不交物業(yè)費(fèi)業(yè)主會吃虧
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-05 17:27:35
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拒交物業(yè)費(fèi)，上了法庭后，業(yè)主會不會輸?
A
業(yè)主心聲：拒交物業(yè)費(fèi)理由太多了
家住南寧市白沙大道一小區(qū)的張先生說，去年6月份，有竊賊從廁所通氣窗進(jìn)入他家，盜走他大量的現(xiàn)金及貴重首飾。案發(fā)后，他認(rèn)為是物業(yè)公司未盡物業(yè)管理義務(wù)，遂與物業(yè)公司協(xié)商賠償事宜，但遭物業(yè)公司拒絕。于是，從當(dāng)年9月份物業(yè)費(fèi)到期之日起，他就拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)了。張先生向記者打聽：物業(yè)說要到法院起訴，真的起訴的話，我會輸嗎?
家住秀廂大道一小區(qū)的葉女士告訴記者，他們一家于2006年入住該小區(qū)，原本她都是按時(shí)交物業(yè)費(fèi)的，后來因?yàn)楹臀飿I(yè)公司發(fā)生一些不愉快后，她開始拒交了。
事情的起因是這樣的：2008年秋天，葉女士發(fā)現(xiàn)有人在他們家的房屋樓頂違章建房居住，她將情況反映給物業(yè)公司，但沒見物業(yè)公司有什么動(dòng)靜。2009年1月，他發(fā)現(xiàn)家里的房屋開裂了，隨后她多次向物業(yè)反映，但一直沒有人處理;再后來，她家的電單車在物業(yè)保安的眼皮底下被偷了。物業(yè)管理人員對此卻不愿承擔(dān)責(zé)任正因?yàn)檫@些日積月累的矛盾，他們一家人決定，用不交費(fèi)來進(jìn)行抗議。
B
物業(yè)公司：拖欠管理費(fèi)我們很為難
不交費(fèi)，業(yè)主有業(yè)主的說法，而身為管家的物業(yè)公司也有一肚子話要說。一物業(yè)公司的曾經(jīng)理告訴記者，去年，他的公司被迫從明秀路一小區(qū)退出，主要原因就是業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)。
曾先生說，因?yàn)橐恍┨厥獾臍v史原因，他們物業(yè)公司入主該小區(qū)時(shí)，沒能和業(yè)主簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。入駐后，雖然他們物業(yè)公司盡心盡職，但極個(gè)別業(yè)主還是拒交物業(yè)費(fèi)。起初出于建設(shè)和諧小區(qū)考慮，他們沒有及時(shí)采取張榜公布等警示手段，沒想到一些業(yè)主看到有人不交物業(yè)費(fèi)也相安無事后，紛紛模仿起來慢慢的，欠費(fèi)的業(yè)主越來越多，物業(yè)正常的經(jīng)費(fèi)支出，慢慢的也捉襟見肘了。經(jīng)費(fèi)吃緊后，物業(yè)公司只得減少安保、清潔人員，可這些人員一減少，小區(qū)的服務(wù)就跟不上了。服務(wù)一跟不上，不交費(fèi)的業(yè)主就更多了在一步步惡性循環(huán)之后，物業(yè)公司最后只好虧本退出。
曾先生說，所謂眾口難調(diào)，任何一家物業(yè)公司提供服務(wù)時(shí)，都不能保證讓小區(qū)的每一個(gè)業(yè)主都滿意。正因?yàn)檫@樣，一些業(yè)主在遇到諸如房屋質(zhì)量問題、甚至房屋面積和合同不符等情況時(shí)，都把矛頭指向物業(yè)公司，并采取不交費(fèi)來抗議。曾先生說，物業(yè)公司其實(shí)也是一個(gè)弱者，他們有他們的職責(zé)范圍，超出職責(zé)范圍的事情，他們只能起到傳達(dá)、協(xié)調(diào)的作用，業(yè)主不該把所有的矛盾都嫁接到物業(yè)公司身上。
曾先生想提醒同行們，在入駐小區(qū)時(shí)，最好能通過合法途徑，和業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，并認(rèn)真履行自己的義務(wù)，當(dāng)履行完義務(wù)，業(yè)主卻無正當(dāng)理由拒絕交費(fèi)，最好盡快根據(jù)協(xié)議約定，走法律途徑，而不要一味地容忍、退讓，從而讓業(yè)主走入不交費(fèi)的惡性循環(huán)中。
C律師說法：業(yè)主不交費(fèi)此舉不可行
據(jù)了解，不交費(fèi)是許多業(yè)主常用的對抗方式，然而由于物業(yè)服務(wù)合同的存在，這樣的糾紛鬧到法庭上往往還是業(yè)主吃虧。
