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批轉市物價局、房產局《關于深化改革直管非住宅公房租金的請示》的通知
來源:法律編輯整理 時間: 2023-06-10 18:10:06 61 人看過

為了維護國家利益,配合住房制度和土地使用制度的改革,加快房地產業(yè)的發(fā)展,根據(jù)省物價局、省建設委員會《關于深化改革城鎮(zhèn)直管非住宅公房租金的通知》(蘇價涉字[1992]第232號)文件精神,結合我市具體情況擬自1993年6月1日起,對我市10區(qū)直管非住宅公房租金進行調整,具體意見如下:

一、調租原則

這次調整直管非住宅公房租金的原則是:有利于推行房屋商品化的進程,實行成本租金與協(xié)議租金相結合,逐步縮小成本租金的范圍,擴大協(xié)議租金的范圍;有利于房地產業(yè)的發(fā)展,逐步實現(xiàn)國有資產的擴大再生產;根據(jù)社會各行各業(yè)的承受能力,區(qū)別不同類型,采取優(yōu)惠、減免、緩交租金等措施。

二、調租范圍

凡單位和個人租用的城鎮(zhèn)過管非住宅公房,包括將住宅改為百住宅使用和擅自將非住宅改為住宅使用的公房,均屬這次調租范圍。

三、成本租金

(一)租金基價:

按房屋本身的建筑造價加前期工程費用(每平方米120元)為房屋本身的綜合成本造價,根據(jù)規(guī)定成本租金的5項因素測算,平均月租金基價為平方米3元9角7分(見附件一)。

(二)計租方法:

1、根據(jù)房屋的結構、核定用途、所在地段及使用中對房屋的損壞程度,按租金基價加成計算(見附件二);

2、直管非住宅公房按建筑面積計租。

四、協(xié)議租金

(一)凡屬下列范圍一直管非住宅公房均實行協(xié)議租金:

1、1993年6月1日以后新承租的房屋;

2、1993年6月1日以后新建、擴建、翻建、拆遷復建等新增加的公有房屋;

3、以承租的公房進行聯(lián)營、入股、個人承包和老房新租的房屋;

4、將住宅改為非住宅使用的房屋;

5、已經實行協(xié)議租金的房屋。

(二)協(xié)議租金原則上按市場供求關系確定租金水平。為防止租金水平畸高畸低,起步階段協(xié)議租金不得低于同結構、同地區(qū)、同用途房屋的成本租金,也不得高于其六倍。協(xié)議租金的浮動幅度由市物價、房屋局適時調整。

五、優(yōu)惠、減免、緩交措施

(一)行政機關、全額和差額預算事業(yè)單位承租辦公用房,文教衛(wèi)生事業(yè)單位、居委會、公(民)辦幼兒園及民政部門所屬的福利性企事業(yè)單位承租的非營業(yè)性用房,按租金基價的40%計租。其中行政機關、全額預算事業(yè)單位承租的辦公用房,新增的租金兩年內予以減免。

上述用房均不實行租金附加率。

(二)居委會、公(民)辦幼兒園承租的非營業(yè)性用房,其年增租額超過上年收支盈余的20%時,經市財稅部門認可,報市房管局批準,可按年度定額減免,減免幅度不得超過應付租金的50%。

(三)對于年增租額占上年成本1%以上的虧損企業(yè),經市、區(qū)財稅部門認可,報房產經營管理部門批準,可按年度定額緩交,緩交額不得超過應付租金的50%。

六、租金的管理與使用

租金基價中:

(1)折舊費、維修費、管理費應用于直管公房的管理、維修和更新。

(2)稅金由市房管局統(tǒng)一匯繳至市稅務局。

(3)固定資金占用應專項用于直管非住宅公房的擴大再生產。其中:區(qū)管非住宅公房50%留區(qū)房產經營公司,50%匯交至市房管局。匯交至房管局的固定獎金占用費,由市房管局統(tǒng)籌安排,專項用于翻、改建擴大非住宅房屋,逐步實現(xiàn)國有資產投入產出的良性循環(huán)。

