關(guān)于批轉(zhuǎn)市房產(chǎn)管理局《南京市換用公有住房租賃合約實(shí)施意見》的通知
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 18:07:02
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為加強(qiáng)公房管理，確保南京市住房制度改革的順利實(shí)施，現(xiàn)決定對(duì)全市公有住房換用住房租賃合約，具體實(shí)施意見如下：
一、換用租賃合約范圍全市公有住房，包括房管部門直接管理的公房、全民所有制和集體所有制單位自行管理的公房，均屬換用租賃合約范圍。
二、組織領(lǐng)導(dǎo)
市、區(qū)房管局分別成立換用住房租賃合約工作小組。市工作小組負(fù)責(zé)組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)，統(tǒng)一政策口徑和換用公房租賃合約的指導(dǎo)協(xié)調(diào)工作。區(qū)工作小組負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)換用公房租賃合約的組織實(shí)施工作。各管房單位負(fù)責(zé)所管公房換用租賃合約的具體業(yè)務(wù)工作。
三、實(shí)施辦法
1、全市公有住房統(tǒng)一使用南京市房產(chǎn)管理局印制的《南京市公有住房租賃合約》。
2、租賃合約內(nèi)容包括：房屋座落、結(jié)構(gòu)、式樣、層次、使用面積、月租金、定金及租賃雙方權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任等。
3、管房單位持公有房屋所有權(quán)證至房屋所在區(qū)房產(chǎn)管理局申領(lǐng)南京市房產(chǎn)管理局印制的《公有居住房屋出租許可證》。凡未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的房屋由現(xiàn)管房單位出具證明具結(jié)，由房屋所在區(qū)房產(chǎn)管理局發(fā)給公有居住房屋出租臨時(shí)許可證。凡未領(lǐng)取公有居住房屋出租許可證或公有居住房屋出租臨時(shí)許可證而出租的，視為非法租賃。
4、公有住房租賃合約由管房單位向所在區(qū)房管局統(tǒng)一領(lǐng)取，房屋使用人向管房單位提交租用公房書面申請(qǐng)，經(jīng)租賃雙方簽約后生效。
5、從住房制度改革方案實(shí)施之日起，凡新租用公有住房的，須持有公有住房租賃合約，方可向公安機(jī)關(guān)申報(bào)戶口。
6、承租人應(yīng)將公房租賃合約妥為保管，管房單位和發(fā)放住房補(bǔ)貼的單位有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)核。
四、時(shí)間安排
1、三月上旬宣傳發(fā)動(dòng)，建立工作班子，印制公有住房租賃合約，住房出租許可證等表式、文本。
2、三月中旬組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)。
3、三月下旬至四月底基本完成公有住房換用租賃合約工作。
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法律綜合知識(shí)各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局），東城、西城區(qū)住房城市建設(shè)委，各有關(guān)單位：為進(jìn)一步提高公共租賃住房分配效率，加快解決本市城鎮(zhèn)居民住房困難，根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》（京政發(fā)〔2011〕61號(hào)）和《關(guān)于印發(fā)的通知》（京建法〔2011〕25號(hào)），現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)本市公共租賃住房分配管理有關(guān)工作通知如下：一、市、區(qū)縣人民政府所屬機(jī)構(gòu)以及投資機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的公共租賃住房，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿足項(xiàng)目所在區(qū)縣配租需求的原則，在房屋具備入住條件6個(gè)月前編制配租和運(yùn)營(yíng)管理方案。市保障性住房建設(shè)投資中心持有的房源，經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)后，由市保障性住房建設(shè)投資中心在其網(wǎng)站上發(fā)布配租公告。其他房源，由區(qū)縣住房保障管理部門批準(zhǔn)并在區(qū)縣政府網(wǎng)站上發(fā)布配租公告。二、區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)每年組織保障性住房備案家庭進(jìn)行公開搖號(hào)，確定選房順序，并根據(jù)公共租賃住房配租方案2024-01-29498人看過 -
各區(qū)建設(shè)（房管）局：為進(jìn)一步完善市直管公房的經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)研究，即日起，在現(xiàn)有直管公房租賃管理的基礎(chǔ)上，對(duì)直管公房租賃證發(fā)放及簽訂租賃合同的辦理程序，由市局授權(quán)區(qū)局負(fù)責(zé)辦理調(diào)整為區(qū)局負(fù)責(zé)辦理直管公房租賃證發(fā)放及簽訂租賃合同的初審，市局負(fù)責(zé)直管公房租賃證、租賃合同的審定及發(fā)證，并從即日起由市局統(tǒng)一組織直管公房的驗(yàn)收和接收工作。具體辦事程序按杭房局（2004）40、41號(hào)文件規(guī)定辦理。在我局杭房局（2004）27號(hào)《關(guān)于暫停辦理直管公房租賃證變更手續(xù)的通知》下發(fā)前已受理的變更戶名（含單位及拆遷調(diào)配、調(diào)房）、申領(lǐng)（補(bǔ)）新證等審批件，均由各區(qū)完成初審工作后報(bào)市局確認(rèn)發(fā)證。各區(qū)在本通知下發(fā)前已受理的新房驗(yàn)收、接收審批件，由各區(qū)完成驗(yàn)收、測(cè)繪、評(píng)租工作后，報(bào)市局確認(rèn)發(fā)證。杭州市房產(chǎn)管理局二00四年三月四日2023-06-10414人看過 -