廣西一律師事務(wù)所的林律師說，業(yè)主由于不滿物業(yè)服務(wù)而拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的糾紛比較常見，在起訴到法院的案例中，業(yè)主敗訴的居多。這是因?yàn)?，根?jù)雙方的物業(yè)服務(wù)合同，交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是房屋業(yè)主的基本合同義務(wù)。不按期支付物業(yè)費(fèi)不僅會侵害物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，還會影響整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，損害全體業(yè)主的共同利益。因此，只要在物業(yè)公司提供了基本物業(yè)服務(wù)的前提下，業(yè)主都應(yīng)該交納費(fèi)用。如果對物業(yè)服務(wù)不滿，應(yīng)該與物業(yè)公司友好協(xié)商，或向有關(guān)主管部門反映，以提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。如果物業(yè)公司的行為損害了業(yè)主的利益，造成業(yè)主損失的，業(yè)主也可在收集相應(yīng)的證據(jù)后向法院提起訴訟，維護(hù)自身的合法權(quán)益，但采取拒付物業(yè)管理費(fèi)的方式進(jìn)行對抗是不恰當(dāng)?shù)摹?/p>
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違規(guī)收費(fèi)，可拒交物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)遵循合理、公開，以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格依照合同的約定。如果物業(yè)公司在違反物業(yè)服務(wù)合同約定或法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定的情況下，擅自擴(kuò)大了收費(fèi)范圍、提高了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主有權(quán)拒絕交納物業(yè)費(fèi)。服務(wù)不到位，仍須交如果物業(yè)公司屬于服務(wù)不到位，沒有完全盡到應(yīng)盡義務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司履行義務(wù)，并可與物業(yè)公司協(xié)商，酌情少交物業(yè)費(fèi)，但不能不交物業(yè)費(fèi)。如果物業(yè)公司對業(yè)主的要求不認(rèn)可，業(yè)主可通過法院判決，來認(rèn)定是否可以少交物業(yè)費(fèi)，以及交納物業(yè)費(fèi)的具體數(shù)額?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)公司可以向業(yè)主遞交律師函或依法提起訴訟，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資2023-02-03328人看過 -
業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以隨時(shí)起訴業(yè)主。如果業(yè)主沒有按物業(yè)服務(wù)協(xié)議規(guī)定時(shí)間交納物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主即構(gòu)成違約，作為提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司，有權(quán)隨時(shí)起訴業(yè)主要求支付物業(yè)費(fèi)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第41條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。2024-04-2258人看過 -
業(yè)主延期繳納物業(yè)費(fèi)物業(yè)收取滯納金合法。目前我國物業(yè)管理?xiàng)l例尚未明確規(guī)定物業(yè)是否有權(quán)收取滯納金，具體需要根據(jù)業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中的條款判定。在現(xiàn)有的司法判例中，部分法院支持物管按合同約定收取滯納金。一、物業(yè)費(fèi)違約金怎么算的由于一些原因，業(yè)主可能會逾期繳納物業(yè)費(fèi)。但逾期繳納物業(yè)費(fèi)很可能會產(chǎn)生違約金，有些時(shí)候也叫滯納金。