如何防范商品房虛假廣告：目前一些開發(fā)商的宣傳不實，不少購房者首先從廣告中了解到房屋的大致情況。但你不能把廣告等同于商品房合同。如果你關心廣告和開發(fā)商的口頭承諾，也就是說你對廣告的某個方面感興趣，你必須在合同的補充協議中注明，任何違約行為都應該在協議中設定賠償條款。如果是現房，可以通過實地調查來鑒定房屋的真?zhèn)巍?/p>
如何審核房地產開發(fā)商資質：房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房應持“一證”、“五證”?！耙蛔C”和“五證”是什么?！拔遄C”是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。因此，購房者在購房前，應向房地產開發(fā)商或相關部門了解上述情況，或要求開發(fā)商出示相關證明?！拔遄C”的目的是什么。我國《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或者集體所有，只有國有土地使用權才能轉讓。集體土地使用權只有通過國家征收成為國有土地使用權，才能取得房產證。房屋可以正常轉讓、抵押、出租。取得國有土地使用權，必須向國家繳納土地出讓金。開發(fā)商往往因資金不足等原因無法獲得土地使用權?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是建設單位使用土地和建設工程的法律文件。沒有這“兩證”，就屬于違法用地，其工程建筑屬于違法建筑，因此不可能取得房地產權證（房地產證）。《建設工程開工許可證》是建設單位進行工程建設的合法憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。未取得施工許可證的建設項目，屬于違法建設，不受法律保護?！渡唐贩夸N售（預售）許可證》是商品房銷售或者預售的憑證。沒有這個證明，房子就不能出售或預售。購房者應結合“五證”進行核對，以確保萬無一失?！吧唐贩课遄C”中最重要的是“商品房銷售五證”。
購房者在審核“五證”時，要注意“五證”的用地單位、建設單位和銷售單位是否與實際銷售單位一致，用地范圍和銷售范圍是否包括您購買的房屋。目前，部分開發(fā)商正在辦理臨時用地許可證，這意味著開發(fā)商尚未繳納全部土地出讓金。在《商品房銷售許可證》的銷售范圍中，只包括規(guī)劃項目中的部分建筑甚至一棟建筑的部分樓層。因此，購房者應重點考察所購房屋是否在預售或銷售范圍內。許可證上與買方簽訂合同的賣方名稱是否一致。應核對“五證”原件，以防開發(fā)商利用復印件欺騙購房者。
如果商品房設定了其他權利，會產生什么后果：在購房前，我們應該知道開發(fā)商預售的商品房或現有住房是否設定了其他權利，比如是否設定了抵押權。因為商品房的其他權利主要是指抵押權。開發(fā)商不履行債務人義務的，抵押權人行使抵押權，抵押權人有權請求人民法院拍賣、變賣抵押物。一旦抵押商品房在購買過程中發(fā)生糾紛，將給購房者帶來極大的麻煩。抵押商品房最好不要買。如果您購買的商品房是否抵押不明確，開發(fā)商保證商品房不抵押的，應在合同補充協議中注明。
“兩本書”有助于了解房屋是否通過驗收
如何理解房屋是否通過驗收：如果你買的是現房，在簽訂合同前就應該知道房屋是否通過驗收，你可以要求開發(fā)商提供相關的驗收證書。開發(fā)商銷售住宅用房，交付房屋時還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|量保證書》是房地產開發(fā)商對所售商品房承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房買賣合同的補充協議。房地產開發(fā)商應當按照《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。商品房銷售后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應當在住宅質量保證書中明確注明委托單位。
《住宅使用說明書》應說明住宅建筑各部位（構件）的結構、性能、類型、性能及標準，并提出注意事項?！蹲≌|量保證》應包括以下內容：工程質量監(jiān)督部門核定的質量等級；基礎和主體結構應在合理使用年限內進行保修；在正常情況下，各部分的保修內容和保修期限；是，屋面防水3年；墻面、廚衛(wèi)地面、地下室及管道滲漏，墻面及頂棚抹灰脫落，地板空鼓開裂，大面積起砂，門窗翹曲，五金損壞，衛(wèi)生潔具1年；采暖系統及設備1個采暖期；燈具、電器開關6個月；管道堵塞2個月；其他零部件的保修期由商品房買賣合同約定或由房地產開發(fā)商和用戶約定?！蹲≌脩羰謨浴芬话惆ㄒ韵聝热荩何斜O(jiān)理的開發(fā)單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位；結構型式；裝飾裝修注意事項；給排水、電、氣、熱、通信、消防等設施配置說明；設備設施安裝預留位置說明及安裝注意事項；門窗類型、使用注意事項；補償點荷載；承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等注意事項；其他注意事項。
為什么開發(fā)商必須提供正式的合同文本和銷售發(fā)票：正式的商品房銷售合同和商品房銷售發(fā)票是您辦理房產證時必須提供給房產管理部門的，也是您辦理房產證時我市房產管理部門的要求辦理商品房權屬登記，核發(fā)房屋證書。因此，作為購房者，要注意房地產開發(fā)商提供的合同文本是否是吉林省建設廳、吉林省工商行政管理局監(jiān)管的正式合同文本。正式文本未涉及的問題，可以在補充協議中注明。特別是房地產開發(fā)商應向您開具由稅務部門印制的正規(guī)商品房銷售發(fā)票，而不是普通收據。
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買新房要五證，入住時要兩書一表，指的是什么
