根據(jù)法律規(guī)定上海宅基地能買(mǎi)賣(mài)嗎
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時(shí)間： 2023-03-24 20:11:19
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上海宅基地能買(mǎi)賣(mài)，但是買(mǎi)賣(mài)的前提必須是一定要取得當(dāng)?shù)氐拇寮w組織的統(tǒng)一，而且是在村集體內(nèi)部的成員之間進(jìn)行相關(guān)的宅基地轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要簽訂合同，將相關(guān)事項(xiàng)的約定清楚，然后也需要符合，一宅一戶(hù)原則。
1、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)需進(jìn)行權(quán)利(使用權(quán))主體變更登記
《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過(guò)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)(使用權(quán)主體發(fā)生變化)，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。
需要注意的是宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)，除了要到房屋管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移。
2、宅基地購(gòu)買(mǎi)者的資格有限制
宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)厥褂脵?quán)的購(gòu)買(mǎi)者(受讓主體)，有資格限制。
宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻D(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)將戶(hù)口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。
一、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶(hù)一宅”
《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶(hù)一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行宅基地買(mǎi)賣(mài)是，應(yīng)該滿(mǎn)足這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的限制。
在法律的規(guī)定下，一些宅基地在特定的情況下經(jīng)過(guò)固定的程序和審批，都可以進(jìn)行合法的買(mǎi)賣(mài)和交易，避免了閑置的宅基地白白浪費(fèi)掉，土地資源得到了更加充分的利用。在進(jìn)行宅基地的買(mǎi)賣(mài)和交易的時(shí)候，我們一定要走法律程序，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，不要走捷徑。
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宅基地使用權(quán)宅基地的使用權(quán)和宅基地上建造的房屋是可以繼承的，但是宅基地的所有權(quán)屬于村集體，因此是不能繼承的。具體可以分為以下幾種情況：1、宅基地上的房屋屬于被繼承人的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，繼承人均有繼承權(quán)；2、被繼承人為農(nóng)村戶(hù)口，可以繼續(xù)享有宅基地的使用權(quán)；3、宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，如果繼承人不屬于農(nóng)民戶(hù)口的，不再享有宅基地的使用權(quán)；4、村委會(huì)有權(quán)將宅基地使用權(quán)收回，被繼承人可以將宅基地上的附著物拆除清理，或者按規(guī)定將該處住宅賣(mài)給本村有宅基地使用權(quán)的村民。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。第三百六十五條已經(jīng)登記2023-08-12331人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、宅基地有房產(chǎn)證嗎宅基地的證和房產(chǎn)證是不一樣的，宅基地的證是土地使用證，是記錄你關(guān)于該宗土地使用的權(quán)利憑證。房產(chǎn)證是你對(duì)你的房產(chǎn)所有權(quán)的憑證。這兩種證都需要你向有關(guān)部門(mén)申報(bào)登記，才從法律上說(shuō)明你對(duì)以上物權(quán)的法律狀態(tài)。二、宅基地宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。三、宅基地能買(mǎi)賣(mài)嗎？1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：(1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi);(2)法人或其他組織購(gòu)買(mǎi);(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);(2)同一集2023-04-17430人看過(guò) -
宅基地買(mǎi)賣(mài)1、上海宅基地買(mǎi)賣(mài)政策農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國(guó)主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿(mǎn)足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)。通過(guò)申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。2、上海最新宅基地政策一、鄉(xiāng)村居民準(zhǔn)繩上只能有一處宅基地對(duì)依法批準(zhǔn)遷建住宅后應(yīng)撤除房屋的宅基地，不予肯定使用權(quán)，由鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回土地運(yùn)用權(quán)，統(tǒng)一布置運(yùn)用。不按規(guī)則撤除原有房屋退還宅基地，作非法占地處置。二、凡按一九八三年十月七日《上海市村鎮(zhèn)建房用地管理施行細(xì)則》試行的規(guī)則依法辦理建房用地批準(zhǔn)手續(xù)，并肯定宅基空中積的，依照批準(zhǔn)面積核定。現(xiàn)宅基地實(shí)踐運(yùn)用面積少于規(guī)則的規(guī)范面積，按實(shí)踐運(yùn)用面積核定，差額不補(bǔ)。只批建房間數(shù)不包括棚舍，沒(méi)有明白用空中積的，以建房間數(shù)占空中積加1.2倍核定宅基地總面積，以上核2023-06-27240人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、根據(jù)規(guī)定農(nóng)村的房子是宅基地嗎？農(nóng)村自建房用地是宅基地，在農(nóng)村宅基地屬于住宅用地，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再2024-01-02279人看過(guò)