關(guān)于欠繳物業(yè)費(fèi)的違約金計(jì)算方法，法律沒有明確約定，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。有些合同內(nèi)是沒有約定違約金條款的，但欠繳物業(yè)費(fèi)違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，很顯然屬于違約行為。因此，如果合同中有關(guān)于違約金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付，但不得擅自亂收費(fèi)。從實(shí)踐上來看，拖欠物業(yè)費(fèi)是需要支付多少違約金，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，但一般是約定為千分之三。如果高于法律規(guī)定的違約2023-04-05394人看過 -
物業(yè)管理糾紛很大一個(gè)原因就是物業(yè)管理失職不到位造成的，許多業(yè)主都是在物業(yè)失職之后拒交物業(yè)費(fèi)，拒交物業(yè)費(fèi)是否是合理的辦法呢。幾年前，曾先生在武昌購買了一套商品房，與小區(qū)物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，約定按每月每平方米0.6元收取管理費(fèi)，每月5日前交納，逾期按每天1%交納違約金。之后，曾先生一直按約交費(fèi)。但自2006年12月31日起，他認(rèn)為，物業(yè)對小區(qū)的管理嚴(yán)重失職，譬如，他家窗戶飄雨，把墻面打濕，告訴物業(yè)來維修，未果;晚間回家半天才能叫醒值班人員;樓下油煙熏得他家不能開窗，物業(yè)不予理睬等?；谝陨显?，曾先生于是不再交物業(yè)管理費(fèi)。去年11月，物業(yè)公司將曾先生告上法庭，要求其支付2007年1月至2008年10月的物業(yè)管理費(fèi)1605.12元，并支付違約金4796.82元。今年1月，此案在武昌區(qū)法院缺席審理。法院審理認(rèn)為，物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議系雙方真實(shí)意思的表示;違約金雖已超過本金，但因曾先生未到2023-04-22368人看過
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核心提示物業(yè)與業(yè)主的關(guān)系本應(yīng)是魚與水，鄰與友的關(guān)系，但現(xiàn)實(shí)中，卻一再上演雙方卻一再上演相互攻訌，反目成仇的故事情節(jié)。昨日，國家統(tǒng)計(jì)局河南調(diào)查總隊(duì)發(fā)布了《河南省物業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展研究報(bào)告》。報(bào)告顯示，目前我省物業(yè)行業(yè)的經(jīng)營狀況不容樂觀。而開發(fā)商在建設(shè)過程中遺留的房屋質(zhì)量問題等原因成為業(yè)主與物業(yè)不和，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的主要原因。此次調(diào)查范圍是鄭州市市轄區(qū)內(nèi)的各類物業(yè)服務(wù)企業(yè)，共552家。采用了問卷調(diào)查的形式，最終收回有效問卷286份。今報(bào)記者肖芳/文李楊/圖業(yè)主、物業(yè)反目成仇跟物業(yè)結(jié)下仇，馬先生見物業(yè)人員一次罵一次“張老板，都說不能欠賬過年。眼看都新年了，您是不是先把欠的物業(yè)費(fèi)清了？”29日下午，鄭州市一住宅小區(qū)的物業(yè)管理人員劉恒小心翼翼地?cái)r住了一輛奔馳X5，對坐在后排座上的業(yè)主說?！吧稌r(shí)候把車庫漏水的問題解決了，啥時(shí)候我交錢，連欠費(fèi)的利息都交！”張老板氣呼呼地?cái)?shù)落劉恒，“收錢你們跑這么勤，漏水的時(shí)2023-06-1052人看過 -
業(yè)主“物管以我沒有交物業(yè)費(fèi)為由不給我買電?！苯袢?，長沙市岳麓區(qū)香海西岸小區(qū)業(yè)主黃昊打進(jìn)本報(bào)熱線反映,去年，黃昊從另一業(yè)主手中購買了香海西岸11棟205室的毛坯房,裝修后沒有入住。今年1月，房子里的水表突然爆裂，水浸泡了地板，造成了數(shù)千元損失，物業(yè)公司拒絕擔(dān)責(zé)?！坝捎诜孔右恢笔强罩?，我之前的業(yè)主交納的物管費(fèi)是打了8折的?，F(xiàn)在我也沒住，而且水表爆裂造成了損失，所以我認(rèn)為物管費(fèi)也應(yīng)該給我打8折?！秉S昊說，可物業(yè)公司只肯打9折，后來這事就拖著沒有解決。春節(jié)前，黃昊去物管處買電，卻被告知：沒有交物業(yè)費(fèi)，不給買電。湖南眾旺律師事務(wù)所律師黃擁軍認(rèn)為，物業(yè)公司的這種做法是違法的。業(yè)主可以以物業(yè)公司違反了供電合同起訴物業(yè)公司。2023-06-10358人看過 -