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買房后驗房五證兩書和一表不能少
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購買商品房涉及的五證兩書三表
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買房時五證到底是哪五證，代表了什么
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買房上哪查五證兩書
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房產五證是指《土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，房產一書指的是《房地產開發(fā)企業(yè)資格證書》。買房五證不全最大的影響就是拿不到不動產權證。一、房產五證一書指的是什么五證一書是指：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、房地產開發(fā)企業(yè)資格證書。二、買房五證不全有什么風險買房五證不全風險如下：1.開發(fā)商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規(guī);而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，房子也依然不是你的。2.沒有五證，不法開發(fā)商就與騙子沒有任何區(qū)別。他們在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購房者，等購2023-06-04107人看過 -
房地產開發(fā)1、五證兩書是指什么？房地產五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。第二本書是《住宅質量保證書》和《住宅用戶手冊》。二是購房時如何查驗開發(fā)商的五證？房地產開發(fā)商應當持有《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中，前兩個許可證由市規(guī)劃委核發(fā)，建設許可證由市建委核發(fā)，國有土地使用證和商品房銷售（預售）許可證由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。大多數購房者都記不清“五證”的名稱和發(fā)證機關。事實上，他們不必記得那么多。買房時只需看《國有土地使用證》和《預售許可證》。因為如果開發(fā)商沒有取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》，沒有上述兩個《規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》，就拿不2023-05-07281人看過 -
承諾class="c"style="font-size:14px;line-height:2.2em;padding:10px;">購房者在接收房屋時開發(fā)商需要向購房者提供的文件，以此來證明房屋的質量已經符合有關法律法規(guī)規(guī)定的標準。這里說的一表是指：《建設工程竣工驗收備案表》?！犊⒐を炇諅浒副怼飞系拿恳豁椂急仨殘笾鞴懿块T備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。兩書是指：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。2023-06-10499人看過 -
法律綜合知識什么是“五證二書”所謂“五證”分別指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、期房的《商品房預售許可證》或現房的《商品房銷售許可證》。“兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售房屋一方的基本要求?！拔遄C”及“兩書”分別由房管局、國土資源局、建設局、規(guī)劃局核發(fā)?！拔遄C二書”的作用“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售（預售）許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清自己購買的樓層是否在預售范圍內?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》則由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記這么2023-11-24148人看過
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房地產開發(fā)1、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。2、房地產五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。3.《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。4.《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據。5.《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。6.《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前2023-06-13116人看過 -