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宅基地使用權(quán)一、民法典宅基地使用權(quán)能否買(mǎi)賣(mài)民法典規(guī)定，宅基地可以買(mǎi)賣(mài)的，但需要滿(mǎn)足一定的條件，宅基地買(mǎi)賣(mài)規(guī)定，按《土地管理法》規(guī)定處理。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條【宅基地使用權(quán)的定義】宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條【宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用】宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的2023-04-18223人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、根據(jù)規(guī)定怎么才能申請(qǐng)農(nóng)村宅基地？存在下列情形之一的可以申請(qǐng)宅基地：（一）家庭無(wú)宅基地的；（二）因子女結(jié)婚等原因確需分戶(hù)居住，現(xiàn)有宅基地?zé)o法滿(mǎn)足分戶(hù)居住需求的；（三）因自然災(zāi)害、政策性搬遷、政府規(guī)劃實(shí)施等原因，需要重新選址建設(shè)住宅的；（四）法律、法規(guī)和省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的其他情形。二、申請(qǐng)宅基地的流程有哪些？1、到村委會(huì)申請(qǐng)宅基地；2、村委會(huì)簽署意見(jiàn)后上報(bào)至縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)；3、申請(qǐng)人提交身份證明等申請(qǐng)材料；4、工作人員到場(chǎng)勘測(cè)；5、符合規(guī)定的，核發(fā)宅基地使用證。三、在哪些情形下不能申請(qǐng)宅基地？（一）不符合“一戶(hù)一宅”規(guī)定的；（二）申請(qǐng)異址新建住宅但未簽訂退出原有宅基地協(xié)議的；（三）出賣(mài)、出租、贈(zèng)與農(nóng)村住宅后，再申請(qǐng)宅基地的；（四）原有宅基地及住宅被征收，已依法進(jìn)行補(bǔ)償安置的；（五）不符合分戶(hù)申請(qǐng)宅基地條件的；（六）不符合國(guó)土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃的；（七）現(xiàn)有土地資源無(wú)法滿(mǎn)2024-01-14116人看過(guò) -
宅基地買(mǎi)賣(mài)一、非法宅基地買(mǎi)賣(mài)能撤銷(xiāo)嗎1、非法買(mǎi)賣(mài)宅基地后，宅基地買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效，宅基地買(mǎi)賣(mài)是可以撤銷(xiāo)。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。第七十四條買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)2023-05-19251人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、根據(jù)規(guī)定拆遷宅基地多少錢(qián)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，征收土地的按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。土地宅基地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因?yàn)楦鞯氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展差異而有所不同，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市、縣政府依法批準(zhǔn)的補(bǔ)償安置方案確定，給予被征收人的補(bǔ)償包括土地的補(bǔ)償、地上附著物、安置補(bǔ)助費(fèi)及農(nóng)村村民住宅費(fèi)等，原則上不能低于其原有的生活水平。按照規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。具體的補(bǔ)償辦法如下：1．征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。2．征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。3．征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后2023-02-23273人看過(guò)
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一、如何根據(jù)法律規(guī)定填寫(xiě)宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)根據(jù)法律規(guī)定填寫(xiě)宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)應(yīng)寫(xiě)明：1．轉(zhuǎn)讓人和受讓人的姓名、住所等基本信息；2．轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的；3．轉(zhuǎn)讓的方式；4．轉(zhuǎn)讓的價(jià)款；5．違約責(zé)任；6．以及爭(zhēng)議解決辦法等內(nèi)容。二、宅基地轉(zhuǎn)讓需要滿(mǎn)足的條件是什么宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件如下：1．轉(zhuǎn)讓前征得村委會(huì)的同意；2．受讓人具有村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格；3．受讓人沒(méi)有宅基地使用權(quán)；4．受讓人符合申請(qǐng)宅基地的條件。依據(jù)《土地管理法》第六十二條第五款、第六款農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。依據(jù)《民法典》第三百六十三條的規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。三、宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛怎么起訴1．原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關(guān)的證據(jù)；2．人民法院接受原2023-08-02183人看過(guò) -
一、農(nóng)村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎在符合一定條件下，農(nóng)村宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的。宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒芟蚍寝r(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶(hù)籍，符合宅基地的申請(qǐng)條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個(gè)人享有，農(nóng)民買(mǎi)賣(mài)在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時(shí)，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請(qǐng)宅基地。《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊2024-03-13370人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷補(bǔ)償?shù)恼啬苻D(zhuǎn)賣(mài)嗎，法律上該如何規(guī)定拆遷補(bǔ)償?shù)恼?，享有使用?quán)，不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。但是可以在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)轉(zhuǎn)讓?！锻恋毓芾矸ā返诹l第四款、第五款規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。《民法典》第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。《民法典》第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。二、宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的宅基地被拆的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：1、現(xiàn)金補(bǔ)助。主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價(jià)和集體住房補(bǔ)貼價(jià)，在一戶(hù)兩宅的情況下，房屋還是屬個(gè)人所有的，可以按集體補(bǔ)2024-02-10353人看過(guò) -