不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)不能給業(yè)主停水停電，物業(yè)經(jīng)供水供電公司授權(quán)的除外。水電的提供者是自來水公司和供電局，物業(yè)在合同中無約定的情況下，無權(quán)私自對業(yè)主實(shí)行停水停電。一、鄰居有糾紛物業(yè)能停水嗎不可以。物業(yè)給業(yè)主停水是違法的行為。物業(yè)沒有這個(gè)權(quán)利，當(dāng)事人可以要求物業(yè)立刻恢復(fù)，可以投訴物業(yè)，或者直接報(bào)警。物業(yè)公司與業(yè)主之間簽訂的是物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主與供電局、自來水公司之間簽訂的是供水、供電合同，這是兩個(gè)相互平行、相互獨(dú)立的法律關(guān)系。1、如果供水、供電公司委托物業(yè)公司代收水電費(fèi)，那么在業(yè)主拖欠水電費(fèi)時(shí)，物業(yè)公司則可以以供電供水部門的名義對業(yè)主停水停電。2、如果供電供水部門沒有委托物業(yè)公司代收水電費(fèi)，物業(yè)公司作為供水供電合同外第三人，當(dāng)然無權(quán)對業(yè)主停水停電。如果物業(yè)公司據(jù)此停水停電，給業(yè)主造成損失的，受損業(yè)主可以追究物業(yè)公司的侵權(quán)責(zé)任。二、物業(yè)斷水?dāng)嚯娤祵龠`法行為。1、法律沒有授權(quán)，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電2023-04-1285人看過 -
法院：物業(yè)失職要賠款，業(yè)主欠費(fèi)要補(bǔ)交福州新聞網(wǎng)訊福州某物業(yè)公司狀告業(yè)主黃某拖欠物業(yè)費(fèi)。黃某則反訴對方管理小區(qū)混亂，導(dǎo)致業(yè)主丟失自行車，并拿出證據(jù)。日前，倉山法院經(jīng)審理，判定物業(yè)公司賠償業(yè)主損失，同時(shí)，黃某要向?qū)Ψ街Ц锻锨返奈飿I(yè)費(fèi)。某物業(yè)公司2002年起進(jìn)入倉山某小區(qū)，負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理。由于管理上存在不足，部分業(yè)主對物業(yè)公司服務(wù)不滿。業(yè)主黃某以各種理由拒絕交納物業(yè)費(fèi)。去年，物業(yè)公司將黃某告上法庭，要求法院判對方支付拖欠的物業(yè)費(fèi)1500余元。法院受理后，黃某向法院提起反訴，狀告物業(yè)公司管理混亂，致其財(cái)物失竊。請求法院判定物業(yè)公司賠償損失。雙方都向法庭提交了證據(jù)。法院開庭審理時(shí)，物業(yè)公司公司辯稱，業(yè)主物品丟失，屬于治安案件，超越了物業(yè)公司可控制的范疇，不應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)質(zhì)證，法院認(rèn)定物業(yè)公司提交的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》有效。法院認(rèn)為，黃某作為小區(qū)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)受益人，應(yīng)當(dāng)依照物業(yè)服務(wù)2023-06-10396人看過
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洛陽網(wǎng)11月30日訊“去物業(yè)公司交采暖費(fèi)，物業(yè)公司不收。他們讓我先把拖欠的物業(yè)費(fèi)交了，然后才收采暖費(fèi)?？刹膳M(fèi)不交就不供暖?！鼻皟商?，澗西區(qū)明珠花園小區(qū)業(yè)主郭先生撥打本報(bào)“問暖熱線”反映。業(yè)主：不交物業(yè)費(fèi)是因?yàn)閷ξ飿I(yè)服務(wù)不滿意郭先生向記者反映，他不交物業(yè)費(fèi)是有原因的。例如：小區(qū)沒有活動(dòng)場所及活動(dòng)設(shè)施；各單元的對講門不能使用；高層住宅水壓很低，供水不正常；2號樓1單元電梯故障發(fā)生率較高，電梯不按時(shí)進(jìn)行年檢等?！拔也皇枪室獠唤晃飿I(yè)費(fèi)，物業(yè)公司雖然為小區(qū)提供了一些服務(wù)，但并不能讓居民滿意。我要求物業(yè)費(fèi)相應(yīng)減少，可他們不同意?！惫壬f，物業(yè)公司稱，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，他們就不收水暖電費(fèi)。11月中旬，郭先生到物業(yè)公司交采暖費(fèi)，物業(yè)公司要求其先補(bǔ)交所欠的物業(yè)費(fèi)，然后才會收其采暖費(fèi)。物業(yè)公司：捆綁收費(fèi)實(shí)屬無奈之舉25日下午，記者來到位于澗西區(qū)南昌路的明珠花園小區(qū)，找到負(fù)責(zé)該小區(qū)物業(yè)管理的佳宇物業(yè)公司。該物2023-03-04198人看過 -
