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法律合規(guī)的三間房屋出租流程指南

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-03 11:24:44 184 人看過

一、法律合規(guī)的三間房屋出租流程指南

三間房房屋出租的正規(guī)流程是：選房看房；租房雙方簽訂房屋租賃合同，約定租賃細節(jié)；房主查看房客身份證并索取復(fù)印件做為合同附件；房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明、身份證及兩證的統(tǒng)一并索取復(fù)印件做為合同附件；結(jié)清物業(yè)網(wǎng)水電費用；入住。

二、變更房屋租賃合同怎么辦理

變更房屋租賃合同的辦理程序是：

1．出租人與承租人協(xié)商變更事項；

2．按照約定，簽訂房屋租賃合同；

3．出租人攜帶身份證明、變更后的房屋租賃合同到房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃變更登記備案。

《中華人民共和國民法典》第五百四十三條，當事人協(xié)商一致，可以變更合同。

第五百四十四條，當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

第五百四十五條，債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；

（二）按照當事人約定不得轉(zhuǎn)讓；

（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。

當事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。

三、房屋出租后可以賣嗎

房屋出租后可以賣，但是應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

根據(jù)《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

第七百二十六條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

《中華人民共和國民法典》：第六章　合同的變更和轉(zhuǎn)讓　　第五百四十四條　當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

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