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精裝房問題未解決可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-23 07:30:18 341 人看過

房子已經(jīng)收房，裝修的質(zhì)量問題一直沒有解決，這是跟小區(qū)開發(fā)商的問題，跟物業(yè)沒有關(guān)系，不應(yīng)該拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。

一、房屋有質(zhì)量問題業(yè)主不繳物業(yè)費(fèi)物業(yè)怎么辦

房屋有質(zhì)量問題業(yè)主不繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)可以要業(yè)主先繳納物業(yè)費(fèi)，然后讓業(yè)主找開發(fā)商協(xié)商。因房屋質(zhì)量問題業(yè)主受損，應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)，物業(yè)沒有賠償責(zé)任，如果開發(fā)商不管，業(yè)主或物業(yè)均可向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理部門投訴。

二、物業(yè)費(fèi)沒住是不是可以少交

具體情況具體分析。

開發(fā)商向戶主完成交房手續(xù)后但是業(yè)主長(zhǎng)期空置無(wú)人居住的話，是需要繳納全部的物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)公司的服務(wù)并非對(duì)于房主個(gè)人，而是對(duì)于整個(gè)小區(qū)進(jìn)行服務(wù)的，不單單是房子的管理費(fèi)用，還應(yīng)當(dāng)包括公用設(shè)施、治安、停車位、垃圾費(fèi)等管理，因?yàn)槲飿I(yè)管理公司已經(jīng)履行了法律上的責(zé)任，已經(jīng)有所付出，所以不能因?yàn)樯倭康姆孔涌罩枚芙^交物業(yè)管理費(fèi)。

如果出現(xiàn)房子空置，主要原因還是不具備入住的條件，例如毛胚房的情況，是可以向物業(yè)管理處申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)減免的，不過需要業(yè)主跟物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商一致才能有效。

三、房屋維修缺陷業(yè)主能否拒交物業(yè)費(fèi)

房屋有缺陷能不能拒交物業(yè)費(fèi)，一旦業(yè)主在辦理完接收即入住手續(xù)之后才發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問題，則應(yīng)分兩種情況區(qū)別對(duì)待：1、若質(zhì)量問題未嚴(yán)重到足以解除購(gòu)房合同，則應(yīng)繼續(xù)交納物業(yè)管理費(fèi)。2、若質(zhì)量問題嚴(yán)重到可以解除購(gòu)房合同的程度，在合同解除之前，業(yè)主仍應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)，直至合同解除為止。房屋質(zhì)量問題與物業(yè)管理問題分屬于兩個(gè)不同的范疇，二者不能混為一談。根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

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    2024-05-18
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    一、精裝修房驗(yàn)收時(shí)存在質(zhì)量問題購(gòu)房者可以拒收房屋嗎可以。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條的規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。根據(jù)本法第十三條的規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。也就是說，“房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格”和“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用”兩種情況下，購(gòu)房者可以拒收房屋，并要求開發(fā)商賠償;而一般的質(zhì)量問題，購(gòu)房者并不能拒收，只能要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及損失。二、房屋驗(yàn)收不合格可以退房嗎
    2023-04-30
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  • 物業(yè)可以以不交物業(yè)管理費(fèi)拒絕交房么
    物業(yè)不可以以不交物業(yè)管理費(fèi)拒絕交房。在以下五種情況可以拒交物業(yè)費(fèi)：1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房；2、將房屋出租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的；3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的；4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同；5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主不支付物業(yè)費(fèi)，可以發(fā)函通知其繳納，拒不繳納的可以起訴到法院。一、陽(yáng)臺(tái)頂漏水是否可以拒交物業(yè)管理費(fèi)不可以。以下幾種情況下可以拒交：1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明；3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；4、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件；5、物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。二、物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)與電梯卡綁定是否違法物業(yè)費(fèi)與電梯卡綁定不算違法。有關(guān)物業(yè)的相關(guān)規(guī)定：1、物業(yè)公司以不交物業(yè)費(fèi)為由關(guān)停電梯，
    2023-06-26
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  • 物業(yè)費(fèi)拖欠如何解決問題
    一、物業(yè)費(fèi)拖欠如何解決問題物業(yè)費(fèi)拖欠的解決問題如下：1．有業(yè)主大會(huì)的，可以向業(yè)主大會(huì)反映。2．向物價(jià)局投訴，前期物業(yè)收費(fèi)要經(jīng)過物價(jià)局批準(zhǔn)，物價(jià)局對(duì)物業(yè)公司執(zhí)行收費(fèi)規(guī)定，有權(quán)有義務(wù)監(jiān)管；3．向房管局投訴，房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門，有義務(wù)對(duì)物業(yè)公司的違規(guī)行為進(jìn)行處理；4．向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴；5．向法院起訴。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、物業(yè)費(fèi)訴訟期限是多長(zhǎng)時(shí)間物業(yè)費(fèi)訴訟期限是三年的時(shí)間。根據(jù)《民法典》第一百八十八條的規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟
    2023-12-24
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  • 精裝房沒有整改好要交物業(yè)費(fèi)嗎
    精裝房整改期間也要交物業(yè)費(fèi)，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主是要按照所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同按時(shí)并且足額繳納物業(yè)費(fèi)用，如果出現(xiàn)其他的約定，則按照約定定期執(zhí)行。精裝房整改期間，如果因?yàn)榉课葙|(zhì)量的問題還沒有交付到購(gòu)房者手中，物業(yè)費(fèi)同樣也是需要進(jìn)行繳付，只不過是由開發(fā)商進(jìn)行繳納，而不是由業(yè)主自己繳納，只是繳費(fèi)人不同，但還是需要上物業(yè)公司繳納相應(yīng)的費(fèi)用。購(gòu)買期房在交房之后，物業(yè)費(fèi)用就由購(gòu)房者自己進(jìn)行交付，但如果說物業(yè)公司沒有履行物業(yè)合同當(dāng)中的服務(wù)責(zé)任，或者是所提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同當(dāng)中的約定標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主是可以拒絕繳付物業(yè)費(fèi)用的。一、物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主也可以在租賃合同中約定由房屋使用人承擔(dān)繳納，但內(nèi)部約定不能對(duì)抗物業(yè)公司。承租人拒絕繳納的，物業(yè)公司有權(quán)要求出租人交納并承擔(dān)連帶責(zé)任。房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有的權(quán)利具體如下：1、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；2、按
    2023-04-03
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#小區(qū)物權(quán)
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    業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>

    #業(yè)主
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    • 如何解決未入住的物業(yè)費(fèi)問題？
      廣西在線咨詢 2024-12-27
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    • 因開發(fā)遺留問題可以拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)嗎?
      青海在線咨詢 2023-06-11
      不可以。開發(fā)遺留問題是業(yè)主和建設(shè)單位之間的法律問題，而物業(yè)管理費(fèi)用是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的法律問題，二者不能混淆。業(yè)主拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是違反物業(yè)服務(wù)合同的行為，要承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于開發(fā)遺留問題，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位通過協(xié)商或訴訟解決糾紛。
    • 物業(yè)拖欠房屋質(zhì)量問題收的費(fèi)用我可以拒交嗎
      陜西在線咨詢 2022-10-02
      您的房屋出現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量問題，應(yīng)該找建筑商賠償，可以要求物業(yè)維修，但是您無(wú)權(quán)拒交。