因?yàn)椴粷M物業(yè)的服務(wù)，我拒交了物業(yè)費(fèi)，原本打算物業(yè)何時(shí)把工作做好我再交費(fèi)，可沒想到上個(gè)周日他們竟然把我家的水停了。我很生氣，物業(yè)費(fèi)更不想交了。昨天，家住經(jīng)十路凱旋新城的王女士給記者打來電話，把她所在小區(qū)里的鬧心事說了出來。而記者采訪發(fā)現(xiàn)，像王女士家這樣，因?yàn)椴唤晃飿I(yè)費(fèi)而被停水的居民還有不少。地下車位太貴地上不讓停車小區(qū)居民面臨停車難昨天上午10點(diǎn)，記者來到位于經(jīng)十路靠近興濟(jì)河的凱旋新城。當(dāng)記者進(jìn)入小區(qū)之后，遍地的黃黑色相間的鐵樁格外顯眼。記者看到，這些被業(yè)主戲稱為梅花樁的鐵樁剛安了兩個(gè)星期，有了它們的分隔，小區(qū)道路的三分之一被圈起來，既無法停車更無法行車，而不少車輛則干脆停到了道路另一邊?，F(xiàn)在還屬于上班的時(shí)間，等到下班或者周末的時(shí)候，整個(gè)小區(qū)的道路都被停放在路邊的私家車給擠滿了，不要說開車了，推著輪椅進(jìn)出都成問題，萬一出現(xiàn)急病或者火情，情況會很危險(xiǎn)。王女士說。物業(yè)安上這些鐵樁就是為了不讓我們2023-06-05341人看過 -
業(yè)主一、業(yè)主自治交的物業(yè)費(fèi)合法不業(yè)主自治交的物業(yè)費(fèi)合法，小區(qū)業(yè)委會沒有資格收費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般由由當(dāng)?shù)乜h以上政府部門出臺指導(dǎo)價(jià)，也可由小區(qū)業(yè)委會召開全體業(yè)主大會討論，按所聘物業(yè)公司所能提供的服務(wù)項(xiàng)目，定下業(yè)主所交的服務(wù)費(fèi)多少，然后報(bào)物價(jià)部門批準(zhǔn)，還要報(bào)房管部門備案。二、業(yè)主自治的必要性業(yè)主自治對物業(yè)管理有著十分重要的意義，是物業(yè)管理中必不可少的一環(huán)，具體表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：(1)業(yè)主自治是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。建筑物的區(qū)分所有權(quán)的產(chǎn)生和廣大居民社區(qū)自治意識的覺醒產(chǎn)生了現(xiàn)在的物業(yè)管理制度。所有權(quán)是絕對性的權(quán)利，它排除了非所有權(quán)人對物的干預(yù)。無論物業(yè)管理企業(yè)還是政府都無權(quán)干預(yù)所有權(quán)人對房屋的處分，但是其他共有所有權(quán)人卻有權(quán)干預(yù)業(yè)主對房屋共用部分的處分，而這種干預(yù)也只能要求該業(yè)主不得損害其他業(yè)主的利益。因此，涉及共有部分或共用部分而產(chǎn)生的物業(yè)管理問題只有業(yè)主才有最終的發(fā)言權(quán)，而物業(yè)管理企業(yè)只能在業(yè)主的2023-06-18142人看過 -
物流糾紛近日，鄒先生委托南昌市洪城大眾貨物運(yùn)輸有限公司托運(yùn)一批服裝到江蘇一廠家。廠家收到貨后告知他，少了48套服裝，損失2900多元。鄒先生找到大眾貨物公司論理，可該公司卻以鄒先生無法證明自己托運(yùn)貨物的價(jià)值及丟失的數(shù)量為由，只愿按托運(yùn)單上的規(guī)定，給予5倍的運(yùn)費(fèi)賠償。記者調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，類似事件在生活中時(shí)常發(fā)生，像鄒先生這樣的當(dāng)事人，往往難以維護(hù)自身的權(quán)益。據(jù)南昌市西湖區(qū)法院桃花法庭統(tǒng)計(jì)，2006年，該法庭共審理此類案件11件，為當(dāng)事人索賠9萬余元。2007年1～10月，桃花法庭已審理這類案件13件，為當(dāng)事人索賠達(dá)12萬余元。從桃花法庭審理的這些物流、運(yùn)輸合同糾紛案件來看，特點(diǎn)就是案件標(biāo)的小，訴訟當(dāng)事人相對簡單，但托運(yùn)人往往面臨維權(quán)難的尷尬現(xiàn)實(shí)。物流行業(yè)維權(quán)難凸顯法規(guī)缺位●個(gè)案：托運(yùn)人無法證明貨物價(jià)值索賠吃啞巴虧∽尷壬?稱，貨物丟失后，他無法證明自己托運(yùn)貨物的價(jià)值。記者在鄒先生的這份托運(yùn)單上看到，托運(yùn)2023-04-24484人看過
