久久久国产打桩机,久久成人免费精品网站

可以終止租賃合同嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-13 17:42:51 65 人看過

門面經營不下去不可以終止租賃合同。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。

一、房屋租賃合同按季度支付租金行嗎？

雙方協(xié)商一致就可以按照季度來進行支付，房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關于轉讓出租房屋的占有權和使用權的協(xié)議。其內容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。房屋租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。簽訂商用用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則。

租賃合同的內容可以由雙方協(xié)商確定，在協(xié)商的時候，需要注意以下會導致合同無效的情形出現(xiàn)：

1、與無民事行為能力人簽署的合同無效

《民法典》第一百四十四條：“無民事行為能力人實施的民事法律行為無效?！?/p>

2、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，違背公序良俗簽署的合同無效

《民法典》第一百五十三條：“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效?！?/p>

3、惡意串通簽署的合同無效

《民法典》第一百五十四條：“行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。”

二、租房一定要登記備案嗎？

房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同是諾成、雙務、有償合同。房屋租賃合同自雙方當事人達成協(xié)議時成立，根據(jù)法律規(guī)定，房屋出租是否備案不影響房屋租賃協(xié)議的效力。

房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對抗第三人效力：

①在租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權；

②租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權；

③房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，第三人應繼續(xù)履行原租賃合同；

④房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設定抵押，該抵押物被依法處分給第三人的，第三人應繼續(xù)履行原租賃合同。

因此可以得出結論，房屋出租不是必須備案，但是備案可以保障當事人的相應權利，由此，還是建議能備案的盡量選擇備案。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題司法解釋》第四條

當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。

當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

三、臨時辦公的租房合同怎么寫

房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關于轉讓出租房屋的占有權和使用權的協(xié)議。其內容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多優(yōu)先購買權相關文章

要約
房屋租賃合同口頭終止或解除可以收回嗎？

不可以收回未執(zhí)行口頭解除的房屋租賃合同。在房屋租賃合同的當事人對于該房屋租賃合同僅以口頭表示解除的情況下，因為雙方的真實意思表示已然達成一致，口頭協(xié)議已經成立并生效了，所以如果雙方都同意解除，即使未執(zhí)行也不能夠收回。房屋租賃合同可以申請解除嗎房屋租賃解除合同是可以自己起草的。在法定的解除程序中我們只要遵守雙方自愿平等的原則，符合法律規(guī)定且屬雙方當事人意思表示真實，是可以自己起草的。合同內容必須包含雙方的基本情況，房屋基本情況、解除的條件，特別注意尤其是賠償事項的約定等備注清楚，雙方簽字，簽訂后即可生效?！睹穹ǖ洹返谝话偃邨l以對話方式作出的意思表示，相對人知道其內容時生效。第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。第四百七十一條當事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。

2023-08-18

153人看過
債權人
租賃合同期滿終止有補償嗎

《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。租賃合同沒有到期，就要終止合同的，構成違約，不履行義務的一方需要承擔違約責任。至于如何承擔違約責任，有約定的，從約定，沒有約定的，按照實際損失進行賠償。一、如何確定租賃合同期限（一）不定期租賃租賃合同分為定期租賃和不定期租賃。對于不定期租賃來說，由于其期限不固定，所以，當事人雙方均可隨時終止合同。只不過為了照顧承租人的利益及租賃合同的特點，一般也都要求終止合同的出租人應當給承租人一個寬限期。（二）定期租賃定期租賃有明確的租賃期限，對此法律一般都有最高期限的限制。如果當事人約定的期限超過法定期限的，租賃期要縮減到法定最高期限以內。我國《民法典》也規(guī)定租賃合同不得超過20年，超過20年的，超過部分視為不定期租賃，按照不定期租賃的規(guī)則來確定。當然，租賃合同超過

2023-03-04

126人看過
不可抗力
租賃期間，承租人有哪些途徑可以終止合同？

承租人租賃期間有下列行為，可終止合同：1、未經出租人同意擅自改變房屋用途的；2、逾期不支付租金超過六個月的；3、故意損壞房屋；4、房屋租賃合同中未約定承租人可以轉租或者未經出租人書面同意擅自轉租的；5、非法租房。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責任。承租人的義務有哪些1、承租人應按約定數(shù)額、期限交付租金。承租人不履行這一義務的，出租人具有追索權；2、承租人應妥善保管和保護租賃物，并按合同約定正確地使用。合同沒有約定的，應按租賃物的性質和用途使用。中國經濟法規(guī)定，由于使用保管或維修保養(yǎng)不當，造成租用財產損壞、滅失的，承租人負責修復或賠償；3、承租人擅自拆改租賃物造成損失的，負賠償責任；4、承租人擅自將租賃財產轉租或進行非法活動，出租人有權解除合同，由此而造成的損失由承租人負責；5、在租賃關系終止時，承租人有及時返還租賃物的義務。逾期不還租賃財產，除補交租金外，還應償付違約金。承租