附加租金中的環(huán)境率部分,由市房管局統(tǒng)一匯交市財政,專項用于直管危舊住宅公房的改造和直管住宅公房的維修補貼等。此項經費的使用,每年由市房管局、市財政局向市政府提交計劃,經批準后實施。

房產經營管理部門應如實上繳匯繳的租金,不得擅自截留。對房產經營管理部門自行安排擴大再生產的資金,市房管局應加強督促檢查,確保??顚S?。

上述匯繳租金的收支結算情況,由市房管局按年度抄送市財政,物價局備案。

七、加強直管非住宅公房的租賃管理

按照社會主義市場經濟的要求,本著“經濟要搞活,管理要加強”的精神,遵循價值規(guī)律,運用經濟法規(guī),加強行政管理,引導房地產市場健康地發(fā)展。凡需要將承擔的公房改變原核定的用途或轉借、轉讓給他人使用的,必須報經房產經營管理部門批準,并按規(guī)定辦理的關手續(xù)。對擅自轉讓、轉借和改變原核定用途等行為,一經發(fā)現(xiàn),物價部門將沒收其非法所得,房管部門將依照有關規(guī)定給予經濟處罰,直至改回房屋。

房產經營管理部門要切實加強對非法住宅公房的維修養(yǎng)護,做好優(yōu)質服務。

八、根據(jù)物價變動情況,市物價局、房管局按照價格分管權限適時對直管非住宅公房的成本租金標準進行調整。

九、市屬五縣應根據(jù)市調租有關規(guī)定,結合本縣實際情況,制定具體實施意見,于1993年7月1日前實施,并報市物價局、房管局備案。

附件一:

南京市直管非住宅公房月租金基價表

┏━━━━━━━┯━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━┓

┃類別│基價│優(yōu)惠基價┃

┠───────┼───────┼─────────────┨

┃租金│營業(yè)生產│行政、事業(yè)單位辦公用房,┃

┠───────┤用房│文教、衛(wèi)生用房百分之┃

┃│100%│40%┃

┃結構││┃

┠───────┼───────┼─────────────┨

┃鋼筋混凝土│4.98│1.99┃

┠───────┼───────┼─────────────┨

┃混合一等│4.53│1.81┃

┠───────┼───────┼─────────────┨

┃混合二等│4.09│1.64┃

┠───────┼───────┼─────────────┨

┃磚木一等│4.89│1.96┃

┠───────┼───────┼─────────────┨

┃磚木二等│3.85│1.54┃

┠───────┼───────┼─────────────┨

┃磚木三等│3.58│1.43┃

┠───────┼───────┼─────────────┨

┃簡易│2.67│1.07┃

┗━━━━━━━┷━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━┛

附件二:

南京市直管非住宅公房月租金附加率標準

一、環(huán)境率

1、營業(yè)用房:一級地區(qū)加120%;二級地區(qū)加80%;三級地區(qū)加60%;四級地區(qū)加40%。地區(qū)劃分仍按原規(guī)定執(zhí)行。