一、宅基地使用權(quán)連同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)符合一定條件1、履行相關(guān)審批手續(xù)《房屋所有權(quán)證》是確認(rèn)房屋所有權(quán)的合法憑證，《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，因買(mǎi)賣(mài)房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》及其他規(guī)定履行審查、批準(zhǔn)等手續(xù)，并完成權(quán)利主體的變更登記。實(shí)踐中有些地區(qū)的房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)對(duì)房、地管理脫節(jié)，有些當(dāng)事人在進(jìn)行變更登記時(shí)，只到房屋管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，沒(méi)有進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更，從而使土地管理部門(mén)的工作陷入被動(dòng)。還有的當(dāng)事人在買(mǎi)賣(mài)時(shí)未經(jīng)任何部門(mén)批準(zhǔn)，既沒(méi)有進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記，又沒(méi)有完成宅基地的變更登記。嚴(yán)格地說(shuō)，此類(lèi)情況下宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、受讓人主體資格應(yīng)受限制宅基地分配制度的福利性必然產(chǎn)生權(quán)利主體的身份特定性與權(quán)利取得的受限性，使2024-01-25436人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、根據(jù)法律規(guī)定能異地起訴嗎一般是不可以異地起訴的。當(dāng)事人向人民法院起訴，遵循“原告就被告”的一般管轄原則。但在特殊情況下，可以由原告住所地人民法院管轄，如對(duì)不在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)居住的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟、對(duì)下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟，可以由原告住所地的人民法院管轄。二、起訴需要什么材料起訴應(yīng)提交的材料：1．起訴書(shū)。（1個(gè)被告2份，2個(gè)被告3份，類(lèi)推，都須原告簽字或蓋章）2．主要證據(jù)材料復(fù)印件。（1個(gè)被告2份，2個(gè)被告3份，類(lèi)推）3．原告身份證復(fù)印件1份并同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。法定（指定）代理人代為起訴的應(yīng)提交本人身份證復(fù)印件及與原告關(guān)系的證明材料復(fù)印件；同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。沒(méi)有身份證的提供其他身份證明材料。4．如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證復(fù)印件各1份，并同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。5．如委托律師訴訟的，則另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書(shū)及律2024-01-22113人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、根據(jù)規(guī)定農(nóng)村宅基地屬于建設(shè)用地嗎？屬于建設(shè)用地，宅基地屬于住宅用地。《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員2024-02-08119人看過(guò)
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#直系親屬
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直系親屬一般指的是兩者之間存在直接的血緣聯(lián)系的親屬，其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等，如果養(yǎng)父母因?yàn)槭震B(yǎng)、或者撫養(yǎng)關(guān)系也能成為直系親屬的關(guān)系，例如收養(yǎng)人與收養(yǎng)的... 更多>
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根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定外地人能在上海買(mǎi)房子嗎海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-03-02根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，外地人是可以在上海購(gòu)買(mǎi)房屋的。 -
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上海市農(nóng)房買(mǎi)賣(mài)宅基地湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-10依法保護(hù)公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，使用國(guó)有土地的單位或者個(gè)人，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位或者個(gè)人不得侵犯。農(nóng)村居民建住房，應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。使用耕地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)的，不予保護(hù)。法人、公民合法繼承的宅基地使用權(quán)除經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃或個(gè)別調(diào)整外，長(zhǎng)期不變。另外，宅基地 -
上海目前可以買(mǎi)賣(mài)宅基地嗎貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-29可以，但需滿(mǎn)足幾個(gè)條件： 1、經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意； 2、買(mǎi)賣(mài)只能在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行； 3、受讓人符合宅基地申請(qǐng)條件； 4、不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)璧仉S房一并轉(zhuǎn)讓。