各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：市房產(chǎn)局?jǐn)M定的《關(guān)于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)?yōu)先解決低收入家庭住房困難的實(shí)施意見》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。二○○一年八月二十一日關(guān)于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)?yōu)先解決低收入家庭住房困難的實(shí)施意見為認(rèn)真貫徹全國(guó)九屆人大四次會(huì)議關(guān)于“大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房，建立廉租房供應(yīng)保障體系”精神，進(jìn)一步完善我市住房供應(yīng)體系，有計(jì)劃地改善低收入家庭的住房條件，現(xiàn)就我市建設(shè)價(jià)格低廉的經(jīng)濟(jì)適用住房，優(yōu)先解決低收入家庭住房困難的問題，提出以下實(shí)施意見。一、指導(dǎo)思想以國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》和《南京市進(jìn)一步深化住房制度改革的實(shí)施方案》為依據(jù)，緊密結(jié)合我市居民收入及住房的實(shí)際情況，充分發(fā)揮政府在住房領(lǐng)域的調(diào)控和保障職能，堅(jiān)持政府、單位、個(gè)人合理負(fù)擔(dān)的原則，通過劃撥土地、減免稅費(fèi)、無利潤(rùn)開發(fā)，建設(shè)價(jià)格低廉的經(jīng)濟(jì)適用住房（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)濟(jì)適2023-06-10442人看過 -
市人民政府：近年來，一些承租我市直管公房的單位和個(gè)人，擅自將所租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租，嚴(yán)重侵害國(guó)家權(quán)益，破壞了正常經(jīng)濟(jì)秩序。根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家物價(jià)局、國(guó)家工商行政管理局（88）建房字第170號(hào)聯(lián)合文件“單位和個(gè)人租用的房地產(chǎn)，不得私自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，承租人如需利用承租的房地產(chǎn)與第三方合資經(jīng)營(yíng)、聯(lián)營(yíng)或提供給第三方使用的，應(yīng)先征得出租人同意，重新簽訂租賃合同或協(xié)議”的有關(guān)規(guī)定?，F(xiàn)對(duì)轉(zhuǎn)租公房從中牟利的單位和個(gè)人進(jìn)行清查處理問題。提出以下意見：一、根據(jù)“合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)取得合同另一方同意，并不得牟利”、“擅自將租賃財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租或進(jìn)行非法活動(dòng)，出租方有權(quán)解除合同”的法律、規(guī)定和公房管理規(guī)定，凡未經(jīng)房管部門批準(zhǔn)擅自將所承租公房以各種形式轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、兌換給其他單位或個(gè)人使用者，予以取締。二、被取締的轉(zhuǎn)租單位不得繼續(xù)收取非法收入，其原定協(xié)議租金在未清查結(jié)案前暫由現(xiàn)2023-06-10212人看過
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浦東新區(qū)規(guī)土局、各區(qū)縣房管（地）局、市房地產(chǎn)交易中心、浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心、各區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理所（中心）：為積極推進(jìn)房屋租賃的規(guī)范管理，全面貫徹實(shí)施《上海市實(shí)施〈城市房屋租賃管理辦法〉的意見》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見》），我局根據(jù)《實(shí)施意見》，制訂了《上海市實(shí)施〈城市房屋租賃管理辦法〉的意見》的操作細(xì)則。現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。在執(zhí)行中，發(fā)現(xiàn)問題需修改、補(bǔ)充的意見，請(qǐng)及時(shí)反饋市局?！渡虾Ｊ袑?shí)施〈城市房屋租賃管理辦法〉的意見》的操作細(xì)則上海市人民政府于一九九六年八月二十五日發(fā)布了《上海市實(shí)施〈城市房屋租賃管理辦法〉的意見》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見》）。這對(duì)本市實(shí)施建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》），培育和發(fā)展本市的房屋租賃市場(chǎng)創(chuàng)造了有利條件。為進(jìn)一步規(guī)范操作，現(xiàn)結(jié)合本市房屋租賃管理的實(shí)際，制定本操作細(xì)則。一、本市市區(qū)、郊縣城鎮(zhèn)（包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)，凡一九九六年十2024-01-29165人看過 -