經濟適用房《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》是開發(fā)商對商品房銷售承擔質量責任的法律文件，可作為商品房預售和銷售合同的補充協議，和合同一樣有效?！蹲≌褂谜f明書》應當說明住宅的結構、性能和各部分（部件）的類型、性能和標準，并提出使用注意事項。兩限房改商品房是怎樣的1、購買的限價房后是可以轉化為商品房。根據國家相關規(guī)定購買限價房之后能轉成普通商品房，但是有一定的條件。根據國家規(guī)定限價房轉化成商品房要在也許可以轉為商品房，限價房交易稅費與普通商品房交易標準相同。2、同時，如果限價房家庭出售其他住房，要在辦理限價房的房屋轉移登記手續(xù)后，才可申請限價房。而且限價房屋要按照合同交易價格核定為家庭資產，但要扣除申請限價房家庭合理的還貸、物業(yè)費、專項維修資金及租房、看病等相關費用。什么是兩限房1、兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批準，在2023-08-09209人看過 -
作為樓市傳統的“金九銀十”馬上就要過去了，而每年最后一個季度，也是各大樓盤交房比較集中的時期。這不，梁女士的新房也要交了，但沒有收房經驗的她是一頭霧水，很希望能有人給自己指導一下。為了能讓像梁女士這樣的業(yè)主順利收房，記者特別請教了熟識收房流程的專業(yè)人士，為大家送上收房“五部曲”。第一步：收房通知核對日期業(yè)內專家孫樂樂告訴記者，收房前，開發(fā)商會給準業(yè)主發(fā)出《收房通知書》，同時還會在媒體上發(fā)布收房公告，通知具體收房時間及必須帶齊的資料，如購房合同、收款收據、私人方章、身份證以及需要繳納的費用?！叭欢?，并非所有開發(fā)商都能做到按時交樓，因此當業(yè)主收到通知時，首先要看實際交樓日期是否超過了合同上約定的日期，如超過了，可考慮按合同索賠。”孫樂樂說，不過有些大盤因為一次性收房的業(yè)主太多，會在交房期分批交房，這一點開發(fā)商會在通知書上注明。按規(guī)定，購房者應該在約定時間內到指定地點辦理相關手續(xù)，否則將被視為交2023-06-10175人看過 -
法律綜合知識一、五證1、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。2、房地產五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售（預售）許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。3．《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。4．《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據。5．《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。6．《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請2022-10-19241人看過
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銀行貸款1、所購房產是否已設置抵押權在購房前購房人查看開發(fā)商出示的《國有土地使用證》時，須注意該證書上：“有關他項權利證明”欄內是否注明有上述抵押情況。如發(fā)現開發(fā)商以土地使用權和在建工程進行抵押的情況，購房人應請開發(fā)商介紹清楚抵押權人（一般為貸款行）是否同意預（銷）售抵押房產和同意逐步解除抵押，以及是否簽署了相關的承諾書；并在辦理產權過戶手續(xù)之前請開發(fā)商告志愿設置的抵押是否已經解除。如果開發(fā)商是以部分土地使用權和部分在建工程進行抵押的，購房人應注意查清自己購買的房產是否屬于已抵押的部分。目前存在的問題是，由于個別開發(fā)商未能按期償還銀行貸款，使銀行不愿放棄其在開發(fā)項目上設置的抵押權，導致購房人無法順利取得《房屋所有權證》，從而使買賣雙方產生不少爭議甚至訴訟。2、開發(fā)商是否超面積銷售在商品房預售許可證背面印有可銷售范圍，如樓座、樓層、房號、總共多少平方米等。購房人在購買商品房時，一定要認清商品房的樓牌2023-02-2583人看過 -
房地產開發(fā)房地產開發(fā)商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規(guī)定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件。五證：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO工程施工許可證》?！渡唐贩夸N售（預售）許可證》。兩書:《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。有關專家特別提醒：只有合法進入市場的住宅房，才具有國家承認的產權。在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件是否完備。2023-04-22457人看過 -
“五證”指國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售(預售)許可證?！皟蓵敝浮渡唐贩抠|量保證書》和《商品房使用說明書》。1、《國有土地使用證》經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、“四至”范圍等。2、《建設用地規(guī)劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目符合城市規(guī)劃的法律憑證。3、《建設工程規(guī)劃許可證》有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。4、《建設工程施工許可證》(《建設工程開工證》)建設單位開始進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。5、《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準性文件。特別要提2023-04-07116人看過 -
