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房屋出租后管理費(fèi)誰交

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-12 10:00:16 110 人看過

房屋出租后的管理費(fèi)由繳納首先是要看合同約定的，合同約定誰交就由誰交。如果沒有約定，物業(yè)公司是只能找業(yè)主繳納的，因?yàn)闃I(yè)主是與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同的相對人。

一、小區(qū)財(cái)物經(jīng)常丟失可以解除物業(yè)管理合同嗎

小區(qū)有三種情形可解除與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。

1、物業(yè)服務(wù)合同到期。

2、因不可抗力，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行。

3、物業(yè)公司未按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行義務(wù)。

對于小區(qū)內(nèi)財(cái)物經(jīng)常丟失且是由于物業(yè)公司過錯導(dǎo)致的情況下，小區(qū)業(yè)主可以要求物業(yè)公司賠償損失并提議召開業(yè)主大會就更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議，由小區(qū)業(yè)主共同決定選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

二、拒交物業(yè)費(fèi)在什么情況下才能支持

下列情況可以拒交物業(yè)費(fèi)：

1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房。

2、將房屋出租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的。

3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的。

4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同。

5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項(xiàng)審批文件原件。

7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。

8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。

三、物業(yè)公司需要跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同嗎

物業(yè)合同的簽約方除物業(yè)公司外，另一方大多是如下情況：

1、開發(fā)建設(shè)中的項(xiàng)目，由開發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》

2、正式項(xiàng)目，只有一個或者幾個大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》

3、正式項(xiàng)目，有多個業(yè)主的，由業(yè)主大會決議，并由業(yè)主委員會同物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》如果是住宅，通常物業(yè)公司不會和具體某一位業(yè)主簽署物業(yè)合同的。

因?yàn)槲飿I(yè)公司提供的服務(wù)主要是公共區(qū)域及公共設(shè)備設(shè)施服務(wù)，任何一位業(yè)主都無法對服務(wù)標(biāo)的全權(quán)負(fù)責(zé)。因此住宅項(xiàng)目的物業(yè)合同只有開發(fā)商和業(yè)委會可以同物業(yè)公司簽署。而開發(fā)商和業(yè)委會在合同中，代表了全體業(yè)主。

因此盡管沒有和具體的業(yè)主簽約，物業(yè)公司也必須履行合同約定，承擔(dān)管理責(zé)任；同樣業(yè)主也必須要遵守繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：

（1）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（3）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（4）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

（5）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

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房屋出租
房主出租房屋社區(qū)代為管理

“社區(qū)當(dāng)租賃房屋的管家，我們放心?！弊蛉丈衔?，樊城定中門辦事處水星臺社區(qū)的傅女士，手持已簽訂好的租賃房屋協(xié)議書高興地說。水星臺社區(qū)位于樊城解放橋頭，社區(qū)內(nèi)有80多戶都有住房出租。由于多數(shù)出租戶沒有按照規(guī)定辦理出租房屋許可證，只收租金而沒有履行管理職責(zé)，甚至對租戶情況一點(diǎn)也不了解，造成出租房成為不法分子從事違法活動的場所，給社會治安的穩(wěn)定帶來隱患。水星臺社區(qū)與定中門辦事處和派出所多方研究，借鑒計(jì)生部門的以房管人模式，提出租賃房屋實(shí)行委托社區(qū)管理的模式。具體做法是：社區(qū)民警與社區(qū)工作人員共同對社區(qū)內(nèi)的出租房和閑置房建立檔案。房主如需要將房屋出租，社區(qū)工作人員會及時將房屋出租信息張貼在社區(qū)居委會門口，前來租房的人員只需要與社區(qū)工作人員聯(lián)系，社區(qū)工作人員將前來租房人員的身份進(jìn)行核實(shí)后方帶人前去看房。

2023-06-10

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法律綜合知識
婚前房屋婚后出租，租金歸誰所有

一、婚前房屋婚后出租，租金歸誰所有1、婚前房屋婚后出租，租金歸屋主所有。但當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)，該財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)：（1）一方的婚前財(cái)產(chǎn)。（2）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償。（3）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)。（4）一方專用的生活用品。（5）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。二、婚前個人房屋出租所得租金離婚是否可以分割1、婚前個人房屋出租，如果是婚后所得的租金離婚可以分割；但是如果夫妻雙方有財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定了租金婚后歸一方個人所有的，不可以分割，依法歸一方個人所有。2、離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土

2023-12-03

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