各鎮(zhèn)政府、農(nóng)工商總公司，常陰沙農(nóng)場(chǎng)，市政府各部門，市直屬各單位，市屬各黨委（總支）廠：經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將市國(guó)土局制定的《張家港市農(nóng)村房屋預(yù)拆遷實(shí)施意見的補(bǔ)充意見》批轉(zhuǎn)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。張家港市人民政府二00五年一月五日張家港市農(nóng)村房屋預(yù)拆遷實(shí)施意見的補(bǔ)充意見張家港市國(guó)土資源局根據(jù)《蘇州市宅基地管理暫行辦法》（蘇府[2003]66號(hào)）和《張家港市城市房屋拆遷管理辦法》（張政發(fā)[2003]63號(hào)），結(jié)合實(shí)施《張家港市農(nóng)村房屋預(yù)拆遷實(shí)施意見》（張政發(fā)[2004]78號(hào)）的實(shí)際，現(xiàn)明確如下補(bǔ)充意見：一、市區(qū)楊舍規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施預(yù)拆遷的符合分戶條件的農(nóng)村村民，其區(qū)位補(bǔ)償金按應(yīng)享受宅基地每戶135平方米計(jì)算，每戶定銷房基本面積按94.5平方米計(jì)算，享受定銷房安置價(jià)，超出面積按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。二、市區(qū)楊舍規(guī)劃控制范圍以外的地區(qū)實(shí)施預(yù)拆遷的符合分戶條件的農(nóng)村村民，采取拆遷定銷房安置的，每戶按94.52023-06-10445人看過
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公房是指由政府和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來實(shí)行住房福利化的結(jié)果... 更多>
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運(yùn)城市公共租賃住房搬遷實(shí)施建議甘肅在線咨詢 2025-01-151. 公有住房,也稱為公房,是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。 2. 目前,居民租用的公有住房,根據(jù)房改政策,可分為兩大類:一類是可售公有住房,另一類是不可售公有住房。 3. 如果公房被拆遷,需要對(duì)房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償,并對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置補(bǔ)償。拆遷時(shí),如果公房承租人已經(jīng)取得公房所有權(quán),應(yīng)直接與拆遷方協(xié)商補(bǔ)償事宜,拆遷補(bǔ)償款將直接歸 -
天津市公共租賃住房公證辦理指南內(nèi)蒙古在線咨詢 2025-01-27在天津市申請(qǐng)公租房公證手續(xù)，需要滿足以下條件：首先，申請(qǐng)人必須是本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍家庭，并且已經(jīng)獲得了廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼、廉租住房租房補(bǔ)貼或經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼資格，但尚未租賃住房。其次，申請(qǐng)人必須是本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍家庭，并且上年人均年收入在3萬元（含）以下，人均住房建筑面積在12平方米（含）以下，且尚未享受其他住房保障政策的家庭。此外，申請(qǐng)人必須是年滿18周歲且具有 -
北京市住房租賃合同的相關(guān)信息與資料?四川在線咨詢 2022-06-19根據(jù)現(xiàn)行有效的北京市房屋租賃合同公房管理的相關(guān)規(guī)定，承租人更名需要具備相應(yīng)條件： 一、共同居住人在該房屋內(nèi)連續(xù)居住滿兩年； 二、其他地方無房產(chǎn)；（公房租賃屬于對(duì)某些特定住房困難者的照顧或者福利） 三、經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人或者主管單位同意。 四、房管局常規(guī)做法，需要該房屋承租人、類似繼承人的家屬一致同意，所以要直接變更承租人給你，很難實(shí)現(xiàn)。 五、分戶事宜，在同一房屋內(nèi)，也很難實(shí)現(xiàn)，建議咨詢當(dāng)?shù)毓矐艏块T。 -
公共租賃住房租賃期滿后管理措施海南在線咨詢 2025-01-01在刑事訴訟中,取保候?qū)徥侵笇⒌狡诘谋桓嫒嘶蚍缸锵右扇私挥梢欢ㄆ谙薜谋O(jiān)視居住,以防止其逃避審判或妨礙偵查工作的一種強(qiáng)制措施。根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑事訴訟法》第七十一條規(guī)定,人民法院、檢察院和公安機(jī)關(guān)都有權(quán)作出取保候?qū)彌Q定。但是,為了防止長(zhǎng)期取保,既不結(jié)案,也不偵查、起訴、審理,我國(guó)刑事訴訟法規(guī)定取保候?qū)徠谙拮铋L(zhǎng)不得超過一年。 在取保候?qū)徠陂g,執(zhí)行機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)收到?jīng)Q定機(jī)關(guān)的《解除取保候?qū)彌Q定書》或變更強(qiáng) -
長(zhǎng)春市住房租賃市場(chǎng)的補(bǔ)償措施吉林省在線咨詢 2025-02-20長(zhǎng)春市住房租賃市場(chǎng)的補(bǔ)償措施主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)地方性法規(guī)。首先，根據(jù)《民法典》第703條，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定的用途將租賃物交付承租人使用，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。其次，《民法典》第708條明確規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。如果因出租人的原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行合同，承租人有權(quán)要求解除合同并取得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。此外，根
