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商品房購購訂金可要求退嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-22 05:50:59 446 人看過

目前我國在我國的法律上，訂金這個概念是不明確的，但在我國的司法審判實踐中，訂金一般被視為預(yù)付款。只要其中一方違約，訂金是可以無條件全額退還的。＂訂金是預(yù)付款，可以要求退還。

訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；還是有權(quán)利要求全額退款的。＂

《中華人民共和國民法典》

第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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2024-08-04

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2023-03-12

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2023-07-08

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2023-03-19

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一、商品房退房能夠否要回購房定金商品房退房能不能退定金要分情況討論。1、如果簽訂《商品房認(rèn)購書》時，該房源已經(jīng)取得預(yù)售許可證的話，并且認(rèn)購書條款中對房號、面積、價格、付款方式等有明確約定，簽訂的《商品房認(rèn)購書》屬于有效協(xié)議，退房就屬于違約行為，不能要求開發(fā)商退還定金。2、在簽訂《商品房認(rèn)購書》后，以下兩種情形購房者能夠在退房時退定金：（1）簽訂《商品房認(rèn)購書》時，所買房源還沒有取得預(yù)售許可證，簽訂的《商品房認(rèn)購書》屬于無效協(xié)議，購房者是能夠要求開發(fā)商退還定金的（開發(fā)商在沒有銷售許可證的情況下收取定金，本身也是違反相關(guān)規(guī)定的）。（2）簽訂《商品房認(rèn)購書》時，買的房源雖已經(jīng)取得預(yù)售許可證，但是《商品房認(rèn)購書》中沒有注明房號、面積、價格等主要條款內(nèi)容，簽訂的《商品房認(rèn)購書》屬于無效協(xié)議，也是能夠要求開發(fā)商退還定金的。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人

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2024-05-03

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商品房定購金是否退回

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