2、生產用房:一級地區(qū)加70%;二級地區(qū)加50%;三級地區(qū)加30%;四級地區(qū)加10%。

二、損壞率

1、有侵蝕性(包括蒸烘)加10-30%。

2、震動性過大加10-20%。

三、生產用房一處房屋附加率超過100%按100%計算。

四、高層建筑、劇場、高級賓館等特殊用房加100-300%或另行測算。

五、暖氣、電梯等設備另行計租。

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    各縣市區(qū)人民政府,市政府各部門,各大企業(yè),各高等院校:市物價局、市建委擬定的《濟寧市經濟適用住房價格管理辦法》已經市政府同意,現(xiàn)轉發(fā)給你們,請認真貫徹執(zhí)行。二○○二年二月十九日濟寧市經濟適用住房價格管理辦法第一條為規(guī)范經濟適用住房的銷售價格,保護購銷雙方的合法權益,根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《山東省城市經濟適用住房建設管理辦法》等有關規(guī)定,制定本辦法。第二條本辦法所稱經濟適用住房,是指列入國家經濟適用住房建設計劃,執(zhí)行規(guī)定的建設標準,并按規(guī)定享受政府扶持政策,面向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的普通住房。第三條本市行政區(qū)域內經濟適用住房價格的核定、監(jiān)督、管理,遵守本辦法。第四條市、縣(市)物價部門是經濟適用住房價格管理的主管部門。計劃、建設、國土資源等部門應當按照各自職責做好經濟適用住房價格管理的有關工作。第五條經濟適用住房實行政府指導價。經濟適用住房銷售的基準價格由市、縣(市)物價部門以小區(qū)(
    2023-06-10
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  • 西安市人民政府批轉市房產管理局關于對我市房改出售公房時進行房屋安全鑒定問題的請示的通知
    市人民政府同意市房產管理局《關于對我市房改出售公房時進行房屋安全鑒定問題的請示》,現(xiàn)批轉你們,請依照執(zhí)行。關于對我市房改出售公房時進行房屋安全鑒定問題的請示市人民政府:為盡快落實國家建設部4號令、46號令,市政府7號令及市建委《關于加強房屋裝飾裝修管理的規(guī)定》的有關精神,從2000年7月1日起,我局擬對我市房改過程中出售的房屋進行安全鑒定?,F(xiàn)就有關問題請示如下:一、1990年以前設計建造的房屋,在進行房改時必須進行安全鑒定,達到基本完好標準以上方可出售。其主要理由:1990年以前設計建造的房屋,目前普遍存在不同程度的損壞。這時期的建筑物由于建造標準低,質量監(jiān)督措施不嚴,疏于維護,導致承重構件老化,管道老化,朽蝕、滲漏等而危及樓房安全的現(xiàn)象經常發(fā)生,特別1976年以前建成的住宅,建筑物安全系數(shù)明顯偏低,雖然在1979年以前我市對所有住宅進行了抗震加固,但仍達不到西安地區(qū)9度抗震設防的要求。二
    2023-06-10
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    #公房
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    公房是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前,住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設,主要向城市居民出租、出售,由企業(yè)建設的住宅,向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結果... 更多>

    #公房
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      公路局負責公路建設、管理和養(yǎng)護,同時承擔公路相關許可等行政職能、公路路政執(zhí)法職能和公路養(yǎng)護公益職能,是承擔行政職能的機構?!渡罨h和國家機構改革方案》提出的承擔行政職能、事業(yè)單位改革、整合交通綜合執(zhí)法隊伍,均涉及公路局,要求2019年3月改革基本完成。改革后,公路局的人員和職能將分為三部分。
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      北京市進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設實施方案1999年9月1日根據(jù)《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革,加快住房建設的通知》(國發(fā)〔1998〕23號,以下簡稱《通知》)和《中共中央辦公廳、國務院辦公廳關于轉發(fā)建設部等單位關于〈在京中央和國家機關進一步深化住房制度改革實施方案〉的通知》(廳字〔1999〕10號)精神,結合本市實際情況,制定本方案。一、指導思想、主要內容和基本原則(一)本市進
    • 南京哪些廉租房房管局公示
      上海在線咨詢 2022-08-17
      1、申請人具有5年以上當?shù)爻鞘谐W艨? 2、申請人必須是當?shù)孛裾块T認定的低收入家庭或最低收入家庭; 3、申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下; 4、申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關系,并一起共同生活的; 5、南京廉租房公示了要求申請人及其家庭成員經當?shù)胤抗懿块T確認他處沒有住房的。
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      廣東在線咨詢 2022-10-17
      房產中介可以說不知道,而房主就是違法了,請釆納吧。
    • 那么關于誰知道房管局房產證明嗎?
      上海在線咨詢 2022-08-19
      房產證明一般均在當?shù)氐姆慨a交易中心開具,攜帶身份證即可。 如果一定要到房管局開,房管局房產證明嗎那就帶著身份證和戶口本。 如果有幫助,望采納。