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一、物業(yè)費(fèi)漲價(jià)業(yè)主不交怎么辦1、通過電話詢問、上門走訪等形式，了解業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的原因，如業(yè)主所反映的問題是真實(shí)存在的，且是物業(yè)服務(wù)企業(yè)能力范圍內(nèi)所能解決的，應(yīng)當(dāng)積極為業(yè)主解決問題，直到業(yè)主滿意為止。2、解決問題后，若業(yè)主仍不愿意交納物業(yè)費(fèi)，在進(jìn)一步溝通的同時(shí)，可以發(fā)放物業(yè)費(fèi)催繳通知書，給予其充分的考慮時(shí)間是否交納物業(yè)費(fèi)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置對拒不交納物業(yè)費(fèi)的人員名單進(jìn)行公示。3、建立機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作人員欠費(fèi)抄告制度，將不支持物業(yè)管理工作和未及時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的干部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業(yè)管理工作并及盡快交納物業(yè)費(fèi)。4、經(jīng)過上述溝通后，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)通過司法訴訟的形式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟，由法院介入受理逾期不交納物業(yè)費(fèi)的案件。二、作為業(yè)主，以任何理由拒交物業(yè)費(fèi)都是不對的，業(yè)主如對物業(yè)公司的管理或服務(wù)不滿意，可小區(qū)所在地物業(yè)管理辦公室投訴，相2023-03-26395人看過 -
業(yè)主房地產(chǎn)費(fèi)用應(yīng)按房地產(chǎn)合同支付，在以下情況下不支付房地產(chǎn)費(fèi)用：1、由于房屋質(zhì)量問題尚未支付，房地產(chǎn)費(fèi)用由開發(fā)人員支付2、房地產(chǎn)公司未履行房地產(chǎn)合同服務(wù)責(zé)任的，所有業(yè)主可以拒絕提交，但必須證明3、房地產(chǎn)公司提供的服務(wù)質(zhì)量不符合房地產(chǎn)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)4、房地產(chǎn)公司沒有房地產(chǎn)管理部門各審查文件原件5、房地產(chǎn)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目．?dāng)U大收費(fèi)范圍．提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。北京市業(yè)主收房時(shí)需“預(yù)存”物業(yè)費(fèi)《北京市物業(yè)管理辦法》將于下月1日起正式施行，昨天，市住建委發(fā)布了實(shí)施該辦法的具體細(xì)則。針對前期物業(yè)費(fèi)將由開發(fā)商掏錢的規(guī)定，細(xì)則明確：在四種情形下，開發(fā)商是可以收取前期物業(yè)費(fèi)的。賣房時(shí)需公示物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下月1日起，申請商品房預(yù)售和現(xiàn)房銷售的住宅項(xiàng)目，都由開發(fā)商承擔(dān)前期物業(yè)責(zé)任。前期物業(yè)的期限，是指從首戶業(yè)主入住起，至全體業(yè)主與開發(fā)商完成物業(yè)共用部分交接為止。