng)過三次以上大修，再次維修工程的投資費用超過設(shè)備折舊殘值的。三、符合下列條件之一的住宅電梯，電梯產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向北京市特2023-06-10116人看過 -
營業(yè)執(zhí)照京國土房管市一字[2001]982號各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、各展覽館：根據(jù)市國土房管局、市規(guī)委、市建委、市工商局《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)交易展示會有關(guān)問題的通知》，為便于開展工作，現(xiàn)將規(guī)范房展會的工作程序通知如下：1.籌辦房展會的單位向舉辦地工商局申請登記，符合條件的，取得《商品展銷會登記證》。2.房展會的主辦單位將房展會備案清單(見附件)分別報市國土房管局、市規(guī)委、市建委、市工商局，在房展會開幕前半個月和一周前還應(yīng)報兩次房展會備案清單，房展會開幕前一周內(nèi)新參展的單位要及時聯(lián)系報送房展會備案清單，同時房展會的主辦單位應(yīng)及時將參展單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件報當?shù)毓ど绦姓芾頇C關(guān)備案。3.市國土房管局、市規(guī)委、市建委分別在收到房展會備案清單之日起四個工作日內(nèi)將審核意見書面通知房展會的主辦單位。房展會備案清單審核無異議后，應(yīng)在當?shù)毓ど绦姓芾頇C關(guān)備案，由工商行政管理機關(guān)以次作為檢查房展會參展單位資格及處理消費者投訴2023-06-10416人看過 -
各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局，登記發(fā)證交易中心，各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房屋租賃經(jīng)營單位：為規(guī)范房屋租賃交易行為，維護房屋租賃市場秩序，依據(jù)《天津市房地產(chǎn)市場管理規(guī)定》（市政府第35號令），我市實行房屋租賃網(wǎng)上管理制度?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：一、從2004年9月10日起，本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃實行網(wǎng)上管理制度，在網(wǎng)上辦理房屋租賃登記備案，通過房屋租賃管理網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)輸入各項信息資料，打印房屋租賃登記備案證明，完成報表統(tǒng)計，傳輸統(tǒng)計數(shù)據(jù)，查詢登記備案資料，實施網(wǎng)絡(luò)化管理。二、從2004年9月10日起，開通房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房屋租賃經(jīng)營單位網(wǎng)上備案系統(tǒng)，企業(yè)通過上網(wǎng)傳輸備案材料，使備案手續(xù)一次完成，不斷提高管理服務(wù)水平，提高辦事效率。三、《天津市房屋租賃合同》、《天津市房屋轉(zhuǎn)租合同》統(tǒng)一使用A4紙打印。原《天津市房屋租賃合同》（JF-2002-017）停止使用。四、為方便社會和群眾，房屋租賃、轉(zhuǎn)租合同示范文2023-06-1082人看過
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發(fā)布部門:天津市國土資源和房屋管理局發(fā)布文號:津國土房法[2007]260號各區(qū)縣國土資源管理部門、各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局、有關(guān)直屬單位：現(xiàn)將《房屋土地查封協(xié)助執(zhí)行程序規(guī)定》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。二〇〇七年三月二十八日房屋土地查封協(xié)助執(zhí)行程序規(guī)定第一條為貫徹《天津市土地管理條例》，規(guī)范土地查封協(xié)助執(zhí)行程序，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》(法發(fā)[2004]5號)等有關(guān)法律法規(guī)，制定本規(guī)定。關(guān)聯(lián)法規(guī)：第二條本規(guī)定適用于本市國有土地及其地上房屋查封協(xié)助執(zhí)行工作。第三條市、區(qū)縣國土資源管理部門、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局在辦理協(xié)助執(zhí)行手續(xù)時，應(yīng)當遵守以下規(guī)定：(一)查驗執(zhí)行人員工作證、執(zhí)行公務(wù)證及單位介紹信；(二)查驗協(xié)助執(zhí)行通知書內(nèi)容：送達機關(guān)名稱是否準確，執(zhí)行內(nèi)容是否清楚、明確(包括被執(zhí)行房地產(chǎn)的2023-06-13418人看過 -
天津市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市國土房管局擬定的天津市直管公產(chǎn)房屋管理辦法的通知各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：市國土房管局擬定的《天津市直管公產(chǎn)房屋管理辦法已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，自2014年7月1日起施行。天津市直管公產(chǎn)房屋管理辦法市國土房管局第一條為了加強本市直管公產(chǎn)房屋的管理，維護直管公產(chǎn)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。第二條本辦法所稱直管公產(chǎn)房屋，是指房地產(chǎn)權(quán)利人登記為市人民政府，由天津市國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)代表市人民政府進行管理的公有住宅和非住宅房屋。本市行政區(qū)域內(nèi)直管公產(chǎn)房屋的租賃、出售、使用、修繕以及監(jiān)督管理等活動適用本辦法。第三條市國土房管局負責全市直管公產(chǎn)房屋的管理工作，可以確定直管公產(chǎn)房屋管理單位承擔直管公產(chǎn)房屋的經(jīng)營、使用、維修、管理等具體工作。區(qū)縣房屋行政主管部門負責本轄2023-05-29209人看過
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合同詐騙也屬于詐騙罪的一種，我國法律規(guī)定了定罪數(shù)額，只有數(shù)額達到較大（3000元以上）才成立詐騙罪，法院才會定罪處罰，詐騙數(shù)額有三個標準，數(shù)額較大，指個人詐騙公私財物三千元以上;數(shù)額巨大，指個人詐騙公私財物三萬元以上;數(shù)額特別巨大，指個人詐... 更多>
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二手房交易資金監(jiān)督管理辦法新疆在線咨詢 2022-03-22房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或者經(jīng)紀人員不得代為收取客戶交易資金、定金和相關(guān)稅費。房地產(chǎn)交易資金支付方式由當事人約定。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間或者代理成交的二手房買賣，當事人可以選擇自行支付交易資金，也可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或者交易保證機構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易資金專用存款帳戶劃轉(zhuǎn)交易資金?？蛻艚灰踪Y金專用存款帳戶的資金不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或者交易保證機構(gòu)的資產(chǎn)。二手房交易資金專用存款帳戶應(yīng)當向交易雙方當事人公開， -
房管局關(guān)于資金監(jiān)管方面臺灣在線咨詢 2021-11-011、買賣雙方（或在中介公司）簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》；2、買賣雙方攜帶買賣合同、身份證原件、房產(chǎn)證原件，與銀行簽訂《存量房屋交易資金托管協(xié)議》，開立銀行卡或存折；3、買方將交易資金的首付款劃入銀行，并通知銀行；4、銀行確認款項到達，并通知交易雙方；5、買賣雙方辦理二手房過戶手續(xù)；6、買賣雙方將房地產(chǎn)交易登記受理收據(jù)復(fù)印件提交銀行核實；7、銀行核實無誤后，將資金劃入賣方制定收款賬戶；8、賣方收到首付款 -
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關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知全文海南在線咨詢 2023-06-10中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知 銀發(fā)〔2007〕359號 中國人民銀行上?？偛?，各分行、營業(yè)管理部，各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行；各銀監(jiān)局；各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行： 根據(jù)2007年全國城市住房工作會議精神及《國務(wù)院關(guān)于解決低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號)、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定 -
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