2023-07-03

495人看過
合同終止
租賃合同終止具體流程

租賃合同終止的，合同的權利義務關系終止。但合同權利義務關系的終止并不影響合同結算和清理條款的有效性。另外，合同權利義務關系終止后，當事人應當遵循誠信等原則，按照交易習慣履行通知、協(xié)助、保密、舊物回收等義務。租賃合同終止押金退還會有哪些情況租賃合同終止押金退還會有以下情況：1、承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金退還以雙方協(xié)議為準；2、出租人違約，導致承租人要求解除合同，需要返還押金，出租人承擔違約責任；3、承租人違約，導致出租人要求終止合同，承租人承擔違約責任，押金需要退還。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百五十七條、第五百五十八條、第五百六十七條

2023-08-18

154人看過

不可抗力
租賃關系終止：合同解除

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的（五）法律規(guī)定的其他情形，主要包括：因合同內容違法由國家有權機關決定撤消而導致合同解除租人利用租用房屋進行違法活動出租人要求解除合同的租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的不定期租賃合同

2023-07-07

282人看過
合同終止
企業(yè)租賃合同終止申明

門面租賃合同到期的，合同自動終止，承租人將租賃房屋恢復原狀并將房屋交還出租人。當然，如果出租人與承租人協(xié)商續(xù)訂租賃合同或者延續(xù)租賃期限的，按雙方約定處理。沒有續(xù)簽租賃合同的約定，而超過租賃期限后仍實際使用的，視為雙方同意按原合同約定的條件繼續(xù)履行，承租人應當按原合同約定的租金標準支付租金。一、租房要簽合同嗎租房一般都是要簽合同的。依據(jù)相關規(guī)定，出租人和承租人可以就房屋出租自行訂立租賃合同，無需登記備案手續(xù)。但是約定的租賃期限得超過二十年，否則超過的部分認定無效。房屋租賃合同糾紛可以采取下列措施解決：1、房東與租客自行協(xié)商解決；2、如果協(xié)商無法解決的可以申請第三方介入進行調解解決；3、如果雙方有簽訂仲裁協(xié)議的，可以申請仲裁解決糾紛；4、如果協(xié)商和調解都無法解決的，或者不想調解、協(xié)商解決的，可以向法院起訴，由法院判決如何解決糾紛。房屋租賃合同（Housing leasing contracts

2023-03-15

355人看過
代理
原租賃合同終止代理詞

對租賃合同的解除事由大致分為雙方解除、承租人解除、出租人解除三大類型租賃合同的法定事由，具體如下：1、不定期租賃合同的雙方，可以隨時解除合同。2、承租人使用租賃物不符合約定，造成租賃物損失。3、承租人未經出租人同意轉租租賃物，出租人可以解除合同。4、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。5、承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人有權請求解除租賃合同。6、承租人租賃房屋進行非法活動，損害公共利益，出租人可以解除合同。7、出租人未按照合同的約定交付租賃物，經催告在合理期限內仍不履行或者未依約交付租賃物，致使承租目的無法實現(xiàn)，承租人可以解除合同。8、因不可歸責于承租人的事由，使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。9、租賃物危及承

2023-03-06

106人看過
法律綜合知識
租賃合同抵消終止方式

一、租賃合同抵消終止方式租賃合同抵消終止方式：1．房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經協(xié)商一致而解除合同。當事人協(xié)商一致，可以解除合同。2．房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：1．因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；2．在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；3．當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；4．當事人一方遲延履行債務或者有其他行為致使不能實現(xiàn)合同目的；5．法律規(guī)定的其他情形。二、租賃合同到期不退押金如何維權租賃合同到期不退押金的維權方式是：1．由出租人和承租人之間自行達成和解協(xié)議；2．請求第三方調解；3．通過向仲裁機構申請仲裁或向

2022-08-11

421人看過

合同內容
租賃合同中終止是否可以由承租方協(xié)商決定？

承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔違約責任。但是出現(xiàn)以下幾種情形，承租人享有法定解除權，可以提前解除租賃合同，不承擔違約責任：1．承租人在沒有過錯的情形下，租賃的房屋毀損滅失的，這種情形通常是指自然災害或者意外事故，如：地震、火災等。2．租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格的。如：租賃房屋是危房，隨時可能倒塌的。3．出租人就同一房屋訂立數(shù)個有效的租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權解除合同。4．房屋租賃合同中，有如下三種情形的租賃房屋被依法查封的租賃房屋權屬有爭議的租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定的，導致房屋無法使用的。門面經營不下去可以終止租賃合同嗎？門面經營不下去不可以終止租賃合同。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋