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，下月1日起，申請辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)2023-08-06458人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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企業(yè)社保轉(zhuǎn)事業(yè)單位會吃虧嗎云南在線咨詢 2023-10-08事業(yè)轉(zhuǎn)企業(yè)社保沒什么影響。社?，F(xiàn)在不用轉(zhuǎn)移，只要原來的單位，把社保做停，不用辦手續(xù)，現(xiàn)在的單位憑身份證號就可以直接上社保?！吨腥A人民共和國社會保險(xiǎn)法》第二條規(guī)定，國家建立基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)制度，保障公民在年老、疾病、工傷、失業(yè)、生育等情況下依法從國家和社會獲得物質(zhì)幫助的權(quán)利。 -
業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)停水電能不能補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)？新疆在線咨詢 2023-08-06業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)也不可以停水停電。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。 -
業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司可以起訴業(yè)主嗎，物業(yè)費(fèi)可以香港在線咨詢 2022-04-07物業(yè)公司是為業(yè)主服務(wù)的，當(dāng)然是要收費(fèi)的。不收費(fèi)，物業(yè)公司的工資誰出？公共設(shè)施誰來維護(hù)？怎么維護(hù)？ 所以，如果業(yè)主不交費(fèi)，物業(yè)公司是可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同起訴業(yè)主的。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù): (一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則; (二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度; (三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會 -
業(yè)主不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)要多久才能起訴業(yè)主新疆在線咨詢 2022-10-11業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以隨時(shí)起訴業(yè)主。如果業(yè)主沒有按物業(yè)服務(wù)協(xié)議規(guī)定時(shí)間交納物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主即構(gòu)成違約，作為提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司，有權(quán)隨時(shí)起訴業(yè)主要求支付物業(yè)費(fèi)。
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物業(yè)起訴業(yè)主，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的理由是什么？臺灣在線咨詢 2022-04-23一般來說，業(yè)主不想交物業(yè)費(fèi)的原因由諸多因素引起，但主要有以下原因： 1.對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量不滿意。如果業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的滿意率在70%以下，就可能造成眾多業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)。 （物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量主要體現(xiàn)在，管理人員、專業(yè)操作人員是否有資格證書或者崗位證書、管理服務(wù)人員行為是否規(guī)范、服務(wù)是否主動(dòng)、房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)、協(xié)助維護(hù)公共秩序、小區(qū)門衛(wèi)的站崗值勤、路燈、樓道燈完好率、