房地產開發(fā)房地產五證兩冊是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證。買房時，五證兩冊必須審核。購房者在簽訂購房合同前，需要仔細核對“五證兩本”。只有證件齊全，才能更好地維護自己的權益。畢竟，買房不容易。別因為疏忽而擔心。這五張證書是什么？2023-05-08424人看過
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法律綜合知識何為五證？（1）國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。（2）建設工程規(guī)劃許可證：建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經過的程序。（4）建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。武漢市建委負責開工審批等項工作。（5）商品房預售許可證：商品房預售證的主管機關是鄭州市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。何為“二書”？（1）《住宅質量保2023-12-22467人看過 -
房產證如果開發(fā)商沒有“三證一表一書”的情況下就交房，業(yè)主收房以后，視為房屋的交付使用，表明業(yè)主認可了開發(fā)商的這種行為，那么，房屋毀損、滅失的風險就有業(yè)主承擔，等于業(yè)主認可了房屋的質量。如果將來因為房子質量不合格不能取得《竣工驗收備案表》，從而導致業(yè)主不能取得房產證，在起訴開發(fā)商時，業(yè)主將處于不利的地位。一、業(yè)主拒絕交房的后果是什么業(yè)主拒絕交房的后果。業(yè)主拒絕交房，指的是業(yè)主根據一定的原因，拒絕開發(fā)商的交房，即不確認收房。具體如下：1、承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險；2、對于貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任；3、面臨逾期交房被起訴的風險。業(yè)主拒絕交房的條件：1、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過三個月交房的；2、開發(fā)商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的；3、開發(fā)商經批準改變房屋結構未經買家認可的；4、其他條件。二、買了房驗收不合格怎么2023-04-0252人看過
債務人，與"債權人"相對，是債之關系中有義務按約定的條件向另一方(債權人)承擔為或不為一定行為的當事人。是指根據法律或合同、契約的規(guī)定，在借債關系中對債權人負有償還義務的人。債務人死亡后，債權人仍然有權追討債務。首先，如果債務人留有遺產的，... 更多>
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買新房要五證，入住時要兩書一表，指的是什么安徽在線咨詢 2023-03-04擁有了《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建筑工程施工許可證》之后，開發(fā)商才可以申請《商品房銷售(預售)許可證》。所以，買房時要看開發(fā)商有沒有《商品房銷售(預售)許可證》即可。另外，收房的時候要求開發(fā)商出具《房屋質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》。 -
新政中五證兩書一表是什么黑龍江在線咨詢 2023-11-30五證兩書一表指的是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售(銷售)許可證》。二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。在建筑行業(yè)具有法律上的強制性。 -
請問您要買的是期房么？開發(fā)商交房時必須具備五證兩書三表是什么？內蒙古在線咨詢 2022-01-20請問您要買的是期房么？開發(fā)商交房時必須具備五證兩書三表。合理的交房程序應該是業(yè)主先驗房、開發(fā)商修房、業(yè)主滿意后收房時才交納合理的費用。 五證兩書是什么？購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》 -
五證兩書一表指的是什么最新的規(guī)定是什么河南在線咨詢 2023-09-26五證兩書一表指的是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售(銷售)許可證》。二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。在建筑行業(yè)具有法律上的強制性。 -
商品房兩書就是兩證兩表么?陜西在線咨詢 2021-11-27《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》是開發(fā)商對商品房銷售承擔質量責任的法律文件，可作為商品房預售和銷售合同的補充協議，和合同一樣有效。《住宅使用說明書》應當說明住宅的結構、性能和各部分（部件）的類型、性能和標準，并提出使用注意事項。