2023-07-07

50人看過
債權人
租賃方死亡合同會終止嗎,提前解除租賃合同違約嗎

一、租賃方死亡合同會終止嗎1、租賃方死亡了的，那么這個租賃合同中要是沒有提及相關的處理方式，一般是有效的，如果說合同中說了要是租賃方出現(xiàn)了死亡情況合同就立即取消的，那么就沒有法律效力。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第五百五十七條【債權債務終止情形】有下列情形之一的，債權債務終止：（一）債務已經履行；（二）債務相互抵銷；（三）債務人依法將標的物提存；（四）債權人免除債務；（五）債權債務同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權利義務關系終止。二、提前解除租賃合同違約嗎對于出租人和承租人，只要在以下的情形內解除租賃合同，就不算違約：（一）房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；3、承租人確實另有住房，承租房

2023-06-17

70人看過
債權人
解除租賃合同與終止租賃合同有什么區(qū)別？

租賃合同解除與終止有區(qū)別。（1）二者的效力不同。合同的解除即能向過去發(fā)生效力，使合同關系溯及既往地消滅，發(fā)生恢復原狀的效力，也能向將來發(fā)生效力，即不發(fā)生溯及既往的效力。而合同的終止只是使合同關系消滅，向將來發(fā)生效力，不產生恢復原狀的效力。（2）二者適用的范圍不同。合同解除通常被視為對違約的一種補救措施，是對違約方的制裁。因此，合同的解除一般僅適用于違約場合。合同解除和終止的區(qū)別是什么一、合同解除和終止的區(qū)別是什么1、合同解除和終止的區(qū)別如下：（1）適用范圍不同；合同終止只適用于繼續(xù)性合同，即債務不能一次履行完畢而必須持續(xù)履行方能完成的合同，如租賃合同、承攬合同、建設工程合同以及大部分以提供勞務為標的的合同；而合同的解除原；（2）適用的條件不同；合同終止既適用于一方違反合同，也適用于沒有違反合同的情況；而合同解除主要適用于當事人一方不履行合同的情況。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五

2023-07-22

61人看過
要約
乙方提前終止租賃合同,租金能退嗎

提前解除租賃合同，對于房租退回問題，如果有約定按照約定辦，沒有約定需退還這個剩余房租。如果租賃雙方訂立合同時明確約定提前退房房租不退，可以按照合同約定的辦理。但是如果合同中沒有明確規(guī)定，在提前退租時房東不得無故的扣押房租，應將剩余房租如數(shù)無息的退還給租客的。一、定三天房住了一天可不可以退錢定三天房住了一天可不可以退錢，要看合同是否有約定。如果租賃雙方訂立合同時明確約定提前退房房租不退，可以按照合同約定的辦理。但是如果合同中沒有明確規(guī)定，在提前退租時房東不得無故的扣押房租，應將剩余房租如數(shù)無息的退還給租客的。當事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。二、房客不按時交租有什么好辦法遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據(jù)雙方在《租賃合同》中的約定，要求租客支付房租并承擔違約責任。具體操作中，房東可以先向租客進行協(xié)商處理，爭取妥善解決糾紛，避免產生矛盾;如果雙方協(xié)商不成的，房東也可依

2023-03-05

124人看過

不可抗力
是否可以在房屋租賃合同未結束時終止？

房屋租賃合同沒到期可以終止，法律規(guī)定了提前終止或者提前解除租房合同的條件，具體包括以下情況：1、當事人協(xié)商一致，可以解除合同。2、不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。4、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。房屋租賃合同提前終止的條件房屋租賃合同是出租人、承租人對方之間的合議。一般情況下，房屋租賃合同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是

2023-07-06

435人看過
法律綜合知識
公有住房租賃合同可以提前終止的情形

在哪些情形下，公有住房租賃合同可以提前終止?根據(jù)建設部《城市公有房屋管理規(guī)定》第26條的規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權終止租賃合同，收回房屋，并可索賠損失：(1)將承租的房屋擅自轉租的;(2)擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;(3)擅自改變房屋用途的;(4)無正當理由拖欠房租累計6個月以上的;(5)住宅用房無正當理由閑置累計6個月以上的;(6)利用承租房屋進行非法活動的;(7)故意損壞公有房屋的;(8)擅自買賣公有房屋使用權的;(9)其他嚴重損害出租人利益的。

2023-06-04

257人看過