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1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元／平方米。

2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0．05％。

3、土地增值稅：可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅＝［轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5％）－有關(guān)稅金］×適用稅率。不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90％）×30％。

4、個人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用）×20％，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7．5％×20％。轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用相當(dāng)于個人凈收入。

5、營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5．5％。不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5．5％。稅費(fèi)為差額的5．56％。

6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35％計(jì)收；商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10％；辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30％計(jì)收。土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3％征收。

一、二手商鋪買賣稅費(fèi)承擔(dān)主體

二手商鋪出售方需承擔(dān)的稅費(fèi)主要有：個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。其中，個人所得稅為差額部分的20％，即（賣出價(jià)－買入價(jià)－營業(yè)稅－契稅－土地增值稅－裝修費(fèi)用－貸款利息－公正費(fèi)）×20％；營業(yè)稅為差額部分的5．55％，即（賣出價(jià)－買入價(jià)）×5．55％；印花稅為合同價(jià)×0．05％；手續(xù)費(fèi)為合同價(jià)×0．5％；土地增值稅為增值額的30％－60％，即（賣出價(jià)－扣除項(xiàng)目）×（30％－60％），扣除項(xiàng)目包括買入價(jià)、營業(yè)稅、契稅、發(fā)票金額扣除額（當(dāng)年－發(fā)票年限＋1）×5％×發(fā)票額。

二手商鋪購買方需承擔(dān)的稅費(fèi)主要有：契稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。其中，契稅為合同價(jià)×3％，印花稅為合同價(jià)×0．05％，手續(xù)費(fèi)為合同價(jià)×0．5％，若有貸款則繳納登記費(fèi)500元。

值得一提的是，二手商鋪買賣的稅費(fèi)計(jì)算比較復(fù)雜，且各區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可能有所不一，上述標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體以實(shí)際操作為準(zhǔn)。

二、二手商鋪買賣稅費(fèi)怎么算

1、買家支付的稅費(fèi)

（1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元／平方米。

（2）房屋登記費(fèi)：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。

（3）權(quán)證印花稅：5元／本。

（4）印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0．05％。

（5）契稅：交易價(jià)（或評估價(jià)）×3％。

2、賣家支付的稅費(fèi)

賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

（1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元／平方米。

（2）印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0．05％。

（3）土地增值稅：

可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅＝［轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5％）－有關(guān)稅金］×適用稅率。

不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90％）×30％。

（4）個人所得稅：

據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用）×20％，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7．5％×20％。

轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用相當(dāng)于個人凈收入。

（5）營業(yè)稅及附加稅：

可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5．5％。

不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5．5％。

稅費(fèi)為差額的5．56％

（6）土地出讓金：

商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35％計(jì)收；商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10％；辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30％計(jì)收。

（7）土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價(jià)款的3％征收。